小区东,南,北三面高层楼西面买有别墅的高层小区区好吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 12:11 标签： 别墅和高层小区好不好
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面积：101平方米
朝向：东南
楼层：高层(共20层)
装修程度：简单装修
房屋单价：39603 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：广州合生创展集团有限公司
物业公司：广州市康景物业管理有限公司
物业类型：普通住宅
物业费用：2.8元/平方米*月
总建面：870000
总户数：1260户
建造年代：
容积率：1.34
停车位：1890
绿化率：0%（绿化率适中）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：120.00万&(&3成&)
贷款金额：280.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥39603元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
珠江帝景苑
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经纪人
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服务年限 :
在安居客服务3-5年
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Copyright &
All Rights Reserved君汇熙庭被指“存在硬伤”·南方日报数字报·南方报网
JC01版：江门观察
A01版 要闻
楼盘地块狭长，离轻轨不到30米
君汇熙庭被指“存在硬伤”
&&&&君汇熙庭楼盘距离轻轨桥不足30米。黄文波&摄
&&&&君汇熙庭建筑本身挺有特色。黄文波&摄
&&&&本报“十大最受市民认可最有价值楼盘”复评工作接近尾声，10个最具价值楼盘即将浮出水面。自价值楼盘评选活动启动以来，市民通过微博、网站、邮寄、e—mail和现场投票等各种渠道，积极参与评选心目中的价值楼盘。本报也在中环广场、东湖广场等多处进行现场新闻调查，收集市民意见，让更多市民参与到评选中来。&&&&在评选十大价值楼盘的意见收集中，不少市民对君汇熙庭的楼盘价值提出质疑，认为该楼盘存在多方面不足，在噪音、通风、区位等方面存在硬伤。“前几天去看房，站在别墅阳台能够明显听到路边车辆过往带来的噪音。”市民张先生说，由于楼盘的长方形设计，一排的别墅都会受此影响。“售楼中心设计很霸气，走进楼盘别墅设计得还不错，就是楼间距比较窄，而且按照规划，以后周围都有高层阻挡，空气流动方面会受到阻碍。”市民陈小姐表示，在此条件下均价9000元/平方米贵了。对以上意见，记者迅速跟进了解。&&&&噪音太大成为先天不足&&&&君汇熙庭坐落于江海区政府东侧新开发地块，总占地92353平方米，由江门濠江房地产开发有限公司开发，于今年5月份开盘，目前主要推联排别墅。据记者现场走访发现，由于项目靠近轻轨及五邑路，在交通方便的前提下，噪音较大成为先天的不足。君汇熙庭楼盘呈长方形，城际轻轨平行楼盘而过，项目离轻轨桥最近只有不到30米。站在小区北边别墅二层阳台，北边百米外即为五邑路和轻轨桥，而且该段轻轨桥没有安装相应的防噪板，车辆及轻轨列车经过对楼盘北边别墅影响较为明显。小区南边别墅由于有了北排别墅的缓冲，影响相对较小。未来小区北边外围规划为高层洋房，相应可以减少噪音对别墅的影响，不过噪音问题由洋房承受，本质上没有解决。&&&&别墅区三面均受高层建筑阻挡&&&&君汇熙庭楼盘为长500米、宽80米的类长方形，长宽比例超过4：1。项目由两横排联排别墅共87套及6栋高层洋房组成。据销售人员介绍，小区两横排别墅间的楼间距为15米，高层洋房与别墅的楼间距为26米。项目最北边将建造5栋高层洋房，建成后距离轻轨桥最近约20米。楼盘东边未来规划为一栋高层洋房；南边为低层别墅，50米外为江海碧桂园高层景观洋房。如此设计东、南、北三面均受高层建筑阻挡，别墅区视野受阻，相应通风方面也会受到影响，加上小区内部容积率达2.5，内部园林的打造密度高，在一定程度上对空气的流通有所影响。&&&&对此，业内人士认为，小区加强园林绿化打造不会阻碍小区通风，相反会推动自然空气的流动。该项目布局地块狭长、纵深较浅，但君汇熙庭在园林打造方面下大功夫，足见其力图打造好楼盘的决心。噪音方面是硬伤，靠近路边的套房可以通过室内安装隔音玻璃的途径来缓解。&&&&对于君汇熙庭价值遭质疑，专家也有自己的看法。“君汇熙庭区位交通方便，但由此也造成它的劣势，在噪音方面的确很难处理。”一名房地产专家说，由于项目距离轻轨桥及主干道较近，以后建成的临路高层洋房、四层及以下套房将会受到不同程度的噪音影响。而在规划通风方面，他表示，“土地区位硬伤限制了君汇熙庭的发展。”“由于那块地是政府征地补偿给开发商的，本身的土地地块问题限制了发展思路，开发商设计打造成目前格局，也是无奈之举。”&&&&南方日报见习记者&黄文波
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