物业老旧小区物业管理方案改造方案公示期多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 03:34 标签： 物业小区安全管理方案
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花园小区物业服务企业选聘方案（征求意见公示稿）提要：考察期满一个月内由业主委员会根据实际服务情况，征求业主代表意见确定是否符合约定的服务标准。业主代表半数以上认
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中，评审委员会成员认为应聘文件内容含义不明确的，可以通过工作人员要求应聘人作必要的澄清或者说明。应聘人的澄清或者说明不得超出应聘文件的范围或者改变应聘文件的实质性内容。
　　本小区业主大会物业选聘工作小组应当做好现场答疑记录，并由评审专家签字。
　　由评审委员会分别对技术标书、商务标书和应聘人陈述与答辩进行评审。其中技术标书编制占总分的60%，商务标书及业主委员会现场考察情况占总分的20%（其中业主委员会现场考察评分10%由业主委员会提供），应聘人陈述与答辩占总分的20%。
　　3、评分表分项分值在竞聘邀请书中明确规定。其中技术标书评审实行暗标评审打分结束后，再进行商务标书评审和陈述答辩。
　　4、未尽事宜按照竞聘文件的规定执行。
　　九、中选人的确定【适用公开竞聘方式，其它方式可参照】：
　　1、评审委员会完成评审后，应当出具书面评审，阐明评审委员会对各应聘文件的评审和比较意见，并由评审委员会成员签字确认。
　　评审委员会应当按照竞聘文件的要求向本小区业主大会物业选聘工作小组推荐不超过3名有排序的中选候选人。
　　本小区业主大会物业选聘工作小组应当按照中选候选人的排序确定中选人。当确定中选的中选候选人放弃中选或者因不可抗力提出不能履行合同的，本小区业主大会物业选聘工作小组可以依序确定其他中选候选人为中选人。
　　2、中选人确定后，本小区业主大会物业选聘工作小组应当在小区将竞聘结果进行公示，公示期为3日。
　　应聘人或者利害关系人在公示期间向本小区业主大会物业选聘小组提出异议的，本小区业主大会物业选聘小组应当自收到投诉之日起3日内决定是否受理投诉，并自受理投诉之日起5日内，会同相关管理部门和评审专家作出书面处理决定；需要鉴定、专家评审的，所需时间不计算在内。
　　3、竞聘结果公示期满无异议或者异议无效的，本小区业主大会业主委员会应当向中选人发出中选通知书，同时将中选结果通知所有未中选的实际应聘人，并返还其应聘书和竞聘保证金。
　　4、本小区业主大会和中选人应当自中选通知书发出之日起5日内，按照竞聘文件、中选人的应聘文件和现场答辩记录签订物业服务合同。
　　物业服务合同的标的、服务内容、收费标准、服务承诺、履行期限、规章等主要条款应当与竞聘文件、中选人的应聘文件和现场答辩的内容一致。本小区业主大会和中选人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
　　十、物业服务质量标准：
　　物业服务标准应该符合--市物价部门、房管部门的相关规定，同时满足以下管理目标（简称甲方，物业公司简称乙方）
　　1、房屋外观：清洁、整洁，遇外墙渗水情况不得随意涂刷，力求不破坏外墙整体性。
　　2、设备运行：路灯、草坪灯按照季度定时开关，景观喷泉遇国家法定节假日每天上午运行2小时，下午运行1小时。
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：有专人维修、养护，并做好维修养护记录，接受甲方检查。
　　电梯应由专业维保公司按--市技术监督局要求进行维修、养护，确保运行正常。
　　4、公共环境：
　　①环卫设备完好，合理设置垃圾桶、垃圾中转站点。
　　②清洁卫生实行责任制，有专职的人员和明确的责任范围；保持楼道地面、墙面整洁及楼道通行无障碍，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁，保洁人员统一着装，佩戴有相片胸卡。
　　③垃圾日产日清，无垃圾溢满现象，垃圾容器及时清洁，无异重味。
　　④小区道路、绿地等公共场地无纸屑、烟头等废弃物。
　　⑤雨雪天气及时对区内主干道积水、积雪进行清扫，门厅口及时铺设防滑垫。
　　楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。
　　⑥根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蚊、灭蝇等卫生消毒工作。
　　⑦对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养宠物、家禽、家畜者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　⑧乙方承担小区清洁维护费（包括生活垃圾和垃圾托运费）。
　　①花草树木生长良好，修剪整齐美观无杂草。
　　②绿地无改变性质和破坏、占用现象，必要时设置禁停车辆障碍和标志。
　　③实时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。
　　④园林小品及设施维护良好。
　　6、交通秩序：
　　①有专门秩序维护人员，实行24小时值班及巡逻制度。
　　②机动车按小区路牌指示行驶，地下停车库充分利用，地上停泊管理有序，禁止消防通道停泊车辆。
　　③危及人身安全和隐患处有明显标识及具体防范措施。
　　①小区进出设置门卡制度，实行封闭式管理。
　　主要出入口有专人值守，外来人员和车辆及大件物品出入有登记。
　　②中央监控室实施24小时安全监控。
　　③消防设施设备完好无损，可随时启用、消防通道畅通，制订消防应急方案。
　　④看管公共财产，包括楼内门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。&&&[2]&&
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绿化用地改成停车场　物业公示期内动工
现场已动工
天圆网讯&“将绿化用地改成停车场，我们业主都不知情就开始拔树。”20日，市民万先生向本网《天圆民声》栏目反映，省投资公司宿舍物业18日贴通知改小区规划，还在公示期内就已经动工。
据万先生介绍，他所居住的省投资公司宿舍位于三经路320支路28号，小区物业于18号张贴通知征求业主意见，把绿化带改成停车场。可在未经小区业主同意的情况下，28号宿舍楼中间唯一一块绿化带就已经被毁坏。
20日下午，记者来到现场看到，居民楼之间现有的道路仅能容纳两辆车并排行驶，楼栋中间的绿化带正在进行翻土施工。
日前，省投资集团物业管理有限公司张贴出“小区绿化整改事宜通知”，告知业主，5月18日至8月30日4、5栋园林绿化及各栋南北两面吸水砖进行整改，将原有的桂花树位置作调整，改造后的空间将用于业主出行和车辆行驶。
随后，记者找到省投资集团物业管理有限公司相关负责人郭先生，其表示改建环形停车场其实是小区住户提出的要求，“车辆越来越多，停车位供不应求，为方便居民今后停车出行，所以打算投资50万元增加20至30个车位，不会收取停车费用。”
郭先生承诺，如业主对规建有异议可以直接到物业反馈，他们将认真听取广大业主的意见，（记者&陈盛）
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