房屋受损赔偿标准保险公司怎么赔?

天津爆炸受损房屋1.3倍收购 室内财产损失保险公司赔
来源:北京青年报
作者:温婧
后海港城小区一户业主的家中满目疮痍 摄影/本报记者 郁骁
  新华社电(记者 毛振华)随着受损房屋评估机构将投票选出,天津港爆炸事故受损房屋处置进入实质阶段。记者8日从天津滨海新区政府获悉,对于选择收购房屋的业主,收购价格将按照房价的1.3倍执行。
  对于如何对室内财产损失进行赔偿?滨海新区政府通过其官方微博解答了这一问题,即由业主在保险行业协会推荐的4家在全国公估领域中资质较好、实力较强、经验丰富的保险公估机构中自主选择确定一家公估机构进行评估。保险公估公司负责对此次事故受损房屋室内的财产,包括室内装修,家具、家电及洁具,生活用品及其他财产(不包括现金及贵重物品)损失,经过评估后给予货币赔偿(在事故责任未认定前,由政府有关部门给予代偿)。受损房屋的主体、外檐、楼顶、门窗、电梯等公共部位由政府相关部门进行修缮,不在此次损失评估范围。
  滨海新区政府相关人员介绍,对于爆炸影响受损房屋,业主选择收购方式的,按照以8月11日为评估基准日评估的市场价同居民购买住宅合同价相比的高值乘以1.3确定收购价格,其中“0.3”倍是另给予的一次性综合赔偿费。
  滨海新区政府表示,在受损房屋被收购后,收购企业拥有对房屋的处置权,因此,业主在收到购房款前须将房屋内财产搬出并办理房屋移交手续。房屋移交后,未搬出财产的视为放弃处置权。
  对于房屋收购业主的后续购房及还贷问题,目前滨海新区也出台了详细政策。目前在原住宅周边有近800套保障房可供申请,均价在每平方米6370元到8800元之间。
  如果受损房屋是业主首套房,在房屋被收购后再次购买房屋,可享受首套房的相关政策。房屋处置范围内居民将受损住房出售或退回后,申请个人公积金贷款,计算公积金可贷额度时,不再将住房公积金账户余额作为核定标准,不影响居民购房贷款额度。
  同时,各银行机构对因事故影响暂不能按时偿还各类贷款的单位和个人,暂不催收、罚息、作不良记录,允许贷款合理展期,但需房屋受损的群众到滨海新区受损房屋服务中心等部门开具证明。
  对于不选择回购而选择修缮赔偿处置方式的业主,新区政府将负责免费修复门窗和公共部位,并给予一定的赔偿。赔偿标准为该住宅价款的16%,住宅价款为该住宅事故前市场评估价或居民购房合同价,按就高原则确定。受损住宅事故前市场评估价,由甲乙双方共同认可的第三方评估机构确定。
  而对于已经购买房屋但尚未交房的业主,则可自愿选择退房处置方式。退还价款包括已付房款,税费、维修基金等费用,利息,过渡安置费等。
  遇难者人数升至162人
  新华社电(记者 付光宇 刘林)记者从事故现场新闻中心得到消息,截至9月8日下午3时,共发现遇难者人数162人,较前一日增加1人。
  新发现的遇难者为“其他人员”。截至目前,已发现的162名遇难者全部确认身份。其中,公安消防人员23人,天津港消防人员73人,民警11人,其他人员55人。
  目前,尚有失联人员11人,其中包括公安消防人员1人,天津港消防人员7人,其他人员3人。
  业主受损房屋如何收购
  9月8日,天津市滨海新区政府通过其官方微博解答了关于受损房屋收购中的一些问题,其中一部分问题涉及到有关业主落户、抵债房屋、室内财产损失等具体细则。
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日,A公司向本市一家印刷厂租借了一间100多平方米的厂房做生产车间,双方在中约定期为一年,若有一方违约,则违约方将支付。同年3月6日,A公司向当地投保了企业财产险,期限为一年。当年A公司因订单不断,欲向印刷厂续租厂房一年,遭到拒绝,因此A公司只好边维持生产边准备搬迁。次年1月2日至18日间,印刷厂多次与A公司交涉,催促其尽快搬走,而A公司经理多次向印刷厂解释,并表示愿意支付违约金。最后,印刷厂代表只得要求A公司最迟在2月10日前交还厂房,否则将向有关部门。2月3日,A公司职员不慎将洒在地上的煤油引燃起火,造成厂房内设备损失215000元,厂房屋顶烧塌,需修理费53000元,A公司于是向保险人索赔。
  【争议】
本案中厂房内设备属企业财产险的保险责任范围,保险公司理应赔偿其损失,这一点不存在争议,但租借合同已到期,保险公司对是否仍应对厂房屋顶修理费进行赔偿产生了分歧。
第一种意见:租赁合同到期后,A公司对印刷厂厂房已不存在保险利益。
第二种意见:A公司继续违约使用印刷厂厂房,厂房屋顶烧塌,即A公司违约行为在先,在保险标的上的利益不合法,保险公司不应给予赔偿。
  【评析】
一、根据《》第11条第3款规定。“保险利益是指投保人对保险标的具有的法律上承认的利益”。而在中,他无权对依法享有他物权的财产,如承租人对其承租的房屋,享有保险利益。因此本案中,A公司投保时,对厂房具保险利益,有效。
二、本案的关键在于租赁合同期满后,保险合同是否仍具有法律效力,我国通则第50条规定:“可采取书面形式、口头形式或者其它形式。”本案中,印刷厂法人代表最终同意A公司在2月10日前交还厂房,是印刷厂对A公司租赁合同到期后继续使用厂房行为的认可。而且,如果A公司未因火灾导致厂房屋顶烧塌,就不用支付相应的修理费用,而可将完好的厂房交还印刷厂。从以上两点分析看,保险事故发生时,A公司对厂房这一保险标的具有保险利益。
因此,保险公司应向A公司赔偿215000元的设备损失及53000元的房顶烧塌修理费。
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美国房屋保险 如何索赔
作者:佚名&&&
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  对于人生中的最大投资房屋,购买它的保险可以说是必不可少的,如此一来,一旦房子发生事故,例如火灾或其它不可预见的事故,可以得到适当的赔偿。
  最常见的五类索赔
  一般房屋保险范围包括火灾、风灾、盗窃、雹灾等灾害,范围的大小主要取决于选择的保险公司和覆盖范围。根据保险信息协会(Insurance Information Institute)每年大约每15个房屋就有一个进行索赔,那么最常见的索赔都有哪几项呢?
  1.风灾和雹灾
  最常见的索赔类型,包括雹暴和风暴,如龙卷风和飓风等,这类灾害通常包含在房屋保险范围内,但可能必须单独购买,这取决于房屋所在的地区。
  如果居住在龙卷风走廊(Tornado
Alley)或大西洋和墨西哥湾沿岸各州,房屋保险可能不包括这项。
  2.水灾和冰冻
  全国大部分地区冬季气温较低,如果防冻处理不当,水管时常发生爆裂和/或漏水。好消息是,这一类水害,以及暴雨、冰冻等灾害,通常涵盖在房屋保险范围内。
  那么如果预防这类事故发生呢?检查管道,以确保没有任何泄漏。注意管道在冬季的保温,水龙头和淋浴喷头偶尔通温水以防止结冰,进而引起水管爆裂。
  3.其他财产损坏
  保险信息协会表示,这一类别包括蓄意和恶意的损坏。如:
  户外灯或窗户被打破,花园被毁坏,树木或灌木被砍伐,门锁改换,住房被喷漆污损等,标准的房屋保险都覆盖以上这些情况。
  4.盗窃
  想象一下,下班回到家,发现家中洗劫一空,平板电视、笔记本电脑、首饰都不见了踪影是怎样一种心情。
  联邦调查局的调查显示,2010年全美发生2,159,878起入室盗窃案,其中74%为住宅被盗。为防患于未然,最好慎重考虑以下建议:
  *安装家庭安全系统,并确保它正常工作,这对窃贼是一个最大的威慑。
  *出门旅行最好通知警方或可依赖的邻居。如果时间很长,警方巡视时会特别留意,以确保没有任何可疑之处。邻居们也可照看房子并帮助接收邮件及报纸,以避免它们堆积如山引起窃贼的注意。
  *不要在屋外藏备用钥匙。无论多么隐秘的藏身之处,小偷都可以找到它,并打开房门。把备用钥匙交给朋友看管吧。
  *门窗一定要关好。出门时,仔细检查所有的门窗是否锁住,这样窃贼即使进入也不会那么轻松。
  5.火灾和雷击
  尽管这类索赔并不常见,但它们是索赔价格最高的。2009年至2013年间,平均火灾和雷击的索赔额为37,153元,是人身伤害和财产损失17,687元两倍,也比风灾和冰雹的29,412元高了不少。
  无论是厨房中食用油引发的火灾,或是雷击造成的电路不正常,都可以通过保险公司对造成的损坏进行修复。
    如何索赔?
  虽然购买了房屋保险,但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定,也不清楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节,往往在意外发生,房屋损毁时,花钱修屋却争取不到赔偿。那么房屋需要理赔时如何去做呢?
  第一步:提交证明
  屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目(物品),并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项,但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失,以便保险公司审核。
  第二步:折算价格
  所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。各物品的折旧率不同,电器每年的折旧率为10%,硬式家庭每年折旧5%,软式家具每年折旧10%,工具每年折旧5%,衣服每年折旧5%,窗帘每年折旧20%,照相机每年折旧5%,古董丶银器丶珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据,作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单,并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中,申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据,则手续相对复杂,有的需采用具结书等办法。
  第三步:权益保护
  如保险公司经营作风恶劣,不按法规及合约规定理赔,投保人应将整个事件的缘由记下来,保存好与保险公司沟通的信件副本,以便找律师控告保险公司。
  房屋保险索赔的时限如下:
  *在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”。
  *在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。
  *如果对保险公司的理赔有异议,必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。
  *空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的,保险公司将不予理赔。
责任编辑:cnfol001
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& & & 包括了房屋本体、房屋装修以及室内财产等三大项,甚至包含床上用品。
& & & 保障范围中明确了,房屋装修指地板、水暖、气暖、供水、管道煤气及供电设备、厨房配套的设备等房屋装修附属设备。&根据保障范围不同,保费在100元至300元之间,保障期限为1年,投保者可以获得2万-10万元赔偿。&(中国新闻网)
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