房屋开盘没有建筑完毕可以开盘吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 20:21 标签： 建筑年代 开盘
如果盖房的证件齐，可是楼房还没动工，就要开盘，要交首付，合法吗？_百度知道购房流程#实地看房#没有预售证的房子能买吗?来自:
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1. 物业费是从通知交房日期开始算，这个合理吗？
2. 如果开发商没能成功办理竣工验收备案表，是否物业费应该开发商承担？至备案表办理成功日期后才是业务自行交付物业费？
吴律师你好。我购买了紫菘逸景的房子。开发商通知业主十一月二十八号收房。现在它们拿不出竣工验收备案表.怎么办？能收吗？
购房合同交楼日期为10月31日，当日验收时开发商确不能提供竣工验收备案表等资料，请问可以拒绝收楼吗？如果开发商提出竣工验收备案表等资料可以在下月31提供，那么请问：这期间可以要求开发商赔偿吗？ 如果开发商最终还是不能提供相关验收资料，那么接下来怎么处理？谢谢！
交房时没有竣工验收备案表，但开发商解释说是商品房合同中没有约定这个条款，后我查看合同确实只说是建设单位组织验收合格后交付使用，交房时开发商提供《商品房质量保证书》和商品房使用说明书》。这种情况我们如何维权。
您好，收房的时候开发商一直没有提供《建筑工程竣工验收备案表》，我可以拒绝收房吗？
若发现房子质量有问题，我该怎么办？
我想问下关于拆迁房验收的问题 在收房的时候，开发商如果不提供《竣工验收备案表》，我们是不是可以拒绝收房？我们的房子是拆迁房，跟商品房一样吗。合同中没有说要提供竣工验收备案表。有5万的违哟金我可以要这5万吗？
按合同约定，开发商应于前将具备“1. 商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人。由于急于入住，在口头询问开发商该房屋是否取得了相应的证件并得到“都有”的答复情况下签字收了房。后来才发现该房屋尚未组织竣工验收，直到才取得《竣工验收备案表》。这种情况我能否追究开发商逾期交房的违约责任？有什么法律依据？起、止日期如何界定？如何理解“1. 商品房经验收合格”？
某开发商在日通知业主收楼； 但是并未向业主出具三书一证一表原件， 只有《房屋建筑工程质量验收监督意见书》复印件， 业主要求开发商提供， 开发商并未提供。请问这种情况，业主是否可以拒收楼？ 后面有签一份补充协议，因为当时开发商说要提前收楼句必须签一份补充协议，不然就等2015年6月底才收，但里面有一条提到，签了那份协议就是放弃对开发商追究备案表之责任。请问这样合法吗？是不是就代表我签了协议就算没有提供备案表都一样要收楼？
律师你好：开发商通知我们验收房，但不能提供竣工验收备案表。并告知竣工验收备案表现在没有，要一年左右才能下来。如果我拒收房，那后面的延期交房赔偿怎么讨回。
云南大春盛房地产开发有限公司开发建设的“林语半山”项目，经规划建设管理部门批准实施建盖，目前1-8幢152套商品房于日竣工，并向州建筑工程质量监督站等有关部门单位申请进行初验，但因存在部分问题还需进行整改，并未取得规划、消防等部门认可文件或准许使用文件。我与该开发商签订了购房合同，合同规定日前交房，但因未取得政府单位出具的《工程竣工验收备案表》，不具备交房条件，于是我拒绝接房。到现在开发商《工程竣工验收备案表》仍未办理好，已经快4...
背景：房地产开发商，到了合同上面的交楼日期，但是未办好竣工验收备案，未提供到三证一书。
1、这样可否按照买卖合同约定执行每日万分之2的违约金，追讨赔偿。其中要注意什么问题。
2、到了交楼日期，开发商有发收楼通知书给业主，而业务也到自己的单位看过，对于装修质量不好的地方，要求发展商整改的，并签署了整改表。这样情况，开发商能否以此作为业主已经默认交楼，失去追讨违约金的权利。
3、如果能追讨，怎么通过法律途径追索。乐居独家：中国未来不建封闭式住宅 对楼市影响到底有多大？_新浪房产_新浪网
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乐居独家：中国未来不建封闭式住宅 对楼市影响到底有多大？
来源：新浪乐居
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我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。
近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。同时提出“未来10年三成新房工厂造：搭积木式造房子、流水线上生产房子”。
意见一出，顿时刷爆朋友圈，社会各界发出不同的声音，也引来众多网友纷纷吐槽。
而除了吐槽围墙到底该不该拆，大众关注度最高的还有该意见一出对房地产市场到底有没有影响?特别是“未来10年三成新房工厂造：搭积木式造房子、流水线上生产房子”能否有效降低房屋建筑成本、从而改善房价成为大众热议焦点。
对此，新浪乐居特约克而瑞西南区域总经理闫涛、高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁、四川中原战略发展部的机构专家来为网友一一解读，让我们通过他们的专业意见和解读来洞视国务院最新城市规划建设政策。
流水线上生产房子 对改善房价有一定积极作用
新浪乐居：“未来十年三成新房工厂造：“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。”这一条是否有利于降低建筑成本，改善高房价?
克而瑞西南区域总经理闫涛：工业化生产已是一种趋势，实现建筑的工业化生产必然缩短建筑周期，从时间成本、建筑自身建设成本都将得到有效控制，必然有利于降低开发成本。
高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁：基于房地产行业本身来看待这个问题，可以直接地认为这是一种技术层面的行业创新，
在降低建设成本的同时，此种方式实现了一定程度上的灵活改造与再利用，是行业可持续发展趋势的表现。
更宏观地，站在整个中国经济的大环境下来看待这个问题，我们发现这项条例也旨在用房地产行业的规模作为基础，解决中国钢铁产能过剩的问题。由此，房地产不仅会一直是中国经济发展的支柱产业，也会是中国经济结构优化调整、产业升级的重要工具。
四川中原战略发展部：提高房屋建设规范化或者是改变建造方式，达到提高生产效率，缩短建设周期以及成本。对房地产行业的发展有积极的推动作用，利于降低成本，对高房价也有一定的改善。
不再建封闭住宅 对高端产品市场冲击大
新浪乐居：“将不再建设封闭住宅小区”，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。”这一条例势必会对未来房屋规划设计形成重大冲击，由此可能会给房地产销售市场带来哪些影响?
克而瑞西南区域总经理闫涛：高端小区的规划建设越来越难，特别是希望通过内部景观环境来提升项目品质的项目将不从存在;
不过从商业角度看，利于提高土地价值，为高商业指标的地块提供更广阔空间，同时更利于布局大体量的底商，为小企业降低商业操作难度;
同时开放式小区的规划为政府在土地出让时分割小地块，为中小开发企业提供生存机会。目前土地价格越来越高，小地块少，且竞争激烈，造成众多中小萎缩或退出行业。从政府层面看，不希望市场上仅剩大企业，依然需要众多中小企业支持市场发展。
高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁：综合考虑该规划条件，我们认为利弊均有。好处主要表现在两个方面，一是城市土地集约化的更高效的利用，即可能实现在更有限的土地规模下更为丰富的居住及居住配套功能，类似于欧美的“社区，block”的概念;
二是从社会和谐发展的角度，重建亲密邻里关系的可能性，改变当前城市“钢铁水泥森林”中的孤独与冷漠。问题当然也显而易见，即安全问题，居住区的管理问题，可能由此而引发居民没有居住安全感的问题。
四川中原战略发展部：这个政策的改变，可能使房地产项目规划、设计、建造、产品等方面发生很多改变，是住宅小区向开发式街区转变的过程。而对现今的销售市场而言，小区安全、噪音等可能是购房者比较关心和顾虑的问题，其中对高端豪宅和别墅市场影响较大，当然还有看具体执行细则如何规定。
新政短期影响小 但惠及房地产长远发展
新浪乐居：除以上两条，新的城市规划建设管理意见中，还有哪些可能会给房地产市场带来影响?
克而瑞西南区域总经理闫涛：“违反城市规划将被严肃追责”该条规定将利于企业外地拓展项目。目前多数城市在规范要求上受企业公关能力影响变化较大，不利于行业的而正当竞争，如当地企业与政府关系到位，在项目报规报建时有操作空间，而外地企业则须严格执行规范要求。
高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁：建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”。此条要求可能对建筑设计行业带来不小的冲击。在近年来的房地产项目尤其是商业地产项目的开发设计中，不少开发商一味追求建筑形象的高大上甚至“土豪”，导致建筑设计师为了所谓的创意而创意。与设计艺术的本真相去甚远，而带来的后果就是大量时间、人力与财力的浪费。落成的项目的实用性并不能达到预期的功能要求，也失去更多艺术美，失去更多中国民族特色与人文底蕴。所以，希望中央部署的此项要求，能对建筑设计行业带来更为积极的变革。
四川中原战略发展部：以上两条政策影响比较直接，其他政策多数惠及整个城市建设的宏观层面。其中，对房地产建设质量和环保、节能以及智能提出了要求，虽对房产市场短期影响较小，但惠及长远。
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