境内买家已成为上海房地产投资市场主体
来源：中国新闻网
　　中新网上海7月12日电& (记者 于俊)知名房地产咨询服务机构第一太平戴维斯12日发布“二季度上海市场回顾”，显示境内买家已成为上海房地产投资市场主体。　　据第一太平戴维斯统计，二季度上海共达成5项大宗房地产交易，它们分别是东樱花苑、百思买、东海商
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业中心、滨江国际广场6号楼和爱美高大厦。前2栋物业系服务式公寓、商铺，后3栋均为写字楼。这些项目的交易金额共计人民币73亿元，同比下降32%。　　就交易主体而言，今年上半年，境内买家在上海市场异常活跃，占据了交易总金额的92%。　　业内专家指出，2015年以来的上海住宅土地市场十分活跃，开发商争相拿地，地价上涨势头明显。一些地区“面粉(地价)”已贵过“面包(房价)”。水涨船高，宅地的火热也助推商地价格的上行。开发商须将项目精准定位或开发高端产品以获利，房价面临上行压力。而土地市场的持续火爆引发了房地产投资市场的抢购潮，被推升了的资产价格激励更多业主考虑出售所持资产，又为市场带来更多投资机会。　　不过，政府相关监管部门已对此保持警惕，中国保监会已发布有关大额不动产年产投资披露准则及内控专项检查通知，旨在加强风险控制和交易透明度；而《保险资金间接投资基础设施项目管理办法》正式出台，明确并鼓励险资参与PPP项目(Public-Private Partnership，即公私合作融资模式，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施建设)的投资。　　第一太平戴维斯相关人士认为，鉴于境内资本争相追逐优质物业，而物业租金的回报率持续下行，预计国际投资者在上海的交易活动将放缓。中国政府对不动产用途转换采取更灵活的政策，有望鼓励投资者更多关注楼龄较长的非传统资产类投资机会。更多开发商正尝试分拆部分资产实现资产证券化或房地产投资信托基金，以释放资产价值，改善现金流。　　作者：于俊
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上海1至8月房地产开发投资2262亿元 同比增8.5%
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9月19日，上海统计局发布数据显示，1-8月，上海市房地产开发投资2262.37亿元，比去年同期增长8.5%，占全社会固定资产投资的58.9%。
　　9月19日，上海统计局发布数据显示，1-8月，上海市开发投资2262.37亿元，比去年同期增长8.5%，占全社会的58.9%。　　期内，上海商品房施工面积13815.21万平方米，比去年同期增长0.6%。其中，住宅7494.93万平方米，下降1.2%。商品房新开工面积1646.22万平方米，增长10.0%。其中，住宅899.34万平方米，增长2.8%。　　此外，上海1-8月商品房竣工面积1414.83万平方米，下降5.1%。其中，住宅886.35万平方米，增长3.0%。新建商品房销售面积1742.16万平方米，增长19.6%。其中，住宅1310.25万平方米，增长9.1%。　　据观点地产所悉，当日中国国家统计局发布的数据显示，2016年8月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有4个，环比上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。其中，上海涨幅为5.2%，仅次于上涨幅度为5.6%的郑州，位居全国第二。
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月全国房地产开发投资和销售情况
[摘要]月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。一、房地产开发投资完成情况月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。推荐阅读：1-8月份，东部地区房地产开发投资34754亿元，同比增长3.7%，增速比1-7月份回落1个百分点；中部地区投资12717亿元，增长3.5%，增速回落0.4个百分点；西部地区投资13591亿元，增长3.3%，增速回落0.5个百分点。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积669360万平方米，同比增长2.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积466295万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积95182万平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新开工面积65830万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积42475万平方米，下降14.6%，降幅扩大1.5个百分点。其中，住宅竣工面积31494万平方米，下降17.2%。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。二、商品房销售和待售情况1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%，办公楼销售额增长12.9%，商业营业用房销售额下降2.5%。1-8月份，东部地区商品房销售面积33560万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份提高1.5个百分点；销售额29487亿元，增长22.2%，增速提高2.6个百分点。中部地区商品房销售面积18140万平方米，增长4.2%，增速提高0.9个百分点；销售额9353亿元，增长7.4%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积17975万平方米，增长5.2%，增速提高0.8个百分点；销售额9202亿元，增长4.3%，增速提高0.5个百分点。8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积增加157万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款13956亿元，下降4.8%；利用外资204亿元，下降40.1%；自筹资金31797亿元，下降2.5%；其他资金33785亿元，增长7.5%。在其他资金中，定金及预收款19774亿元，增长4.6%；个人按揭贷款10118亿元，增长16.3%。四、房地产开发景气指数8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.46，比上月提高0.43点。表1月份全国房地产开发和销售情况表2月份东中西部地区房地产开发投资情况表3月份东中西部地区房地产销售情况附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。5.东、中、西部地区划分东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。6. 增长速度计算房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。》》特别推荐：今日头条：小Q跑盘：小申答疑：专稿：评测：
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上半年上海房地产开发投资同比回落7.1个百分点
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中国证券网讯（记者 宋薇萍）7月18日，上海市政府举行新闻发布会，上海市统计局负责人介绍2016年上半年上海国民经济运行情况。据介绍，上半年上海全市完成固定资产投资总额2810.53亿元，比上年同期增长7.9%，增速同比回落0.5个百分点。
中国证券网讯（记者 宋薇萍）7月18日，上海市政府举行新闻发布会，上海市统计局负责人介绍2016年上半年上海国民经济运行情况。据介绍，上半年上海全市完成固定资产投资总额2810.53亿元，比上年同期增长7.9%，增速同比回落0.5个百分点。从主要区域看，城市基础设施投资546.76亿元，增长18.7%，增速同比提高3.1个百分点；房地产开发投资1658.31亿元，增长8.7%，增速同比回落7.1个百分点；工业投资394.52亿元，下降2.3%，降幅同比收窄12.8个百分点。从经济主体看，国有经济投资632.35亿元，下降11%；非国有经济投资2178.19亿元，增长15%。
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