房本没下来房子能买吗-爱福窝装修论坛
房本没下来房子能买吗
还迁房房产证还没办下来可以购买吗?推荐回答：安置房,政府进行城市道路建设其公共设施建设项目,拆迁住户进行安置所建房屋安置象城市居民拆迁户,包括征拆迁房屋农户随着城市建设发展步伐进步加快,政府尽能新建更安置房,断满足拆迁户需求已迫眉睫安置房买卖?买卖风险?其实,所谓拆迁安置房指城市规划、土发等原进行拆迁,安置给拆迁或承租居住使用房屋其安置象特定迁安置户,该类房屋买卖除受律、规规范外,受政府政策约束,所般商品房交易同拆迁安置房取房权,并且没规定限制外售,或者限制转让期限已满,拆迁安置房般商品住宅没区别,安置房买卖现金市面挂牌拆迁安置房,往往没取产证,或者刚刚取产证,按规定5内限制转让房安置房买卖风险,甚至没保障尚未产证拆迁安置房,按《物权》规定,房屋属于产,产产权房产管理部门登记备案准,没登记备案,除律特殊规定情形外,具物权产权效力说类安置房没取安全产权,外售合即使签订附效买卖合同,期间风险甚:没产权证拆迁安置房,或者产权证5内限制转让拆迁安置房,签订合同办理产权转移间漫,确定素,能现些潜安置房买卖风险:1、家庭员内部能拆迁安置房配异议,万协商,能每部起诉院解决,终确定合权益谁确定;2、产权拆迁安置房能其原导致办理产权证;3、交易间漫,房价变能性发,售谋取更利益,房屋房价卖给,并户交易先行户给,购买实现购房母,能主张债权;4、购买房等待户漫间内,能发售自身债务纠纷,导致房屋债权申请院查封购置拆迁安置房首先要查明安置房性质,般说已经竣工安置房查询其五证,或房产交易查询房屋产权资料等同类型拆迁安置房,交易双承担交易风险所同第类拆迁安置房,由于交易间,受市场素影响,往往买家需要承担极律风险主要体现房价涨家意反悔,找合同漏洞逃避律责任追求利益,或合同履行设置障碍购买没定位安置房风险更,买卖双虽知道房屋致坐落位置,确定建安置房具体结构、朝向、区环境等,办理户等手续间更购买类房产,签订份效具操作性买卖合同显至关重要买卖合同除要具备般买卖合同主要条款外,需要房屋增购等费用支付式,迟延交房等都作明确约定般说购置该类房屋,根据《民通则》及《合同》相关规定,签订附条件合同保证买卖合同效性,并具体细节作明确约定防合同相反悔,由专业房产律师进行指导证拆迁安置房买卖,交易与普通房屋没差别;于证拆迁安置房,要清情况,主要注意几问题:(1)调查清楚拆迁前产权性质,拆迁前具备产权证,拆迁发商没及办理,拆迁协议书,虽麻烦,办理产权证;(2)定要办理公证手续,免收现纠纷房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？推荐回答：可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。如此重大的事情，建议找专业律师来操作。房产证没下来的二手房可以买吗？推荐回答：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。买房房主房产证没下来，可以买吗？推荐回答：现实中是有这样的交易的，不过这样的交易风险很大，且不能完全控制，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将领取房产证及办理过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法：在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方领取房产证的相关资料，卖完全可以去房管局挂失补办，现将房屋另行出售。规避方法：房产的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。还迁房房产证还没办下来可以购买吗？推荐回答：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：1、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。2、当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。3、如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。4、没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。我去买房子五证没办下来，这个房子能买吗？推荐回答：想买用办检测发商说买房钱够想做按揭贷款能办肯定没问题银行贷款要做全位解才能决定如果买二手房，房子的房产证还没下来，这房子还能买吗?推荐回答：根据我《物权》规定产设立、变更、与消灭转让登记效要件购买二手房能办理户登记物权转让发律效力即没取该房屋所权买卖合同效合同立能立即办理户登记情况约定违约金或约定违约产损失赔偿额计算违约金数额般超标额（即房屋买卖价款）20%履行户登记义务要求返价款支付违约金房产证没有下来的回迁房可以购买吗推荐回答：通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
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没有房产证的房子有哪些风险 这样的二手房可以买吗？
　　没有房产证的二手房，无法说明房子是你的，不能办理按揭，一下子大半辈子的钱拿出去，就怕最后血本无归，钱房两空。那么没有房产证的房子到底能不能买呢?帮您分析一下购买这样的房子，将直面怎样的风险!
　　1.政府不承认 不受法律保护
　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
　　2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
　　3.房屋质量难以保证
　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
　　4.&一房二卖&不可不防
　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人&一房二卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
　　因此，融360认为没有房产证的二手房买卖风险实在是太大，最好不要购买;当然，如果是信得过的亲戚朋友的房子，因特殊原因不得不出售，可以适当考虑一下，但是一旦发生房产纠纷，很难通过法律途径保护自己的合法权益。
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