惊悚听闻！奥南和江北老山将成南京两大鬼城？扯淡！_哥们买房-爱微帮
&& &&& 惊悚听闻！奥南和江北老山将成南京两大鬼城…
近日有网友在论坛中甩出一个惊悚的观点，“未来奥南和江北老山将成两大鬼城！”&这位网友还真是敢讲，下面居然还有评论能附和上，也是蛮不容易的。&要说这样“狂言”怎敢放出？也不是没有依据的，哥们就这位网友的观点做了猜想。投资客太多！上周融创臻园首开，推出468套房源遭千人哄抢，哥们开盘小分队从一线回来时就感叹：南京买房的，投资客太多了！随机采访一个都是说做投资的。还是之前中交开盘没买着，转到融创来的。现场的买房人都是这样说的“手上有点闲钱能干嘛，买股票不靠谱，最挣钱的就是买房！更何况，以后江北的房子会涨成什么样谁也不知道，还不如趁现在赶紧下手。”&金地集团南京公司副总经理刘婷曾说过，江北的投资客群占比还是蛮大，就拿金地在江北的项目来说，至少也有40%以上的投资客。另外河西南因为限价，确实吸引了不少投资客的追捧。南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华曾表示：“一个板块有较强的财富效应时，可能会导致购房者蜂拥而至，投资的属性也会很明显，出现抢房潮。”&市场好，投资客多意味着什么？&这不免让很多人产生联想，毕竟投资客居多对未来的区域影响可是一系列的连锁反应。&首先是未来入住率的问题，很可能不会太高！&入住率不高，意味着区域人口数量达不到预期；&区域人口数量达不到预期，意味着很难带动区域经济；&区域经济难带动，意味着区域配套等发展缓慢……&&再回想当年的大东北的“鬼城”鄂尔多斯，从铁西区到康巴什新区，到处是这样触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。楼市高峰时这里集中了上千家房企“掘金”，现在只剩下几家房企在苦苦支撑，靠的是卖现房才能打动买家。&除了鄂尔多斯之外，东北也是重灾区！这是年初时港媒发布的内地“鬼城”地图，东北还真是……&用港媒的原话：在内地，地方政府任意匆忙地发展项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标，而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。（而这些项目无外乎土地和房子~~）依照这样的推断，南京江北和奥南这两个被整个长三角追捧的热点区域，岂不是要成为当年的“鄂尔多斯”？（怎么可能？你想太多了~~）哥们来告诉你，有这样的想法是有多“小白”！1背景环境：鄂尔多斯、大东北能和咱大南京比吗？在今年上半年汇总的各地经济数据中，东三省GDP增速位列全国倒数，全国14个GDP负增长地级市中东北地区有6个。在看看咱大南京的GDP，随便炫耀~~网上还有传闻，有东北的大爷大妈来南京买房呢！2南京未来的经济发展方向南京资深金融分析师暗夜曾跟哥们提过，南京的发展方向是北上西进。这个概念在十年前就已经落定了，曾经的金融中心新街口，已经开始慢慢向西迁移。那也就是说，未来南京的城市中心在哪？南京主城的拓张，河西就是南京的新主城。 另一点，也是这位投资大神提出的观点：南京未来十年肯定是在江北玩。江北新区获批不过一年多的时间，那么多美好的规划蓝图还未实现。虽说目前市场上对于江北的预期值已经大大超过其现有能够支撑的实力，很多房价已经灵魂出窍，步子卖的太大。但是，毕竟有国际级新区撑腰，从去年到今年，那几十个亿、几十个亿的投入，可不是白花钱的。3江北 河西南究竟是如何实力开挂？河西南：升龙南京公司营销总监李远跟哥们提到，虽然河西南的投资属性吸引了不少投资客，但就升龙目前接触的客户，还是以半投资半自住的客群居多，毕竟未来河西南的规划利好还是很有看头的。再加上目前南京楼市的各种限价，河西南3.5万/平的均价吸引的不仅仅是投资客，自住的也不在少数。河西南的利好最名贵的学校：南京外国语学校河西初级中学南京单价最贵的地块：葛洲坝G14宅，成交价32.8亿，楼面价45213元/平方米南京最高端商务区：鱼嘴区最高楼将达600米，届时将超越紫峰大厦成为南京乃至江苏第一高楼。在整个鱼嘴商务区的业态分布上，办公、商业、居住、酒店四大业态的分布也将令该区域成为“不夜CBD”。至于什么4条地铁、2条有轨电车、10个公交站、南外河西分校、河西儿童医院、华侨城、鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园……河西南的商业配套、交通、医疗配套等诸多规划利好开始显现。至少在房价的上升空间上是可以看出来的。江北江北国家级新区获批不过一年多时间，今年，江北新区将集中开工37个重大项目，仅2016年投资就达209.5亿元，计划总投资1100亿元，其中涉及省、市重大项目19个，总投资656亿元。11条过江通道+5条地铁线路5年内将建73所中小学江北新区5年内将新建73所中小学，浦口区教育局已经开始酝酿创建一中明发滨江分校集团、浦口外国语学校集团、浦口三中集团、二十九中集团、琅琊路小学集团、浦口实小集团、江浦实小集团、行知学校集团等，还将继续深化与南京力学小学等名校的合作，力争与南师附中达成联办初中协议。中大医院开诊+4所三甲医院、多家商业综合体落子江北、江北核心区将建五层“地下城”……都是钱砸出来的啊~~你还觉得南京这两个板块会成为鬼城吗？精选文章1、2、3、4、5、
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地产十八般武器，样样精通；楼市上中下九流，处处洞悉。
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34南京买房的问题，真心求助，有福利！！！
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& & LZ大龄单身生物狗一枚，今年要满28了，2013年下马坊皇家农业大学硕士毕业，本科硕士都是农业类，苏南某二线城市工作了两年，2015下半年跳槽到南京，目前在六合一小生物公司。& & 在南京生活了7年有了感情，加上年龄也大了，决定留在南京发展，也该想想买房的事情了。& & 说说收入，目前税前月薪在1w左右，到手9000+（公积金少到可以忽略不计），税前年薪12-13W。自己和家里存款能拿出35－40W。老家湖北县城，老爹事业单位，父母都有退休金，而且父母开销不大（不烟不酒），赡养方面压力不大，除非生大病。& &正好2015年江北划新区的规划通过了，优先考虑在江北买，江北新区的概念靠不靠谱，以后潜力多大。向大蓝鲸的JRS求问：& & 1、江北哪些楼盘合适（听说弘阳的楼盘不错，还有9年制的浦口外国语学校的学区）& & 2、买多大& & 3、什么时机出手比较好福利送上：[ 此帖被跪舔吴莫愁在 19:28修改 ]
我也准备南京买房呢。我纠结的是要不要全款，我妈思想比较传统，想全款买，爸爸的意思是分期，说贷款利率低，剩下的钱投资比还贷赚的多。好纠结
引用1楼 @ 发表的:
我也准备南京买房呢。我纠结的是要不要全款，我妈思想比较传统，想全款买，爸爸的意思是分期，说贷款利率低，剩下的钱投资比还贷赚的多。好纠结
有钱人啊，跟你不能比。你准备在哪买呢
早买当然早好，南京房价下不来的，现在主城区南京新楼盘都很少而且面积大不适合小年轻，仙林大概1w789，江宁远一点1w56，江北便宜，但是交通不便，
我,是一种生活态度
还好你就是在六合，月薪能有个小一万算不错了，买吧，六合的房价在南京算便宜的了，以后肯定还会涨，像你这样家里父母比较稳定的，实在不行问亲戚朋友借点全款吧，要比还个十年房贷好多了，你要是工作就在六合也不用买什么离地铁近的了，能便宜不少，现在六合的房价比南京城房价还是算好很多的了
引用2楼 @ 发表的:
有钱人啊，跟你不能比。你准备在哪买呢
买新不买旧，反正是打算买新楼盘。我今年研究生毕业，现在还在到处留意，应该过年回来再进一步打算吧。
工作近方便就行。。。看城市规划。。发自手机虎扑
胡子加油！火箭加油！
引用4楼 @ 发表的:
还好你就是在六合，月薪能有个小一万算不错了，买吧，六合的房价在南京算便宜的了，以后肯定还会涨，像你这样家里父母比较稳定的，实在不行问亲戚朋友借点全款吧，要比还个十年房贷好多了，你要是工作就在六合也不用买什么离地铁近的了，能便宜不少，现在六合的房价比南京城房价还是算好很多的了
关键是现在的工作也不是那么稳定，不太想买六合北边的地方，目前主要考虑的是桥北和高新区那边的
月薪能有个小一万算不错了
我好几个同学都是在化工园上班，在浦口买的房，江北新区定下来之后，浦口房价涨幅明显。
要买就现在，高新区的房价价格已经蹭蹭往上涨了发自手机虎扑
引用1楼 @ 发表的:
我也准备南京买房呢。我纠结的是要不要全款，我妈思想比较传统，想全款买，爸爸的意思是分期，说贷款利率低，剩下的钱投资比还贷赚的多。好纠结
不要纠结一定要贷
今年不买房，一年又白忙！明年要涨，肯定的涨，南京外来人口太多了，而且你搜一下就知道了，现在地皮卖的特别贵，比如江宁九龙湖这边地皮已经卖到了一万六一平，也就是说未来这块地的房价要到三万二。不过我不是很建议在江北买房子啊，南京本地人都觉得江北不算南京，所以我看了下房价只有江宁买得起，就在江宁买了
要么带学区的，要么风景（江边）和交通（靠近地铁和隧道），普通房江北还是太多了
和楼主情况有一点类似，我目前也在苏南某市工作，不过以后想回南京，大学是在南京读的。我个人也觉得南京的到家难降，最好早出手。4号刚在雨花那边买了一套，瞬间变成百万负翁了，父母给的首付，房贷目前他们承担大头，我感觉肩上的担子不轻了。
引用12楼 @ 发表的:
今年不买房，一年又白忙！明年要涨，肯定的涨，南京外来人口太多了，而且你搜一下就知道了，现在地皮卖的特别贵，比如江宁九龙湖这边地皮已经卖到了一万六一平，也就是说未来这块地的房价要到三万二。不过我不是很建议在江北买房子啊，南京本地人都觉得江北不算南京，所以我看了下房价只有江宁买得起，就在江宁买了
算不算南京不重要，本来就是外地人，还是要看未来政府的投入，还有生活、交通的便利程度，就是不知道江北新区这个规划到底意味着什么
江北的学区房地铁房 江南就别想了 蜗居在陆家嘴我都不乐意
未来的南京核心区 河西+传统区 如果江北搞的起来 也是核心区 但是这个存在不确定性 而且今年江北的房价已经暴涨过了
引用17楼 @ 发表的:
未来的南京核心区 河西+传统区 如果江北搞的起来 也是核心区 但是这个存在不确定性 而且今年江北的房价已经暴涨过了
江北还有没有涨的可能，16年下半年买会不会迟
虽然我不知道哪里买好，不过南京杭州之流，越早买越好，五年之后你就看吧…
如果你追到我，
我就和你――
加快转变经济发展方式，
深入贯彻落实科学发展观。
引用18楼 @ 发表的:
江北还有没有涨的可能，16年下半年买会不会迟
涨整个南京都会涨 就看那块涨的多 个人最看好江心洲北 不过那都3万起 江北要建的像样起码到2025年，中间整个交通和配套都不会方便
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& 允许多选
18人参加识货团购179.00元24人参加识货团购165.00元180人参加识货团购99.00元113人参加识货团购549.00元208人参加识货团购688.00元315人参加识货团购209.00元241人参加识货团购349.00元144人参加识货团购899.00元351人参加识货团购869.00元269人参加识货团购348.00元46人参加识货团购398.00元92人参加识货团购115.00元（已出手仙林湖）南京的jr进来看一看，现在出手买房是否理智，一万五左右能在..
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15.3.10更。。。春节期间实地考察后出手仙林湖金地湖城艺境。优：商业：万达mall，华润卖场.12月31日万达正式入驻仙林湖，春节去时发现已经盖了两层，万达速度还是蛮快的学校：金陵中学附小，金中仙林分校（副校长携本部1/3师资，不同于河西的民办金中），学区算是仙林湖最大亮点交通：2号线经天路，4号线仙林东（15年底通车），宁扬城际（通过规划）。离市区直线距离较远，但两条地铁弥补了这点，正巧上班地点也在仙林社区服务：功能齐全的社区中心，菜场、诊所等劣：医疗：仙林这片医疗一直是薄弱项商业：虽然万达已经入驻，2017年才能正式开业。目前仙林湖还算是一片处女地，上周去售楼处中午吃饭还得去南大，不知道万达和保利的业主都在哪吃饭价格：主要在售的金地、新城两个楼盘差不多，基本在15000左右。3月份价格可能微张，个人感觉金地稍好一些。价格上空间比新城大，地段靠湖和金中，到2号线4号线距离都不远，况且金地品质和物业比新城要好一些。&---------分割线看好了几个区域，江宁：东山镇、玖龙湖板块、1号南延线沿线、三号线边百家湖西侧& & & & & & & & & & & & & & 仙林：仙林湖附近鸟不拉屎的地方、尧化门东山：社区成熟、生活便利，交易主要是二手房，新盘只有阳光新城有部分尾盘，有个同学在那买了，个人感觉周围环境一般。九龙湖：定位江宁商业次中心，未来江宁开发主阵地，环境不错，3号线南延线穿过；不利因素在未来几年内配套不太完善，发展前景受多种因素影响，存在不定性。百家湖西：这是我目前最看好的一块，就是不知道1W5能不能买到。一号南延和三号线穿过，交通便利、商业醇熟，学区不了解。了解的jr来分析分析。仙林湖：被炒得很热，商业、教育、交通都被看好，周围房价基本在1W5上下了，保利罗兰香谷、保利罗兰春天、万科金色领域、金地湖城艺镜，从开发商品牌上看确实都下了赌注，值得考虑的地方之一。仙林：楼下jr回复：1W5放在仙林，只能买南邮北边宁镇公路、仙境路上的诚品城、鸿雁雅居。请各位贱人畅所欲言，帮小弟分析分析新房还是二手房以及区域问题（江北不考虑），小弟将不断更新福利。现在偏向仙林湖和九龙湖的新房，和东山、1号南延附近的二手房，大家怎么看&&&[ 此帖被维尼先生在 23:29修改 ]
福利不错，露点了，壮士走好
反正我知道*河蟹*这种东西，不仅晚上*河蟹*，就连你大白天你都想*河蟹*，真是呵呵了
引用1楼 @ 发表的:
福利不错，露点了，壮士走好
哈哈哈，改了
啥时都不晚吧，建议买江宁地铁沿线的二手房，可以比你说的几个近些，仙林位置偏了点，价格也偏贵
感觉和栖霞江宁学区不行还不如桥北配套好?
享受不做任何事情的悠闲，我们是其中的翘楚??
奥南板桥吧。
城东基本没法看了，南京还是要往西发展（江浦其实也在西边，虽然隔一个长江）；
江宁开发的不错，现在价格也不便宜，进一趟城不容易啊，尤其一号线；
城南有些零星的盘，价格也差不多，但是开发的不是很好，有些乱。
再给我一次机会的话，我的选择顺序是板桥、城南、江宁、市区公寓、城东
“不知道为了什么
　　我的心如此忧伤
有一段古老的传说
不知不觉地在心头溢漾……”
――亨利希?海涅《萝列莱之歌》
出手合适的，明年要后悔。
江浦不错，朋友刚买8000左右，靠地铁
引用4楼 @ 发表的:
感觉和栖霞江宁学区不行还不如桥北配套好?
学区这个不着急，小弟今年才毕业，等有孩子在考虑这问题
引用3楼 @ 发表的:
啥时都不晚吧，建议买江宁地铁沿线的二手房，可以比你说的几个近些，仙林位置偏了点，价格也偏贵
百家湖 小龙湾 竹山路一代？
引用5楼 @ 发表的:
奥南板桥吧。
城东基本没法看了，南京还是要往西发展（江浦其实也在西边，虽然隔一个长江）；
江宁开发的不错，现在价格也不便宜，进一趟城不容易啊，尤其一号线；
城南有些零星的盘，价格也差不多，但是开发的不是很好，有些乱。
再给我一次机会的话，我的选择顺序是板桥、城南、江宁、市区公寓、城东
板桥这么好？回家的时候（马鞍山）路过，感觉快到马鞍山了。下次回去下高速看看
引用7楼 @ 发表的:
江浦不错，朋友刚买8000左右，靠地铁
10号线？上班不方便，环境不太好，安徽老乡特别多
引用6楼 @ 发表的:
出手合适的，明年要后悔。
惊险内幕帝。。。。
引用3楼 @ 发表的:
啥时都不晚吧，建议买江宁地铁沿线的二手房，可以比你说的几个近些，仙林位置偏了点，价格也偏贵
百家湖 小龙湾 竹山路一代？
引用5楼 @ 发表的:
奥南板桥吧。
城东基本没法看了，南京还是要往西发展（江浦其实也在西边，虽然隔一个长江）；
江宁开发的不错，现在价格也不便宜，进一趟城不容易啊，尤其一号线；
城南有些零星的盘，价格也差不多，但是开发的不是很好，有些乱。
再给我一次机会的话，我的选择顺序是板桥、城南、江宁、市区公寓、城东
又在忽悠人
板桥的8号线别说建起来要个7 8年，现在情况是根本就可能不建了
那边公交车就不说了，开个车有段路要堵成SB，简直就不能开
城东再不济好歹价格便宜在我看来虽然挫了一点，但是跟板桥也是55开了
另外居然在南京江浦最近能买到8K的靠地铁的房子，坑爹吧，江浦现在靠地铁都1.2W起了
别说江浦，江北8000你也买不到靠地铁的
1.5W在南京基本上可以买到靠谱的了，不用担心
纯支持一下，话说作为一个南京人我没你们研究的这么深入啊
玖龙湖总裁是我同学
引用16楼 @ 发表的:
玖龙湖总裁是我同学
求留一套小户型，我请你做大保健
引用14楼 @ 发表的:
又在忽悠人
板桥的8号线别说建起来要个7 8年，现在情况是根本就可能不建了
那边公交车就不说了，开个车有段路要堵成SB，简直就不能开
城东再不济好歹价格便宜在我看来虽然挫了一点，但是跟板桥也是55开了
另外居然在南京江浦最近能买到8K的靠地铁的房子，坑爹吧，江浦现在靠地铁都1.2W起了
别说江浦，江北8000你也买不到靠地铁的
1.5W在南京基本上可以买到靠谱的了，不用担心
江浦确实去年年底就破一万，最近没关注，估计通了地铁也不会跌，1.5W真的挺尴尬的除了我说的那几个地方还不知道有啥选择，求推荐
靠，我以为是我女朋友发的，我也在看九龙湖
B，傻B，24K大*河蟹*
打5块钱的领带，抹满ㄠ哪源
每天风里来雨里去
马鞍山的路过。。
在南京上学毕业了吗
话说南京放假真的贵啊。。发自手机虎扑
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