2016二手房个人所得税谁交明细有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-15 01:39 标签： 二手房买卖个人所得税
2016年二手房交易费用明细
2016年二手房交易费用明细 二手房交易流程及费用明细
来源：&&编辑：综合 &&时间： 13:41:01
　　2016年二手房交易费用明细有哪些？众所周知，二手房过户时要缴纳一些繁杂的交易税，很多人不是很清楚。如果你委托中介的话，还要额外交纳中介费用。除此之外，在二手房交易过程还会有一系列费用产生，比如有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
　　中介费用
　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
　　比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
　　中介费=100万元&3%=3万元
　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为30000元整。
　　再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：
　　中介费=550&3%=16.5万元
　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为16.5万元整。
　　二手房过户费2016
　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
　　1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
　　普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
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购买二手房税费明细与计算方式详解
来源：济南房天下 &&发布时间：
税费是购房成本的一部分，特别是，究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让头次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解税费的明细与收费标准。1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1%或差额×20%免征情况：（发票）日期过5年且是家庭少有住房。支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的少有住房，户型面积≤90平方米，为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积＞144平方米，契税为房款的3%。②非、非家庭少有住房、商业投资性房产（商铺、办公、商务等），契税为总房3%。免征情况：无支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。支付方：买卖双方。计算方法：=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、：计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税征收标准：登记每件80元（含权证工本费）；非住房收费标准为每件550元
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