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2016年北京房屋赠与税费
2016北京房屋赠与税费一： 据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，如办理一套300万元的房产无偿
　　2016北京税费一：
　　据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，如办理一套300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2万多元的公证费用。随着楼市回暖升温，近期股市波动又大，不少人想出手置业，因限购无名额，赠与费用的降低让想腾出名额的买家心头一动，是否采用赠与的方式处理房产呢?对此，业内人士表示，虽然房产赠与免税手续简化，但从后续负担来看，还是买卖过户方式划算。广州日报记者刘丽琴
　　近期楼市升温，有两套小房子的陈小姐想出手买一套大户型改善居住，没有购房名额的她打算将手头房产处理一下，因房子出租行情不错，她暂时不想将房屋出售，想将房产转到父母名下，恰好听闻房产赠与免税且手续简化了，用赠与方式处理房产会比买卖交易过户方式更划算吗?根据国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人&赠与公证书&、受赠人&接受赠与公证书&，或双方&赠与公证书&。该公告自日起实施。
　　目前，广州市公证服务收费标准中，&证明财产，赠与和遗赠&的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%;超过20万元不满50万元部分，收取1%;超过50万元不满500万元部分，收取0.8%;超过500万元不满1000万元部分，收取0.5%;1000万元以上部分，收取0.1%。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按此标准，在办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与公证业务时，需交费：20万 1.2%+30万 1%+250万 0.8%=25400元。目前，这笔费用就可省下了。
　　合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，不是直系亲属采用赠与方式避税的也很少见，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用&假赠与&的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使&假赠与&方式交易增加。
　　中原地产资深营业经理郑剑鹏则表示，处理房产使用赠与方式还是交易过户方式，要看对房屋后续的打算，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。需要注意的是，因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。
　　一套200万房产税费单
　　如果是交易过户：
　　一、营业税
　　如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元 5.5%=11.2万元。
　　如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:;普通住房免征营业税。
　　二、个人所得税。
　　差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元 1%=2万元
　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
　　三、3%
　　200万元 3%=6万元
　　如果是赠与：
　　一、营业税。免征。
　　二、个人所得税。免征。
　　三、契税：一般3%，200万元 3%=6万元。和交易相同。
　　四、印花税，不免。万分之五。
　　2016北京房屋赠与税费二：
　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间
　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
　　营业税：不征收
　　个人所得税：不征收
　　契税：受赠人缴纳3%，再房产，按照正常的房屋买卖计税
　　2016年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
　　2016年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
　　问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?
　　答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
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原标题：2016年北京房屋赠与税费
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二手房增值税营改增：2016买卖二手房需交哪些税？2016年买卖二手
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　　网传5月1日二手房营改增将施行。那么，营改增会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?　　近日，国家税务总局局长透漏5月1日二手房营改增将施行。那么，网友们不禁想问：营业税改成增值税，会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?为大家整理了2016年买卖二手房税收大全，供有买卖二手房意向的网友参考。来源： 北京联盟 来源： 北京联盟 二手房增值税营改增：2016买卖二手房需交哪些税？2016年买卖二手房税收大全　　1、买方首次购房90平方以下的按照1%缴纳;　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;　　3、以下情况按照3%缴纳：　　(1)144(含144平)平方以上 ;　　(2)买方不是首次购房 ;　　(3)车库 ;　　(4)非普通住宅(商业用房)　　业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格现在出售价格)*税率20%　　交易费：6元/平方*房屋平方数　　工本费： 一个证件80元;二个证件90　　评估费：评估总额的千分之五(需要缴纳)　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)　　购房证明：20元一份 一般需开3份　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)　　从上述整理的税收资料中可以发现，买卖二手房契税和增值税占大头。今年营改增新政对于二手房市场会有什么影响还不得而知。有此意向的网友们可以作为决策参考。北京联盟小编提示您下一页更精彩
二手房增值税营改增：2016买卖二手房需交哪些税？2016年买卖二手
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2016年买房税费该怎么交 你搞懂了么？
来源：融360金融搜索平台&|& 11:20&编辑：肖凡
【导语】：新政出来后，2016买房税费该怎么交？你搞懂了么？
上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，网友就开始发问了，新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。下面小编为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：
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2016年北京二手房交易税费标准，北京二手房交易税费计算标准
日期： 17:23:39 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
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　　1、个人所得税(自行申报)
　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
　　免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
　　2、印花税
　　成交价&0.05%(暂免征收)
　　3、营业税
　　购入后超过2年(含)的普通住房出售的
　　免征收&营业税
　　购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)&5.6%
　　购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格&5.6%
　　4、土地增值税(国土局)
　　应纳税额=成交价的5%
　　免税条件：
　　1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
　　2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;
　　3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;
　　4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
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　　随着新修订人口与计划生育法的实施,国家不再提倡晚婚晚育，
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