30年前猪舍现改为住隔断房出租合法2016是否合法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 11:05 标签： 长沙猪舍出租
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新政：商用住房类似写字楼租赁等可按规定改为住宅租赁
昨天，房地产行业再出一批重量级新政：其中一个就是，类似未来除可以出租办公外，还可以按规定改为住房租赁。这对于那些名下有门面、写字楼租赁等商业用房，却又难以消化租出去的人来说，这估计是个不错的消息。
那么，这个政策会帮助商业写字楼去库存吗？记者昨天在走访时了解到，目前就有市民想这样做，将闲置的大门面改造成多个单间住宅出租。
为发展住房租赁市场，国务院常务会议针对房地产行业推出了多项重量级新政，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
按照目前的规划，市民最关心的房屋租赁被纳入了日程之中，全国将发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；同时，鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，这意味着未来像写字楼出租、门面出租等商业用房，也可改为住房来出租了。
记者从市统计局发布的月重庆房地产开发和销售情况的统计上发现，1~3月，住宅销售面积同比增长了22.9%，商业营业用房销售面积增长102.3%，但办公楼销售面积下降22.4%。
“这条新政无疑将给商用市场的去库存打入一针强心剂。”一位业内人士这样说。
开发商：短期对商业地产影响不大
写字楼的销售是否会因此迎来一波热潮并顺势提价呢？某知名房地产商负责人告诉记者，“未必。”
该负责人表示，目前出台的“商改住”要落地还需要一段时间，现阶段很多东西还需要仔细考虑，“比如说商业用房本身的水电气和住房就有差别，包括户口也是一个问题。”该负责人同时还指出，其实过去的loft、soho等居住方式就是一种现行的“商改住”，这个概念其实不新，“因此新政对商业用房到底能起到 怎样的作用还待考察。”
另外一家大型房地产开发商负责人也表示新政对中小型涉商业用房的房企可能影响更大。
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　　据南方财富网报道5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
　　具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公货币化；完善税收优惠政策；规范中介服 务，推行统一的租房合同示范文本等。》》
　　房价涨得太快，让不少租房客开始纠结，究竟是狠下心凑钱买房，还是继续租房子住呢？那么，对于刚需族来说，国务院的这一动作意味着什么呢？到底是租房 合算还是买房合算？落落分析，这还得看你所处在哪个城市和自己的工作状况、资金多少决定。
　　3月全国房租环比涨14.8% 武汉人均租金支出位列第八
　　3月全国各个城市人均房租支出金额平均涨幅达14.8 %，其中北京是全国人均房租支出最高的城市；在人均租房面积的统计中，二线城市遥遥领先，而深圳和上海由于年初楼价飙升，为人均租房面积下滑最快的一线城市。
　　细化来看，人均房租支出涨幅较快的城市集中在中西部二三线城市，前五位分别为太原、哈尔滨、成都、青岛、昆明。而北京、上海、杭州、成都、天津则为人均租金支出最高的城市，北京超越上海成为“最贵都市”。
　　有趣的是，作为一线城市的广州和深圳在人均房租支出排位上只处于全国中流，分别为13位和25位，这是由于广州和深圳租房人群人均租房面积居全国末位，仅为30平方米和22平方米，不到北京和上海的三分之二，导致人均总租金支出并不高。不愧是以“精明”著称的广东人民啊！
　　此外，根据某协会2016年3月报告显示的每平米房租均价计算显示，北上广深四地已成为全国人均租房面积最小的四大城市，人均只拥有28平米住房面积，低于全国平均46%。其次是厦门、福州、珠海、杭州、海口。可以看出，二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。（来源：挖财早知道）
　　这组数据可以看出，对于在城市打工的上班族来说，生活成本很大一部分来自高昂的租房费用，租金占到月工资三分之一甚至更多。如果有一定的资金能够付得 起首付，又想在工作的城市扎根，那买房肯定比租房合算。
　　有人算过，在广州，若是以1.7万元/平米的房价购买70平米的房子，总价约120万，首付三成是 36万，月均还款只比房租高1500元左右。若买房，房子住了几十年可以卖掉，可租房住几十年就是纯粹是消费，而且房子售出时还有实实在在的增值部分。
　　对于那些去大城市磨炼几年后打算回乡发展的年轻人来说，租房就比较合算了。国务院此次的会议内容包括允许商业用房改变为租赁用房，这是目前去库存导向 下的一个重要创新，对于盘活存量资产等有积极意义。在深圳、上海等租赁房源比较紧张的城市，能起到一定的缓解作用。当供求关系发生改变的时候，连续上涨的 房屋租赁价格也会降温。
　　此外，对于目前相对混乱的房屋租赁市场来说，国务院会议内容中“规范中介服务，推行统一的租房合同示范文本”是一个利好消息。在当前房屋租赁市场 中，中介机构的租赁服务屡遭诟病，存在虚假房源信息、隐性霸王条款佣金转嫁成其他费用等问题。而推行统一的合同文本有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体 的合法权益，对租赁房屋市场的健康发展起到积极的作用。
　　不过，国务院会议内容中“鼓励个人出租自住房”这条，有一些投资客可能就会解读为这实际上是鼓励住房投资行为，是否会加大房地产市场的投资行为目前还是未知数，但肯定会起到引导作用，部分城市的房价或许会因为投资客的进入加快上涨速度。
　　因此，对于刚需购房族来说，该买房还是得买，早买比晚买好，你的收入增长速度很可能赶不上房价上涨的速度。但对于一些初入职场的年轻人来 说，经济能力比较薄弱，租房性价比最高，尤其是合租房。还有，对于收入不稳定的人群来说，买房也需要谨慎，过度透支财富选择贷款买房后，若出现资金链断裂 难以还贷的情况，房屋可能就会被银行收走，得不偿失。
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