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一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？
一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 16:44　咨询人：ncuz5328
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共10条回复
婚后还贷及增值部分平均分割。我可以帮助到您，如有需要可电联。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
回复时间： 17:54
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参考如下 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。详谈电话联系。
回复时间： 16:55
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属于个人财产，离婚时，无需分割。
回复时间： 16:57
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一般认定为婚前个人财产，除非房产证上登记双方的名字。
回复时间： 16:59
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婚前财产属于个人财产
回复时间： 17:31
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个人财产、、
回复时间： 17:52
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根据你的案情而定
回复时间： 18:16
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你好，婚前购房，登记在个人名下，属于个人房产，对于婚后还贷部分，如果夫妻之间有财产约定各自收入归各自所有，婚后还贷属于个人还贷，整个房产属于个人房产。如果无夫妻财产约定，婚后虽是单独还贷，仍是夫妻共同还贷，还贷及其相应的增值部分是夫妻的共同财产。另一方有权要求分割。
详情来电或面谈。
回复时间： 07:07
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要结合房屋登记问题进行判断，建议对问题进行补充或直接来电咨询。
回复时间： 16:56
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那就是个人的
回复时间： 17:20
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我的咨询提醒婚后买房与婚前买房有区别你知道吗
来源：凤凰房产综合
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房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚是人生最重要的一步。夫妻本是同林鸟，房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此，编辑整理出以下五种情况。一、如何区分婚前买房和婚后买房?买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?日，张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系。日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款，增值房产咋分?一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了，两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了140万元。张某要房子，得给她70万元。这个房屋该如何分配呢?律师点评：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。五、婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。结语：房子是婚姻的基石，尽管结婚不是为离婚，但现实有时候很残酷，如果男女双方很恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以打消顾虑，更为爱情奠定了坚实的信任基础。
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新婚姻法 婚前买房
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。那么，新婚姻法中婚前买房婚后归谁所有？婚前买房产权归属是怎样规定的？婚前买房注意事项有哪些？
1 案例： 小两口结婚时，赵阿姨逼着女婿刘波在房产证上加上女儿的名字，因为新婚姻法中规定，如果房产证上没有女方的名字，离婚后房子和女方没一毛钱关系!而就在之前，记者了解到一个真实事件：某女结婚时逼男方把家里的房产都署上自己的名字，否则就不结婚，男方只能照做。一年后，女方提出离婚，要求分得她的一半房产。没想到男方黄雀在后，拿出了一张借条。表示买房子的钱是和别人借的，如果女方执意离婚，那么这债务的一半她也要相应承担，女方只得作罢。 享受了房产也要承担债务 南京恒鼎律师事务所律师殷建新解读了这个案例，“首先必须确定这项债务是否存在。如果真实存在的话，必须是由男方本人借取，并且确实用于购房，那么离婚后妻子是要承担一半的债务。”新婚姻法颁布后，不少网友都表示2 归属变化：“婚前签约，婚后领证”，属于婚前个人财产。 案例：在天河上班的白领张先生是在结婚前签约买的房，结婚3个月后才领到房产证。按以前的司法解释房子认定是夫妻共有财产，现在《意见稿》将认定房屋属于婚前个人财产。“我们感情很好，就是她凶了点，以后俺说话腰板儿可以挺得更直了。”张先生说。 解读：程磊表示，在以前的司法实践中，如果房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，就认定房屋属于夫妻共有财产。但《意见稿》规定了这种“婚前签约，婚后领证”的房产处理情况，认定其属于婚前个人财产，其通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中，由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长，导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。只要房屋买卖合同是在婚前签订的，那么房屋即属于个人财产。3 夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。 法律咨询： 男方在婚前09已买房，只是交的首付，11年结婚的，现在贷款由女方自己残疾补助金还的~婚后两人再换一套房子，如果办贷款只写男方的名字，但是首付是女方婚前的钱出的~这样属于夫妻共同财产吗?还有他婚前买的那套房子是不是现在也属于夫妻共同财产。 华律网律师解答： 婚前那个是男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女的份额。房是夫妻共有。 相关法律知识： 夫妻共同财产范围 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：4 【案例】 刘女士来电咨询我，她与陈某于2006年结婚，婚前陈某贷款在广州购得一处房产(总价款40万元)，首付10万元，婚后共同还款15万元，2012年陈某将此房以160万元的价格出售，继而在东莞以90万元的价格全款购得商品房一套。2013年刘女士发现陈某包养情妇，遂诉至法院，要求离婚及分割夫妻共同财产。请问，东莞的房子是夫妻共同财产吗? 【律师解答】 关于第一套房产所有权及分配问题。根据婚姻法第十八条规定一方婚前的财产为夫为夫妻一方所有的财产。夫妻一方财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。本案中双方对于第一套房产没有明5 一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享6 1、婚前买房可以写两个人的名字吗? 答：婚前买房合同上可以写两个人的名字,办理房产证的时候约定份额就可以了,两个人按份共有,贷款的时候也是以两个人的名义申请。 2、婚前买房属于共同财产吗? 答：婚前买房是个人财产，不属于夫妻共有财产。 婚姻法规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益;7 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释: 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。8 1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。 2、父母出资买房，算谁的?婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 3、谈个恋爱就能敲诈房子?如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。 4、婚后共还贷，增值房产咋分?谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
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