房价日日再涨,社会问题或马上发生_百度知道开发商一直在说房价马上要涨，那为什么现在还拼命卖房呢？为什么不等到房价涨了再卖，岂不是赚的更多？-爱福窝装修论坛
开发商一直在说房价马上要涨，那为什么现在还拼命卖房呢？为什么不等到房价涨了再卖，岂不是赚的更多？
其它类似问题
开发商一直在说房价马上要涨，那为什么现在还拼命卖房呢？为什么不等到房价涨了再卖，岂不是赚的更多？梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　友谊的小船说翻就翻，爱情的巨轮说开就开，刚破的整钱说没就没，喜欢你的心说变就变，昨天的房价说涨就涨，看好的房子说没就没。
　　眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。一年之计在于春。4月，很多人在这时候都已经做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
　　在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。经各方建议，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
　　1、对于没有房子的人
　　如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
　　2、对于没有房、但又确实有购房需求的人
　　那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多――教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
　　3、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆
　　年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
　　４、选择物业，无论是自住还是投资
　　判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
　　6、市区楼越小越值钱
　　以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。
　　５、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧！
　　他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。
　　６、想买房子，我们可以先去看二手房租金
　　这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
　　７、不要用房价收入比去计算
　　现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
　　８、买一线城市的房子还是比较靠谱
　　扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。
　　9、市场回归理性，可入手买房
　　事实上，自全国各地，尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场反应也非常明显，房价开始出现一定程度的下跌，市场对于政策的消化大概需要3个月的时间，此时可出手买房。正是由于购房者的房价的疯狂追涨，才推高了房价，市场中充斥了太多不理性的人，调控就是要将这部分“疯狂”的人赶走。
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房产吐槽哥
2008年的时候，由美国引起的金融危机席卷全球，当时对国内影响非常的大，很多的中小企业资金链断裂，开发商资金链岌岌可危，市场上开始出现5折房价--2008年下半年开始由于出口订单剧减加上资金链断裂，私营企业开始倒闭，进而引发倒闭潮，失业率迅速上升，此时百姓人人自保，更无心买房，发展商除了降价已无计可施，地方政府无奈开始出面救市---2008年底国务院提出2年投资4万亿进入房地产，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，防止金融危机演变成为经济危机，并力图尽快复苏经济，至此房地产行业已经不重要，重振经济信心才是最关键的。此次金融危机过后，我们中国的房地产开始成为了支柱型行业，而我们的支柱行业恰好也是美国2008年金融危机的罪魁祸首，然而有错的是房子么?其实跟房子毫无关系。当时金融危机蔓延的极其厉害，不仅美国，全世界各国政府都在努力应对，比如我们中国就投入了四万亿进入市场，如此看来问题并不那么容易解决。美国这一次金融危机是如何照成的呢?我们可以回顾一下。当时美国的制度还不是特别完善，而且美国从建立开始就特别照顾群众的感受，说白了就是纪律性比较差。最后导致了美国有关机构在买房这一块上向很多信用不足的人发放贷款。即所谓的“次级贷款”。次级贷款和普通贷款不同，为了减轻借款人的负担，开始的利息是极其低的，几年后贷款利息大幅上涨。而房子这东西肯定是刚需物品，随着经济发展，它的价格本应该按照一个稳定的速度上涨的。也就是说，房子涨价是必然存在的情况。正因为房子是必然会涨价的，只是涨多涨少而已，所以在美国出现了很大一批的人使用次级贷款，导致了房产市场异常火爆，房价跳跃性的上涨。当时美国的房价就跟股票一样，当到达至高点后，山顶出现了更多的人。而这时候最开始房价是平稳的下滑，但是山顶这一大批的使用次级贷款的人，他们本就是无法偿还利息的一批人，房价不涨他们就得死，然而房价还出现了一定的下滑，所以这一大批的，占着购房主力军的人都丧失了偿还贷款的能力，而且他们都没有抗压的能力。于是演变成了房地产经纪的泡沫碎裂。从而才导致了经济危机然而这种情况在我们中国会出现么?显然并不会出现，买过房子的都知道，中国的贷款是审核是很严谨的，你有能力偿还5000，批下来的最多也就3000。也就是说在中国买房的，他们的还贷能力都是很强的，信用差的连贷款的资格都没有。更别提还不上钱了。而且我们国家三四线城市的房价一直都是很低的，如果我们国家的房价存在泡沫，泡沫碎裂了，那么三四线城市的房价又该如何?难道买一套房子送10万块钱?我们国家的行情无论跟美国还是日本的泡沫差距都是极其大的。在很多人说房价要跌的时候，真正的投资客却在大批量的入手。一个把一生都耗在房产投资上的人，他们会比外行的眼光还差么?反正我是不太信的。巴菲特也说过，当别人都开心的时候我担忧，当别人担忧的时候我开心。这个世界肯定会永远遵循28原则的。所以当客户对房价的涨势去质疑的时候，如果他是一个专业的投资客或者是刚需买房客户，他们也许只是想压压价格。因为每一个买房者他们都会对市场做一个了解的，或多或少。
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[责任编辑：yuyuliu]
201620169月
(大北京16000元/平方米)
(海淀29000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
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(其它12800元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
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(朝阳1500万元/套)
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(大北京16000元/平方米)
(大兴100万元/套)
(大兴34000元/平方米)
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(顺义3200万元/套)
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(天津9500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(门头沟1200万元/套)
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(石景山1300万元/套)
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(顺义1800万元/套)
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(顺义32000元/平方米)
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(大北京9000元/平方米)
(顺义450万元/套)
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(密云1000万元/套)
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(顺义25000元/平方米)
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(大北京6500元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
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(大兴70000元/平方米)
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(东城100000元/平方米)
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(海淀85000元/平方米)
(门头沟520万元/套)
(朝阳95000元/平方米)
(通州42000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台690万元/套)
(延庆7500元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(房山18600元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大兴54000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山179万元/套)
(房山46万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(房山33000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(丰台65000元/平方米)
(顺义600万元/套)
(丰台65000元/平方米)
(延庆7000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(顺义90万元/套)
(其它200万元/套)
(大北京9700元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
文/刘磊在一线城市的影响下，二线城市的房价开始疯涨，买房的[]...
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