买海口滨江帝景二手房绿都二手毛坯房有没有啥问题

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规划为8栋29-31层高层住宅楼;每栋楼都尽量采用南北朝向,合理地利用江景资源,避免炎热的西晒
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配套环绕、交通通达、生活极为便利
容积率较高
地址:海口市滨江西路滨江新城核心区(海瑞大桥旁)
房源:200套剩余房源在售
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滨江绿都位于海口市滨江西路滨江新城核心区(海瑞大桥旁),1-9号楼在售,有79、88、107、120、142、250㎡两房至.....
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滨江绿都开盘价:6388元/㎡均价:7200元/㎡
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每吨6.52元 海口滨江绿都小区天价水费让住户吃不消来源: 海口晚报 作者:李云川 时间: 11:09:19
住户持小区收费明细表诉说经过。
  海口网1月15日消息(海口晚报全媒体记者李云川摄影报道)琼山椰博路滨江绿都小区住户每吨水费多达6.52元,最低也在5元以上,1月14日该小区业主陈先生等人称他们小区用的是全海口最贵的水,实在让人难以理解。
  水费每吨6.52元
  陈先生等人说,他们购买滨江绿都小区房屋入住后,怎么也想不到,该小区水费竟然高达每吨6.52元,真可谓是全海口最昂贵的水费,经向物业负责人询问,对方称小区二次供水的电费也分摊在内。“没想到二次供水的电费,竟然比水费还高出许多,这水用得实在太贵了,真让我们这些住户吃不消。”陈先生说。
  加压设施24小时运行
  针对众业主反映的问题,记者采访了负责滨江绿都物业管理的海南好居家物业服务有限公司经理林先生。林经理称,小区物业最先收取水费时,通过对附近多个同类小区的水费收取情况进行调查,然后参照其他小区水费标准,按照每吨水3.25元实行固定收费,2014年6月之前物业一直按该标准向住户收取水费,物业公司也一直是在亏损营运。哪知后来有小区业主认为这样收费不合理投诉到物价部门,物价部门派人调查后下达《责令改正通知书》,认为物业收取共用水电费分摊的行为违反相关规定,要求限期整改。随后物业按照2.27元每吨收取水费,因小区需实行二次供水,各楼层顶没有像传统小区那样在楼顶设置二次供水水塔,而是通过自来水加压设备将自来水公司的自来水直接加压供应住户,加压设施全天24小时启动电动设备运行,就需要消耗相应的电费。
  将二次供水的电费分摊
  小区总共914家住户,现在仅有200户入住,在目前入住率较低的情况下,二次供水的耗电量与入住率高的耗电量相差无几,这样将二次供水的电费分摊到200家用水住户,每吨水就分摊2.5元至2.9元不等,加上水费本来的成本每吨2.72元,就达到了每吨五至六元左右,即使如此物业公司每个月还需承担2000多元至3000多元的水损消耗。而他们物业公司管理的海甸岛另一小区,因住户入住率高,分摊下来的二次供水的电费就相对较低,便不存在这方面的问题。
  林经理同时表示,有业主就小区水费较高的问题向有关部门反映后,有关部门前来小区进行调查,并没有发现小区水费收取存在违规之处,业主反映的水费较高问题,在小区入住率上升后便可得到解决。
(编辑:郑克姗)
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je捡q1 T@L8~HGGC糅0/aN  三问无良知的开发商——海南祥居实业有限公司  一问:谁教你们没有取得法律规定的证件即可交房?  日贵司在海南日报刊登公告称已经具备交房条件,该小区业主去交房,可你们却无法提供出《建设工程竣工验收备案表》等资料,中华人民共和国《建筑法》第六十一条、《城市房地产管理法》第二十六条《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律、法规明确我国建筑工程竣工验收实施备案制度,房屋竣工验收合格的标准是取得《建设工程竣工验收备案表》。现在敢问海南祥居实业有限公司,是谁让你们有胆量公然违法国家法律?难道其中有不可告人内幕?我们相信党和国家会给业主们一个说法的。如果说你们是因为不懂中文,看不懂法律条文,作为一个懂法律的正义人士,愿意为开发商各位老总们免费开课讲讲中国的法律条文。绝对不收费,不会学你们忽悠人的!  二问谁给了你们建设小区架空层的权力?  根据海口市住房和城乡建设局颁发给滨江绿都项目的预售许可上:“海口市府城镇牛仍肚“德信?滨江绿都”1-3、5-9号楼(共8幢),地上2-31层、地下1层”。现在贵公司违规把地上第一层改建为跃层商品房进行出售,作为公摊部分的地上第一层被违规使用,明显侵犯了业主的共同权益,还非法修改政府批复方案,敢问海南祥居实业,谁给你们法律之外的权力?难道贵司是中国法律的管辖之外的地方吗?  三问:海南祥居邢总签订合同就是为了欺骗业主吗?  祥居实业和业主签订合同规定:“出卖人未能按本合同约定的期限交房,按下列方式处理:逾期在90日之内,每逾期一天,买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违法金”,根据本人调查,不同业主的合同签订交房日期有,日,而贵公司6月份说交房,拒绝关于延迟交房提到的赔偿责任,根据了解贵公司也没有法定的延迟交房事由,敢问贵公司将合同法的尊严放在何处了?难道邢总会不懂合同法吗(该公司法人代表,同时也是滨江绿都投资商:海南德信法人代表,海南德信是海南国资委全资子公司),我真的觉得不可思议,一个国企的老总管理的公司公然违反国家的法律,让我们情何以堪?有机会真想见见邢总,采访一下你!  四问:谁给你们权力让物业公司来办理交房事宜?  业主跟贵公司签订合同,贵公司理应该覆行相关责任和义务并完成相应的交房手续。而现在贵公司却委托物业公司与业主操作交房事宜。购房者与开发商签订合同,达成房屋买卖关系,但物业公司与业主并无签定任何买卖协议,敢问物业公司何来资格向业主交房?你们委托是不是就可以理解已经把你们权益及义务都转给了第三方,跟贵公司无关?那敢问你们是否向业主公示了?  五问、六问???本人已经写不下去了,中国房地产商难道注定是黑心的吗?海南祥居实业有限公司公然违法,何人来管?拭目以待!,请各位网民挺起了,因为某一天你们也可能遇到,中国——业主和开发商抗争似乎是永远的主题。  一个为法律公正而战的人  二零一三年六月十五日  附上:项目介绍  德信滨江绿都位于海口市府城沿江板块滨江新城区主干道(新大洲大道)以东,北邻滨江帝景小区,东望不远之处便是风光迷人的南渡江,距南渡江仅400米左右。德信滨江绿都小区占地34,311平米,总建筑面积平米,容积率2.8,建筑密度≤12%,绿化率≥40%,停车位801个,可由地下车库直接进入电梯入户,总户数914户。项目规划为8栋29-31层高层住宅楼;每栋楼都尽量采用南北朝向,最大限度地利用江景资源,避免炎热的西晒。小区采用人车分流设计,并配套有约400平米会所、泳池、篮球场、太极小广场、亲子乐园、健康步道等设施;小区设置智能安防系统:可视对讲电子门禁系统、电子巡更系统;整个小区按高档小区规划建设,打造滨江板块优质生活小区。开发商:海南祥居实业有限公司——————以上资料来自网络。(/news/.html)
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  自己给自己顶一下,为了法律之公正!
  坚决抵制无良开发商  
  中国就是这样的悲惨啊,官当道,该楼盘老板是国企老总
  最新装修案例实景照片观赏:  http://user.//infocenter#!app=4&via=QZ.HashRefresh
  在海南买房建议买大开发商的,大盘子的,小开发商,小盘子在当今楼市下基本上都会出问题
  @南天一茱 6楼
08:35:56  在海南买房建议买大开发商的,大盘子的,小开发商,小盘子在当今楼市下基本上都会出问题  -----------------------------  是的,虽然大的开发商也有风险,海南祥居,真是操的
  和zf都是一伙的,你懂的  不靠这些花式,哪有办法赚钱
  @人在江湖6m @安徽佬在海南 @人在江湖6m @muimui喵 @aprol @雨曾轻滴R @雅宁装饰 @社区服务2013
@倾城绝世无人理 @南天一茱 @LS胭脂 @林木几   海口德信·滨江绿都业主QQ群:
(业主交流,非官方群,不能识别业主,请装修公司注明公司名称,请不要过分打扰业主,请帮忙宣传,让多谢业主加进来,谢谢!)
  海南德信房地开发有限公司是个名副其实的黑开发商,是海南国资委下属公司,也反映出国有企业的黑暗。滨江绿都房价高,品质极其的差,物业水电停车收费高的离谱,物业管理水平他妈差的要命,只收钱,不服务
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