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刷信用卡买房 五个问题你要注意
来源：新浪房产
近期房价上涨厉害，一些家庭为了抢购房子，在资金紧张的情况下，甚至刷多张信用卡来付首付，而且居然还成功了。然而，刷信用卡付首付这种方法可行吗，可能存在哪些问题呢？
近期房价上涨厉害，一些家庭为了抢购房子，在资金紧张的情况下，甚至刷多张信用卡来付首付，而且居然还成功了。然而，刷信用卡付首付这种方法可行吗，可能存在哪些问题呢？或许你应该注意以下几点：
1、不少城市和银行不允许刷信用卡买房
你想刷信用卡买房，首先需要面对的是所在城市和银行允不允许这么做。目前，苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达，不允许刷信用卡付首付。
其实不允许信用卡透支买房不止是政府房地产调控的需要，也是银行的一种风险控制措施。比如购房本身就需要贷款，如果还用信用卡刷首付，就相当于再加了一层杠杆，银行出于风险的考虑，可能不允许这么做。
2、大额刷信用卡买房易被银行认为是风险交易，影响后续提额
大额刷卡买房，一般房地产商会用封顶POS机。
封顶POS机的手续费率较低，这样可为商家大额交易节省不少手续费。不过使用封顶POS机大额消费“刷卡”，也易被银行判定为风险交易行为，以后再申请信用卡提额就不易成功。
而且日后，刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、汽车、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费，也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台，或成为信用卡买房的又一个拦路虎。
3、允不允许分期付款
对于刷信用卡买房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期还款，那对购房者的资金周转，还是有很大的帮助的。而事实是，大部分刷信用卡买房并不能分期付款。
因此，想利用分期来缓解资金压力的购房者，在使用前一定要清楚发卡行能否提供刷卡购房分期还款，最好是电话核实了解清楚，以便获得最新的刷卡政策信息
4、分期付款是否划得来
即使银行允许分期付款，那么也要看一下费用方面是否划得来。如农业银行的信用卡，12个月分期的手续费总共是6.36%，相当于在贷款基准利率基础上，上浮了两成。
况且信用卡刷卡分期，5万元以上的审批就相当困难了，因此能帮上多少忙，以及费用方面是否划算，就要自己判断了。
5、申请公积金还刷卡买房款难度大
用信用卡刷卡买房付首付，这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债，但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话，可能会有比较大的困难，因为这笔用POS机刷掉的金额，不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。
因此在申请使用公积金还款的时候，容易遭到拒绝。
用信用卡刷首付买房的“风险”还是挺多的，划不划算，还是需要慎重考虑。若信用卡刷卡买房，能让你有一个月的免息期，而且对你的资金周转也有帮助的话，那还是不错的。但若是资金困难，又不惜以高利息购房，这并不值得提倡
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中国的限购政策在2014年取消后，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。关于房贷与信用卡负债的关系-超级卡友-信用卡论坛 -
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关于房贷与信用卡负债的关系
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很久没来发帖了，卡窗似乎热闹了不少。
废话少说，直奔主题。
目前持卡14家，卡数大概100张。总授信额度55万。一年来每月都会使用52万左右，也就是说平均信用卡负债率在90%以上，但是每月都按时还款。有过一次20多天的逾期，金额不大，距今快一年半了。
目前打算买房，打算跟小昭贷款，坐标广州。同学在招行，能打92折，但是负债率这么高，很担心房贷不批。于是在月初将所有信用卡欠款几乎全部还清。
问题：有没有类似我这种情况的卡友做过房贷，批的概率有多高？或者哪家银行比较好批，请给建议。
欢迎大家踊跃发言讨论，也给后面要做房贷的卡友做参考。
房贷审批情况将实时跟新，欢迎关注。
补充内容 ( 18:40):
最新消息，房贷终审过了。招行的效率也一般。中间出现了个小插曲，被全部冻结，去卡部打了证明，证明欠款已还清，卡片处于正常状态。信用卡负债高并不影响房贷（至少招行是这样），信用记录良好即可
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&&帮你顶顶。。。。
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楼主也持有这么多卡啊？
我和楼主情况类似，不过我没办过房贷，不太清楚。
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负债不会影响，主要是逾期，你也可以问问你同学
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卡债二十几万,本来要贷39万的,结果因为负债太高只批了28万,在浦发办的二手房的
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楼主每月撸50几万,是自己养鸡吗?还有银行贷款看的是半年的负债率
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房贷和负债么关系,逾期有非常大的关系,偶尔一次应该关系不大,14年底经历过了
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有逾期的话，恐怕会有影响，只有多申请几家银行的房货了，也有的并不在意的。
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逾期金额不大的话有熟人解释一通应该没问题
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楼主好猛啊，14家银行100张卡，平均每家7张多了。
房贷利率是固定的吧？如果是固定的跟负债就没多大关系了。当然，我只有信用卡负债，没办过房贷，不太清楚！！
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信用卡一旦有了逾期，房贷就不好下了，除非是公积金贷款
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问题不大，没事
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最新消息，贷款已经批了。卡友们不用担心信用卡负债高。只要按时还款，问题不大。但是申请房贷的时候，信用卡一定不能被冻结，如果冻结了，要及时解冻，不然银行也是不会批的，证明材料要去卡部打。当然，在当今银行风控严格的情况下，少套现，精简卡片，才是最保险的。仅以此贴献给卡友们，祝广大卡友早日实现自己的梦想。
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