全款买房却拿不到房产证 开发商缺钱早把房子抵押了
每到年底，在一些房产建设公司门口，总能看到建筑工人，为了讨薪而聚集。但近日在杭州笕丁路上，聚集的却是大批业主。“真是掉坑底了，房子交付了房产证却拿不到。”面对来势汹汹的业主，曾经多次爬上周销售冠军榜的大世界五金城，只说了两个字：“缺钱”。周销售冠军成了业主的大麻烦在台州开服装店的郭女士，最近一周一直泡在杭州，只不过她没有去服装天堂四季青，而是一直徘徊在江干区笕丁路168号，大世界五金城的门口。大世界五金城是一个商业性质的综合市场，包含商铺和商务用房等，总建筑面积26万平方米，可容纳经营户3000多家。自2005年8月首次开盘至今，开发已有近十年。而郭女士，就是这个市场的业主。“我买了小高层电梯公寓，40多万元，去年3月就交付了。”郭女士坦言，买这房子，就是用来投资的。至于为什么会看中这楼盘，郭女士说，因为这个楼盘经常登上销售榜。“我经常关注杭州楼市情况，每周都会看周销售榜。有好几个星期，大世界五金城都登上了销售冠军榜，我就觉得这楼盘卖那么好，肯定值得下手。”郭女士跑了几趟杭州后，就买下了一套小公寓。和郭女士一样的，还有来自温州的徐先生，他买下的也是40多平方米的小公寓，是给女儿住的。“女儿在杭州上大学，以后要留杭工作，我们就买了一套。”“我本来不想买房的，我是陪着朋友来买，可他们招待得很客气，价格优惠，我被打动了，跟着买了套。”秦女士叹口气说，“没想到最后买了一个大麻烦。”交付一年办不出房产证这些徘徊在大世界五金城门口的业主们，分别来自杭州、温州、台州、绍兴、宁波等地，他们因为不同原因买了这个楼盘的房子，却因为同一个原因来维权。大世界五金城至今无法办出房产证。“按照合同规定，在日之前，开发商就要办好房产证给我们。可现在都要2015年了，房产证依然不见踪影。”郭女士说，为了这本房产证，她台州、杭州来回跑了无数遍，“开发商不仅不给房产证，还不给违约金。按合同，他们应该按日支付房价万分之一的违约金，现在都拖欠两万多元了。”据了解，没有拿到房产证的业主大部分集中在40幢，“听说开发商把我们的房子拿去抵押了，可我们都已经交了全款。这楼盘，实在太坑了。”大部分业主表示，对开发商已经无法继续信任，希望能退房。据杭州市房产信息网显示，大世界五金城不仅多次登上销售冠军榜，也多次登上退房榜单。光今年，就有200多次的退房记录。已交付的市场生意冷清大世界五金城1号-32号楼已交付使用，一期楼房5层左右，一楼底商，3号-5号楼或办公或居住。一期的一楼商铺经营业态杂乱，有零售食品店、烟酒店以及厨具家居用品等。一期商铺中，每几个铺位之间就有一个关门歇业的，商铺出租的告示也随处可见。大世界五金城的二期即33号-40号楼紧挨着一期。建筑风格与一期类似，楼幢外张贴着已签约准备入驻二期市场的商家。市场里除了食品店商铺门口人稍多外，其他商铺前客户寥寥。“开发商没怎么做广告，市场知名度不高，很多人都不知道杭州还有这么一个批发市场。专门到这里批发货物的新客户很少。”一位大姐表示，目前市场内很多商铺都退租了。开发商缺钱房子拿去抵押了大世界五金城是杭州好美家房地产开发有限公司打造的第一个项目，面对冷清的市场和维权的业主，开发商只给了两个字：“没钱”。“不是我们不给办房产证，是我们现在没钱，没办法办。”杭州好美家房地产开发有限公司的翁经理大吐苦水，“公司有3000万元的缺口，房子在在建工程时，就拿出了1000套房子抵押给了银行。现在企业困难，钱还不出来，房子拿不回来，房产证自然就办不出了。”翁经理说，抵押的房子大部分都是39幢的，公司原本想跳过这幢，先给40幢业主办房产证，但根据相关规定，这是不允许的。“我们要先办出土地复核验收，才能登记房产证明。可土地证押在银行拿不回来了。董事会正在想办法，争取在明年3月前办好房产证。违约金也会按合同给业主的。”开发商求业主共渡难关同样是市场，同样是缺钱，位于九堡的金茂mall，面对要退商铺的业主，开发商也是万般拖延，最后还求着业主，希望能共渡难关，不过业主的回答是“NO”。“我们家也不容易，我投资个商铺就是为了补贴家用，现在开发商不能按照合同返利，我当然也可以终止合同啊。”高大妈说，自己2009年花了36万元买了间50多平方米的商铺，2011年、2012年，开发商都按照合同返利三万元，但2013年后，就再也没有了。“我担心再这么下去，本钱都会没有了，我们家就这么点积蓄，当然要拿回来。”高大妈说，按照合同规定，购买5年的商铺是可以退的。开发商金茂事业发展有限公司的工作人员说，现在公司非常困难，市场里都是空的，很多都没有出租出去，而且还有部分都是免租期，公司每天都在支出，却没有收入，实在无法履行合同。老板正在积极招商，希望业主能共渡难关。不过高大妈没有同意，还在继续和开发商商谈关于退铺的事情。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wangxiao]
家，自此触手可及
扫描左侧二维码即可添加腾讯大浙房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产杭州站”，体验微信找房等各种新功能。
均价：均价40000元/平方米
特色：打折优惠
一口价205w
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价8000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价9000元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved免费找律师：400-888-8340
北京法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
房产证没下来，全款买的，能不能抵押贷款
房产证没下来，全款买的，能不能抵押贷款
　问题来自：山东 - 济南　悬赏：0分　咨询时间： 22:26　咨询人：06i405vb139b9
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共6条回复
你好：建议咨询银行啊
回复时间： 10:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
需要房产证才行
回复时间： 10:21
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要房产证才行
回复时间： 13:07
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有证的房子抵押贷款，好象不可以。我以前咨询过，不知道现在可不可以了。
回复时间： 14:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
办理抵押需要房屋权属证明，建议等房产证下来办理抵押贷款。
回复时间： 22:40
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要房产证才行
回复时间： 08:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒淄博男子全款购房拿不到房产证 不知情下被抵押|抵押|贷款_凤凰资讯
淄博男子全款购房拿不到房产证 不知情下被抵押
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
齐鲁网1月27日讯 淄博市淄川区的张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了抵押贷款。到底是怎么回事呢？
原标题：淄博男子全款购房拿不到房产证 不知情下被抵押齐鲁网1月27日讯 淄博市淄川区的张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了抵押贷款。到底是怎么回事呢？全款购房却拿不到房产证 房管局称被抵押据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，“各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。”通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢？在张先生的要求下，工作人员出具了一份“产权、产籍档案证明”,从这份证明来看，张先生名下的房子采用抵押贷款的方式，抵押给了中国工商银行淄博淄川支行，担保数额8万元，具体办理时间为2010年12月份。面对这笔6年前的贷款，张先生犯了难，自己根本没有用过这笔钱。　银行查询后发现名下无贷款 房管局坚称被抵押抵押贷款究竟是不是张先生办理的呢？为了弄清详细情况，记者和他一起来到了中国工商银行淄博淄川支行。银行工作人员说，张先生在他们银行并没有贷款。可是，既然没有贷款，房管局系统里的抵押又是怎么回事呢？银行工作人员说，他们系统里查不到抵押和贷款任何的信息，张先生在他们银行没有业务。然而，房管局出具的文件中明确写道，房子已经抵押给了工商银行淄川支行，究竟哪个说法才是真的呢？这就奇怪了，银行系统里没有抵押，可是房管局出具的文件里，明确写着房子已经是抵押给了银行，这是怎么回事，中间到底有什么隐情呢？无贷款有抵押 真相究竟咋回事？房管局登记的信息和银行存在矛盾，这让张先生十分为难。既然房子存在抵押贷款的情况，为了安全起见，他来到了淄博市淄川区的中国人民银行，查询了自己的征信记录。征信记录显示，张先生名下并没有贷款和逾期。既然没有贷款，房管局系统里的抵押到底是怎么回事呢？记者了解到，房管局是房屋产权的登记和管理机关，房产在办理抵押之前，需要到房管局进行前置审批和备案。两家单位都认为自己没有错，可是，问题究竟出在哪里呢？张先生在房管局和银行之间来回奔走，可是问题却始终没有理清。两家单位的工作人员说，他们从来没有遇见过这样的情况，查询原始档案是最好的解决办法。张先生来到淄川区房管局档案室进行了查询，果然有了发现。开发商工作人员私自办理抵押贷款 业主不知情经过查询，张先生得知，抵押的手续是李某元办理的，而李某元不是别人，正是开发商淄博国正置业有限公司的员工。不仅如此，从档案里的信息来看，张先生的房产证早就已经办理出来了，而且作为房子的有效证件，一并办理了抵押。张先生向记者出示了购房合同和交款收据，这套房子的总价为17万多元，而张先生持有的交款收据，包括契税和车款等费用，累积交款金额超过了20万元，他说，自己根本不用办理房屋抵押贷款。房子已经交纳了全款，不用办理抵押贷款。可是最终，房子被抵押却也成了不争的实施，关键的问题是，究竟抵押给了谁，竟然成了谜。张先生的麻烦究竟该怎么解决呢？从房管局的原始档案来看，明明是张先生的房子，但办理抵押手续的却并不是他本人，而是开发公司的一名员工，为什么他能以张先生的名义办理抵押呢？张先生说，不需要贷款之后，他第一时间通知了开发商相关工作人员。对此，淄川区房管局工作人员根据原始档案进行了核对。经历解押手续可以取回房产证 业主松了口气工作人员说，从档案信息来看，张先生的申请贷款手续已经办完，因此抵押已经完成。如果取消贷款，房主或者委托人应该及时到房管局办理解除抵押，如此看来，是解押环节出现了问题。既然如此，由开发商和银行出具相应证明文件，再到房管局解押，问题就能解决了。找到了问题的根源，张先生与开发商淄博国正置业有限公司取得了联系。开发公司这位工作人员并没有否认抵押的问题。经过沟通，原来，当初张先生终止办理贷款后，银行已经开出了解除抵押的证明，但这份文件一直放在开发商手里，他们并没有及时给张先生办理解押，这才造成了如今的麻烦。理清了责任，当天下午，张先生第三次返回了银行，开始着手办理解押手续。四处找了半天，终于弄清了事情的原委。我们了解到，目前，张先生已经开始办理解除抵押的手续，这个环节虽然复杂，但是只要解押完成，马上就能拿到房产证了。[责任编辑：韩莹、李瑞平]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：1742257
播放数：246883
播放数：92041
播放数：5808920
48小时点击排行贷款买的房子，还全款后，未办房产证，能否进行抵押贷款_百度知道如果全款买房子后，再抵押贷款利率是多少？大概用多长时间可贷出来？
如果全款买房子后，再抵押贷款利率是多少？大概用多长时间可贷出来？
15-12-8 下午10:31
如果全款买房子后，再抵押贷款利率是多少？大概用多长时间可贷出来？其实房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.55%。如果全款买房子后，再抵押贷款利率是多少？大概用多长时间可贷出来？如果全款买房子后，再抵押贷款利率是多少？大概用多长时间可贷出来？
相关最新文章
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
代理融通(FinancingAgent)什么是代理融通代理融通又称代收账款、代客...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信