小户型沈阳房子产权多少年是多少年？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 23:23 标签： 现在房子产权多少年
酒店式公寓产权有多久 教你分清70年产权和40年产权住宅_知识频道_买购网
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摘要：许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？本文从用地性质、产权年限、管理方式、首付、水电、契税等方面教你分清70年产权酒店式公寓和40年产权公寓式酒店，
酒店式公寓产权有多久 教你分清70年产权和40年产权住宅
上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店又是什么？
公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
让我们用表格来做一个直观的对比。
用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。
产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。”
酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。
酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。
水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。
酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
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广东省通信管理局，在售房屋产权年限不足70年 热销小户型是住宅吗?
来源：今晚报
　　有多名消费者日前向本报“消费直通车——今晚3·15热线”反映，目前市区有一些热销的小户型楼盘，销售人员说产权年限不足70年，自己弄不清楼盘到底是住宅还是非住宅。记者对此情况进行了追踪调查。
　　近日，市民霍女士听说河西区有个小户型住宅项目，但是听销售人员说房屋产权已经不足70年时，她认为开发商有把商业地产包装成住宅销售的嫌疑。但是苦于自己对房地产信息了解有限，就向本报“消费直通车——今晚3·15热线”求助。记者了解到，本市确实存在商业地产项目价格低于普通住宅价格的情况，按照规定，商业地产项目产权一般是50年，住宅项目产权一般是70年。但是也有部分住宅项目因历史原因，产权低于70年的情况。
　　记者随后联系了本市房管部门，了解到该项目确实属于住宅。房管部门人士还提示人们可以通过以下方法了解全面的房屋信息。首先是开发商必须在售楼处公布商品房预售许可证等“五证”，以及商品房合同文本。其中对于项目用途要明示是住宅还是非住宅。市民可以直接在售楼处查询这些资料。其次，天津市房管局政务网站上有全市商品房公示信息，人们只要点击商品房管理这个栏目，不仅可以查询到全市在售商品房项目的销售许可证，还可以看到每个项目的用途标明是住宅还是非住宅。同时人们也能在天津市国土资源和房屋信息网还可在线查询全市所有在售商品房项目坐落、房屋面积、销售单价上限，未售房产的详情（包括楼号户号、单套房屋建筑面积、销售单价上限等）、已售房产查询（包括总成交套数，总面积和成交均价）等情况。最后一点是，人们也可以直接到各区房管部门服务大厅咨询项目的具体情况。
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