#固安楼市#房价信息汇总（—）_固安房价-爱微帮
&& &&& 【固安楼市】房价信息汇总（2016.1.…
点击上方&固安房价&关注我们　　固安房价网讯 日至日，固安共有31个在售楼盘，本周最新房价信息如下：[英国宫]固安新城84平通透2居优惠3万5　　永定河孔雀城英国宫唐顿庄园8、15、16、20、23、30、47、49、50、55号、56和57号楼房源在售，网友买房享3.5万抵7万，全款再享99折优惠。　　永定河孔雀城英国宫唐顿庄园16号楼和49号楼均为28层，4个单元，1梯2户，户型面积为81-84平的通透2居，均价8100元/平。　　永定河孔雀城英国宫唐顿庄园8、15、20号楼为18层，23、30、47、50、56号楼为28层，57号楼1、2单元24层，3、4单元28层，15、23、47、50、57号楼4个单元，其余均为2个单元，8号楼2梯4户，其余楼栋均为1梯2户，在售户型为75-95平的2-3居，起价8000元/平。　　项目物业费统一为2.5元/平*月，日毛坯交房。　　楼盘位置：该项目位于北京大兴野生动物园向南3公里，106国道路东。回复【英国宫】查看楼盘活动详情[壹号院]固安新城叠拼别墅总价150万　　永定河孔雀城·唐顿壹号院目前2、6、13、14、18号楼叠拼别墅产品在售，网友购房全款98折，电商5万抵10万优惠。　　永定河孔雀城·唐顿壹号院叠拼产品为地下1层、地上4层，均价15000元/平，总价150万/套起，户型面积为125-135平，上叠赠送花园和双露台（约40平），下叠赠送地下室（约90平）和花园，花园赠送面积约为24-75平，物业费3.8元/平*月，日毛坯入住。　　楼盘位置：该项目位于北京周边固安106国道与锦绣大道十字路口东北方向。回复【壹号院】查看楼盘活动详情[中鼎凤凰城]固安城区90平通透2居单价7000　　中鼎·凤凰城二期峰璟25号楼房源在售。目前推出特价房，砸蛋抽奖，参与有机会抽到9折优惠。　　中鼎·凤凰城25号楼为28层，2个单元，2梯4户，户型面积为90-125平的两居至三居，开盘价格为元/平，物业费为1.9元/平*月，70年产权，日毛坯入住。　　楼盘位置：该项目位于河北固安县新昌街与玉泉路交叉口西北角。回复【中鼎·凤凰城】查看楼盘活动详情[春辉时代]春辉均价6500　　春辉时代定位大型城市综合体！在售C区高端洋房住宅！由14栋洋房，2栋高层及1栋四星酒店组成。　　目前在售13#15#两栋23层高层，为64平一居90平两居113平三居两梯三户户型。　　17#18#21#及19#一单元为12层一梯三户花园洋房，主打93平2+1户型及61平南向一居，均有大面积赠送！20#楼为12层一梯两户洋房，分别是99平2+1两居及115平三居　　在售楼栋证件齐全，70年大产权！户型品质可鉴！　　楼盘位置：该项目位于新中街与迎宾大道交汇处。回复【春辉时代】查看楼盘活动详情[尚城国际]106国道准现房小户型总价27万　　尚城国际目前一期3、4、6号楼，二期7、9号楼房源在售。　　二期7号楼15层，两个单元，2梯4户；9号楼19层，两个单元，一单元2梯3户，二单元2梯4户。户型为38-57平的一居，86-89平的两居，103-107平的三居。物业费为1.5元/平*月，日毛坯入住。　　一期在售信息如下：　　3号楼27层，两单元，两梯三户，在售户型为129平三居。　　4号楼18层，一单元，两梯三户，在售户型为127平三居。　　6号楼26层，两单元，两梯两户，在售户型为139平三居。　　一期物业费为1.5元/平*月，毛坯现房入住。　　项目目前所有房源不限楼栋与户型，1层房源7200元/平，2层以上每层递加50元/平，按最小户型38平一居1层房源计算，总价约27万元/套。　　楼盘位置：该项目位于北京周边固安106国道与工兴路交口向西200米路南。回复【尚城国际】查看楼盘详情[万汇广场]1-3居均价　　万汇广场项目位于新中街与106国道交汇口，地理位置得天独厚，交通出行便利，百万平米购物商圈环绕购物方便，教育医疗配套全面。　　热销9号楼，总高15层，户型面积，复式两居93平米，南北通透两居96平米,南北通透三居105平米。热销12号楼，总高12层，开间33-45平米，一居52平米，两居70平米。网友优惠按揭每平米减200元，全款每平米减500元。精装户型赠送全套家电，总价25万起。物业费1.5/元每平米每月。准现房交房。　　楼盘位置：该项目位于固安商业核心区，106国道第二个红绿灯南行200米路西便是。回复【万汇广场】查看楼盘详情[龙TOWN]固安88平通透2居均价7000　　龙TOWN铂悦山二期D1#、D2#、D3#、D4#楼房源在售。　　D1#为20层，2个单元，2梯8户。户型面积为36平一居、63平朝南一居、69平通透两居。　　D2#为17层，3个单元，2梯4户；D3#楼为16层，2个单元，1梯4户；D4#楼为10层，2个单元，1单元2梯4户，2单元2梯8户。户型为36-64平一居、71-88平通透2居。　　项目二期均价7000元/平，日毛坯入住。物业费为1.8元/平*月，网友现在购房享两万抵五万，三日内签约享99折优惠。　　楼盘位置：该项目位于北京周边固安城区新源街大龙堂。[金海城]固安城区90平通透2居首付5万98折优惠　　金海城项目目前26、27和29号楼在售。网友买房可享受2万抵4万，全款98折，贷款99折优惠。　　金海城26、27、29号楼楼高均为24层，2个单元、2梯4户，在售户型面积为85平纯南2居、90平通透2居，115平和119平通透3居，均价7400元/平，两居首付5万，物业费1.8元/平米*月，日毛坯交房。　　楼盘位置：该项目位于固安新中东街与106国道交界处向东500米路北。回复【金海城】查看楼盘详情[莱茵河谷]北京八中通透2居学区房首付10%　　永定河孔雀城莱茵河谷项目目前2号楼、21号楼高层产品、9期房源和剑桥公馆一居现房在售，目前推出10%首付活动，网友购房享3.5万抵7万优惠，入住小区可就读北京八中固安分校。　　新推房源户型面积为80平通透2-3居，总价65万/套起，具体信息待定。　　9期房源户型面积为75-95平两至三居，剑桥公馆户型面积为40-56平一居现房，价格元/平，具体信息待定。　　2号楼28层，两个单元，1梯2户，21号楼26层，两个单元，2梯4户，户型为75-95平的两至三居，均价8000元/平，物业费2.5元/平*月，预计日入住，小区绿化率35%。　　项目位置：该项目位于固安大广高速西侧固安出口1公里。回复【莱茵河谷】查看楼盘活动详情[美丽园]第二机场74平纯南两居总价57万　　永定河孔雀城美丽园项目高层房源在售。　　永定河孔雀城美丽园高层房源户型为74平两居（赠送3平），81平两居（赠送3平），82平米两居（赠送3平），93平三居（赠送3平）和95平三居（赠送3平），起价7800元/平，均价8100元/平，总价57万/套起，绿化率35%，容积率1.99，物业费待定，预计2018年交房。　　楼盘位置：该项目位于大广高速与孔雀大道交叉口西北角(固安出口西侧）。[空港家园]大广高速北京八中学区2居53万　　空港家园项目五期16、21号楼高层在售，网友购房享3万减6万优惠，该项目为北京八中孔雀城分校划片学区房。　　空港家园五期16号楼为28层，2个单元，2梯4户。在售户型面积为74平2居、91平3居；21号楼为25层，4个单元，1梯2户，在售户型面积为79、81平2居，92平3居。均价7500元/平米，两居总价53万/套起，物业费为2.5元/平方米*月，毛坯房，日入住。　　楼盘位置：该项目位于大广高速固安出口西侧200米。[尚品国际]106国道东86平通透两居准现房优惠3万　　尚品国际目前二期3、4、5、6、15、16、17号楼在售，网友买房可享受3万抵6万优惠。　　尚品国际二期3、4、5、6号楼18层，两个单元，两梯三户，户型产品为86平方米南北通透中户两居(H户型 H反户型)，90平方米南北通透边户两居(F户型 F反户型)，物业费1.5 元/平方米*月，日毛坯入住。　　尚品国际二期15、17号楼25层，一个单元，两梯四户，户型产品为89平方米的两居、90、93和104平方米的三居。物业费1.5 元/平方米*月，日毛坯入住。　　尚品国际二期16号楼27层，两个单元，两梯两户，户型面积为137平方米的三居，物业费1.5 元/平方米*月，日毛坯入住。　　尚品国际二期在售房源均价7800元/平方米。　　楼盘位置：该项目位于固安刘园市场北侧尚品接待中心。[中盛星河湾]固安城南87平2居优惠4万　　中盛星河湾项目在售房源为紫御城二期17号楼房源，目前网友买房可享受3万抵7万，全款98折、贷款99折优惠。　　中盛星河湾17号楼22层、2个单元，2梯4户设计，户型为87平米2居、107平米通透中3居，135平米通透边户型3居，均价7400元/平米，毛坯现房交房，物业费为1.9元/平米*月。　　楼盘位置：该项目位于固安106国道向南3公里（943路公交车天顺家园站路西）。[太阳公园]固安95平通透2居优惠2万　　金海太阳公园二期15,16号楼房源在售，网友买房享2万抵4万优惠。　　15号楼18层，两个单元，两梯三户，16号楼24层，两个单元，两梯四户，户型面积为95平两居，119平三居，均价7500元/平，项目容积率为2.5，绿化率为31%，产权为70年，物业费1.8元/平*月，日毛坯交房。　　楼盘位置：该项目位于固安县新源街与永康路交汇处西南角200米处。[浩庭花园]106国道东2居现房45万98折优惠　　浩庭花园项目二期16、20、21号楼房源在售，网友买房享受全款98折优惠。　　浩庭花园16号楼为12层，20号、21号楼为18层，16、20、21号楼均为2个单元，2梯4户，户型为75平的两居、95平和105平三居。均价6800元/平，两居总价约51万/套起，三居总价约64万/套起，物业费1.5元/平米*月，日毛坯交房。　　目前项目推出特价房源，为顶层和首层房源，均价6000元/平米，总价约45万/套。　　楼盘位置：该项目位于固安106国道与新源街交口南第1个丁字路口东400米。[爱方城]固安86平通透2居买一层送一层97折优惠　　爱方城项目二期8-10号楼在售，网友买房享受2万抵6万、全款97折、按揭99折优惠。　　爱方城二期8、9号楼为18层，2个单元，1梯2户。在售户型为一层和顶层86平通透两居，买一层送一层，顶层层高6米，成交均价7900元/平米，物业费为1.7元/平*月，得房率为85%，毛坯现房交房。　　爱方城二期10号楼共24层，2单元，一单元两梯三户，另一单元两梯四户。在售户型面积为65平南向一居(赠送3.84平面积，现场有样板间，样板间装修风格为彩绘)，成交均价7900元/平米，物业费为1.7元/平*月，日毛坯交房。　　楼盘位置：该项目位于固安106国道与新源街交叉口西行200米路南。[天顺家园]固安城区新房源16年下半年开盘　　天顺家园项目分四期开发，三期房源预计2016年下半年开盘。　　目前三期目前尚未开工建设。 天顺家园三期为12-21号楼，其中13号楼设计准三星《天顺酒店》。具体开盘楼号待定，户型面积待定，价格和优惠信息待定，预计2016年12月下旬交房。　　楼盘位置：该项目位于固安县永定南路（106国道）与兴旺街交汇处西北。[万隆财富广场]固安城区82平2居总价47万　　万隆财富广场3、4号楼房源在售，还剩不足10套房源在售，每户都有赠送面积。　　万隆财富广场3号楼28层，1个单元，2梯4户；4号楼18层，2个单元，2梯5户。户型为64平北向1居（赠2.8平）、82平南向2居（赠6.8平）、118平通透3居（赠20平），均价7400元/平，其中64平总价47万/套起，82平总价60万/套起；物业费为1.5元/平*月，毛坯现房。　　楼盘位置：该项目位于固安106国道与新中街交汇向东200米路北。[和美紫晶花园]固安西精装小户型48万优惠3万　　和美·紫晶花园分三期开发，总计60余栋。一期15号楼、二期16号楼、19号楼房源在售，目前15,16号楼仅剩少量房源销售。网友买房享3万抵6万、全款99折优惠。　　和美·紫晶花园二期19号楼为18层，3个单元，2梯3户，户型面积为50-100平米的1居至3居，价格区间为元/平米，物业费为2.2元/平米*月，日毛坯入住。　　和美·紫晶花园一期15号楼层高17层，2个单元，2梯3户。在售户型为面积109平米三居、143平米三居。二期16号楼27层，2个单元，2梯3户。在售户型为面积60平米一居、77平米两居、78平米两居、81平米两居、107平米三居、112平米三居、142平米三居。两栋楼在售房源价格区间为元/平米，一居总价约48万元/套，物业费为2.2元/平米*月，精装修交房，装修标准为1500元/平米，日入住。　　楼盘位置：该项目位于固安新中西街与迎宾大道交叉口向西200米路北。[馨茗嘉苑]固安城区现房91平通透2居60万　　馨茗嘉苑项目15、18号楼在售，网友买房享受2万抵5万优惠。　　馨茗嘉苑15、18号楼均为高层板楼，地上27层、地下2层，2个单元，2梯3户，户型面积为91平通透二居、92平南向二居和110平米通透三居，均价7000元/平，两居总价约60万元/套起，物业费为1元/平*月，70年产权，毛坯交房，18号楼为现房，15号楼日入住。　　楼盘位置：该项目位于固安县新源东街建设局南侧100米处。[通宇·枫尚城]固安城西98平通透三居98折优惠　　通宇·枫尚城目前1、3、5号楼现房在售，预计2016年5月上旬推出2、4、6号楼，网友买房可享全款98折，贷款99折。　　通宇·枫尚城2、6号楼为18层，4号楼22层，均为2个单元，两梯四户，主力户型为54平1居，88平2居，98平、115平3居，预计均价7000元/平，物业费1.45元/平*月，预计日毛坯交房。　　通宇·枫尚城1、3、5号楼均为18层，2个单元，1、5号楼两梯四户，3号楼两梯三户，主力户型为54平1居，88平2居，98平、115平3居，均价7200元/平，物业费1.45元/平*月，毛坯现房。　　楼盘位置：该项目位于固安新中街与永康路交叉口西南角。[依云墅]牛驼独栋别墅450万优惠30万　　依云墅类独栋产品在售，网友买房享受20万抵50万优惠。　　依云墅共156套类独栋，本次推出30套房源；均为地上二层、地下一层(地上二层为产权,地下一层、车库、小院全部赠送，室内赠送面积150-180平，小院均300平）；户型面积为303平、311平、315平、318平、320平、321平、322平、341平，总价450-510万/套。物业费4元/平*月，现房毛坯交房，70年产权。　　楼盘位置：该项目位于固安牛驼温泉度假园区核心区。[新绎上水颐园]温泉度假区叠院50万再享97折　　新绎上水颐园项目目前一期叠院在售，仅剩不足10套房源，网友买房全款享受97折优惠。　　新绎上水颐园为叠院产品，约200套；均为地上3层、无地下；户型面积在61-73平一居、73-100平二居、105-130平三居。赠送庭院面积45-105平，均价8661元/平，总价50万/套起，物业费2元/平*月，毛坯现房交房，40年产权。　　楼盘位置：该项目位于固安大广高速牛驼出口向西。[阳光心屿]固安小户型27万优惠3万　　阳光心屿项目目前3号楼和联排别墅房源在售，网友买房享受1万抵4万优惠。　　阳光心屿3号楼为18层板楼，共1单元，三梯六户，户型为45平一居、87-94平两居、115-118平三居，价格区间在元/平，总价27万元/套。物业费为1.3元/平*月。日毛坯入住。　　阳光心屿联排别墅共计1栋5联排，地上三层，目前还有2套中联排房源在售，户型为210平，总价210万元/套。物业费为2.5元/平*月。日毛坯入住。　　楼盘位置：该项目位于固安永康路与惠文街交汇处东南角(百和兴市场西侧)。----------页尾广告位----------固安房价 固安新锐新媒体长按上图，识别二维码∮ 小编微信：guanmenhu 加微信有机会获得独家购房优惠? 商务合作：　? 官方网站：搜索公众账号“固安房价”或“GuAnFangJia”获得固安最新资讯
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34【固安房价】一周房价信息汇总（—9.11）
固安房价网讯 日至日，固安共有30个在售楼盘，本周最新房价信息如
固安房价网讯 日至日，固安共有30个在售楼盘，本周最新房价信息如下：
[英国宫]观礼楼王将入市直减3.5万
预计2016年下半年推出观礼的楼王，为25层，4个单元，1梯2户。户型面积89-123平2-3居，预计总价150万/套起，毛坯，物业费待定，交房时间2018年下半年(具体以实际签订购房合同为准)。网友购房享3.5万抵7万优惠。入住小区可就读北京八中固安分校。
[建投御湖园]二期预计2016年下半年开盘
一期开盘售罄，二期预计2016年下半年开盘，推出新产品。二期预推户型面积待定，预计日毛坯交房。敬请关注!
[]楼王启动排卡
永定河孔雀城空港壹号目前在售2号楼，户型面积63-66平1居，75-81平2居和92-118平3居。2居送3.16平面积，位于空港新城核心区域，距离新机场约10公里，车程15分钟。项目周边游汇佳幼儿园、北京八中固安分校。六大绿地公园体系环绕，环境生
态宜居。 项目临近京开、大广两大高速，同时有849路、943路、828路、天宫院专线等快速公交。
永定河孔雀城空港壹号楼王启动排卡，房源100套，3#、22#一起排卡，纯南2居，通透2居，通透3居，豪华双卫3居，毛坯，物业费2.5元/平·月，交房时间日。敬请关注!
[]预计2016年9月将推售新房源
学府锦园3号楼开盘当天全部售罄，预计2016年9月将推售新房源。敬请关注!
[合美帝宝壹號]固安大广高速旁即将排号入市
合美帝宝壹號为三期，与和美紫晶花园项目相隔一条新中西街。和美紫晶花园已剩余为数不多的尾盘，价格16800元/平，详情可咨询售楼处。
合美帝宝壹號预计2016年11月上旬推出高层，户型面积88-127平2-3居(可参考部分户型图)，价格、物业费待定，70年产权，毛坯，交房时间预计2019年下半年。据开发商销售介绍，合美帝宝壹號即将进入排号阶段，目前正在蓄客。
[华尔公馆]固安城区117平精装房17000元/平
华尔公馆仅剩2套房源在售，户型面积66平1居和117平3居，其中66平1居为毛坯交房，位于三层，18000元/平左右;117平3居为样板间，精装出售，位于一层，17000元/平左右。物业费1.8元/平*月，日毛坯入住。网友购华尔公馆可享受4.5万抵9万优惠。据开发商销售介绍，117平为一层带下跃产品。
[]目前公寓和住宅在售
龙TOWN目前公寓G6号、住宅D13、D14、D16和D17号楼在售。其中公寓G6号楼为13层，4个单元，1梯8户;D13号楼25层，3个单元，其中两个单元为2梯4户，另一单元为2梯3户;D14号楼为10层，4个单元，1梯2户;D16号楼为15层，5个单元，其中4个单元为1梯2户，1个单元为1梯3户;D14号楼为11层，4个单元，1梯2户设计。在售公寓面积57平和62平1居，70年产权，日交房。
龙TOWN在售87平、89平2居和99和115平3居，其中2居首付约48万起，3居首付约50万起，交房时间日，物业费1.8元/平·月，毛坯，70年产权。敬请关注!
[]即将加推新房源
凡尔赛公馆位于固安新中街机关双语幼儿园南侧，预计于9月中旬加推新房源，70年产权，毛坯交房，主力户型面积为84-130㎡2-3居。
[]预计于2017年加推新房源
东郦湖前期房源已经售罄，目前无房可售，项目预计于2017年加推新房源，具体信息待定中，小编会持续关注项目进展并及时更新。
[]在售5号楼
城市之光在售5号楼，27层，1梯3户，73-91平2居，毛坯，物业费1.5-1.8元/平·月， 日交房。
城市之光共分4个地块，产品共包括住宅、商业、公寓、酒店、写字楼，是迎宾大道上目前唯一的综合性楼盘。
[恒基现代城]目前已无房预计下半年推出产品
恒基现代城目前已无房，未来预计归属华夏产品。预计2016年下半年推出产品，具体信息待定，预计2018年下半年交房。敬请关注!
[]106国道旁预计9月开盘15000元/平
绿宸万华城预计2016年9月推出新产品，户型面积88-120平2-3居预计均价15000元/平，其中户型面积90平以下绑定车位(车位价12万/个)，毛坯，交房时间日。若有意向购房者，可电话咨询，进行意向登记。
[]106国道旁住宅预计9月底开盘14000元/平
红衫郡预计2016年9月下旬推出1栋高层，具体户型、楼栋待定，预计价格元/平，物业费1.6元/平*月，毛坯，交房时间预计2018年5月。
[孔雀城大湖]固安新城八中学区别墅预计9月开盘
孔雀城大湖(永定河孔雀城大湖)
预计9月推出临湖合院、双拼。其中双拼别墅产权面积约350平，地上二层，地下二层，地下二层、车库、露台、庭院等全赠送，最高赠送面积700平;合院产权面积260-350平，地上二层，地下二层，地下二层、车库、露台、庭院等全赠送，赠送面积300平左右。整体产品均为物业费4.5元/平/月，总价950万/套起，毛坯，预计日交房。
[海德壹号院]预计9月推出新品
永定河孔雀城海德壹号院预计2016年9月推出新产品叠拼别墅。叠拼别墅户型面积分为三居125平、三居128平、三居135平三种，地下一层，地上四层，
上叠赠送40-50平，下叠赠送80平，总价180万/套起，70年大产权，物业费3.8元/平·月，预计2018年11月底毛坯入住。
永定河孔雀城海德壹号院项目距离首都第二机场10公里，周边京开、大广、京台三大高速，南中轴沿线新高速，新机场轨道线将进一步完善路网。项目引进北京八中名校入驻，幸福港湾等周边大型商业配套.13万平大湖公园，海德公园，生态公园、带状公园等公园环绕。
[]固安牛驼温泉独栋别墅直减30万
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【组图】河北固安一楼盘五证皆无在京狂售时间： 03:09:20来源：综合
原标题：河北固安一楼盘五证皆无在京狂售
1.项目所在地河北固安县祖家场村。
2.京韵花园项目所在地航拍图。
3.祖家场村口贴有《延长安置时限通知书》。
　　4.位于大兴区嘉悦广场6号楼602房间内的京韵花园项目销售处，看房人络绎不绝。
　　近日，在北京大兴嘉悦广场6号楼602房内，前来看房的购房者络绎不绝。房内的楼盘模型是河北固安县城的京韵家园项目，紧邻未来的北京新国际机场，每平米1.1万元的价格低于当地房市均价数千元。在北京房价飞涨的当下，该项目吸引了众多购房者。销售人员称，目前该小区已有300多套房产被认购，他们已收到五六千万元资金。
　　但京华时报记者调查发现，该项目现场至今无拆迁迹象，开发主体河北祥马房地产开发有限公司（以下简称祥马公司）至今未交土地出让金，没有房地产预售许可证件，祥马公司内部也存在纠纷，法院尚未宣判。祥马公司法人代表称自己对认购一事不知情，他们与认购出卖人廊坊泰鼎房地产开发有限公司（以下简称泰鼎公司）没有任何资金往来。
　　记者致电固安县房管局，对方让记者联系该局执法一队，但后者电话始终无人接听。
　　低于市场价数千元预售
　　京华时报记者近日接到多位市民举报，称有人在大兴嘉悦广场销售河北固安名叫京韵花园的楼盘，房价每平米1.1万元，但项目所在地至今没有拆迁迹象，“这个价格比市场价低好几千，我们担心被骗”。
　　8月22日，北京市民晨宇（化名）路过丰台区榴乡桥时，一名男子塞给他一张楼盘宣传单，上面如此描述京韵花园：“城中心·学区房·璀璨绽放，空港核心·机场高速直达”，并称该项目“距北京新国际机场仅6公里，机场高速2018年通车”。更吸引晨宇的是宣传单左下角的“惊爆1.1万”几个字，“这个价格非常便宜了，比市场价便宜好几千”。
　　两天后，晨宇拨打了宣传单上的联系人电话，并按对方提供的地址来到石榴中心12层看楼盘。“说这个楼盘很便宜，离学校、商场、医院都很近，当时跟我说预售”。
　　经过两天的考虑，8月26日，晨宇交了3.5万元，拿到一张《购房团优惠告知》，上面写着“本人于日，自愿参加此优惠购房团活动购买房源，并独享团购优惠3.5万元”，经办人一方盖的是北京房东房地产经纪有限公司合同专用章。“当时去买房的人不少，很多都是销售人员带过去的”，晨宇称，“先交3.5万元（抵7万元）排卡，开盘之后再交15万，当时让我交的时候我没在北京，这两天又说交不了了，开发商正在处理拆迁的事，让我继续等”。
　　晨宇交这3.5万元当天，该项目的认购办理地点转移到了大兴嘉悦广场6号楼。
　　另一位购房者刘茜（化名）则是通过微信朋友圈看到的京韵花园项目。她联系了销售人员后，来到嘉悦广场6号楼，听完销售人员的介绍后认购一套房子，交了3.5万元排卡后，又交了15万元，与出卖人泰鼎公司签订了《商品房认购书（保证金）》。
　　该认购书约定，“出卖人承诺该项目于日正式办理网签，在日前房屋正式交付使用，在未正式网签合同前为已认购房号的客户免费更名一次。”出卖人承诺，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，“由出卖人承担全部经济及法律责任并双倍赔偿认购客户已付房款”。
　　晨宇未到项目所在地现场查看过，“挺便宜的，他们说得挺好的，觉得没问题，就没去看过”。刘茜也没去现场看过，“其实我也不太清楚这个项目到底有多真实可靠，但他们毕竟都到市场上卖房了，还能有假？”
　　另有一名购房者陈威（化名）在听了售楼人员的介绍后，亲自赶往位于固安的该项目现场查看，但他发现当地丝毫没有拆迁迹象，村民正常生活，他开始怀疑该项目到底能否按时交房，遂向京华时报记者提供该线索。
　　称20天认购了300余套
　　9月10日上午，京华时报记者以购房者身份来到北京大兴嘉悦广场6号楼6层602室，该房间即是刘茜签京韵花园认购书的地方，门外没有任何招牌，进门之后是一个前台，多名二三十岁的销售人员站在这里。再往里走的一间数十平米的房间内，桌上摆满了楼盘模型，左下角写着“京韵花园”，多名销售人员正向购房者介绍楼盘。
　　见记者进来，一名销售人员随即跟上前，问记者来之前有没有给他们打电话、是不是第一次来。他介绍，“京韵花园”楼盘位于祖家场村，属固安核心区域，“往北80米就是新中街，是固安县的主要街道，名气特别大，西北角这边是固安第四小学，四小往西200米就是苏宁易购，离固安的核心区也就400米左右”。他称，小区建筑面积约30万平方米，紧邻北京新国际机场。
　　该销售人员称，京韵花园是开发商泰鼎公司做的第一个项目，项目所在地目前仍在拆迁，现场只有二三十户住家，其余全是空地，“公司打算10月份开始作围挡，12月份左右动工，预计2017年开春整体打地基，房子一周建一层，从打地基到建好也就半年，所有的都在运行，2018年底前交房”。
　　楼盘模型显示，京韵花园项目共有17栋楼，楼层在11层到28层不等。销售人员介绍，他们在今年8月21日开始卖9号楼，9月3日开盘卖1号楼、5号楼、7号楼，“每平米价格在1.1万到1.2万之间，基本上都没有超过1.15万的，因为目前所有的程序还在筹划之中，所以每平比目前的市场价格低4000元左右”。
　　该销售人员否认他们是预售，称只是认购。他称，目前1号楼、5号楼、7号楼、9号楼基本均已被认购完，“已经认购了300多套房子，差不多五六千万已经到手了”。
　　无商品房销售所需五证
　　记者表示担心交了钱之后交房有无保障时，销售人员称，“我们都有凭证，你交了钱有收据，我们公司给你盖章，在北京周边你不用担心房子建不起来”。
　　他向记者介绍的认购程序与晨宇、刘茜所说的程序一样，先交3.5万元排卡，算是团购优惠，能抵7万元，房子开盘时再交15万元，“比如一套房子价值100万，3.5万抵7万，首付是剩余93万的30%，在2017年7月份之前把首付（除去15万）补齐，不补齐也可以免费更名一次，你如果把这个名额卖了，每平米高于1.1万元的钱都是你的”。
　　“价钱是很诱人的，你不买有其他人买”，前述销售人员明确对记者表示，该项目目前没有商品房销售所需五证中的任何证件，“我可以直接告诉你没有，现在还正在办，开发公司既然说卖了，他就有信心把这块地拿下来。这么核心的位置，我们能拿到，我们肯定是有关系的，即使这房子建不起来了，后期还有政府去接手，这不是一户两户，涉及到几百户、几千万资金”。
　　项目所在地无拆迁迹象
　　随后，记者来到位于河北固安县城的祖家场村。与前述销售人员描述不同的是，此处没有任何拆迁迹象，村民仍在正常生活。记者随机走访了多位村民，他们均称，多年前听说过有人要开发，但近几年没动静了。
　　祖家场村村主任祖东河介绍，该村在2011年前后被列为城中村改造项目，当时政府确定的开发商是孙凤元的吉顺公司，“一共涉及127户村民，孙凤元签了89户，后来就没了动静，到现在也没听说什么时候要拆”。
　　一位房地产开发商向记者介绍，一般情况下，开发商收了项目所在地拆迁户的房产证、签完补偿协议后，才能拆迁房子，在项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地（简称五通一平）之后，拿着拆迁户的房产证及五通一平的测绘证明材料交到当地国土局，国土局再交到国土资源厅，走完招拍挂的流程、交完土地使用权出让金后，国土部门才会给开发商颁发《国有土地使用证》，之后才有可能获取《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，最终才有可能获取《商品房预售许可证》。
　　日，廊坊市政府发布的《关于进一步规范廊坊市市区房地产市场秩序的通告》也规定，商品房预售必须具备五证。房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，不得发布项目宣传广告，严禁以预售房屋的方式进行非法集资，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
　　9月12日中午，记者致电该项目开发主体祥马公司现任法定代表人沈华昌，对方称，他此前并不知道有人在认购京韵花园的房子，“你给我打电话我才知道，我们和泰鼎公司没有一分钱的往来。那块地1.96亿元的土地出让金还没交呢，规划许可证都没有下来，怎么可能认购呢？”他称自己没有泰鼎公司的联系方式。
　　9月12日下午，京华时报记者联系固安县房管局，表达采访意图后，对方让记者联系该局执法一队，但执法一队电话始终无人接听。
　　开发公司内部因股权打官司
　　在祖家场村口，贴着一张落款时间为今年7月18日的《关于祖家场村城中村改造项目延长安置时限通知书》，落款单位为固安县旧城改造工作领导小组办公室，称因该项目前期签约协商工作进展缓慢，延误了安置时限，开发主体祥马公司向旧城改造办公室提出申请延长开发安置时限，经该办公室研究决定，同意将开发安置时限延长至日。据此，记者多方了解后获悉，该地块目前存在开发主体纠纷。
　　据祥马公司前法定代表人孙凤元介绍，他此前在北京做房地产开发，2011年前后听说祖家场村项目后联系了当地政府，提交一系列手续后，最终以祥马公司的名义获得开发主体资格。从2011年至2015年初，孙凤元与该项目涉及的89户村民签订拆迁协议，“房产证已经收了，每户补偿20万元，支付了1780万元”。
　　但到了2015年年初，祥马公司资金链出现问题。当年7月，曾与孙凤元合作过的一位朋友沈华昌找到孙凤元，称可以帮祥马公司融资，孙凤元当时也需要资金，就同意了，“当时类似于聘用他帮我们融资，融资之后再给他一定的报酬”。祥马公司出具的一份《授权书》显示，该公司授权沈华昌为该公司《京韵花园》工程筹集资金特命全权代表，由其组建团队筹集资金全部打入该公司账户，利息和费用由该公司承担，落款时间为日。
　　孙凤元称，沈华昌不久后又找到孙凤元，称自己已找到投资者，对方愿投资1.8亿元，但该投资者只愿意把资金投给沈华昌，因此，须将祥马公司的法人代表资格变更为沈华昌，并将祥马公司90%的股权作抵押。孙凤元为尽快继续推行项目，同意了沈华昌的要求。
　　日，孙凤元与沈华昌签署的《协议书》显示，孙凤元将祥马公司在祖家场项目全部财产的95%，以及祥马公司95%的股权转让给沈华昌，转让费的给付方式是先行支付定金800万元，在祖家场项目完工后一次性支付给甲方。协议约定孙凤元在该协议及股权转让签订后，祥马公司实际经营权由沈华昌及其他股东享有。
　　孙凤元给记者出具的《协议书》后面还附有一份《说明》，称前述协议书只作为在政府办理祖家场项目手续所用，不作为说明人主张权利的依据。孙凤元称，他和沈华昌是多年的朋友，“协议上写的800万也没给我，当时想着如果他融不到资，还能再变更回来，没想到后来会出问题”。
　　工商信息显示，日，祥马公司法定代表人由孙凤元变更为沈华昌，股权由孙凤元出资800万元、李杨（祥马公司项目经理）出资200万元变更为沈华昌出资950万元、李杨出资50万元。日，注册资本（金）由1000万元变更为5000万元，李杨出资250万元，沈华昌出资4750万元。
　　孙凤元称，法人代表及股权变更后，他问沈华昌之前承诺的资金何时到账，“沈华昌当时说放款方有问题了，我开始怀疑这是个圈套，就要求沈华昌将股权变更过来，他答应次日一早到石家庄将股权变更过来”。但此后，沈华昌就再没出现，电话也不接。
　　对于孙凤元所称祥马公司的法人代表资格、股权转让原因等问题，记者再联系沈华昌时，对方又称自己是老板的司机，老板不在，要等老板回来之后跟老板问清楚才能回复，“不知道老板什么时候回来”。
　　今年1月28日，石家庄新华区法院受理了孙凤元及李杨起诉沈华昌的股权纠纷案，此案于7月6日开庭，至今尚未宣判。
　　文/摄京华时报暗访报道组
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