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注意！这些新规明天开始实施（医闹、虐待要入刑，新版人民币也快来了）
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羽泉 - 一点一滴
明天起，一大波新规将影响我们的生活。
《刑法修正案（九）》实施，干这11件事都是犯罪：
1. 造谣：在微信微博发假信息最高处7年有期徒刑
&编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处3年以上7年以下有期徒刑。&
因此，今后在微信、微博上发布关于险情、疫情、警情等消息前，一定要核实信息的准确性，三思而后行。
2. 替考：国家考试中找人替考最高处7年有期徒刑
《刑法修正案(九)》第284条新增规定：&在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。&&代替他人或者让他人代替自己参加第一款规定的考试的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。&
3. 医闹：试图通过医闹获利者最高处7年有期徒刑
《刑法修正案(九)》规定：&聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处3年以上7年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。&
重庆金牧律师事务所律师黄川表示，11月1日后，在医疗纠纷中，带头闹事的患者家属有可能被追究刑事责任。
4. 虐待：虐待老病残幼最高处3年有期徒刑
近年来，老师虐待小朋友的新闻事件时有发生，但是大多数情况下，都只是辞退相应幼师或者对其进行行政处罚。《刑法修正案(九)》出台后，幼师若再有此类行为，将可能面临牢狱之灾。同时，幼儿园以及幼儿园主管人员也将面临刑事处罚。
《刑法修正案(九)》在第260条后增加了新内容：&对未成年人、老年人、患病的人、残疾人等负有监护、看护职责的人，虐待被监护、看护的人，情节恶劣的，处3年以下有期徒刑或者拘役。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一种行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
5.扰乱法庭：在法庭上打骂法官最高处3年有期徒刑
《刑法修正案(九)》第309条规定：&有下列扰乱法庭秩序情形之一的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金：(一)聚众哄闹、冲击法庭的；(二)殴打司法工作人员或者诉讼参与人的；(三)侮辱、诽谤、威胁司法工作人员或者诉讼参与人，不听法庭制止，严重扰乱法庭秩序的；(四)有毁坏法庭设施，抢夺、损毁诉讼文书、证据等扰乱法庭秩序行为，情节严重的。&
在11月1日后，打骂法官的人可能将被处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
6. 袭警：撒泼耍赖打警察最高处3年有期徒刑
《刑法》第277条规定：以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。《刑法修正案(九)》在第277条中新增加一款：&暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，依照第一款的规定从重处罚。&
7. 拐卖：收买拐卖妇女儿童将受处罚
《刑法修正案(九)》在对妇女儿童的保护上，明显增加了力度。《刑法修正案(八)》规定：收买被拐卖的妇女儿童，不阻碍其返回居住地的，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以不追究责任。而《刑法修正案(九)》的规定则表述为：对不阻碍解救儿童的改为&可以从轻处罚&，对不阻碍被买妇女返回居住地的改为&可以从轻或减轻处罚&。
8. 私藏禁书：私藏恐怖主义图书最高处3年有期徒刑
《刑法修正案(九)》第120条规定：&以制作、散发宣扬恐怖主义、极端主义的图书、音频视频资料或者其他物品，或者通过讲授、发布信息等方式宣扬恐怖主义、极端主义的，或者煽动实施恐怖活动的，处5年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处5年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。明知是宣扬恐怖主义、极端主义的图书、音频视频资料或者其他物品而非法持有，情节严重的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。&
9. 超速：校车超速、超载将面临拘役和罚款
《刑法修正案(九)》出台后，又有一批严重交通违法行为将和醉酒驾车一样被追究刑事责任，主要有以下几点：
驾驶校车、客车严重超速超员，11月1日起将被判刑违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全行为严重危及公共安全的交通违法行为，机动车所有人、管理人都要被追究刑事责任伪造、变造驾驶证等依法可用于证明身份的证件的行为，刑罚将加重。
10. 废除&嫖宿幼女罪&，猥亵罪客体扩大到男性
废除&嫖宿幼女罪&对应条款。今后相关行为将依据强奸罪的对应条款处理。同时，刑法第二百三十七条也修改为：以暴力、胁迫或其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或拘役。这意味着，强制猥亵违法行为的对象不再仅仅限定为女性，而是包括了男性。
11. 对公共场所宣扬恐怖主义犯罪加处罚金
细化涉恐怖主义类犯罪的类型，在现行刑法第一百二十条的基础上，以暴力、胁迫等方式强制他人在公共场所穿着、佩戴宣扬恐怖主义、极端主义服饰、标志的，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。《刑法修正案（九）》三审稿在这一条中增加规定&并处罚金&。
11月12日起，2015年版第五套人民币100元纸币将发行
8月10日，中国人民银行发布公告，定于今年11月12日起发行2015年版第五套人民币100元纸币。新版100元纸币在保持2005年版100元的主图案、主色调等不变的前提下，对部分图案做了调整，明显提升了整体防伪性能。
快递收寄实名制
从日起，邮件、快件均要求通过对寄件人电话号码及相关身份信息比对核实后方可收寄。信件和已有安全保障机制的协议客户的快件、通过自助邮局（智能快件箱）等交寄的除外。
故宫：五类人群可免费游故宫
故宫博物院于2015年11月开始，继续在淡季（11月1日至次年3月31日）每月第一个星期三实行主题免费开放日。医务人员和志愿者、现役军人和公安民警、公共交通司乘人员、教师和大专院校学生、环卫工人5类人群通过在故宫博物院门票预售系统进行网络预约，将可分别免费游故宫。首个免费开放日为11月4日，针对医务人员和志愿者，预约时间为10月25日至11月3日。
企业申请：不必跑工商总局即可办理
从11月1日起，对依法需经国家工商总局核准的企业名称实行全程电子化办理。申请人将由现行的网上申请、到工商总局现场提交申请材料、领取&核准通知书&的模式，改变为主要由申请人网上申请、在当地企业登记机关领取&核准通知书&。申请人不必跑工商总局即可以全程办理不含行政区划等企业名称核准申请业务。
低收入家庭租房最高可补2000元
针对低收入家庭制定的北京市租房补贴新标准将于11月16日起正式实施。资产符合规定条件且人均月收入低于2400元的中低收入无房家庭可以申请市场租房补贴。三口低保家庭，每月最高可补贴2000元，较此前的最高补贴每月增加了800元。
在沪台胞可享&市民待遇&
上海市首部涉台地方性法规《上海市台湾同胞投资权益保护规定》将从11月1日起施行。根据《规定》，台湾投资者与合法就业人士，及其同住配偶、子女、父母，可享有与上海常住人口同等的医疗卫生服务待遇。此外，在上海投资、就业的台胞同住子女可就近进入上海幼儿园、中小学就读，与当地学生享有同等待遇。台胞本人或其同住配偶、子女可按照相关规定参加社会保险或上海城镇居民基本医疗保险。
气价水价阶梯收费
天津市居民阶梯气价、阶梯水价自日起实施。阶梯气价实施范围为全市（滨海新区除外）城市管网天然气居民用户。阶梯水价实施范围为市内六区、环城四区和静海区的&一户一表&居民用户，合表用户暂不执行阶梯价。
青岛：实习报酬不低于当地最低工资标准
11月1日，《青岛市职业教育条例》开始实施：中等职业学校、技工学校与普通高中之间，可实行学生学籍互转、学分互认；支持职业学校实行弹性学制和学分制，允许提前或者延后完成学业&&《条例》还确定，顶岗实习学生实习报酬不得低于当地职工最低工资标准，实习报酬应当以货币形式按月直接发放给学生本人；任何单位和个人不得扣取、截留学生实习报酬、补贴。
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如果客户没有下定，那他绝对不会再回头，他会在看过几家房产公司的其它楼盘之后，完全把你忘掉，那当客户下定之后，设想他去看其他的楼盘。
分析下定的过程
如果客户没有下定，那他绝对不会再回头，他会在看过几家房产公司的其它楼盘之后，完全把你忘掉，那当客户下定之后，设想他去看其他的楼盘。
1、楼盘一个比一个差，他在下定之后，会和我们的楼盘做比较，结果一定是我们的楼盘胜出。
2、楼盘一个比一个好，他在看到好的时候会犹豫，想定但又舍不得我们的定金，会想我们的好处来弥补我们的不足，结果很可能会倾向我们这一边。
一、产品介绍：
1、对产品自信来自对自我肯定
2、强势主导，预设场景
3、突显细节优势，善折巧问，找出客户关心点，对号入座
4、中断解脱，了解客户，缩短彼此距离
5、确认产品(帮其推荐)促其决定
6、封杀有余地(不要让其无从选择)
1、当客户到家时一定会和亲戚朋友商议，那做为参谋在看到“过期不退款”时，会想如果说我劝他不要买房，但他的订金会没收，我不可能补偿，那只有说服他来买。
2、晚上的追踪电话
可能客户正在比较其它楼盘，那你的电话可以起到十分重要的作用，你一方面可以加强客户对于我们楼盘的印象，另一方面可以探求客户的意向，比如说在电话中谈到白天没有谈过的问题，可以及时加强。
二、现场SP配合
SP──销售推广
注意：SP要给客户真实感
(1)自己和自己P(有客户刚进来，可应对昨天刚定了一户，今天为自己再定一户)
(2)自己和柜台P(??，有客户五是来大门，你要不要订)
(3)销控P(卖掉了没有，可不可以介绍)
(4)电话SP、传真SP
(5)有一户已经下定，您只能排第二顺位
(6)有一层的客户在谈，您可以先保留，然后我们再谈
(7)旁敲侧击询问;自我状况刺激
三、逼订—信誉保留金
1、公司背景的热销状况
2、现场自主作价
3、备用金下单，独特职务，自愿勿迁强
4、先探知他有没有带钱，带了多少，还有其它什么可以保留，现金、信用卡都可以。
5、信誉保留是为了喜欢而保留，不是为了保留而保留。买房不是选青菜萝卜，必须慎重考虑。
6、 现场品质的要求：
我们所表现的形象，代表着楼盘，代销业是为客户挑一个好的楼盘，凭什么让客户相信你，特别是预售房，而不是现房的时候，凭现场仪客、仪表、专业，通过我们来推动产品。
四、折扣谈价技巧：给多少折并不重要，关键是给你是最低。
策略：懂得守价又留讨价余地。把握“打扣满意度”，不在同一条件下给折。
?可以调换产品
?增加购买总户
?改变付款方式(首期、各期Time)
?以退为进(这是最低)
方式：站在客户立场
1、确认客户喜欢本产品。
2、并非为难客户，你中是雇员而已;你帮亲戚也在争取未果。
3、频出状况，为客户作极大争取努力。以情感人，它要有所表示才心安。
4、避免客户预期心理，不轻易承诺。善用拒绝又巧于保全情面。(不当的许诺往往带来后续作业莫名困扰)。
5、观念到场，最后一搏。凡经努力争取到的，人都会万分珍惜。
6、神秘告知折扣。
1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是卖主，喊价要高些;如果你是买主，出价要低些。无论哪种情况，都不能乱要价，务必在合理范围内。
2、有时候先要隐藏自己的要求，让对方先开口说话，让他表明所有的要求。特别是对方主动找你谈买卖，更要先稳住些。
3、让对方在重要的问题上先让步。如果你愿意的话，可在较小的question上先让步。不过你不要让步太快，晚点让步比较好。因为对方等得愈久就愈会珍惜它。
4、同等级的让步是不必要的，如果对方让你60%，你就让40%;你若让出60%，要既换对方让60%，否则你就不要急于提出让步。
5、不要作无谓的让步，每次让步都要能使对方获得某些益处。当然，有时你也不妨作些对你没有任何损失的让步。
6、如果谈判到关键时候，你碰到棘手的question时，请记住，这件事我会考虑一下，这也是一种让步。
7、学会吊胃口。人们总会珍惜难于得到的东西。假如你真的想让对方满意，就让他努力去争取每样能得到的东西。在让步之前，先要让对方去争取一阵。
8、不要掉以轻心，记住尽管在让步的情况下，也要永远保持住全局的有利形势。
9、假如你在做了让步后，想要反悔，也不要不好意思。因为那不是一种协定，还未签约，可以重约谈判。
10、不要太快或过多的作出让步，以免对方过于坚持原来的要求。在进行商业谈判中，你要随时注意自己方面让步的次数程度。
以上文章，转载自房教中国
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