2015年合肥贷款买房政策变化 省外异地公积金互认
一、省内异地公积金贷款
生活帮网友提问：合肥人，在六安市工作，工作单位缴纳了，请问能否申请用公贷在合肥买房(未有购房记录)?
生活帮专家解答：这属于省内异地公贷，目前这一政策已落地合肥，具体的执行细则如下。
省内异地公积金贷款申请对象：
现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房，在合肥市购买自住住房的职工，可持缴存地住房管理中心出具的缴存证明至合肥市住房管理中心申请住房个人住房贷款。
省内异地公积金贷款申请条件：
1.申请人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月(含)以上。(对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存合肥地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。)
2.申请人家庭未申请住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)的，按首套住房公积金贷款政策执行;已申请一次住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)且已结清的，按第二套住房公积金贷款政策执行;对家庭有未还清住房公积金贷款或第三套住房公积金贷款的不予受理。
依据细则，李先生符合&现户籍在合肥市行政区域内&这一条件，如果公积金缴纳时限连续满六个月(含)以上，便可申请省内异地公贷。
省内异地公积金贷款额度：
家庭最高贷款额度为45万元，个人最高贷款额度为35万元。(实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和&12个月&实际可贷年限&0.5的申贷系数)。
省内异地公积金贷款期限：
最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
省内异地公积金贷款利率(最新)：
首套房，5年及以下，贷款利率3.50% (基准);5年以上，贷款利率4%(基准)，最多贷7成(首付最少3成)。
二套房，5年及以下，贷款利率3.85% (1.10倍) ;5年以上，贷款利率4.40% (1.10倍)，最多贷7成(首付最少3成)。
二、省外异地公积金贷款
生活帮网友提问：合肥人，在长沙工作，工作单位正常缴纳了公积金，能否申请用公贷在合肥买房(未有购房记录)?
生活帮专家解答：省外异地公贷，可以办理。2月2日，合肥与武汉、长沙、南昌三市公积金异地使用协议细则出炉，符合条件的合肥市民即日起可申请办理相关业务。
省外异地公积金贷款申请对象：
户籍在合肥市行政区域内职工，在长沙、南昌、武汉三个城市正常缴存住房公积金，现需在合肥市购买自住住房的可申请。
其余申请情况同上。
由于公积金限制条件较多，审批需要30天，放款需要90天。相比之下，商贷较为容易，据悉，商贷审批仅需3-10天，放款需15-40天。
三、商业贷款政策变化
生活帮网友提问：目前外地人在合肥买房不再需要提供一年 或者纳税证明了吗?
生活帮专家解答：是的，合肥已取消限购。从2014年10月份开始，合肥各大银行就开始执行外地人在合肥买房将不再需要提供一年 或者纳税证明政策。
生活帮网友提问：目前在合肥购房首套房，其商贷款利率有无折扣?
生活帮专家解答：合肥首套房商贷利率执行基准，暂无折扣。
商贷利率(最新)：
首套房基准(5.90%)，异地上浮5%。贷款额度：最多贷7成(首付最少3成)。
二套房1.1倍(6.49%)，各大银行上浮10%&20%不等。贷款额度：最多贷4成(首付最少6成)。
商用房产1.1倍(6.49%) ，贷款额度：最多贷5成(首付最少5成)。
商贷年限：
个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。
编辑：金玉
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合肥买房子的手续
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
合肥买房子的手续－攻略
合肥零首付买房合适吗？合肥零首付买房要办哪些手续
想必也是对办理庄河零首付买房的手续有了相当一定的了解的，我们很多的人已经在庄河零首付买房的了，买房是一件人......
想必也是对办理庄河零首付买房的手续有了相当一定的了解的，我们很多的人已经在庄河零首付买房的了，买房是一件人生大事，现在零首付购房也成了一种趋势，那么合肥零首付买房合适吗，合肥零首付买房要办哪些手续呢？合肥零首付买房合适吗１、合肥０首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱，这个事情如果中途买卖双方出现分歧争议的话，会得不到法律的保护。２、合肥“０首付”的楼盘能宽限到交房前２年内分期付完，０首付买房有何风险对购房者来说，其实只是换了个形式给钱给开发商，只是可以延期给首付钱，而不是首付钱减少。除了首付钱没有优惠外，房价也没有什么优惠。该给开发商多少钱还是要给多少。３、合肥不少楼盘指定房源推出“低首付”或“０首付”，换言之就是户型、朝向不怎么好的房源才拿出来“０首付”。４、合肥零首开发商垫首付给予的还款期限也不长，基本在１—２年内。在这期间，购房者既要为首付款攒钱，还得还房贷，压力肯定比只还房贷的购房者要大。如果到期后拖欠开发商的首付款，可能还要交蛮高的罚息。合肥零首付买房要办哪些手续１、合肥０首付买房与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。２、合肥０首付买房缴付首付款，注意保存首付款的收据。到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。３、合肥０首付买房，银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。以上的内容就是关于在合肥０首付买房合适吗？要办哪些手续的相关介绍了，选择办理０首付购买对于收入一般的人是很好的，只是在要确定购买之前可以先去银行咨询一下看看自己是不是符合条件。
合肥二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些
购买的房屋在交房后需要支付物业管理费和住房维修基金这两项费用，主要都是对所在小区的物业维护和设施管理方面的......
购买的房屋在交房后需要支付物业管理费和住房维修基金这两项费用，主要都是对所在小区的物业维护和设施管理方面的，其他的税费收取由当地部门执行，具体费率应该按各地政府的规定执行，那么合肥二手房的交易费用是多少呢，合肥二手房的买房手续有哪些呢？合肥二手房的交易费用是多少（１）个人所得税。支付方：卖方；征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5且是家庭仅有住房。（２）契税。支付方：买方；征收标准：①普通住宅、家庭仅有住房，户型面积不大于90平米，契税为房款的１％；户型面积大于90平米却小于144平米，契税税率为房款的1.5％；户型面积比144平方米大时，契税为房款的3％；②非普通住房、非家庭仅有住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。（３）营业税。支付方：卖方；征收标准：①购房年限不满2年，营业税应按照房款的5.6％缴纳；②房产证满2年，面积大于144，要按房产交易盈利部分的5.6％缴纳；面不大于144，免交；免征情况：房产证满2年、面积≤144。（４）印花税。支付方：买卖双方；计算方法：印花税＝计税价格×0.05％；征收标准：0.05％；免征情况：个人销售或购买住房。（５）土地增值税。计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率；征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％；（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。合肥二手房的买房手续有哪些１、购买二手房都是在中介办理，选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了，协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了，签署合同的时候必须是产权证的主人，其他人不可以代签。２、签订完买卖合同，就要到房产交易中心办理过户手续了，根据合同里的规定双方缴纳税费。３、根据房产交易中心要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度，拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易中心继续办理。４、所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取。以上就是关于合肥二手房的交易费用是多少以及合肥二手房的买房手续有哪些的介绍了，家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。
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合肥买房子的手续-问答
买房按揭需要什么手续？
主要是准备齐全资料！1.户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本）
4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.
合肥的住房公积金可以在阜阳买房子吗?如果可以，需要哪些手续？
您好，很高兴为您解答，住房公积金是可以在市内跨地区跨县使用的。
给你提供一篇案例：
“我的户口在晋中市榆次区，目前在太原工作，一直在这里缴纳住房公积金。最近想在榆次购买一套住房，能不能在太原申请公积金贷款？如果可以的话，需要提交哪些材料。”近日，在我市工作的小张致电本报咨询此事。
市住房公积金管理中心相关工作人员表示，在太原市缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是本地户口，在外地购房都可以向太原市住房公积金管理中心申请公积金贷款。但需要注意的是，贷款担保方式仅限采用房产抵押和质押担保，并且不可以用此房担保。如果是散户个贷业务，应自贷款受理起10个工作日内完成贷款审批（不含因个人征信、签署合同、办理担保等因素所占用的时间）。申请贷款时，只要提供所购买房屋的“商品房销售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件，就可以办理。此外，根据地区不同，申请时提交的材料也有所不同，市民在办理前可提前致电各县（市、区）公积金分理处咨询。
希望我的回答能帮助到您！
[交通银行-房贷]我最近打算在合肥买一套二手房，买房需全额付款，如果我要从银行贷款，需要办理哪些手续，银行有什么要求呢
按揭贷款需要先付首付，如果要全额贷那只能抵押贷款或者担保贷款，具体咨询银行吧
现在出手在合肥买房，时机恰当吗？谢谢！
一般不大会降了，可以买。
外地人到烟台商业贷款买房需要办哪些手续？
房地产公司会交代购买以及贷款的流程
大家还在搜合肥的住房公积金可以在阜阳买房子吗?如果可以，需要哪些手续?
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
住房公积金是可以在市内跨地区跨县使用的。
给你提供一篇案例:
“我的户口在晋中市榆次区，目前在太原工作，一直在这里缴纳住房公积金。最近想在榆次购买一套住房，能不能在太原申请公积金贷款?如果可以的话，需要提交哪些材料。”近日，在我市工作的小张致电本报咨询此事。
市住房公积金管理中心相关工作人员表示，在太原市缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是本地户口，在外地购房都可以向太原市住房公积金管理中心申请公积金贷款。但需要注意的是，贷款担保方式仅限采用房产抵押和质押担保，并且不可以用此房担保。如果是散户个贷业务，应自贷款受理起10个工作日内完成贷款审批(不含因个人征信、签署合同、办理担保等因素所占用的时间)。申请贷款时，只要提供所购买房屋的“商品房销售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件，就可以办理。此外，根据地区不同，申请时提交的材料也有所不同，市民在办理前可提前致电各县(市、区)公积金分理处咨询。
不贷款购买市区的房子，从办理手续开始最快3天可拿到房产证。
不行,按现行住房公积金的管理规则来说,只能是买住房。除非你买房子时的价格含车位或车库在内,则可以用公积金。
不是夫妻关系，需要买房子的那位姓名在购房合同和房产证上，凭购房合同或是房产证，以及发飘，身份证，户口本，婚姻情况证明，。到单位财会，咨询办理提取或是公积金贷款手
你交了订金了吧？如果他们收取了你相应的钱就不用担心，早晚他们会给你个满意的答复，青岛这面也有过类似的情况，开发商一定会找到解决的办法，你不会吃亏的
那个小区自支持合肥的住房公积金的说法有问题。应该是只要合肥的住房公积金管理中心支持淮南的住房公积金在合肥可以申请贷款就行。首先请咨询合肥的住房公积金管理中心。　
现在买房子的政策比较严格，如果你是合肥的户口可以，如果您不是合肥的户口，要有在合肥交保险一年的记录，买房子办贷款需要
不能，因为住房公积金还没有全国联网所以不能异地使用住房公积金
单位的工资证明、公积金缴纳明细 夫妻收入(户口人口)。
奉化的公积金 是不能买富阳的房子的，前几年连宁波市区的房子房子都不能买，现在奉化公积金能不能在宁波 买房子不清楚。
没有公积金的话直接办商业贷款就行了
大家都关注
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合肥市房屋办证交易中心每日限号 二手房过户要先预约
新安晚报 ()讯&新安晚报、安徽网记者了解到，近期合肥二手房交易较火，为了保持交易秩序，合肥市房屋办证交易中心陆续开始实行限号措施，市民如果近期有买卖二手房的计划，特别是不通过中介而是自己办理过户的，别忘了提前预约，以免耽搁。
&我早上5 点多就来排队，但到的时候前面已经不少人了。&
合肥一家二手房中介机构的经纪人这样告诉记者，这一阵合肥二手房交易较为火爆，办证中心实行限号措施；加上买家普遍想尽快办理过户减少违约风险，排队取号现象又重新出现。
记者了解到，3 月17 日起，包河房屋办证交易中心开始实行房屋登记及住房查询预约发放，一人一号，一证一号，依次顺延。预约号在中心工作人员审查相关要件后发放。比如住房查询，满足以下条件方可领号：地税局开具并盖章的查询单；查询人身份证；结婚证；户口本等。房屋登记需如下要件：房产证（原件）；空户证明；完税（免税）审核通知单（原件）；契税、个税发票（原件）；家庭住房查询申请表（原件）；资金托管协议（原件）、托管凭证（复印件）或免托管证明；买方身份证（原件及复印件）；卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本（原件及复印件）；存量房买卖合同；申请表；图纸。
另悉，庐阳、瑶海、蜀山房屋办证交易中心也已实施预约登记服务，所需要件、每天的具体限号数量也有细微差别。记者了解到，每个办证中心每天的限号在60~90 单。另外，也有房屋办证交易中心有其他规定，比如庐阳区房屋办证交易中心还规定，申请人本人到场方可预约，中介服务人员不得参与预约。市民可根据房屋所在地，向相关房屋办证交易中心进行具体咨询。
新安晚报 记者 胡霞利
编辑：何迅纪
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合肥公积金贷款买房需要什么手续、流程
&&&&&&来源:网络收集整理
一、合肥贷款买房需要什么手续
（1）疑问：在合肥买房需要什么手续
回复：你有合肥的户口吗？没有合肥户口，需要提供合肥一纳税证明或者一年社保证明，才能贷款，否则，你只有全额付款了。
（2）疑问：请问现在外地人在合肥买房需要什么手续？没有本地户口的怎么办？
回复：如果是贷款买房，要提供收入证明，身份证及复印件，买二套房以上麻烦，现在限购了，户口不是本地的没关系。
二、合肥贷款买房手续
（1）疑问：北京部队士官合肥贷款买房的手续
回复：我也是部队的，其实军人买房和地方人员一样的，有士兵证就可以了。
1、先签购房合同，办银行按揭，军人是享受不到公积金贷款的，因为你在部队有住房公积金，所以只能办商业借款了，这个时候需要部队开个收入证明，收入证明按月开的，比月按揭款多就可以办了；
2、办房产证和土地使用证，要去卫生中心（也就是婚姻登记部门开一个婚姻证明，未婚的就是无婚姻登记证明，已婚的在证明出具后你家属的名字也要上房产证）；
3、在退伍或转业前拿到房产证，房产证必须有你的名字，等你转业后你就可以在安置的时候迁户到合肥了，其中有以下几种情况你没说清楚：你入伍地在哪里，是不是不在合肥，那在安徽省内吗，是在安徽省内的话也是可以办的，但你最好是先要把你老婆的户口迁到合肥去，等两年，一定要够2年才能迁，如果你还没结婚，那就先把你父母其中一人的户口在买房后迁到合肥，这样不受时间限制，可以随父母退伍或转业去合肥了。
补充问题回答一下：
现在是中士，初级士官，按去年修改后的士官管理规定，只要你能晋中级士官也就是上士，那么原则上你就得干完八年，因为上士之后四级军士长是直接晋的，如果你只是干完上士就转业或退伍当然也是可以的，不过我说的干完八年你也应该考虑，那么从时限来说，到你退出现役时你应该结婚了，而在部队结婚后，你想要退役安置到合肥，也就是异地安置，政策上来说只能结婚满两年随家属异地安置，随父母异地安置是不行的，只能回入伍地，所以说你要迅速找个有合肥户口的老婆结婚才行呀，和你买房不买房关系不大了。
不过你可以这样操作：比如说你现在有女朋友准备结婚，因为你在北京服役，所以除了北京（驻地）以外的女朋友都可以结婚，比如你女朋友是桐城的，结婚前把你女朋友的户口弄去合肥，然后速度登记结婚，这样一来你在部队至少还有4年时间，就符合随家属异地安置的2年时限。但如果你要是转了上士往合肥调，再想这样弄就麻烦了，因为部队规定不满30岁是不给在驻地结婚的，所以一定要在调合肥之前结了婚 。当然如果你在上士期间不准备结婚，而你当完上士这四年又不想晋四级军士长的，那么你只要了解一下，在合肥现在买房给不给转户口的，如果给转你买房子就写你父母的名字，这样你父母的户口就在合肥了，那就一切好说了，随父母户口异地安置是不受时限规定的，只要是在你退役前一天你父母办好了合肥户口，你就可以申请转业或退伍到合肥了，地方民政局都会无条件接收的。
综上，政策来说现在是这样的，但如果自己有点这方面的关系就更好了，一方面千方百计满足政策上的要求，另一方面走走关系，那就锦上添花了。
（2）疑问：外地人如何在合肥贷款买房 ？我是外省人，在合肥工作了很多年了，请问怎样在合肥贷款买房呢
回复：市住房公积金管理中心的相关负责人介绍说，以前公积金购房贷款采用的是用所购住房抵押的方式，现在贷款人除了可以继续选择上述方式外，还可以选择担保公司担保的方式。而对于时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，采用担保公司担保方式将其抵押手续后置办理，其间风险由担保公司承担，受理周期将大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。不仅如此，采用担保公司担保方式将简化贷款人的贷款流程，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均可由担保公司代办，减少了贷款人办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。
三、合肥公积金贷款买房流程
（1）疑问：合肥房屋贷款流程？合肥房屋贷款条件是？
回复：&一般流程是你过户以后等房产证下来，准备好材料到银行去申请，银行受理---审核材料---签贷款合同---银行审批----审批下来，办抵押-----等待放款。
合肥现在各家银行贷款条件都不一样。但是你需具备以下条件：1、要是合肥市户口2、有一年在合肥的社保或纳税证明。3、信用没有问题。
（2）疑问：合肥公积金贷款买二手房怎么具体办，要流程？
回复：申请公积金贷款买房流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
四、合肥贷款买房流程
（1）疑问：我在杭州上班,家是安徽人，想在合肥买一套房子，请问各位能在合肥申请贷款吗？我为了小孩明年在合肥上学,上户口啊,不是投资啊! 买二手房也可以申请吗?具体细则怎样啊?
回复：如果是申请商业贷款，当然可以。如果公积金贷款，则需要再合肥正常缴纳住房公积金满一年，外地缴纳公积金，要看当地政策是否允许异地贷款。具体办理流程到银行问就可以了，会有人指导你办理的。先选银行吧。
（2）疑问：合肥哪些银行可以办理异地贷款买房
回复：浦发银行：提供一年以上社保及纳税证明，至少首付5成。徽商银行，合肥农村科技商业银行：提供一年以上社保和纳税证明的，按合肥本地人标准执行，不能提供的，首套房首付5成，利率1.1倍。
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