&主题：舔脸求教，多贷款买个大房子，还是少贷款买个小房子。
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刚需，俩房子都是2手房。82平 vs 135平 都是多层，地点和楼层都差不多，属于4线小城市，地段属于比较靠中心的老城区。
贷款20年。前者每月还500左右，后者1500左右。
固定工资是3000（在高校工作），还有建筑业的兼职收入，每月不等。但是目前建筑业萧条，可能这3-5年固定工资以外的收入就没有了。
未婚 待婚。
现在的问题是仅凭固定工资。每月还500贷款，对生活没影响。每月还1500，自己生活还行，但是结婚生子都会比较费力。
请问该如何选择？
俺滴收入和消费，拉低了无忌的档次了，抱歉啊抱歉。
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&浏览：3337&&回帖：106 &&
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选学区房！至少是3房。多层房子选3-1楼房源，在小区位置第一排和最后一排的排除，东晒西晒排除，临市政街道排除，两个卧室朝北的排除，优选距离小区出入口稍近的房源。 本帖最后由 观妖风 于
12:48 编辑
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四线小城还讲究什么地段,当然是买大的.住着舒服
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大房子比小房子住起来更舒服，两套房子比一套房子住起来舒服。如果当地房价看涨就买大的，否则就买小的，过两年再添一套。
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位置不错，不知道是否是学区房，如果是学区房，那就可以；如果不是学区房，是否还考虑再买一套？或者换房？
你是考虑在市中心买个小点的还是在稍微偏一点的地方买个大点的？都是要考虑的问题
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用马甲比较安全 发表于
& & 这两个房子就是用公积金贷款。扣除完公积金部分（1200），然后分别还500和1500。 家里是有老人，虽然目前老人在同城有房且自住，但是等过几年年龄大了，一定是要接到家里照顾的。房子绝对是买自己买得起的最大的！等觉得不够用再换成本太大也太劳力劳心了。
用公积金贷款要考虑公积金好像是不能每月直接还贷的，要买房后才能半年取一次，平时每月得自己掏钱还。不过楼主一个人，在高校工作，估计开销应该不大，平时节俭一点，年底把公积金和手上的余款提前还房贷本金（没有其他更好投资渠道的前提下），可以节省很多利息，也可以很快就还完房贷的。我以前两套房贷了15、20年的，都是两三年就还完了。
夏普空气净化器 发表于
宁肯买同层2套小房打通，也不要买大房当然，能买到同层2套小房是最好的选择，用起来更灵活！
本帖最后由 枕戈 于
10:18 编辑
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大的在学区就买大的，小的在学区就买小的。
孩子能够10分钟就到学校比啥都好。
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两个人还钱呢，如果你老婆靠你养，那么买小的，如果你老婆也有收入，那必须买大的
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我小姨子08年结婚的时候买了个78平的房子，想着三口人怎么也够住了，但计划赶不上变化，现在有了两个孩子，男方的父母来照顾孩子都没地方住，前段时间刚把小房子卖了，买了个一百多平的。但现在的房价已经是08年的两倍多了。
而且以我个人经验，自住的房子还是大一点好，搞个书房，搞点音响和健身器材什么的，生活也会有趣许多。
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买大买小这事得问媳妇
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房子一般越住越大，但考虑房价未来走势，现阶段应该先买小的
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所有靠工资买房的人，5年后都会后悔一件事，就是当初房子买小了，买少了。
收入会增加，人民币会贬值，首套房贷利率略低于理财收益，远低于人民币贬值速度。国家现在限购限贷，不是为了老百姓能买的起房子，而是断绝老百姓最好的一条理财渠道，老百姓能获得的最好的理财就是住房贷款，
85平米的能用，135平的多2个使用空间，可以让生活品质高很多。
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别看那些投资派的意见，生活不仅仅是投资，楼主想想自己到底想要什么吧。我就是单身时买了大平米，所有人都说压力太大，现在他们反倒说我很英明。
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货币贬值, 所以要拼命借钱花
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按照天朝所谓的面积标准，100以内的房子简直没发住，除非是一室一厅一卫，应该买130的，但是楼主收入偏低，如果还完贷款每月剩三千还可以的，那些额外收入不能算的。
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夏普空气净化器 发表于
你换个马甲，改成3万月薪买北京的房子，月供1.5万，再问，很多人会劝你别买。
大家都知道4线城市房价涨不动，你买了房一辈子钉死了，大家...过了
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用马甲比较安全 发表于
出差了几天，没能回复，请各位见谅。
@richthofen&&俺感觉找个高校的老婆比买个135的房子难的多啊
@metaldz&&租房不失是个好办法，但是我的问题是没有什么时间和经验找一个好的理财渠道。俺的钱一直在银行活期户头ING。。
@阿次 觉得兄台所说的最为科学。我算计了一下最多属于买不买小房都行的。但是反面的例证是过去若干年，答案始终都是否多是少，可能对于小城市来说科学往往不是那么靠的住。
@bravergu&&bravergu兄，俺属于没什么好的理财手段的，赚钱能力也不是那么强的那种，可能这也是所有房奴的悲哀。
@北极的飘流瓶 我看您说的好，这事可能怎么选都没什么太大问题，俺之前是有点上火。 看了您的意见，心宽了一些。
@红龙008&&@飘来的德味清香&&我这里新房不是太贵就是太远，所以只能买二手房，说实话选择的机会还是比较少的，我准备年后再多看几家，买个何意的。
@cm7568&&我对您的很多观点和无奈都是非常认同 说句心理话，俺赚钱能力可能稍微能跑过通胀，但是理财能力那是显然跟不上通胀，所以现在不买个大的，以后费的力气肯定是更多。
@汪大壮 汪兄，其实俺呆的小城市哪能跟北京比啊，不过货币贬值的预期确实明显。
@色影天堂 兄台，不管关于房子这事， ...看样子LZ是倾向于买大的了，我也建议你买大的，4500的房价我不认为以后还会降，而且按照目前经济状况，人民币贬值的可能性非常大，买大的更合适吧
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出差了几天，没能回复，请各位见谅。
@richthofen&&俺感觉找个高校的老婆比买个135的房子难的多啊
@metaldz&&租房不失是个好办法，但是我的问题是没有什么时间和经验找一个好的理财渠道。俺的钱一直在银行活期户头ING。。
@阿次 觉得兄台所说的最为科学。我算计了一下最多属于买不买小房都行的。但是反面的例证是过去若干年，答案始终都是否多是少，可能对于小城市来说科学往往不是那么靠的住。
@bravergu&&bravergu兄，俺属于没什么好的理财手段的，赚钱能力也不是那么强的那种，可能这也是所有房奴的悲哀。
@北极的飘流瓶 我看您说的好，这事可能怎么选都没什么太大问题，俺之前是有点上火。 看了您的意见，心宽了一些。
@红龙008&&@飘来的德味清香&&我这里新房不是太贵就是太远，所以只能买二手房，说实话选择的机会还是比较少的，我准备年后再多看几家，买个何意的。
@cm7568&&我对您的很多观点和无奈都是非常认同 说句心理话，俺赚钱能力可能稍微能跑过通胀，但是理财能力那是显然跟不上通胀，所以现在不买个大的，以后费的力气肯定是更多。
@汪大壮 汪兄，其实俺呆的小城市哪能跟北京比啊，不过货币贬值的预期确实明显。
@色影天堂 兄台，不管关于房子这事，您说的对不对，我会不会依您所言，我都认为您是处于好心和客观考虑的。另外我认为您在54帖说的极其有道理，我这种，应该风险是很小很小的。
@羊咩嗲&&您是牛人啊我多努力。
@endero 那俩房子都是在老城区，大的因为总价高，所以单价低一些。导致大的小的首付差不多。我这里新城区的路修的很好，但是商店 医院 学校 市场这样的配套就要差不少。因为城市小，老城区很多活动靠走足矣。
@fotobug 我这里应该最好出手的就是80-100平米的房子。现在我属于买第一套房，再买，可能会难度比较大。其实可能应该延伸到另一个问题，是买个老城区的房子还是买新城区的房子。和大城市不同，小城市的新城区，除了道理和小区环境，建筑质量以外，是全面落后于老房的。但是老房子以后会不会没人管了，就烂掉了呢？
@熊猫儿 确实多一个房间 可以方便一些。
@手环部 是的，82的只有两房，而且那格局最多也就说多隔出一个小北屋了。
@夏普空气净化器 我觉得大家应该都是好心，可能我最大的问题是理财和赚钱的能力都有欠缺，我要是会投资理财之类的，应该直接拿首付的钱当本金就ok了。但是不光我不行，很多坛友也不是很善于此道。大家还是平和一些比较好。
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找个高校的老婆，就可以了
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认为会涨 就最大限度的贷款买大
认为会跌 无论多便宜都不能买
不缺定趋势 租房首选
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以下建议仅限第一套、自住房。
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配置不动产就是这点麻烦。
但回看10年，也就是这种长期投资稳健。
讨论长期稳健投资时推荐短期理财，尤其是激进投资类，
属于资产配置混乱。
LZ在买之前回答一下。
1你会在这个城市从今后连续居住10年以上吗？
2你所在的城市是人口移入城市吗？
3房屋的租售比是在250以下吗？
4你未来5年的收入不会缩水吗？
如果这四个问题的答案都是“是”，那就不要犹豫了。大的。
任何一个否定答案都要严肃对待。
简单归纳：
四个否定，离开这个城市。
三个否定，不要买房。
两个否定，小房可买可不买。
一个否定，不建议买大的。
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真便宜啊，一个月才还500。
LZ月工资3k，还贷500就是1/6,会活得很滋润。如果1.5k，那就是1/2，有可能影响生活质量了。房子再大，平时手里没钱，啃着咸菜住着大房也不是滋味啊。
但是我觉得如果有能力，还是买大点的房子，一是住着舒服，二是年轻人收入还有增长的空间，现在是1/2，以后结婚了，就变成1/4了，还好。所以如果能咬牙上大房，还是上大房吧。如果实在手头紧，80多平也不是不能住的。看看日本人的住房，再看看香港人的住房，知足吧。有个节目叫超级全能住宅改造王，看看人家是怎么改造房子的，80多平改成三房都不是不可能
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红龙008 发表于
买个100平的，每个月还1000元倒现在为止，最好的注意。。
[本版禁言]
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买个100平的，每个月还1000元
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汪大壮 发表于
如果自信还贷没问题，而且不感觉欠账特有压力的话，多贷款是合适的，尤其是在货币贬值预期很明显的情况下。
以我本人而言，这辈子赶上两次发房价财的机会，一次是北京房价2000多的时候，另一次是北京房价6000多的时候，两次都有明白人劝我赶紧贷款买房，但都因为心理素质较差，不敢承受欠账压力而主动放弃了。上海中环房价5000的时候，老板跟俺说有钱就先把房子买了，还要涨。（老板家族地产生意做很大），当时我心里还骂她奸商忽悠俺买房
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夏普空气净化器 发表于
3世同堂是非常麻烦的事情，老人年轻人生活习惯完全不同。何况还要亲家父母住一起？万一闹老人之间闹矛盾了你帮谁？
不如买个小房，亲戚来了都自觉住酒店。
楼主租房的时候，亲戚临时来几天，还不是住酒店。买房为什么就不能住酒店了？
这正是俺的想法，但不是每个人都这么想的。仗人丈母就是想跟女儿住一起，睡客厅也愿意，免费住酒店还不高兴。俺现在还没有娃，仗人丈母来住一个月以上就很头痛，但他们就不愿意住酒店，说住酒店就是嫌弃他们。俺说不如把老家房子卖了，在附近再买一个房子长期住，他们就是不愿意。现在老婆打算有机会再买个小房子，但我觉得结果还是一样，因为老人来了，还是要求一起住，况且小房子一年也不可能空关10个月啊！
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如果自信还贷没问题，而且不感觉欠账特有压力的话，多贷款是合适的，尤其是在货币贬值预期很明显的情况下。
以我本人而言，这辈子赶上两次发房价财的机会，一次是北京房价2000多的时候，另一次是北京房价6000多的时候，两次都有明白人劝我赶紧贷款买房，但都因为心理素质较差，不敢承受欠账压力而主动放弃了。
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我喜欢一家人挤在一起的感觉，大房子适合自住，但是小房子更好变现，抗风险能力强。
我们马上就四世同堂了，没觉得不方便，都坐客厅一起看电视，幸福。
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苏州新城区房价＞市中心！要情怀还是现代化 你怎么选？
来源：新浪乐居
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做为最新被定位为I型大城市的苏州，近年来的发展速度着实令人惊异。
一直以来选择在苏州老城区生活的购房者众多，老城区的房源常常供不应求。不少业内人士都表示，选择于姑苏区置业的购房者都是有着一定的姑苏情节，他们钟爱青石里弄、旖旎婉约的老城区。但随着苏州整体经济的发展，有众多年轻购房者都将发展的越来越繁华的新城区视为置业安家的首选。
那么潜力巨大的新城区与护城河环绕的老城区，你更愿意在哪里生活？
新旧交替的老城区
苏州老城区并不只有着沉浸了时光的老房子，也有着诸如龙湖狮山原著、仁恒棠悦湾等新楼盘。老城区正处在新旧交替的节点，不过，目前来看，老城区房源大多还是以老房子为主。
老房子除了时光的痕迹还有啥？
1.得房率高 老房子一般公摊面积少，得房率较高。
2.地理位置好 老城区的多数房子距离市中心观前街都不是很远，因此一般的生活配套都是非常成熟的。
3.“一个字”：学区房 姑苏老城区有着各个阶段的名校，从苏州实验小学到苏州市第一中学、百年名校草桥中学等。当然这些名校附近的学区房价格就要更贵一些了。
4.生活气息浓郁 老房子的生活气息那可是非常浓厚的，以乐居君的自身为例，乐居君就生活在老城区，住所也是房龄十年之上的老房子，周边的环境时常能让乐居君恍惚回到了小学时光。
老房子不得不注意的缺点
1.房龄老、问题多 &不得不提到的就是老房子里可能会出现的各种问题。诸如水管漏水、电线短路、隔音效果差等等。
2.周边道路拥堵、规划混乱 &老房子的周边大多是有着小巷里弄的，这些小路大多规划较乱，里面开着各种小商铺，上下班的时候非常拥挤。
3.无电梯、车辆乱停 老小区的房子一般都不超过六层，所以也没有电梯。小区内外车辆也是经常乱停，给居民造成一定的困扰。
老城区的新房子有哪些？在售价格是多少？
乐居君收集整理了部分老城区在售楼盘的信息。
天...乐居君要被这价格吓尿了。还是看看新城区吧。
日新月异的新城区
各个新城区的发展称得上是日新月异，新城区的新小区大多都是环境宜人，附近道路规划合理，没有老城区那么拥挤。当然新城区的房价也是水涨船高。
乐居君同样对新城区的部分在售楼盘信息进行了简单的收集。
从价格上看，部分新城区的楼盘价格是要低于老城区的价格的。不过总的看来，各个版块房价还是有高有低的。
对于事业有成、年龄不大的人群，可能更加中意于发展中的新城区。而对于老城区有着独特情怀的老一辈人，就更希望继续生活在老城区了。对于刚需一族来说，购买一套老城区的二手房做为过渡也是可行之选。
对于乐居君来说，来到苏州五年，最美好的大学时光在这里渡过，我钟情于靠近母校附近的石湖地块。那么，青石板街的姑苏古城区与日新月异的苏州新城区，你更偏爱哪一个？
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这轮房价的上涨，最明显的特征的是结构性上涨，这反映了中国经济在不同区域间的分化。买房子是在老城区买好,还是新城区买的好?_百度知道查看: 4416|回复: 6
宜昌新城区PK旧城区 结果江景房赢了！
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前几天看到一篇关于宜昌新城还是旧城哪个好的帖子，所谓新城区就是我们传统意义上说的老城区，一般都是工厂的宿舍或者单元的家属院，这种2000年以前的老房子就算位置再好，也没人敢买。
特征：房子陈旧，有铁护栏和雨棚，爬山虎在墙上斑驳，每家的一层都有个旧旧的报框，楼底下总有一群谈论东家常西家短的大妈，还有一群总在为象棋争执不断的大爷，永远短缺的地面停车位，葱郁的绿化，出门就能吃到最正宗的萝卜饺子，一楼总有充满着欢声笑语的按摩馆和麻将馆。
2000年以上的老房型还是很多人青睐的，房型不新不旧，对应的学区好的很，正宗学区房，很多人为了孩子上学，也会买二套。
特征：这样的房子一般中庭较小或没有，外观普通，不知art=deco为何物。现在看来位置的确黄金，价格也今非昔比。小区里租户众多，人流复杂。有地下停车场，但往往不够。电梯已经接近10年，电梯墙上贴得往往是某男科或妇科医院的广告……
新城区，最常见的两种住宅
一是崭新的高层楼盘。依托大的主干道而建，发展/城东大道修到哪里，房子就建到哪里，车位配比高、但入住率低，投资客多，配套不成熟，一般你想在楼下吃碗面是不可能的。
二是别墅和大平层。崇尚欧美式的“郊外+大空间”的生活样板，富人区、物管贵得要死，绿化好得发腻。
但个人觉得江景房完全是游离在老城区和新城区的房子之外的，江景房既没有新城区那么偏，江景的位置在宜昌是有限的，开发过的江边景观自然不会差，宜昌的江景房大多处于沿江大道上，这里没有狭窄的老城区老房子那种闭塞感，反而能成为江景房的品质都不会特别差，也能配得上高大上的园林和好得发腻的绿化。
宜昌合家网房友QQ群:
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我个人觉得怎么方便些买哪儿吧
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还是要考虑一下自己的工作地点和住房的距离的
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肯定是江景房好了
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