想在达州滨江明珠西外买房，滨江地产口碑可以，想买他们的项目，有没有什么合适的推荐啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 15:18 标签： 达州滨江明珠好久交房
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通锦·国际广场紧邻美食街商业广场效果图。通锦·国际广场鸟瞰图。开发商“金九银十”拼促销 消费者“七上八下”待良机酷 暑 渐 渐 消退，达州房地产市场在再融资开闸利好消息的刺激下又开始升温。天凉好个秋，又是一年“金九银十”。虽然这几年，“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，9 月和10月依旧是重要的节点。而最近一段时间，成交量回暖，调控政策进入“疲劳期”，开发商大张旗鼓降价促销，迎接“金九银十”的到来。种 种 迹 象 表明，低迷已久的房地产市场暗流涌动，不少开发商憋足了劲，准备借“金九银十”的大好时节来个“翻盘”，找回当初万人排队购房的荣光。开发商：新楼盘扎堆亮相达州《地产研究》统计数据表明，上半年达州住宅市场交出了20060套的成绩单，成交金额达万元，与去年同期相比大为增长。今年上半年楼市全线飘红的情形，再加上7月和8月楼市“淡季不淡”的上佳表现，使得开发商普遍看好后市，借机多推房源，积极消化库存。由于“金九银十”旺季来临，选在最近开盘的项目不在少数。记者近日走访达州西外、南外等楼盘，明显感觉比以往要热闹很多。巨幅新楼盘广告牌在繁华路段争相斗艳，各种促销主题横幅挂满新楼盘，售楼部小姐的笑脸越发迷人，开发商们为争夺“金九银十”的市场先机，纷纷出招。住宅推介会、买房送家电、争奇斗艳的样板间，以及体验管家服务等各种活动纷纷亮相。似乎是谁先采取行动，谁就占据“金九银十”的主动。其实，从7月开始，开发商在周末举办的活动已开始明显增多。选在8月底开盘的一新国际，推出二期房源5、6、7号楼，共计504套。该项目此次推出房源面积区间为75-106㎡，成交均价5080元/㎡，算上高达10%的赠送面积以及认购优惠，实得单价在4600元/㎡-4700元/㎡。其中认购优惠包括在按揭优惠3%（含分期、公积金）、一次性付款优惠4%的基础上，每套可额外优惠4888元/套总房款；此外还有领红包、参与抽奖拿家电等系列活动。位于达州市西外的滨江·山语城一直以来优惠活动频频，继七夕节购房最高优惠7999元活动以来，针对即将到来的教师节，又再次推出推出“金秋谢师恩，真情大回馈”活动。消费者除购房即送5000元/套购房礼金外，记者从该项目售楼部获悉，活动期间消费者凭本人教师资格证购房，还可再享受额外优惠。而于今年6月开盘、位于达州市南外的中华花园，推出的3期房源户型区间为43-117㎡，容纳了精致一室、舒适二居、实用三室等多种刚需户型。在9月旺季来临前夕，该项目推出购房即享按揭4%、一次性5%的优惠，最高优惠可达5万元。据悉，该项目销售均价为4800元/㎡。比起部分楼盘价格够低、优惠给力，同样位于西外的通锦·国际广场，和位于北外的江湾城则要“淡定”得多。打造达州高端人居典范的江湾城于今年年初开盘，该项目不仅优惠力度不大，而且价格在年初的开盘价上还有相当部分上涨。同时，记者从通锦·国际广场处获悉，该项目目前来说没有太多优惠活动，“一是因为我们余量已不多，另一方面，我们项目推出优惠活动基本不会受到淡、旺季的影响，我们只按自己的计划来走。”该项目相关负责人如此表示。开发商一鼓作气酝酿“金九银十”，以快速推盘、快速销售为主，尤其是新项目不断进入市场。可以预见的是，今年达州的“金九银十”仍将是一个超级战场，开发商之间的一场恶战不可避免。消费者：我只是打酱油的大多数开发商不遗余力地出尽花招办活动，为的就是在“金九银十”中占据一席之地。记者连日走访发现，大多数项目对于接下来旺季销量的走势纷纷看好。不少房地产大佬对今年的“金九银十”似乎都有“多收三五斗”的期待。有趣的是，消费者对房地产大佬的“过度热情”似乎不怎么买账。准备购买婚房的任小姐表示，“虽然现在开发商优惠多，但我觉得大部分都是噱头。而且听说优惠的很多都是不好卖的户型，一般好的户型还是‘没那么简单’。而且现在达州的房价犹如雾里看花，一时看不明白，还是观望一段时间再说。”从去年起就一直想在南外购房的张先生也表达了同样的顾虑，“去年南外二号干道一带楼盘的均价大概在4800元/㎡左右，今年就涨到了5600元左右，不知道房价以后还会怎么走？现在先等等看。而且目前随便一套房子都要几十万元，我不会因为楼盘活动搞得闹热就轻易出手，我最注重的是实在的东西，比如价格、地段、交通以及周边配套等。”从目前各楼盘的促销策略来看，在多重调控压力下，“以价换量”成为开发商蓄势“金九银十”的主要手段。降价促销是今年达州楼市“金九银十”的主旋律。有业内人士如是表示。在这场“金九银十”的市场盛宴中，消费者与开发商在博弈，一半是火焰一半是海水，谁能笑到最后，谁才是最后的赢家，或许只有博弈双方才能心知肚明。业内人士：房价下跌太难今年的“金九银十”，达州楼市不仅蓄势待发，更是蓄谋已久。房地产业内人士张先生表示，虽然近期达州楼市成交量不是很大，但“金九银十”期间，即便是在涨价动力减弱的情况下，达州房价降温的可能性仍然较小。张先生认为，近两年的房产行业不景气，持观望态度的消费者已经囤积一定数量，现在随着达州市进一步推进城镇化建设，必将进一步拉动地产市场的刚性需求。但张先生说，在当下这个房价水平上，想再次回到万人排队购房的状态，几乎是不可能的。“另一方面，开发商的成本在增加。这包括人工成本的增加、达州地价的飙升、建筑材料价格总体没有多大降幅，再加上原本就不低的融资成本，林林总总加在一起，开发商的成本涨幅已高于房价的涨幅。因此尽管房价一直飙升，开发商的利润却在走低。因此，房价下跌的可能性非常低。”张先生表示。这些年，达州房地产在稳中上升。多数业内人士认为，销量的上升，最大贡献者应当是刚需。“楼市销售量的上升主要应归功于刚性需求购房者。调控初期，由于无法判断后市，不少刚性需求者将购房计划向后延迟。现在，经过几年的博弈，楼市环境开始变得稳定，刚性需求逐渐开始出手。”但张先生说，虽然目前正是开发商集中推盘的时间，但各个项目之间由于定位、位置、价格等的不同竞争较少，开发商面临的不是怎样分房产市场蛋糕的问题，而是如何共同在“金九银十”的过程中，将房产市场的蛋糕做大。 华西城市读本见习记者 王华逸
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暂无& 基本信息参考均价5200元/㎡物业类别住宅 项目特色暂无数据建筑类别多层 装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]总户数&&&460当期户数暂无数据占地面积 11988平方米 建筑面积94789平方米容积率&&& 7.5 [关于容积率]绿化率&&& 25% [关于绿化率]开盘时间暂无数据入住时间暂无数据物业费&&&暂无资料物业公司暂无资料开发商&&&暂无资料产权年限暂无数据预售许可证暂无资料售楼地址西外金兰路与白塔路的交汇处（达州质监局对面）物业地址通川区西外金兰路与白塔路的交汇处（市质监局对面）项目简介滨江山语城位于西外行政中心，毗邻达一中、八小，该项目为我司打造的一个以教育为主题的公益项目，我公司无偿投资4千余万元修建八小新校区（面积约5000平米）捐赠给政府以支持达州教育事业，项目也是达州真正意义上的第一个教育地产。项目由达州10强开发企业滨江地产倾力打造，项目地块呈较规则的矩形，地块东西长约120m，南北长约100m，建成后园区内地形较为平整。项目由4栋楼高层（33/-1f）组成，联排布置呈一字型，封闭式管理。建筑物均为南北朝向，在大的环境上，避免了西晒，小区内外气流通畅。建筑风格为现代简约的新都市主义风格，强调竖向线条的挺拔感；建筑色彩以浅灰色为主，冷暖结合；整个立面及外形素雅、干净、大气。项目绿化面积接近3000平米，园区内通过密植的高大乔木和灌木划分开学校和住宅小区的活动空间，最大限度地增加学校的室外活动空间和住宅景观面积，同时相互借景，营造出以绿地为主题的小区的内部环境景观。小区内交通组织设计主要是考虑人车流线，动线合理；小区人行出入口有一个，置于南侧次干道白塔路（主入口），通过踏步进入中庭花园，再进入各个楼栋。地下车库的车行出入口在小区的西则；部分栋楼电梯可直达车库，也可从小区内的地下室出入口直达车库。（包括：卖点推荐、物业规划、荣誉及信用情况等）周边配套学校： 商业： 银行： 医院： 休闲： 其他：通锦美食街达人街：项目西南向直线600米，步行20分钟可达。市政人民广场：在项目的西南方向直线500米处，步行约15分钟即可达到塔坨休闲广场：在项目的东南直线距离600米，步行约20分钟即可到达达州市博物馆：在项目西南面直线距离500米，沿金兰路南行约15分钟可达。市体育中心：在项目北面，沿金兰路北行400米可达。四星级的高望都宾馆：项目北面，沿金兰路北行400可达在建凤凰大酒店：项目北面，沿金兰路北行400可达博美装饰城：本项目所在区域是规划中的达州行政中心，和城市居住新区；目前政府班子早已进驻，同时周边多个已建成大型居住项目也已入住，已具备非常成熟的生活配套和人气；该区域目前正在进一步的规小区配套暂无数据交通状况7、6、9、16路公交交付标准暂无数据车位信息暂无数据最近开盘楼盘人气楼盘排行版

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