皖阜南县国有土地使用证号查询红本可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-23 18:24 标签： 国有土地使用证贷款
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& 购房时楼盘五证要看清 有五证才可办理大红本
购房时楼盘五证要看清 有五证才可办理大红本
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：木子
摘要：&五证&中最重要的是国有使用证和（预售）许可证，两者表明所屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售。
& & 现在子购房者都讲究大红本，而只有五证齐全才可以办理房屋产权证，缺少五证的楼盘其实是没有销售资格的。购买这类商品无形中增加了购房者自己的风险，因为房屋产权将得不到保障。楼盘只有五证齐全了才可以向购房者提供房屋产权证，也就是我们口中所说的&大红本&。
& & &五证&是指:《国有土地使用证》,是就是经土地使用者申请，经各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和&四至&范围。其中，&经济适用房&用地是《划拨土地》，&商品房&用地是《出让土地》，两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。;《用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》，就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护；《商品房销售(预售)许可证》，就是市、县人民政府房管理部门允许开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，只须出具竣工备案表）。没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的&购房合同、内部协议&等都是无效的。
& & 一般购房者记不住&五证&的名称，其实也不必记住这么多。这五证最主要的应该看两证，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这&两证&就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入交易的资格。
& & 就目前整个来说，不是所有的楼盘都是五证齐全，也不是证件全的时候才开盘，有部分楼盘在证件不全的情况下就已经在售或者已经开盘了。但是有少部分楼盘还是遵守了在五证齐全的情况下才开盘或者是租售，像位于的商业综合体，这个项目就是在拿到五证后才开始写字楼出租的。在御东像千禧&、永昌&雍锦台等项目五证齐全，购房者可以放心购买。
& & 其实楼盘五证除了在楼盘接待中心可以看到外，在网站上也是可以自己查询的，购房者可登陆进行《商品房销售（预售）许可证》的查询。
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手握土地使用证 建房却为啥屡受阻
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摘要: 手持国有土地使用证，余永海想要在老家盖一栋门面房。不料，邻居却坚称占用了他家的土地，需要留出一条1米多宽的出路。
阜南县许堂乡规划建设管理所称，余永海的国有土地使用证合法，具备法律效力，可以进行建房 ...
& & & & 手持国有土地使用证，余永海想要在老家盖一栋门面房。不料，邻居却坚称占用了他家的土地，需要留出一条1米多宽的出路。& & & & 阜南县许堂乡规划建设管理所称，余永海的国有土地使用证合法，具备法律效力，可以进行建房。若邻居干扰施工，他可以求助公安机关。报料：建房中，邻居多次干扰& & & & 余永海是阜南县许堂乡许堂村的一名村民，老宅基地位于许堂街南侧。十几年前，余永海在阜南县城租了一间门面，开了一家餐饮店。期间，他很少回老家。& & & “周围邻居都盖了新房子，我的老宅子一直没有翻新。”余永海说，老屋已经无法入住了，因此他想在老宅基地上重新盖一间。该宅基地紧邻许堂街，宽度正好可以建成两间门面。& & & &去年6月，余永海联系了施工单位准备盖房。& & & 不料，工程刚开工，就遭到了邻居沙某的阻止。“他将地上的桩都拔了，还阻止挖地基。”余永海说，他多次向村、乡反映情况，工作人员也曾到现场进行调解，但没有效果。邻居：该宅基侵占了他家的地& & & & &颍州晚报记者联系上了余永海邻居沙某。“他的国有土地使用证不是合法的，没有获得我的同意。“沙某说，农村宅基地确认时，应获得四邻的签字确认。而作为邻居，余永海在获得该国有土地使用证时没有征求他的意见。& & & & &沙某说，余永海的国有土地使用证上显示的宽度不属实，占据了他家约1米多宽的地。因此，余永海在建房时应留出1米多宽的出路。& & & & &颍州晚报记者在现场发现，余永海的宅基地紧邻着街道，两侧都已建起了楼房。宅基地上的老屋子已经破旧不堪，不能入住了。& & & & 余永海向颍州晚报记者出示了一份国有土地使用证的复印件。该证显示的填发时间为日，用途为住宅，土地使用者为余永海的父亲。该证上标明了土地的四至，其中靠近街道的门面宽约6.7米。& & & & 采访当日，余永海再次雇来了挖掘机等机械进行施工。期间，沙某对施工行为进行了阻止。& & & & 许堂派出所民警抵达了现场，对双方做了笔录。“双方涉及的是土地问题，我们不能确认谁对谁错，需要土地管理部门来判断。“一名处警民警建议，余永海应到许堂乡土地管理部门进行反映，由相关负责人判定土地的合法性问题。相关部门：土地使用证有法律效力，允许其建房& & & & 颍州晚报记者发现，日，许堂乡人民政府针对余永海反映的问题作出了书面回复。& & & & 该回复称，余永海的国有土地使用证具有法律效力，该处宅基地经乡国土所、规划所实地查看属于许堂集镇建设规划内用地，可进行建房。因此，允许余永海在该处合法建房。& & & & &“确有这回事，我们已经协调了很多次，但是没有效果。“许堂乡规划建设管理所陈姓负责人说，余永海所持有的国有土地使用证是合法的，具备法律效力。& & & & “现在双方属于民事纠纷，并不是土地合法性纠纷，因此我们没有执法权。”该负责人说，若村民在可耕地上违法建房，工作人员可以依法进行阻止、拆除等。但像余永海遇到的情况，建议他向公安机关进行反映。&颍州晚报记者 汪乐意&
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