马云说：员工的离职原因林林总总，只有两点最真实： 1、钱，没给到位； 2、心，委屈了。这些归根到底就一条：干得不爽。一年一度的跳槽季又来了，很多干得不爽的地产人开始谋划跳槽。但说真的，跳槽是个技术活，并非想象中简单，什么时候该跳槽，如何跳槽，薪酬如何争取等等，这些问题没搞清楚就跳槽，风险非常大！01跳槽OR不跳槽？房地产是一个人才济济且高流动性行业。这集中体现在每年行业内跳槽很多很多，营销线更是如此，很多营销总基本做完一个项目拿完奖金就和公司拜拜了。但在房地产行情向下的情形下，太任性风险很大，跳槽未必会跳得比原来好。先来测一下，你是否适合跳槽？《我可能不是猎头》公众号在《年底跳槽季，快来测一测，你是该跳，还是该留？》一文中年底总结出10种该跳槽的情况：在现有公司现有职位连续工作5年以上，工作内容没有变化，级别没有升迁。公司项目停滞不前，公司经营不善，频发赤字，收入朝不保夕。公司管理混乱，相互倾扎，缺乏干事业的氛围。你确定自己在收入上不是眼高手低的那一族，你又有切实的生活压力，比如供房，供车，养孩子，孝敬老人。收入相比行业平均水平低，相比同资质的同学明显低了一个档次。直线领导很垃圾，各种不支持，总挑刺，穿小鞋，乱指挥，没水平，狂打压，不扛事，而且在可以预见的一段时间，你又摆脱不了。对现有工作完全没有兴趣，每天一想上班就跟喝药一样难受的，赶紧换。你原来在公司挺重要，各种事情都会叫你参与，突然从某个时间开始，你发现自己被边缘化了。发展空间受限。当你感觉可学的东西不多了，上升空间也受限。文化冲突，价值观不同，虽然说不出为什么，但总觉得和环境格格不入。上述“十大该跳” 的因素中，如果你占了三个，就该严肃地考虑一下转换平台了；而如果占了五个或以上，那就别犹豫了，再呆下去小心得抑郁症。但如果以上因素你一条也没占，相反，下面的情况你却占了不少，那就要慎重了，或者可以先问问自己，是否可以在1个地产项目的1个职能上独当一面了？在现有公司供职不足12个月的，建议谨慎考虑跳槽。没想好自己到底想要什么，只是对现状不满的，建议考虑清楚再决定去与留。公司上升势头不错，个人成长空间可期的，即使外面有不错机会的勾引，也建议谨慎考虑跳槽。仅仅是出于攀比心理，看到同学、朋友都混的不错，产生了焦虑感，从而想换换工作的，也还是暂时静一静。仅仅是想多挣几两银子的，不建议跳槽。在未来一年的时间里，生活状态有可能会发生重大变化的，建议在跳槽这件事上采取保守的策略。出于一时之愤，想逞一时之快的，建议至少等到心情平复了再来考虑换工作的事。02跳槽如何选择公司？如果你决定了要跳槽，那么在这样的市场环境下，该如何选择新东家呢？有几条建议可以参考一下：1.大公司还是第一选择首先成体系的，流动性较小的行业排名靠前的公司还是第一选择，比如最受欢迎的企业第一梯队一般是：中海、万科、龙湖、华润、绿城、恒大、万达，而类似发展速度的区域型龙头房企也是较优选择，比如海亮、融侨、建业、景瑞等等。而对于只做几个项目的公司，或者没有土地储备的地产公司，就不要去碰了，非常危险。一些小而专的公司如果有特色产品又有成熟模式，能走创新路线，也不失为一种职业选择。同时，还要考虑排名靠前的企业比如万科、保利、中海、龙湖在你所要去的城市是不是做得很好，不同城市内部团队和上级领导的能力不同，也会影响到你在公司的发展。但不同岗位选择也不一样，比如工程口或成本口则优先选中海，龙湖设计很出色，营销也非常强势，万科则是比较均衡，设计、营销、工程都不错，但在当下，人力、运营和财务背景出身在万科可能会更有机会。2.区域选择不要只盯一线城市众达朴信发布的《2015年-2016年房地产行业薪酬管理白皮书》中显示，北上广深的薪酬水平优势明显，但二线城市与其差距正在逐步缩小。值得注意的是，一线城市薪酬优势明显，但竞争也非常激烈。深圳纳之杰信息咨询有限公司合伙人卢一品建议，在当下的市场环境下，不要只盯着一线城市，应适当放宽对区域的要求。3.中层跳槽要看公司主业
不管怎么说，房地产整体行情向下，没有2008年到2014年好。如果现在是高层管理的人才，职业竞争力较大程度来自之前职业积累，只要挑选发展目标、速度中等以上的公司跳槽，职业风险较小。对于初级中级管理地产人来说，有个特别要注意的地方就是跳槽要看公司主业了，非主业地产公司只有1-2个项目的非常危险，千万不要贪图对方开出的高薪。4.选公司还是选项目？不管在什么公司，项目从头到尾做完整了很重要，除了极少数超大型项目！进不了好公司做个好项目也是极好的。如果年轻需要磨砺的选公司，提升资历，专业能力的选大公司。如果经验丰富，更看重收入，建议选好项目。5.不建议选乙方公司地产新人如果想去甲方，就别从乙方干起，那是浪费时间。宁可去开发公司做销售，也不去乙方施工单位。只有在甲方才能完整学习开发的全流程，知道拿地、销售、开发全成本是怎么回事。你在开发公司做销售至少能知道市场需要什么，未来做了项目总监可以知道什么时候该让销售降价卖房，什么时候该卡工程支付，哪些工程环节客户最敏感，哪些地方客户不敏感成本可以省一省。以终为始。5.上游比下游好除非极少数行业下游具有垄断地位，否则的话一般都是上游吃肉，下游喝汤。03如何找到心仪企业1.主要渠道很多大型房企，都有比较系统和多层次的人才招聘规划，针对自己目标的房企可提前关注他们的招聘渠道。比如龙湖就有自己基于人才梯队的招聘规划。龙湖基于人才梯队的招聘规划万科对于招聘渠道的评价现在公司招聘主要是通过熟人、内推、猎头、招聘网站、招聘会、新兴的某些社交招聘媒体等渠道，你如果精力够，当然可以广泛撒网。但级别比较高的职业人士，一般不会将自己的建立贴得满大街都是，会比较掉价，还是通过猎头推荐会比较好。什么样的候选人是最受猎头欢迎的？大框架是工作相对稳定，跳槽不频繁，岗位技能熟练，简历写的清晰全面，沟通感良好，智商、情商、相貌正常的。具体到房产行业，有完整项目经验的，专注某种产品类型的，或者会分职能关注，比如营销口融创、世茂、碧桂园会比较受欢迎，成本口金地、中海、华润、万科，快节奏想到万达恒大等等。2.找工作当做一个小项目来做时不时上网刷新简历，该联系熟人联系猎头都要主动联系，和自己心仪的企业内部人士多沟通，了解他们的招聘流程、企业文化、管理风格等等，规定自己每天要完成哪些工作项，把找工作当做一个小项目来推动，切忌三天打鱼两天晒网，也容易消磨自己的激情。3.一份特别的简历这里的特别不是指的是有多花哨，而是要能体现一定创意。当然，最重要的是还是要展示你的优势与岗位的高度匹配度。比如你的特长和你心仪的公司职位有哪些必然的联系。过往的业绩以及你曾经的总结、发表过的某些作品也可以作为加分项。4.薪酬谈判在和公司谈薪酬的过程中，你对市场行情的了解程度越高，你对自身能力的判断越准，你的议价能力就越强。千万别天真的认为薪水是公司按照你的工作表现和能力给的，这仅仅是一个基础，往往在这个基础上，你不跟公司要，公司就会少给你30%-50%的钱。而在为自己要一个市场价格前，一定要足够了解市场，一方面是看清楚自己的真实水平，知道自己的短板和缺陷以提升自己，另一方面是看清楚市场真实的薪酬待遇，不要被坑。来对照一下下表，看看你的薪酬是否在一个合理的范畴？地产行业不同职能领域&工作年限和当前年薪一览表（仅供参考）数据来源：《派思咨询-2015年地产行业人才流动与薪酬调研报告》042016年哪些人才最抢手2016年哪些人才最抢手？住宅地产市场，设计人才最稀缺，在商业地产领域，招商人才仍然需求最大，而未来，具有金融、互联网、产业地产背景的人才也将成为房企争抢的对象。与此同时，物业管理、社区O2O、家装、健康养老、能源、农业、文化娱乐等也被看做是未来的风向。1.设计、招商、项目管理人才最为稀缺众达朴信《2015年-2016年房地产行业薪酬管理白皮书》显示，在住宅地产领域，设计人才依旧是最抢手的，其次是项目管理。在商业地产领域，招商和项目管理也成为最稀缺的人才，工资也是高的不要不要的，之前我们在一文中有扒过几家标杆房企的招商岗薪酬。2.拥有金融背景的人才需求量大目前，房地产金融化趋势已经非常明显，整个行业也逐渐从“工程主导”转向“资本主导”。未来“地产老总”最需要的能力是财务能力，是”融资“，”管钱“，”用钱“的能力。在地产公司金融化的趋势下，投资会越来越重要。比如复星集团就曾经在去年招聘互联网金融方面的产品总监，年薪35-60万/年，主要职责为：互联网金融产品研究和创新设计、结构设计、估值及回报分析；关注、跟踪国内外相关产品的发展动态和趋势，对各类金融产品进行研究和对比分析，为公司高层提供战略决策支持；负责产品系列的需求管理和生命周期管理（研发-中试-投入市场-成长-成熟-退出市场）。3.成本管控类人才需求迫切过去十几年里，由于行业利润空间大，成本管控并没有得到足够的重视，而当如今企业品牌的溢价能力无法在短期内显著提升时，想要让利润率不至于很快下滑，最迫切的就是有效降低开发成本，因此对于成本管控类人才需求迫切。成本管控类人才大多来自工程经济类专业，同时需要具备工程项目管理的专业知识和经验，对于项目过程中每个环节都要有所了解，包括造价、合约、采购等细分业务。4.懂大数据的复合型人才及懂大数据的复合型人才也将是下一阶段房地产业重点寻找的人才。同时，岗位需求上也增加了和互联网相关的要求，比如基于互联网及自媒体的营销管理、大数据管理等。如果有在互联网企业的工作经验，也会给HR留下深刻的印象。作者：吴林蔚、卢明生。如对本文有更好的建议，欢迎添加作者个人微信号kiwi52012进行沟通。
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“来自2016年的温馨提示”靠谱吗？千万别因无根据的薪酬榜单跳槽
日 14:52&来源：深港在线&
上了人生巅峰，就连90后都应月薪过万，可以首付买房、娶妻生子了，可是，这提示当真靠谱么?
最近，由网友恶搞制作的“来自2016年的温馨提示”刷爆了朋友圈，众80、90后戏谑自己又拖了祖国几条街的后腿。
　　近日，一条&来自2016年的温馨提示&在朋友圈热传，该表格&温馨&提示，2016年，80后事业应该早已登上了人生巅峰，就连90后都应月薪过万，可以首付买房、娶妻生子了，可是，这提示当真靠谱么?
　　最近，由网友恶搞制作的&来自2016年的温馨提示&刷爆了朋友圈，众80、90后戏谑自己又拖了祖国几条街的后腿。原来，表格&温馨&提示了各个年龄段的理论月薪及生育状况，先不论理想中80后早已登上了人生巅峰，就连90后都应月薪过万，可以首付买房、娶妻生子了。现实中的80、90后有多少人真能过上表格中的&理想人生&呢?
　　图：网上热传的&来自2016年的温馨提示&
　　2015小鲜肉职场观：80后求稳、90后求&爽&!
　　根据全球最大的职场社交平台领英的多项职场调查数据，80后的职场从业者在择业时更重薪酬与福利，追求稳稳的幸福，而90后则更注重自身的发展，将追梦与自我价值的实现视为追求幸福的重要一环。尽管&理想很丰满，现实很骨感&，但80、90后仍是现今职场不可忽视的中坚力量。领英数据显示，追求稳定的80后平均每份工作时长为26.5月，远远高于90后的18.5月。而在工作热情上，刚刚步入职场的90后却更胜一筹，83.5%的90后表示不在乎加班，认为高强度、长时间的工作或许可以使个人和企业很快获得效益，80后则希望&按国家规定正常下班，不要求加班&，认为过度加班意味着以牺牲个人健康为代价来换取短期利益。此外，90后刚步入职场，对一切都充满新鲜感，并且有更独立自主的态度，工作热情比80后更加积极，对升职加薪等物质回报不那么看重。在创业上90后更是敢想敢拼，调查显示，全国范围内90后年轻职场人有创业想法的比例高达82%，这一数字高于80后的77%。
　　80、90后在职场上的思考方式和行事方式的差距一定程度上来源于时代环境的差异。对于80后来说，一方面&4老2小&的生活状态使得他们的生活压力远远大于90后，另一方面又背负着成为中坚力量的社会压力，所以在择业时更加现实理性，更加求稳，即使面对跳槽机会也往往更看重薪酬。相比之下，属于职场鲜肉的90后工作没有过多压力，每当面对新的机会时顾忌较少，大多跟随内心的想法去选择，从而存在不稳定性，这也让一些用人单位颇为头疼。
　　对此，领英中国招聘负责人宣洋认为，如果奔着高薪、高位跳槽，眼前可以暂时收益，但长远来看，这类&闪婚闪离&对职业生涯多是负面影响，会让HR对该员工的判断力、忠诚度产生怀疑，乃职场大忌。尤其是对看到&2016温馨提示&这类毫无依据的薪酬榜单就想跳槽的人来说，不妨深思熟虑再做决定，正如宣洋的建议：&你思考问题的高度决定了你能坐的位置，职业生涯中，如果不能想明白这个道理，即使去了新公司给你很高的职位，很多人怕是有心无力的。&
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