是真的！独生子女竟然不能全部继承父母房产
摘要近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。& & & & 近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，经了解，倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与分配，无法令子女全额继承。& & & &&广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示：“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配。”& & & &&《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》一文中提到：& & & &&小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。& & & &&小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。& & & &&小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。& & & &&父母早逝，房产容易产生代位继承& & & &&据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多。& & & &&按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。& & & &&“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。& & & &&同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。& & & &&支招 ：提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？& & & &&何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。& & & &&“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。& & & &&“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。广州市天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。& & & &&那么，继承公证需要怎么办理？& & & &&广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外孙到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。& & & &&没遗嘱又想获全额房产怎么办？& & & &&广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。& & & &&胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”& & & &&如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。
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父母去世后,子女四个不想把房子买掉,可否将产权过到四个人名下
继承父母的房产怎样办理?费用怎样计算?
父母去世后,子女四个不想把房子买掉,可否将产权过到四个人名下
子女继承父母的房产怎样办理?费用怎样计算?
……合法，完全可以。
根据继承法，父母去世，其父母、子女是法定继承人。　如果他们的父母已经去世，继承人只有所有的子女。
继承人可以协商继承，既然不想处分遗产，可以共同继承。
　　去公证处办理继承权公证，然后，持公证书去房管局过户就可以。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。在继承中,父母去世后,六子女对其房产应是共同共有,可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，其他人持《房屋共...
1、如果房产证的取得是在你母亲去世前，则即使登记的是你父亲的名字，也不影响父房子是你父母共同财产的属性。
2、母亲于98年去世，属于母亲拥有的1/2产权（同样...
公有住房转成大产权
首先必须得产权单位实行房改,即把公有住房向租住职工交卖.
如无其他争议，则由四方共同继承房产，如能证明购买时的债务是10万元，则在房产的价款中扣除后偿还给你。
问题有两个,一房产是否为婚后财产,二孩子是否年满18周岁,如果都不是你可自主处理.
大家还关注&& 　　 &我家的房子是从我父亲手里买来的，但一直没过户。前几年，父亲去世了，有什么办法把房子过户到我的名下？&家住福州的王女士询问房产证如何过户的问题。
&& 　 王女士说，她父亲在单位购买了一套房子，父母本来说几个兄弟姐妹共同继承这套房子，但几年前，她将这套房子按父亲购买时的价钱买了过来，然后把钱分摊给了几个兄弟姐妹。
&& 　 可当时王女士的父母只是把房产证和公房租赁卡给了王女士，房产证上一直还是王女士父亲的名字。后来，王女士的父亲过世了，由于当时的房产证上标明，户主拥有80%房产，还有20%房屋维修基金没有交，所以，王女士也一直没有办理房屋过户手续。
& 　& 最近，王女士得知，她父亲的单位在统计没有交房屋维修基金的住户。王女士赶紧去咨询，想把维修基金交了，办理一个100%产权的房产证。可是仔细打听后了解，即使交清维修基金后，所办理的新房产证上将还写她父亲的名字，这让王女士有些苦恼。父亲不在了，她手上只有一份家人共同签署的房屋遗产协议书，证明这房子已经卖给她了，要怎么才能将房子过户到自己名下呢？
& 　& 福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，由于王女士的父亲已经过世，所以这种情况应该按照房产继承的程序办理。
&　&& 据了解，房产继承人需要携带继承人的身份证明、房屋所有权证、继承人公证书(或遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书)和其他办理房产手续的必要材料，到福州房地产交易登记中心办理。
&&& 　卢律师说，若需对继承人进行公证，须出具已经交过20%房屋维修基金的该房产100%拥有权的房屋所有权证。如若当事人因故不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、公正或经有关单位证明的委托书。
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父母去世房屋一定属于子女吗？4类人最好早立遗嘱
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp专业人士建议职业风险高、家庭复杂的人最好早立遗嘱&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近日，网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》将朋友圈刷爆，帖中讲述了由于父母没有立遗嘱，独生子女想把房屋过户时遇到困难。对此，有专业人士表示，遗嘱超八成涉及房产，人们最好尽早订立遗嘱，以免家人料理后事时遇到麻烦。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp文 广州日报记者林霞虹、申卉、林亦F&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp前段时间，网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》在朋友圈流传。无独有偶，家住广州的宋先生最近也遇到了烦心事。因为父亲年事已高，打算把在广州的房产过户到宋先生名下，但在办手续的过程中却被要求，必须证明买这套房时，宋先生母亲的父母已经过世。因为，外公外婆若当时在世，他们亦有继承权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp宋先生说，自己的母亲死于上世纪80年代末期，不到60岁就过世了，需要证明她当年离世时外公外婆都已经过世并不容易，当年的资料并不像现在这样齐全。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经过一番努力，宋先生最终找到了母亲当年工作过的单位，几经波折找到母亲上世纪70年代填过的一份资料，表明外公外婆都已过世。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我算是运气好，刚好母亲工作单位没倒闭，还能找到资料，相信大部分人都没那么好运。”宋先生说，由于当年的资料保存不好，大部分都不齐全，要找到证明的确很难。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp立遗嘱，免家人处理后事麻烦&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp广州公证处工作人员何晓云告诉记者，继承方面的问题，只要未雨绸缪早立遗嘱，其实都可以妥善解决。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》的案例为例，何晓云说，在没有遗嘱的情况下，遗产是按照法定继承来分配的，法定继承的第一顺序继承人包括父母、配偶和子女，因此，独生子女父亲去世时，其名下的房产份额会由奶奶、独生子女的母亲和独生子女本人继承。而由于独生子女的奶奶过世前也没有订立遗嘱，所以奶奶应继承的那部分房产就会发生转继承。因此，独生子女无法全额继承父母房产。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp何晓云说，其实父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；或者父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。不过，何晓云建议最好是采用遗嘱公证的形式，因为受赠取得的房屋将来出售的话，按照目前政策，将涉及缴纳个人所得税的问题。此外，何晓云说，网帖中，独生子女的奶奶生前在精神意识良好的情况下，如果办理公证，自愿放弃继承，也可以避免发生上述情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp建议四类人尽早立遗嘱&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一是自认为职业风险比较高的人，专业人士介绍，比如此前多起空难发生后，有飞行员就去公证处立遗嘱；&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二是财产较多的人，比如企业家；&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp三是家庭关系较为复杂的人，比如再婚者、有非婚生子女者等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp四是老年人，因为遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立。有的老人忌讳谈死亡，等到重病在床意识不清时，已不能立遗嘱了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp年满18岁就可办遗嘱公证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp广州公证处副主任孙力说，遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等形式，只要年满18周岁、有完全民事行为能力的人，都可以到公证处办理遗嘱公证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp何晓云说，在我国，公证遗嘱效力最高，根据《继承法》，在立有数份遗嘱的情况下，如内容有相抵触的，以最后的遗嘱为准。但自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。所有的遗嘱立了后都可以修改。但要修改或撤销公证遗嘱，必须经过公证程序。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp遗嘱中心成立 超5000人预约&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南粤遗嘱中心主任严小玲介绍，南粤遗嘱中心从去年5月成立至今，接受遗嘱登记预约量超过5000人。目前已办理遗嘱约400份。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp严小玲说，若老人自行立遗嘱，一是容易遗失，二是遗嘱内容或不符合继承法。因此，在遗嘱中心，在律师的见证以及明确老人是清醒自愿的前提下，由老人自行订立遗嘱，或是律师根据老人的意愿进行起草，同时经录音、录像和文本记录，老人签名确认后，遗嘱被封存保管在遗嘱中心。“遗嘱一式两份，一份封存在遗嘱中心，另一份由老人自行保存。等到老人离世，将由老人定下的遗嘱执行人处理遗嘱中的问题。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp谈及立遗嘱的好处，严小玲坦言，如今在财产继承时，不少人会遭遇证明“你爸妈是你爸妈”的难题，也有的父母由于婚姻关系复杂，子女在办理继承时会遇到不少麻烦。立了遗嘱，“在遇到法律诉讼时，会成为一个很好的证据。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp超过八成遗嘱涉及房产分配&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp严小玲说，在南粤遗嘱库的遗嘱中，立遗嘱的七成以上是60岁以上的老人。但立遗嘱不是老人的专利，在遗嘱中心，来立遗嘱的不乏70后、80后。去年年底，就有一家三口来立遗嘱，父母年约50岁，女儿则是1987年出生。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp严小玲说，在遗嘱内容中，主要以去世后如何分配房产、存款等财产内容为主，涉及到房产分配问题的遗嘱超过八成。
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父母去世房屋一定属于子女吗？4类人最好早立遗嘱
日 14:40 来源:广州日报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp专业人士建议职业风险高、家庭复杂的人最好早立遗嘱&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近日，网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》将朋友圈刷爆，帖中讲述了由于父母没有立遗嘱，独生子女想把房屋过户时遇到困难。对此，有专业人士表示，遗嘱超八成涉及房产，人们最好尽早订立遗嘱，以免家人料理后事时遇到麻烦。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp文 广州日报记者林霞虹、申卉、林亦F&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp前段时间，网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》在朋友圈流传。无独有偶，家住广州的宋先生最近也遇到了烦心事。因为父亲年事已高，打算把在广州的房产过户到宋先生名下，但在办手续的过程中却被要求，必须证明买这套房时，宋先生母亲的父母已经过世。因为，外公外婆若当时在世，他们亦有继承权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp宋先生说，自己的母亲死于上世纪80年代末期，不到60岁就过世了，需要证明她当年离世时外公外婆都已经过世并不容易，当年的资料并不像现在这样齐全。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经过一番努力，宋先生最终找到了母亲当年工作过的单位，几经波折找到母亲上世纪70年代填过的一份资料，表明外公外婆都已过世。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我算是运气好，刚好母亲工作单位没倒闭，还能找到资料，相信大部分人都没那么好运。”宋先生说，由于当年的资料保存不好，大部分都不齐全，要找到证明的确很难。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp立遗嘱，免家人处理后事麻烦&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp广州公证处工作人员何晓云告诉记者，继承方面的问题，只要未雨绸缪早立遗嘱，其实都可以妥善解决。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》的案例为例，何晓云说，在没有遗嘱的情况下，遗产是按照法定继承来分配的，法定继承的第一顺序继承人包括父母、配偶和子女，因此，独生子女父亲去世时，其名下的房产份额会由奶奶、独生子女的母亲和独生子女本人继承。而由于独生子女的奶奶过世前也没有订立遗嘱，所以奶奶应继承的那部分房产就会发生转继承。因此，独生子女无法全额继承父母房产。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp何晓云说，其实父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；或者父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。不过，何晓云建议最好是采用遗嘱公证的形式，因为受赠取得的房屋将来出售的话，按照目前政策，将涉及缴纳个人所得税的问题。此外，何晓云说，网帖中，独生子女的奶奶生前在精神意识良好的情况下，如果办理公证，自愿放弃继承，也可以避免发生上述情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp建议四类人尽早立遗嘱&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一是自认为职业风险比较高的人，专业人士介绍，比如此前多起空难发生后，有飞行员就去公证处立遗嘱；&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二是财产较多的人，比如企业家；&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp三是家庭关系较为复杂的人，比如再婚者、有非婚生子女者等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp四是老年人，因为遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立。有的老人忌讳谈死亡，等到重病在床意识不清时，已不能立遗嘱了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp年满18岁就可办遗嘱公证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp广州公证处副主任孙力说，遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等形式，只要年满18周岁、有完全民事行为能力的人，都可以到公证处办理遗嘱公证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp何晓云说，在我国，公证遗嘱效力最高，根据《继承法》，在立有数份遗嘱的情况下，如内容有相抵触的，以最后的遗嘱为准。但自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。所有的遗嘱立了后都可以修改。但要修改或撤销公证遗嘱，必须经过公证程序。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp遗嘱中心成立 超5000人预约&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南粤遗嘱中心主任严小玲介绍，南粤遗嘱中心从去年5月成立至今，接受遗嘱登记预约量超过5000人。目前已办理遗嘱约400份。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp严小玲说，若老人自行立遗嘱，一是容易遗失，二是遗嘱内容或不符合继承法。因此，在遗嘱中心，在律师的见证以及明确老人是清醒自愿的前提下，由老人自行订立遗嘱，或是律师根据老人的意愿进行起草，同时经录音、录像和文本记录，老人签名确认后，遗嘱被封存保管在遗嘱中心。“遗嘱一式两份，一份封存在遗嘱中心，另一份由老人自行保存。等到老人离世，将由老人定下的遗嘱执行人处理遗嘱中的问题。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp谈及立遗嘱的好处，严小玲坦言，如今在财产继承时，不少人会遭遇证明“你爸妈是你爸妈”的难题，也有的父母由于婚姻关系复杂，子女在办理继承时会遇到不少麻烦。立了遗嘱，“在遇到法律诉讼时，会成为一个很好的证据。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp超过八成遗嘱涉及房产分配&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp严小玲说，在南粤遗嘱库的遗嘱中，立遗嘱的七成以上是60岁以上的老人。但立遗嘱不是老人的专利，在遗嘱中心，来立遗嘱的不乏70后、80后。去年年底，就有一家三口来立遗嘱，父母年约50岁，女儿则是1987年出生。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp严小玲说，在遗嘱内容中，主要以去世后如何分配房产、存款等财产内容为主，涉及到房产分配问题的遗嘱超过八成。