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在杭州 这些板块还在为破万元而战斗
来源:每日商报
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在这个全线看涨的浪潮中,杭州市区仍然有这么多板块房价连万元单价都卖不到,有余杭区闲林板块,临平山北板块,星桥板块,主城区长睦板块等,楼市的“东风”似乎将它们遗忘在角落。
文/商报记者 周坚洪 见习记者 刘恋
如今的杭州楼市“生龙活虎”,日光盘频现,楼盘价格也蹭蹭蹭上涨。据克而瑞房价数据统计,上一周杭州商品住宅均价为16820元/平方米。而根据合创地产
机构调研显示,在过年一年内杭州房价涨幅最大的楼盘中,最低的涨幅也有23%,最高的涨幅达到50%。对比2015年的房价最低点,主城区、萧山、余杭热
点板块如未来科技城等80%的楼盘实际成交价格已经上涨10%-20%。
在这个全线看涨的浪潮中,杭州市区仍然有这么多板块房价连万元单价都卖不到,有余杭区闲林板块,临平山北板块,星桥板块,主城区长睦板块等,楼市的“东风”似乎将它们遗忘在角落。
闲林 数次冲破万元又数次跌回
在杭州楼市的版图中,地处西面的闲林一直在扮演尴尬的角色,房价涨幅缓慢,好不容易涨上去了,又冷不丁来一场全板块的价格战,一降到底。从2010年到
2016年,其间闲林曾经数次冲破万元大关,可是毫无意外又重新跌落。如今,在杭州整体行情“涨声”一片的情况下,闲林的均价依旧在万元以下。
与临平、良渚、仓前、下沙等同样属于郊区板块相比,交通和配套的不足是闲林最大的硬伤所在,这也导致闲林一直游离于主城区和热点区域房价上涨之外,楼市数次猛涨,闲林都被排除在外。
配套、交通方面的“先天不足”,使得闲林板块的抗跌能力明显不足,尤其是在楼市调控来临之际,闲林总是成为率先发起“价格战”的板块。2011年,在闲林
板块均价已经达到元/平方米的情况下,价格战打响,众多新盘开盘,纷纷跌破万元线。此后,价格战愈演愈烈,从温莎郡、西溪山庄再到
岸上蓝山,离主城区的位置一个比一个近,而价格却一个比一个低,直接把闲林拉回到6字头均价。此后,类似的价格战曾经多次上演。
目前,闲林板块在售新盘主要包括了雅居乐·国际花园、金成·英特学府、金成英特·西溪海、林溪闲庭、绿城·桃源小镇等项目,在售价格从7000元/平方米
到9500元/平方米不等。而位于板块正北面的未来科技城板块,公寓均价早已超过15000元/平方米,突破20000元/平方米大关也是指日可待。相比
之下,闲林板块再一次被猛涨行情,遗忘在了身后。
大江东 &星悦湾一枝独秀
把大江东单独作为一个楼市板块,划入到杭州的房产地图中,其实并不太久。而大江东作为一个居住板块而兴起,也就是最近几年的事情。
至高·钱塘一品和兴耀·星悦湾是最早亮相大江东板块的两个项目。2012年,至高·钱塘一品首次开盘,均价8000元/平方米左右。同年10月,钱塘一品
推出4号楼楼王,起价12000元/平方米。2013年11月,兴耀·星悦湾首开,86方三房折后均价6680元/平方米。此后,大江东均价直线下坠。
2014年年初,星悦湾加推86方跃层和113方平层,均价仅为5666元/平方米。当年年底,新项目琅琴湾首开,均价只有6000元/平方米。进入
2015年,大江东均价下拉的势头并没有减缓,琅琴湾爆出3700元/平方米的起价,而东裕华庭的均价更是定格在4000元/平方米出头。
目前,大江东板块均价有所回涨,琅琴湾在售均价6800元/平方米左右,星悦湾为8500元/平方米,东裕华庭为6000元/平方米。值得注意的是,滨江
集团在大江东的首个作品大江之星目前已经启动认筹,即将开盘,首开起价6688元/平方米。随着大江之星的亮相,大江东或许将再次向万元房发起冲击。
小和山 &终于破万元了
在2010年我们寻找杭州万元房板块时,城西小和山板块入选大名单。时过境迁,小和山板块早已冲破万元大关,
2010年,小和山板块在售楼盘并不多,主要有浪漫和山、泊林漫谷、绿野春天·翠谷幽兰、UN公社等,不过公寓接近“断供”。当时,没有独立产权证的UN
公社均价为8800元/平方米,绿野春天·翠谷幽兰公寓最低价在8500元/平方米,森淼·泊林漫谷均价则为8600元/平方米。
此后来到2011年11月,绿野·微博公馆开盘,这个毛坯交付的公寓项目,属于70年住宅产权,均价9000元/平方米。接下来亮相的是众安·白马山庄,
这也是小和山板块近年来最新的一个项目。白马山庄在2013年4月推出高层公寓房源,当时折后均价9000元/平方米。同年6月,该项目加推高层房源,此
时均价已经超过10000元/平方米。
在白马山庄高层公寓售罄以后,这几年时间,小和山板块一直没有新的公寓房源供应,目前几个项目在售都以排屋为主,如白马山庄的叠排,均价10888元/平方米,总价239万元/套起,双拼别墅价格在1500万-2200万元/套。
杭州目前商品住宅库存重灾区在哪里?答案是临平、丁桥长睦与临平北,这三个板块3月份商品住宅库存均在四千套以上。和前两者相比,临平山北地理位置更偏北
一点,城市基础设施启动更慢,不配套的交通、商业将长期压制着其库存去化,板块内不乏大牌开发商,价格始终没有过万元,迸发向上的市场俨然忽略了它。
临平山北 特价房5字头起
早在2013年,本报便曾报道过该板块,当时新房均价8000元/平方米起。三年过去了,这个板块房源价格不涨反跌。赞成香颂2013年入市,当年价格为
9000元/平方米,而后面两年价格降了1000元/平方米。今年1月份,赞成香颂再度降价,目前折后均价约7000元/平方米,三年来连续降价的赞成香
颂,所幸已是尾盘状态,目前仅42套房源可售。降价最惨烈的当属绿城蓝庭,该项目一直是临平山北的明星盘,项目由小高层、花园洋房及法式合院组成。
2013年,绿城蓝庭的花园洋房价格曾卖到了15000元/平方米,短短两年时间,该花园洋房推出了8888元/平方米起的优惠价,价格几近腰斩。此外,
项目小高层价格一直徘徊在8500元/平方米。
如今的临平山北楼盘,只有在价格混战中求生存,部分楼盘近期在做特价房活动,嘉丰万悦城5288元/平方米起,众安理想湾5999元/平方米起,这些项目境遇可谓十分不佳,临平山北步入万元房时代不知待何时。
星桥 天都城是绝对主力
绝大多数人都是从天都城开始知道星桥,但在此后长达数年的时间里,整个板块几乎是天都城孤军作战,直到2006年、2007年,绿城、东田、华新等10余家开发商陆续进驻,星桥的板块氛围才渐渐兴起。
从板块方兴到现在居住氛围日益浓厚,星桥板块的房价随着时间在涨跌之中徘徊不定。2012年,星桥板块均价来到元/平方米,个别优质项
目,如绿城·紫桂公寓、天都城爱尚公寓,价格甚至突破了万元大关。不过,此后星桥房价回落,2014年紫桂公寓清盘时,均价降到了8500元/平方米,当
年推向市场的新盘美好·桂花星座,均价仅7500元/平方米左右。
如今,星桥板块的房价再次跌落谷底,重回6字头。目前在售楼盘中,嘉和·银领时代均价仅6900元/平方米,美好·桂花星座更是只有6400元/平方米。
天都城依旧是板块内的绝对主力,3月份首开的天澜组团,均价7000元/平方米,开盘后销售表现突出,成交成绩领跑区域。
崇贤 新鲜血液助力
4月26日,余杭崇贤新城出让一宗商住地,由西房经过17轮竞价,以总价58000万元竞得,折合楼面价4226元/平米,溢价率40.87%,由此刷新
了崇贤楼面价。崇贤板块的楼盘都欢呼了一把,它们似乎看到了板块起色的希望。此外,一直以来,崇贤板块的存在感很低,在售楼盘也几乎是多年老盘,今年板块
终于增加了两个新盘,一是滨江旭辉·万家之星,另一个则是旭辉时代城,也为板块增添一些新鲜血液。
最近几个月来,有赖于板块土地出让高价及楼市的“生龙活虎”,崇贤板块楼盘价格也有所上涨。佳源名城目前仍有106套房源在售,一年前它的价格在
元/平方米之间徘徊,今年四月份已经涨到8588元/平方米了。恒基旭辉府去年年底均价8000元/平方米,今年每平方米上涨了500
元。可以说,崇贤板块目前正努力朝着万元板块前进。
长睦 云锦城曾经破万
长睦板块夹在丁桥与星桥板块之间,板块已经发展多年,但仍旧不温不火。上周五板块宅地出让也没有创造出和三墩北地块一样的奇迹,以9.3%的溢价率草草成交,似乎开发商对这个板块仍然不抱有太大信心。
长睦板块是典型的教育带动楼盘的刚需板块,区域内除去丰富的教育资源,商业、医疗配套缺乏,无法形成良好的人居氛围。区域内在售楼盘如保利·罗兰香谷、城
发·云锦城、金地·格林格林今年以来好卖了许多,但仍在解套状态,价格未涨,离万元房还有一步之遥。2015年7月份之前,城发·云锦城均价在10500
元/平方米以上,而此后楼盘价格便跌到9800元/平方米,今年二月份开始,价格更是在元/平方米左右。卓越蔚蓝领秀均价一直在
9500元/平方米左右。
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更新时间:10-26
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