2016年8月襄阳市商品房成交情况 - 成交 -襄阳乐居网
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2016年8月襄阳市商品房成交情况
来源：新浪乐居
八月，我市房地产市场稳中向好，商品房成交套数和成交面积均创今年以来新高。
八月，我市房地产市场稳中向好，商品房成交套数和成交面积均创今年以来新高。本月商品房成交面积38.65万平方米，3442套，商品房总成交金额22.37亿元；商品房成交均价5788.23元/平方，其中商品住房成交均价5669.99元/平方，环比增加2.24%，商品房价格保持在稳定水平；新增商品房供应36.18万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。
一、土地市场分析
2016年8月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积8.87万平方米，成交金额共3.52亿元，平均地价265万元/亩，其中，襄城区1宗，土地性质为住宅用地，由襄阳市襄城建设投资有限公司竟得，建筑面积约6万平方米，楼面地价1483元/平方米；樊城区1宗，土地性质为商住用地，由襄阳市恒大翡翠房地产开发有限公司竞得，建筑面积约18万平方米，楼面地价1461元/平方米。
二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积36.18万平方米，其中，商品住房新增预售10.18万平方米，写字楼新增预售9.79万平方米，商业用房新增预售16.21万平方米。
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
8月商品房销售3442套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增长3.39%，同比增加56.38%。其中，商品住宅成交3014套，环比增长6.09%，同比增加57.72%。住宅日均成交97套，套均面积120平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交428套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）
2、商品房成交面积
8月襄阳市商品房成交面积38.65万平方米，环比增长10.94%，同比增加62.67%。其中商品住宅成交面积36.19万平方米，环比增长11.42%，同比增加65.63%；写字楼成交面积0.21万平方米，商业用房成交面积1.68万平方米，工业用房和其他成交0.57万平方米。
3、商品房成交金额
8月，襄阳市商品房总成交金额22.37亿元，环比增长9.98%，同比增加77.49%。其中，住宅成交金额20.52亿元，环比增加13.9%，同比增长83.03%；写字楼成交金额0.15亿元；商业成交金额1.56亿元；工业用房和其他成交金额0.14亿元。
4、商品房成交均价
8月，襄阳市商品房成交均价5788.23元/平方，环比减少0.85%，同比增加8.7%。其中商品住宅成交均价5669.99元/平方，环比增加2.24%，同比增长10.5%；写字楼成交均价7352.34元/平方，环比增加114.04%,同比增长27.90%；商业用房成交均价9261.66元/平方，环比减少14.83%,同比减少8.11%。
5、8月商品住宅销售前十强项目
（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）
从8月份上榜前十强商品住宅均价5涨4跌（襄阳碧桂园7月没有商品住宅销售），涨幅第一位恒大名都是由于8月加推最后一栋24#楼精装住宅，均价涨幅4.9%；融侨·锦江8月推售主力户型为100-140㎡的三房，均价涨幅1.9%；而驼峰·佳苑主推2号楼中小户型优惠房源，均价下落3.9%。
本月销售前十强均价差距明显，价差超过3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有两个项目，分别是位于樊城内环西路的襄轴家园和东津世纪城，销售511套，5.60万方，分别占前十强的25.37%和23.40%；均价在5000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于襄州区的民发世界城和高新区邓城大道片区的中建状元府和驼峰佳苑，销售496套，5.82万方，分别占前十强的24.63%和24.32%；均价在6000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于襄州区火车东站的碧桂园精装修高端住宅、樊城区小清河片区的融侨锦江和内环西路的绿地中央广场，销售672套，8.80万方，分别占前十强的33.37%和36.77%；均价在7000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于襄城区的恒大名都精装修房源和樊城区长虹路的汉水华城，销售335套，3.71万方，分别占前十强的16.63%和15.50%；。8月份商品住宅销售前十强占整个成交的66.82%，比上月的48.4%增长了十八个百分点。
日，襄阳市下半年房地产形势分析会在富春山居会议室成功举办。会议对今年七月份市区成交情况作了深入分析，就我市下半年房地产市场趋势进行了探讨和预测。市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。
日-18日，省住建厅副巡视员胡贵玉率督查组一行，到南漳县、保康县、谷城县检查房地产去库存工作。市房管局党组副书记、副局长郭恒跃、房地产市场监管科科长侯红丽陪同检查。
8月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览
1、8月20日，【襄阳碧桂园】开盘，项目属于襄阳碧桂园置业有限公司，项目位于襄阳市襄州区火车东站旁。
2、8月21日，【南国城市广场】LOFT公寓开盘，项目属于襄阳南国商业发展有限责任公司，项目位于樊城区长虹路与人民路交汇处。
3、【中建状元府】45—110㎡商铺认筹，项目属于中建三局襄阳建设发展有限公司，项目位于高新区汉江北路与邓城大道交汇处（襄阳五中北门正对面）。
4、【中华紫薇园】帝花町商业街对外认筹，项目属于湖北逸云房地产开发有限公司，项目位于襄阳襄南景观大道特1号。
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融创从2012年开始经过一轮又一轮的收购，在业界找到了自己的戏路，有了明确的标签，堪称业界的“变形金刚”。& & & & 八月，我市房地产市场稳中向好，商品房成交套数和成交面积均创今年以来新高。本月商品房成交面积38.65万平方米，3442套，商品房总成交金额22.37亿元；商品房成交均价5788.23元/平方，其中商品住房成交均价5669.99元/平方，环比增加2.24%，商品房价格保持在稳定水平；新增商品房供应36.18万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。一、土地市场分析&&&&&&&&2016年8月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积8.87万平方米，成交金额共3.52亿元，平均地价265万元/亩，其中，襄城区1宗，土地性质为住宅用地，由襄阳市襄城建设投资有限公司竟得，建筑面积约6万平方米，楼面地价1483元/平方米；樊城区1宗，土地性质为商住用地，由襄阳市恒大翡翠房地产开发有限公司竞得，建筑面积约18万平方米，楼面地价1461元/平方米。土地位置土地面积(m2)土地用途容积率出让年限(年)受让人成交价格(万元)襄城区十家庙居委会28166.9住宅用地≤2.270襄阳市襄城建设投资有限公司樊城区人民西路60527.1商业、住宅≤3商业40、住宅70襄阳市恒大翡翠房地产开发有限公司合计88694////二、商品房预售情况分析&&&&&&&&本月商品房预售面积36.18万平方米，其中，商品住房新增预售10.18万平方米，写字楼新增预售9.79万平方米，商业用房新增预售16.21万平方米。许可证编号项目名称预售面积（平方米）开发单位鄂襄审批预售字(2016)50号新合作襄阳食品商贸物流城一期162181湖北省新合作房地产开发有限公司鄂襄预字（2016）49号普鑫·上东郡二期27804.01湖北金福坤房地产开发有限公司2016014襄阳碧桂园一期D1地块25954襄阳碧桂园置业有限公司2016015襄阳碧桂园一期F地块1组团7768襄阳碧桂园置业有限公司2016013襄阳碧桂园一期F地块2组团28877襄阳碧桂园置业有限公司鄂襄审批预售字(2016)44号富春山居A1地块11352.95湖北皇嘉房地产开发有限公司鄂襄审批预售字(2016)43号襄阳南国城市广场97917襄阳南国商业发展有限责任公司合计//三、商品房销售情况分析1、商品房成交套数&&&&&&&&8月商品房销售3442套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增长3.39%，同比增加56.38%。其中，商品住宅成交3014套，环比增长6.09%，同比增加57.72%。住宅日均成交97套，套均面积120平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交428套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）2、商品房成交面积&&&&&&&&8月襄阳市商品房成交面积38.65万平方米，环比增长10.94%，同比增加62.67%。其中商品住宅成交面积36.19万平方米，环比增长11.42%，同比增加65.63%；写字楼成交面积0.21万平方米，商业用房成交面积1.68万平方米，工业用房和其他成交0.57万平方米。3、商品房成交金额&&&&&&&&8月，襄阳市商品房总成交金额22.37亿元，环比增长9.98%，同比增加77.49%。其中，住宅成交金额20.52亿元，环比增加13.9%，同比增长83.03%；写字楼成交金额0.15亿元；商业成交金额1.56亿元；工业用房和其他成交金额0.14亿元。4、商品房成交均价&&&&&&&&8月，襄阳市商品房成交均价5788.23元/平方，环比减少0.85%，同比增加8.7%。其中商品住宅成交均价5669.99元/平方，环比增加2.24%，同比增长10.5%；写字楼成交均价7352.34元/平方，环比增加114.04%,同比增长27.90%；商业用房成交均价9261.66元/平方，环比减少14.83%,同比减少8.11%。5、8月商品住宅销售前十强项目 &序号项目名称销售套数1东津世纪城3852襄阳碧桂园3413驼峰·佳苑2024恒大名都1795融侨·锦江1766民发世界城1747汉水华城1568绿地中央广场1559襄轴家园12610中建状元府120合计20147月份8月份项目销售（万方）金额（亿元）均价（元/㎡）销售（万方）金额（亿元）均价（元/㎡）涨幅东津世纪城2.390.994145.054.271.784168.10.6%襄阳碧桂园5.143.256330.34驼峰·佳苑0.160.085346.082.441.265139.52-3.9%恒大名都1.621.16831.851.951.47167.964.9%融侨·锦江1.60.955897.191.841.116011.681.9%民发世界城2.551.355319.12.051.065179.41-2.6%汉水华城0.70.486793.521.761.196751.17-0.6%绿地中央广场1.360.815961.441.821.116079.021.9%襄轴家园1.130.454048.261.330.523900.99-3.6%中建状元府1.10.565118.741.330.685135.390.3%合计23.9313.365582.95（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）&&&&&&&&从8月份上榜前十强商品住宅均价5涨4跌（襄阳碧桂园7月没有商品住宅销售），涨幅第一位恒大名都是由于8月加推最后一栋24#楼精装住宅，均价涨幅4.9%；融侨·锦江8月推售主力户型为100-140㎡的三房，均价涨幅1.9%；而驼峰·佳苑主推2号楼中小户型优惠房源，均价下落3.9%。&&&&&&&&本月销售前十强均价差距明显，价差超过3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有两个项目，分别是位于樊城内环西路的襄轴家园和东津世纪城，销售511套，5.60万方，分别占前十强的25.37%和23.40%；均价在5000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于襄州区的民发世界城和高新区邓城大道片区的中建状元府和驼峰佳苑，销售496套，5.82万方，分别占前十强的24.63%和24.32%；均价在6000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于襄州区火车东站的碧桂园精装修高端住宅、樊城区小清河片区的融侨锦江和内环西路的绿地中央广场，销售672套，8.80万方，分别占前十强的33.37%和36.77%；均价在7000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于襄城区的恒大名都精装修房源和樊城区长虹路的汉水华城，销售335套，3.71万方，分别占前十强的16.63%和15.50%；。8月份商品住宅销售前十强占整个成交的66.82%，比上月的48.4%增长了十八个百分点。&&&&&&&&日，襄阳市下半年房地产形势分析会在富春山居会议室成功举办。会议对今年七月份市区成交情况作了深入分析，就我市下半年房地产市场趋势进行了探讨和预测。市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。&&&&&&&&日-18日，省住建厅副巡视员胡贵玉率督查组一行，到南漳县、保康县、谷城县检查房地产去库存工作。市房管局党组副书记、副局长郭恒跃、房地产市场监管科科长侯红丽陪同检查。8月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览&18月20日，【襄阳碧桂园】开盘，项目属于襄阳碧桂园置业有限公司，项目位于襄阳市襄州区火车东站旁。28月21日，【南国城市广场】LOFT公寓开盘，项目属于襄阳南国商业发展有限责任公司，项目位于樊城区长虹路与人民路交汇处。3【中建状元府】45—110㎡商铺认筹，项目属于中建三局襄阳建设发展有限公司，项目位于高新区汉江北路与邓城大道交汇处（襄阳五中北门正对面）。44、【中华紫薇园】帝花町商业街对外认筹，项目属于湖北逸云房地产开发有限公司，项目位于襄阳襄南景观大道特1号。襄阳房协(xiangyangfangxie)　
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商品房交付条件包括法定条件和约定条件。
一、法定条件：
1、《中华人民共和国房地产管理法》第27条为进一步贯彻落实中央和国务院关于房地产市场的调控政策，加强对房地产市场监管，提高商品房销售人员的职业素质，提高风险防范的能力，规范商品房销售人员的从业行为。日上午，由住房和城乡建设部干部学院主办,襄阳市房地产业协会协办，为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。目前，北京市已经在购房网签环节执行新举措，以夫妻双方名义购房的京籍家庭，房本中必须得有带“指标”一方的名字。24小时在线营业，赚钱模式是不一样的；实体店体验，网上店付款，便利更是不一样的；电影院、淘宝体验馆、电商餐饮8月25日，全市农产品加工暨招商引资调度会在南湖宾馆召开。市委常委、宣传部长郭忠要求，各县（市）区要坚定信心70年房产“期满绽放”将何去何从审计署近日公布2015年保障性安居工程跟踪审计结果显示，有19万套保障性住房因配套基础设施建设滞后等原因，不梦想还是要有的，万一实现了呢？统计显示，截至8月26日，北京市8月份新建商品住宅成交量为10135套，同比下跌8.9%；成交均价为每平方米30141元，比上月下降9.2%。襄阳写字楼尚处于传统型商务办公阶段写字楼是一座城市的脸面，你可以从它读出这座城市的野心，我们造的汽车驶进千家8月25日，2016年第一批棚户区（城中村）改造项目首批3亿元农发行棚改专项贷款发放到位。该高铁动，襄阳兴一座高铁站，凝结了580万襄阳人的梦想9家国家顶尖设计院所的设计师们齐聚一堂为东津高铁站的设《湖北省物业服务与管理条例》（以下简称《条例》）已由省十二届人大常委会第23次会议通过并公布，自日起施行。为做好《条例》的宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：八月，我市房地产市场稳中向好，商品房成交套数和成交面积均创今年以来新高。本月商品房成交面积3日，《湖北省物业服务和管理条例》宣贯培训讲座在市房管局四楼成功举办。市房管局领导、各科室成员、二级单位负责人、市物协副会长单位、市房协副会长单位及部分物业服务企业参加了此次会议。从今年9月1日起，国管公积金提取流程将进行简化。近日，有多名读者向北京晨报询问9月1日后国管公积金提取流程的变化。为此，业内专家向北京晨报记者详解了国管公积金提取流程的四大变化。对进出口企业来说，办理通关会更便利。自贸试验区内的海关特殊监管区，企业可凭进口仓单将货物直接入区，再凭进境货物备案清单向主管海关办理申报手续，即“先入区、后报关”的新型通关模式。近日，中国指数研究院发布“8月百城住宅价格指数”。数据显示，8月百城新建住宅均价，环比、同比涨幅均扩大。有机构预测，进入“金九银十”的楼市传统旺季，百城住宅均价的上涨趋势或将持续。北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？襄阳天下位于人民广场商圈核心区域，由湖北华凯投资集团有限公司开发，项目共建设10栋滨江阔景豪宅、1栋5A写字楼和2栋商业综合体，北临解放路，南朝汉江，东接汉江一桥，西靠市一医院，地处樊城城市发展的核心——滨江区域发展中轴。八月，我市房地产市场稳中向好，商品房成交套数和成交面积均创今年以来新高。本月商品房成交面积38.65万平方米，3442套，商品房总成交金额22.37亿元；商品房成交均价5788.23元/平方，日，华凯襄阳天下百大品牌商家亮相仪式在襄阳大剧院盛大举行，星巴克、麦当劳、屈臣氏等国际一线品牌，横电影院、凯得奥特莱斯、国美电器等国内知名品牌悉数亮相，点亮5#楼商业2017年元旦开业启动仪式，全城倒计时中！让我们一起齐聚华凯·襄阳天下，8月20日，华凯襄阳天下百大品牌商家亮相仪式将在襄阳大剧院隆重举行，届时，横店影城、凯得奥特莱斯、国美电器、星巴克、必胜客、星期六儿童乐园等数百家国际、国内知名品牌将集体亮相襄阳，日，湖北恒大成功摘牌襄阳市樊城区人民西路地块，这将成为继襄阳恒大名都之后，湖北恒大进军襄阳核心城区的又一标杆力作.据了解，湖北恒大拟在此打造“翡翠系”高端住宅项目——恒大翡翠华庭，预计于2017年入市。月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
日，襄阳市下半年房地产形势分析会在富春山居会议室成功举办。会议对今年七月份8月10日，“筑梦·衡庄园”保障性住房功能区项目景观设计方案专题研讨会在市房投公司10楼会近年来，我国花大气力推进的保障性安居工程，已为广大住房困难群众实现安居梦发挥了十分重要的作用。但值得注意8月20日（本周六），襄阳碧桂园将在营销中心举行盛大的开盘仪式。作为一直被襄阳人赞不绝口的好房子，襄阳碧桂园为回馈广大市民的厚受，更是在开盘当天，推出“均价约，抢精装大四房”倾城特惠价！全国市长研修学院（住房和城乡建设部干部学院）文件院培﹝2016﹞号关于举办“商品房销售人员及继续教育”培训班LOFT——前卫空间形态，强大百变功能引得市场“争相爱”！
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　　记者昨从市房管局获悉，上月，市区楼市销量实现“开门红”，同比增加了近8成。
　　数据显示：今年2月，襄阳市区新建商品房共成交1610套(不含限价房和撤销备案商品房)，成交总面积16.36万平方米，总成交金额9.32亿元。
　　值得一提的是，由于受春节假期影响，这一成交数据比1月有所下降，但依然创下了商品房网签以来少有的好成绩，较去年2月的898套增加了79%，也超过了去年3月的成交量。
　　住宅销售排行榜上，民发世界城、、分列前三位，分别是181套、112套、95套。“民发世界城和东津世纪城实际成交了700多套，比市场预期要好很多。”民发集团副总裁黄作滨说，今年春节期间楼盘销售非常“给力”。
　　黄作滨介绍，上月前来看房成交的客户主要是返乡置业、棚改家庭和常规市场需求这三类，降首付和减免契税等政策都有力拉动了商品房的销量。
　　楼市销量的火爆，房价也出现微涨。数据显示：2月襄阳楼市新建商品房成交均价5694.35元/平方米，环比今年1月增加7.16%，其中住宅成交均价5411.71元/平方米，环比增加5.39%，同比增长8.37%。
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