两会：老龄化社会 旧楼房改造时可以加装电梯
没有电梯的多层住宅让许多老年人望而却步，不敢轻易下楼；有了电梯三天两头出问题，也够让人烦心的。电梯的维修养护与合理使用，在两会上受到人大代表的关注。代表建议：到了运行年限的电梯必须予以强制报废。同时，面对老龄人口的增加，在对旧楼房改造时可以加装电梯，不要让老年人无奈地“宅”在家里。电梯事故时常发生建议完善电梯监管机制随着国家经济的快速发展，民用电梯数量大幅度增加，但是，电梯发生的事故也屡见报端。特别是老旧电梯“带病运行”，更增加了电梯事故发生概率。电梯困人、夹人、开关失灵、陡升陡降等事故，给市民生活带来了不小的恐慌。近些年来，因为电梯运行故障导致伤亡的事件时有发生。市人大代表桂超表示，电梯是和群众息息相关的特种设备，目前我市民用电梯中，老龄电梯占有很大比例，这些老龄电梯在运行过程中普遍存在电气元件和线路老化、机械部件磨损等安全隐患，事故发生不可预测，运行质量极不稳定。为了及早消除或减少老龄电梯安全事故隐患，降低安全风险，他建议尽快完善老龄电梯的监管机制；进行全市电梯安全风险评估，提升老龄电梯的维保质量，对于达到运行年限的电梯实施强制报废。老人没法下楼“宅”家里建议加装电梯方便出行“我现在真的很怕下楼，腿疼难受也没力气，想着下楼转转，但一想到上下楼的那个难受劲，就放弃了这个念头。”今年已经80岁的李大爷住在南郊铁路局家属区，房子总高5层，是上世纪八九十年代建造的无电梯住宅楼，他住在3层。因为不方便上下楼，许多和李大爷一样上了年纪的老年人不得不“宅”在家里。“2010年以来，我市已有五六家单位的住宅楼成功加装了电梯，成为这些单位的‘暖心工程’。”市人大代表林伟杰建议，可以在既有多层住宅上加装电梯，这样不仅提高了老年人的生活质量，还能减轻家庭的经济负担和心理负担，使其他家庭成员能更好地工作和生活。同时加装电梯还能促进电梯制造业、装修行业等的发展并促进就业。“加装电梯社会意义重大，但面临问题不少。”林伟杰说，对于西安来讲，多层住宅改造加装电梯的相关政策、规范性指导文件一直未能出台；加装电梯资金难筹集，邻里关系难协调，另外不同年龄，不同楼层意见难以统一。这种情况下，单单靠住户力量很难协调，建议由政府部门向前推动。在调查摸底和初步分类的基础上，加强可行性研究。可选择有一定基础的单位，进行加装电梯的试点。在资金筹措方面，可以动用房屋维修基金，并允许业主使用住房公积金。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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旧房改造加装电梯 安装前关注注意事项
22:35:18　　出处：转载　　作者：爱家帮　　
导读：有些旧房子没有电梯，后来在改造的时候就会加装电梯，方便居民们入住。但是加装电梯不是一件容易的事情，要考虑很多方面的事情，不能想装就装，下面给长沙装修网小编介绍旧房改造加装电梯事项。
有些旧房子没有电梯，后来在改造的时候就会加装电梯，方便居民们入住。但是加装电梯不是一件容易的事情，要考虑很多方面的事情，不能想装就装，下面给小编介绍旧房改造加装电梯事项。
施工电梯安装注意事项：
1.施工电梯司机必须经专门安全技术培训、考试合格，持证上岗。严格酒后作业。
2.司机必须熟悉所操作电梯的性能、构造、保养、维修知识，按规定及时填写机械履历书和规定的报表。
3.施工电梯周围5m以内，不得堆放易燃、易燃物品及其他杂物，不得在此范围内挖沟、坑、槽。电梯地面进料口应搭设防护棚。
4.梯笼维修时，若拆下零部件后，梯笼的重量低于配重时，必须将梯笼锁在导轨架上。
5.严禁利用施工电梯的井架横竖支撑牵拉缆绳标语和其他与电梯无关物品。
6.同一现场施工的塔式起重机或其他起重机械应距施工电梯5m以上，并应有可靠的防撞措施。
7.施工电梯安装完毕后，必须经有关人员检查验收合格方可投入使用。
旧房改造加装电梯之前还需要得到相关部门的批准，没有得到批准就安装是属于非法建物，被相关部门知道后是会依法拆除，到时可就造成一定的经济损失了。
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大厦老旧电梯改造 莫名加建扰民怎么解决？
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近日，一位家住罗湖区洪湖大厦的吴女士向记者投诉，大厦物业利用老旧电梯改造之便，私自将其中两部1至9层的电梯加建至12层。
（原标题：大厦老旧电梯改造 莫名加建扰民怎么解决？）
涉事大厦的电梯改造工程仍在进行当中。南都记者&刘有志&摄办啥事：深圳的老旧电梯改造办法已经出台许久，有不少老旧小区的业主也因此享受到了便利。然而近日，一位家住罗湖区洪湖大厦的吴女士向记者投诉，大厦物业利用老旧电梯改造之便，私自将其中两部1至9层的电梯加建至12层。不仅安全无法得到保障，还因为噪音的缘故，严重影响到了吴女士一家的生活。为了此事，吴女士走访数个政府部门咨询并投诉，但都被回应称并不在其职权范围之内。投诉人：市民吴女士被点名单位：洪湖物业管理公司&市场监管局罗湖分局&罗湖区规划土地监察局&罗湖区住建局住户诉称“加建破坏楼体结构”“我们家住在15层，原先电梯到9层就没有了，所以不会有电梯机房噪音的困扰，如今电梯因为被物业私自升高至12层，电梯机房就被放在了14层。”吴女士告诉记者，电梯就在自己楼下的隔壁房，虽然隔着一段距离，但因为是老旧建筑，墙壁的隔音效果非常之差，电梯只要稍有运行，机房运行的声音便能听得一清二楚。记者在现场发现，11至12层的确设有电梯门，但由于洪湖大厦的老旧电梯改造工程还未完全完成，两部电梯依然只能从1层至9层。“他们为了加建电梯层数，甚至私自破坏承重墙，破坏楼板建设电梯井。”吴女士一边拿着大楼设计图纸一边告诉记者。根据大楼图纸，如今加建电梯层数涉及的、房从设计之初就只是作为储藏间和杂物房，并不能作为电梯井和机房，但如今因为加建电梯，楼板之间已经被打穿。吴女士告诉记者，管理处多次用有批准、有图纸、这是按图施工、会进行降噪处理、电梯正式运行时就没声音了等理由进行回应。“针对这事情，我详细查阅了《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法(暂行)》，发现上面有明确指出，老旧电梯只能进行全面更换、升级改造、停机大修，不允许加建。”吴女士向记者表示，洪湖大厦的物业加建是完全不合法的。规土部门发文未能制止改造为了解决这事情，吴女士走访了多个相关部门进行咨询和投诉，包括市场监督管理局罗湖分局的老旧电梯改造办，市住建局和查违部门等，但都说不在其职权范围之内，直到找到市规土委这件事才有了转机。“当时规土委的工作人员告诉我，像这种给电梯加层是需要报建的，并且可以根据大楼的竣工图进行查询对比，如果改建的主体与竣工图不符并且又没报建的就是违建。”吴女士说，当时自己在规土委并没有查到关于洪湖大厦加建电梯的报检批文记录。“我们从深圳市城建档案馆查询到了洪湖大厦的竣工图，上面标识了加建电梯处的房间为储物房和杂物间。”吴女士拿着一份由罗湖区规划土地监察局出具的复函向记者表示，洪湖大厦加建电梯既没有报检批文又与竣工图不符，自己便以此向罗湖区规划土地监察局投诉，该部门才正式受理。记者从复函上看到，因涉嫌存在改建行为，相关部门正在依法调查处理，并向洪湖管理处制发了相关法律文书，批复时间为3月17日。然而在3月25日，记者在洪湖大厦现场看到，该大厦的电梯改造工程在有条不紊的进行当中，丝毫没有受到影响。“我们感到很困惑，老旧电梯的改造工程，本意不就是为了给业主们提供便利吗？怎么到我这里就变成了解决不了的烦恼。”吴女士无奈地向记者表示，因为担心楼体安全和长期的睡眠不足，已经导致她出现了神经衰弱等状况。回应洪湖大厦管理处：改造是合法的，所有手续齐全针对此事，记者与深圳市洪湖物业管理有限公司洪湖大厦管理处取得了联系。对方回应称，管理处在电梯改造前不仅就改造的内容和方案向全体业主公示，还向区老旧电梯改造办公室进行了报批，同时电梯变更的申请也得到了市场监管局及质监部门的受理，“我们有一整套的手续材料，不存在违法改建问题！”管理处王经理给记者提供了意见表决、报批回执、设计图纸、施工方案等资料，其中表决书显示当时洪湖大厦169人投票表决中，有165人投了同意票。但记者发现，所有资料中并没有提及将1至9层的两部电梯加建至12层。市场监管局罗湖分局：只负责电梯质量和安全建筑设计不属职权范围
深圳市市场监督管理局罗湖分局的负责人回应称，洪湖物业管理有限公司的确有向罗湖区老旧电梯更新改造办提出对洪湖大厦5台电梯进行更新改造，经过审核，该大厦符合老旧电梯更新改造补助政策范围内的只有4台，另外一台因使用年限不符合不在补助政策范围之内。而关于洪湖物业违法改建等不合法行为，市场监督管理局作为电梯安全监管部门，日常主要负责对电梯的安装、使用环节进行安全监督，所以电梯机房、井道等建筑设计并不在其职权范围之内。罗湖区住建局：物管私自改变楼体结构已下达责令整改通知书罗湖区住房和建设局相关负责人回应称，洪湖物业在老旧电梯改造过程中，擅自变动房屋主体和承重结构，现已责令洪湖物业在30天内进行改正。至于洪湖物业擅自将电梯层数加高等问题，因为罗湖区住建局只负责大楼整体结构等问题，所以电梯加建不在其职权范围之内。
本文来源：奥一网
作者：肖云龙
责任编辑：陈汝敏_NO8613
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麻麻家是在上海80年代的老式小区，6层平房，一楼。最近居委会开始动员，由一家第三方的民营建筑公司为小区装电梯加层。费用的话四五六楼出不等，一二三楼不需要出钱。大部分一楼因为担忧楼房沉降、墙壁开裂，挡光等问题，拒绝改造。可是上海2015出了一款补充方法，此类改造，小区2/3的人同意即可。改造即将进行，可是低楼层居民担心的挡光，房屋沉降等问题没有得到解答。同时，再寸土寸金的上海，加层的房屋出售款如何使用？谁来享受盈利？这样的项目是政府机关利民？还是借机让第三方企业盈利？求分析。
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