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只签协议没过户房屋买卖有效吗 房子归谁？
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只签协议没办过户房屋买卖有效吗 李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。 法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。 签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第1类买卖合同。 买房没过户房子归谁 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。 李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。 延伸阅读：买二手房没过户怎么办，只签合同没过户房屋产权归谁? 买二手房没过户怎么办近日，湖南省衡阳市中级人民法院执行裁判庭连续审理了两起因购买二手房，没有及时办理房屋过户登记手续而引发的纠纷。当房屋被法院依法查封时，不但让购房人的愿望落空，还可能给其造成巨大的经济损失。2009年8月，张某与刘某签订了房屋...... 没有房产证的房子可以买卖吗，只签合同没过户房屋归谁 没有房产证的房子可以买卖吗2002年房产所有人高某与李某签订房屋转让合同。高某将其所有的房屋一间，以10万元的价款转让给李某。李某一次性交付房款后开始居住。但是双方没有办理房产过户登记手续。一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某。张某交付房...... 专业房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。房产相关栏目关于只签协议没办过户房屋买卖有效吗，买房没过户房子归谁 的推荐内容房产相关咨询专业房产律师温馨提示： 有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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二手房过户必看！无法过户的六种情况需警惕
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一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。 在的过程中，容易出现很多问题。产权过完后房子才是购房者的，没前还算卖家的。所以，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下六种情况大家一定要警惕。
一、卖家无法提供 的是过不了户的，无法到办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个人，买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能。 过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清的房子叫抵押房，根据规定，必须是状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使发生变更，只要还没到期，租客就有权利住在里面，原对承租人和新房主继续有效。
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土地证更名需要什么资料?土地证更名费用多少?
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　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证，土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?小编将为你解答！ 　　土地证更名需要啥资料? 　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料： 　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写) 　　2、国有土地使用证;(原土地证) 　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字) 　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证) 　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金 　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。 　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。 　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
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在银行冻结土地证之后还能过户房产证吗？
之前因为朋友欠我债务无法还清，我向法院提出冻结其房子，之后银行也提出申请冻结，只因我是一告最后判给我。今天7月17日我去将房产证过户却被告知7月2日宿迁银行将朋友的土地证冻结了，现在我应该怎么办？房子还能归我吗
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：207497 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人向法院申请执行解决 16:43 16:46华律网用户怎么申请 怎么才能让土地证解封归我呢？ 18:52上国土局咨询我们是按揭买房，房产证还在银行，土地证还没办下来，我现在在办理离婚我可以去办理过户手续吗？--在线法律咨询|律师)
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我们是按揭买房，房产证还在银行，土地证还没办下来，我现在在办理离婚我可以去办理过户手续吗？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：四川 成都|解答问题：40270条
根据我们的办案经验，离婚之前，对方可能不会配合你办理过户手续。我们当地按揭房屋，过户手续很难办，除非把贷款全部还清。
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你好，我想咨询一下，我现在已经和我前妻离婚了，离婚协议上注明了，房子归她所有，她一次性补偿我12万，结果到目前还没有履行协议，她一直以房子未过户为由拒绝履行协议，房产证上是我们共同的名字，因为房子还有按揭款没有还完，办理不了过户手续，我想咨询一下，能不能通过法院判决，判决房子归她所有，让她一次性支付12万元呢？因为贷款时间比较长，我不可能一直等到她按揭完了才拿到补偿金吧！谢谢
你好，如果对方迟迟不履行离婚协议的内容，可起诉到人民法院，要求法院确认离婚协议的效力并要求对方履行协议内容，待法院判决生效后，可依法院判决书，申请强制执行。但建议在起诉之前，双方能进行沟通协商。
房子卖了,以按揭的方式,但房产证还没有办理下来,怎么才能把名字过户到买房人头上呀?
您好,您的情况现在是不可能操作的。改名字的前提是你拥有此房子的产权和处置权,以上两条您都没有,是不可能改名字的。因为第一,此房子有贷款,不还清贷款你是没有权利处置此房子的。二十次房子还没有下本,就是你还没有此房子的产权。终上所述现在是不能改名字的。
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