未还完贷款的房子贷款了还能卖吗可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 04:14 标签： 贷款中的房子卖划算么
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贷款没还完 房子可以卖吗
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首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
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解读如下: 首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
1 转按揭 最简单直接的一种方法 什
么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面
申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
2 用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易（图片均源自于网络）
3 利用银行贷款来缴清剩余贷款 如
果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来
向银行申请贷款申。
这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。&&&&&& 渭南优质房源推荐：——一中国建筑园林设计理念打造的社区&&&&&&&&咨询电话：400-606-6969转12005&&&&& 项目地址：胜利大街实验中学西50米路南&&&&&&&&渭南首个以中国建筑园林设计理念打造的300亩新中式大盘社区。项目分三大组团，三期开发。一期美郡，北邻胜利大街，东临三贤路，占地约60亩地，建筑面
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特殊在政策可以扭转市场，为什么可以扭转市场呢？因为如果市场不听话，政策会一直出，直到市场趴窝为止。人人网 - 抱歉
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未还清贷款可否卖房？
09-12-28 &
你说的在房屋产权不变的情况下，将贷款身份过户给买主，银行是不会同意的。 你的情况有二种方法： 一是到银行办理“按转按”业务，将你房屋和贷款都转给买主。 二是先还清贷款、再转让房屋、最后由买主向银行贷款。 这二种方法都得要银行同意，所以你只能到贷款银行去咨询。
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