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新房缴纳全额取暖费 规定：新建住房首年整体供热
来源：燕赵晚报
作者：杜慧 卞静
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今年9月底，市民贾女士购买的东焦民巷小区要交房了，开发商通知她去物业领新房钥匙。然而，交房时，对方给了她一份交费清单，上面罗列着燃气、暖气接口费，物业费、取暖费等等，多多少少加起来近万元，其中取暖费必须全额缴，还不能申请空置房。
&&供暖倒计时&&离供暖还有12天
&&随着供暖进入倒计时，本报开通的&供暖热线&热得烫手，截至昨日下午，已接到市民反映的供暖问题多达二三百条，其中有关新房能否申请空置房成为关注热点。
&&不缴全额取暖费 新房不给钥匙
&&今年9月底，市民贾女士购买的东焦民巷小区要交房了，开发商通知她去物业领新房钥匙。然而，交房时，对方给了她一份交费清单，上面罗列着燃气、暖气接口费，物业费、取暖费等等，多多少少加起来近万元，其中取暖费必须全额缴，还不能申请空置房。
&&贾女士给记者算了一笔账，她家新房建筑面积95平方米，按照每平方米缴纳22元取暖费，再扣除公摊面积，她今冬要缴纳取暖费1790元。然而，就算她家现在开始着手装修，至少要两三个月才能结束，再&放放味&，又要两三个月，最快也要明年开春才能入住新房。
&&跟她家情况类似的还有不少人，这些业主都希望能申请20%的空置房取暖费，可是，在物业处却碰了一鼻子的灰，如果不按交费清单的要求交钱，就领不到新房钥匙。
&&&我问他们为何不让申请，他们只说这是规定。&贾女士说，有些业主认为不合理至今没领钥匙。
&&昨日上午，记者以业主身份联系了小区物业，一位工作人员称，是负责小区供热的西焦供热公司通知物业，新建住宅第一年必须要缴纳全额取暖费，不能申请空置房。记者问：&供热企业是通知物业交全额取暖费，还是通知的让业主交？&他答：&这就不清楚了，反正领导让我们这么做的。&
&&业主：新房第一年全额缴费不合理
&&&我们想咨询一下，新房第一个采暖期的暖气费应该由谁来交？业主、开发商，还是热力公司？&&我们小区刚交房，还是毛坯房，今冬不打算住，咋还要全额缴纳取暖费？&&&近段时间，东焦民巷、和力雅园、金色里程、天洲沁园等十余个小区业主来电反映，认为这一收费标准不合理。
&&位于谈南路上的和力雅园小区去年7月交房，业主王先生装修后没有入住，直到今年4月才搬入新居，前不久，他到物业那里缴纳今冬暖气费，&物业告诉我，先把去年全额的取暖费补交了，才收今年的费用。&王先生说，去年他去物业处申请空置房，就是因为让交全额取暖费他才没交费。再说，去年冬天，因为他家没交取暖费，物业也未给他家供暖，凭啥今年交全款？
&&金色里程小区新房业主贾先生家装修后空置，前不久，物业贴出通知要求全额缴费，&说是有通知，新房必须整体供暖，不能申请空置房。&
&&北二环上的两个新建小区业主也遭遇这一情况。他们今年9月下旬交房，交房时就被要求缴纳全额取暖费，否则不给钥匙，&我们今冬就不打算入住，房子也都是毛坯房，全额缴纳取暖费不合理。&
&&供热公司：按小区整体供热向物业收费
&&第一年要求业主全额缴纳取暖费的依据是什么？
&&昨日，记者联系了几家小区物业，得到的答复都是&这是供热条例的规定&。和力雅园小区物业工作人员解释说，他们是按照文件执行的，&新建小区第一年要求整体供暖，不能申请空置房。&那么，对于不住人的房子是否关闭供暖阀门？她表示如果业主未缴纳取暖费，为了防止出现暖气跑水等情况，物业会关闭分户阀门。
&&为新建小区第一年供热的供热公司是这么要求物业的吗？
&&据东焦民巷小区物业说，为他们小区供热的是西焦供热，然而，昨日，西焦供热一位工作人员答复说，东焦民巷小区还未与他们公司办理相关供热手续，也没有缴纳今冬取暖费，该小区尚未纳入公司的集中供热范围。
&&昨日下午，记者还联系了为和力雅园小区供热的华电公司，客服部工作人员表示，对于新建小区第一年确实要求整体供热，不过，供热公司都是与物业签订的供热合同，至于物业与业主之间如何缴费，那就需要双方协商了，&我们是按小区整体供热向物业收费的&。
&&供热管理中心：首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热
&&记者查阅了物业所说的《河北省供热用热办法》，其中第二十条规定&热用户应当按供用热合同约定及时缴纳热费。对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发建设单位缴纳。&&
&&那么，新建房屋交付使用后，这笔费用该由谁出呢？是否能够申请空置房？
&&昨日下午，记者就此事拨打了石家庄市供热管理中心投诉电话， 一位工作人员表示，按照该《办法》规定，新建小区第一年要求整体供热，若房屋已经交付给业主使用后，就目前情况来看，热费多是由业主缴纳。对于有业主反映新房不住人还全额缴费不合理的问题，他说，如果新建房屋未达到交付使用条件，开发商草草交房，确实不尽合理。
&&&这个条例还有不尽完善的地方，我们也向上递交了材料，希望能够修改完善。&他说，在新条例未出台前，仍按该《办法》执行。&
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日，可能是金科掌门人黄红云最高兴的一天。可现在，黄金屋变成了烦恼果。
石家庄晟地丽江视频看房石家庄天洲铂悦视频看房震撼！热销3年再创销售传奇重磅 央行宣布准备金率 利率双降悬赏5积分我来回答
提问者:&&9rbk&|[吉林省 吉林];& 22:30:17
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国家信息产业部备案 鲁ICP备新房未入住 采暖费到底该咋交？_长春_新闻频道_新文化网_[采暖 新房]
新房未入住 采暖费到底该咋交？
17:39　来源:
编辑：林明
核心提示：今年刚买了新房，眼看着交房期到了，有些业主已顺利的领了新房钥匙、装修、入住，有些却迟迟拿不到钥匙，这是为啥？近日，长春澳海梦想城的部分业主因采暖费的事儿，跟物业方面僵持不下。业主觉得，新房不办理入住、或者办理了入住但申请不用热，不应全额缴纳采暖费；而物业却表示，不管是否入住、也无论是否申请用热，这新房第一年的采暖费都得全额交。
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来源： 北京联盟 　　中国吉林网讯 新房前两年交了20%的基础热费，今年交了全额供暖费，由热力公司帮忙开栓，可开栓一个小时后，商品房地面出现一些水，楼下被泡。检查漏点发现地热管上有5-8厘米的口子。业主俞先生不解，屋内施工从未碰到地热管，为什么会坏？难道地热管从一开始就是坏的？
　　开栓一小时后屋内被泡
　　昨日10点左右，采访人员来到俞先生家位于川渝?泓泰国际――环球贸易（暂定名）中心一期的2栋1814室与1815室的商品房，地上有6块被工人敲碎的地砖，在凿开的地砖处有地热管线漏在外面。有一处的地热管线是粉色的，用手一摸是热的，另外一处白色的地热管则没有温度，且管子上有一处漏点。
　　俞先生介绍，2013年3月，他购买了这两套商品房，2013年11月末交房。“虽然是毛坯房，但房子的地热在交房前就已铺好。”当年有政策，新楼入住的第一年，无论住户交多少供暖费，开发商或物业公司必须交供热公司全额热费，也就是要求供全热。“验房时屋子里特别热，当时简单看了门、窗户等就签字了。”俞先生说，当时很着急，也没有考虑验收取暖设备。2013年、2014年都只交了20%的供热费，第三年将房子租给另外一家租户，原本也是交了20%的供暖费，可供暖开始后，租户觉得房内不够热，又重新补交全额。
　　10月29日，租户找来热力公司帮助开栓。结果开栓一个小时后，租户给俞先生打来电话说，屋子地面冒水了。不一会儿，小区的房管员也给俞先生打来电话，称因自家漏水，楼下一家写字楼也被水淹了。
　　地热管线出现5-8厘米口子
　　俞先生赶紧给自己原来的装修公司打电话，工人一到，立刻把供暖阀门关闭，然后赶紧找漏点。“租户也和我们说，当时热力公司来人开阀门时就说，怎么有一个地热管子没开呢？”俞先生说，经过一天多的查找，砸碎6块地砖终于发现漏点。“地热管道上大约有5-8厘米的口子，用手一摸，口子周围很光滑，没有被割的痕迹。”俞先生不解，屋内施工从未碰到地热管，为什么会坏？难道铺设的地热管从一开始就是坏的？
　　“施工方的负责人一来，就说是人为造成的。”俞先生说，自己没动过屋内的地热，装修时只是简单地铺砖、粉刷墙面等，怎么会人为破坏呢？供热阀门没人动过，怎么会有一个是关着一个是开着的呢？或许在铺设地热时就有人知道一组地热管是坏的，所以当时就给关闭了。
　　已过质保期 物业只能协调维修
　　带着这些疑问，采访人员与俞先生来到物业公司，物业谷经理称，俞先生家的地热已经过质保期，只能住户维修。“整个前期，原则上是开发商验一次房，物业与开发商交接时验一次房，业主自己还会验一次房。”谷经理说，2013年11月之前，当时物业接收时肯定管道打压没有问题。日，交房时业主会对房屋的所有东西进行验收，其他类中就包括地热这一项，业主觉得没问题才会在验收单上签字。如今过了质保期，施工单位不能赔偿损失，但物业会与施工方协调尽量维修，其他问题只能业主自己负责。
　　对于物业的答复，俞先生称，地热管道损坏导致楼下被泡，自家的自己可以维修，可楼下的损失，物业也应该承担一定的责任。现在最主要的是找人将地热修好，不能耽误租户的正常使用。俞先生在此也希望提醒广大新买房、准备验房的住户，不要急着签验收单，除了要看好室内的门窗等，还应该检查好地热管道，防止这样的事情再发生。（采访人员 李艳 报道/摄）
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