买二手房没有土地证的时候遇到卖方土地证还没有办理下来，怎么规避风险。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-21 13:55 标签： 买二手房需要土地证吗
& 刚买了二手房，但是房子只有房产证，没有土地证。对我的影响大吗？房主说土地证还没下来，怎么维护我的权益
刚买了二手房，但是房子只有房产证，没有土地证。对我的影响大吗？房主说土地证还没下来，怎么维护我的权益
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答：目前，北京市属的权属是有土地证的，而区级的没有或者是二证合一，您可咨询一下该社区其他的一手业主出证情况，若是都有的话，那该房待出具土地证后仍需办理过户手序！
全部28个回答
答：您好，房子可以买卖，没有什么影响
答：您好，2000年以后的房子都是2证合1的。没有影响，产权证就可以证明房产是您的！
答：现在的房产证和土地证是一起的，也就是2证和一了！
答：对您没什么影响有购房合同房产证就可以了。。
答：首先可以判定你的房子是市局的，因为区属的房子不需要二证合一的。你只需拿着房本和购房资料去市国土资源部办理就行了，但一般需要业主陪同。还有就是你要看好了合同约定。
答：北京只有房产证，没有土地证，没有什么影响。土地是国家的，使用权是你的。
答：只要有产权证就没有多大问题
答：你好，只是会影响你下次出售。
答：影响不大，拿着产权去办国土！
答：北京有的房子就没有土地证，您就是要走正规的流程就可以，最后是去房地局过户的
待解决问题
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All Rights Reserved谁知道买二手房没有土地证怎么办？具体如何？
必须要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，如果购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。如果直接由办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。
其他回答(共5条)
买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，流程：1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着材料到土管部门受理申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
买二手房没有土地证首先你需要弄明白，是什么原因没有土地证如果是房主没有办理，不要紧，花点就可以补办，再过户给你，。如果这房子所属土地是集体或是划拨性质，那么，个人是办不到土地证的。
必须要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，如果购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。如果直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。
不知道你买的是二手房产还是一手房.如果是一手房的话你可要等了.国家规定是九十天内完成权利转移,最长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办理下来的.最快的一般也要三百六十个工作日.如果你买的是二手房的话.一般是你做完产权登记后的十五到二十个工作日领取.而土地证一般是领完房产证后三个月内领取.
可以办理过户手续,你去房产局按照一般二手房办就可以了,去那一问遍知道怎么办理,一个窗口一个窗口的办就OK了!土地证你拿着你新办理到的房产证去土地局办理就可以了,对方不要求到的!很简单,别找中介,就是因为很多人找中介才滋生出一些机关部门办事门槛高的问题!强烈支持你自己去锻炼下,很简单的一个东西!
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