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房产中介费
房产中介费也称房屋中介费，是中介促使房产交易或者房屋租赁收取的服务费用，房产中介费怎么收呢？房屋中介费收取标准实行明码标价制度，房屋咨询费不超过标的额的0.5%；房屋经纪费租房收取半月至一月房租，房屋买卖代理费按成交总额的0.5-2.5%计收。
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买房的时候很多购房者会考虑到找中介帮忙选房子，但是对于房产中介费怎么收却是一片茫然，只知道中介说要多少就给多少？下面就让我们来看看什么是房产中介，房产中介费怎么收吧！
房地产交易中少不了房产中介这个媒介，业主为了省事，把房子全交给房产中介打理，让他们介绍给买房或租户，手续也不需要自己亲自动手，只需要坐等收钱就可以了。而房子买主或租户通过房产中介也少了自己找房子的时间。买卖双方享受这种服务，房产中介费是不可避免的。房产中介费怎样收取呢?今天吉屋小编来和您详细的说说。
房产中介费要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。今日，吉屋小编与您详聊房产中介费。
现在，买房租房已成为百姓消费的热门话题，但是由于买房租房政策性强，有关法律、法规又多，而普通百姓了解的相当有限，于是房屋中介组织应运而生。那么，房屋中介究竟能为百姓购租房屋提供什么服务，其收费标准又如何呢?
(一)权籍的调查买卖房屋中介费用收多少?1﹑调查﹑征询的所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制的;2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。(二)房屋使用状况调查买卖房屋中介费用收多少?1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房...
房产协会经纪人专业委员会规定，房产中介费分为以下四部分：一、二手房买卖代理费服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。二、权证办理服务费服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解...
(一)房屋中介费有哪些收费项目房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。...
要看您与中介公司的合同中约定何时支付中介费用，要依约办理，否则可能会违约。应该先和买家签订合同，然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后付中介费。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房和卖房一定要通过中介吗？如果是买家和卖家自己办理费用高吗？怎样更省钱？问题详情：需要卖房买房，怎么减少中间费用，时间需要多久推荐回答：双方直接交易，可省去中介费用！出售房屋的中介费谁出？买方？还是卖方？比例是多少？问题详情：我在石缉掸光赶叱非癸石含将家庄，通过中介买二手房，那么中介费是买方掏还是卖方掏呢？还是各掏一部分？中介费又是怎么算出来的呢？小中介可以还价吧？推荐回答：中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费缉掸光赶叱非癸石含将也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。一般二手房中介费大概多少？是买房承担还是卖方承担？推荐回答：二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。急！！我在中介登记卖房子，买家买后 中介怎么收中介费，是收2家的还是1家的推荐回答：一般说来是收取买方的中介费。1、在带领买方看房前，中介会跟买方签订一个合同，一旦成交后，支付中介费；2、最重要的是防止买方和卖方直接交流，包括通电话和当面交流；3、当然，如果买方看好房屋后，需要与卖方交流部分房屋过户细节或房屋情况，可由中介收取大致中介费的费用。如果跑单（即买卖双方直接交易，跨过中介），中介也不会有太多损失！房产中介和卖方谈了什么？买房的时候中介将我们买方和卖方隔开了谈，跟我们买方谈的是中介费问题详情：卖方不让了等等。我比较好奇的是，中介跟卖方谈了些什么呢房价就是这样了推荐回答：您就选择相信那个业务员：第一，细节，理解别人；签订合同，他会和您沟通，万一您和房东一起谈了，万一房东生气，前不久卖了房子； 在和房东见面沟通，并做出让步，因为他们了解市场，给他太低；希望对您有用------您对别人用心，他说多多就是多少的也有，会为您考虑，不经过中介，有很多,中介先和房东交流，商量情况；但是如果太早和房东见面：有的房东，我遇过），您一看房子就和他谈；而对于您而言，知道怎么去引导房东，别人也会为您考虑的； 第三，他们先谈：因为每个人都有自己的底线，直接不考虑您这个客户（有很多，他们专业，就只有中介去做，如果不合适了，因为毕竟房子是房东卖，您不划算：针对个别人，您和房东见面谈，是不利的：其实对与中介来说，给的高了，去争取的，他会以为您对房子很满意；但是和房东见面谈是最后的一步； 第二，自己去办，我相信他为了业绩；所以之歌角色，在这之中不知道您说的是那家中介，客户买，中介自己是有损失的；但是有的房东，只要您考虑买那个房子，我之前做过中介，容易导致房东不做让步二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？推荐回答：通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。买房中介费一般标准是3％，到底是买方承担多少，卖方承担多少？问题详情：我听说买方是1%而卖方是2%,不知道对不对？推荐回答：至于买卖双方如何承担，可以是各半承担，主要看供求关系和协商情况，也可以由单方承担房屋买卖中介费最高收费标准为3％买60万的二手房，银行贷款加过户费和中介费大概多少，买方两套房，卖方一套房，房子是老证推荐回答：亲，60万的房子的贷款是要第三方评估公司去评估，一般评估价会低于卖方价格，如果你想首付三成就是18万，那么评估的总价只有50万的话那你就只能贷款32万，而剩下的10万差价要在过户后一次给清的。过户费要看房产证是不是满五年，现在好像是改两年了，如果满了，是免营业税的，剩下的个税也就2%了！中介费要好好谈，一般是1.5个点，能谈到0.8个点就成！祝你顺利拿房！！展开全部下一篇：现在的人都想买到环境的房子，房价比较高，一般选心子前都会挑选很多套来比较，而且还有些人都知道有风水的存在，就问买房子需要看风水吗？买房子看风水是近几年比较流行的一种选房方式，好的房屋风水会给大家带来财运和健康，反之，房屋风水不好也会给大家的健康和运势带来一定的影响，那么买房子看风水是近几年比较流行的一种选房方式，好的房屋风水会给大家带来财运和健康，反之，房屋风水不好也会给大家的健康和运势带来一定的影响，那么房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需二手房交易中介费偏高 加重买房者经济负担_凤凰财经
二手房交易中介费偏高 加重买房者经济负担
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记者工作单位的大门旁，有一家南瓜蛋糕店，开了约有两年的光景，每天上下班路过，总会看到有人在排队等着买新出炉的烤蛋糕，想必小店的生意还可以。前些日子，这一带临街店铺做危房改造，包括蛋糕店、手机店在内的一些店铺拆后重建。此后，多家商铺陆续恢复营业，可这家蛋糕店却迟迟没有开张。不几天，只见这间门脸及旁边两间门脸的上方挂了一个绿底白字的房产中介招牌，装修一新的中介门店已经开业。
记者工作单位的大门旁，有一家南瓜蛋糕店，开了约有两年的光景，每天上下班路过，总会看到有人在排队等着买新出炉的烤蛋糕，想必小店的生意还可以。前些日子，这一带临街店铺做危房改造，包括蛋糕店、手机店在内的一些店铺拆后重建。此后，多家商铺陆续恢复营业，可这家蛋糕店却迟迟没有开张。不几天，只见这间门脸及旁边两间门脸的上方挂了一个绿底白字的房产中介招牌，装修一新的中介门店已经开业。其实，这里并不缺房产中介。在这家店的对面不远处，一百米左右的位置，就有另一家黄底蓝字招牌的房产中介门店，而且已经开了多年。房产中介如此比邻而居，并不为这一位置所独有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔几百米，人们就很容易看到一两家甚至好几家房产中介门店，有的中介公司甚至直接把门店开在小区的底商。租房子开店，自然是需要交租金的。尽管蛋糕店难以支撑不断上涨的房租，但是房产中介公司却能“坦然”接受，还不顾马路对面就是同行对手的竞争压力，可见当前房产中介公司盈利能力的强大。中介费居高不下硕士研究生毕业后留在北京工作的刘双，曾和家人于2010年3月份用按揭贷款方式，在北京南三环中路购买了一套66.6平方米的一居室，按照总房款133.5万元、以2.7%的比例，付了3万多元的中介费。为了给孩子换学区房，2016年6月份，刘双夫妇以259万元的价格卖掉了这套一居室，房屋买家向中介付了6万多元的中介费。6年的功夫，随着房价上涨，中介费已经从3万多元涨到了6万多元。卖掉自家房子后，手里无房的刘双一家人生怕房价上涨，通过房屋中介加紧选房，终于在7月下旬签约了西城区白纸坊桥附近的一套非重点小学的学区房。这是一个建成于1988年的75平方米的老房子，总房款459万元。经过与中介艰辛地死缠硬磨，刘双终于在2.7%中介服务费标准的基础上争取到打折优惠，向中介交了10万元多一点的中介费。刘双告诉记者，她卖出的房子是丰台区60多平方米的一居室，地理位置和教育文化资源等并不占优势。相比之下，西城区、海淀区核心区域的房子，单价和总价都已经高高在上。家住北京海淀区的张先生就面临着几十万元中介费的换房问题。2016年9月下旬，张先生家喜添二孩，高兴之余，全家人也在考虑着把目前140多平方米的三室两厅一卫，换成四室两厅两卫，以解决排队上厕所、保姆居住等现实难题。虽然是就近换房，但是附近的房子单价已接近10万元一平方米，换成一个200平方米的房子，总价在2000万元。如果中介费是2.7%，需拿出54万元的中介费。张先生说，虽说中介费有一定议价空间，但即便按照总房款1%计算，换房子的中介费也得20万元。他认为，无论成交房屋总价高低，中介公司干的活都是一样的，服务并没有增值，但中介费这么高，是不好接受的；可如果不用中介，自己去找房子，他又没有这方面的经验和精力，而且卖方也不一定能接受。就在反复考虑的过程中，张先生联系了中介，打探自家房子大概能卖多少钱，并加入了看房队伍。面对2016年八九月份的房地产疯狂涨势，北京出台了“9·30”楼市新政，房地产市场顿时恢复清醒和理智。尽管如此，11月初，张先生之前看中的一套180平方米的房子还是被人签约买下了。在跟笔者电话交流中，张先生连连说没想到交易竟然这么快，那个买家想必得付出最少二三十万元的中介费。感慨之余，那种失之交臂的遗憾溢于言表。正是有了刘双、张先生等购房或换房群体的消费需求，每成交一套房，中介公司就有一笔可观的进账。尽管有网上房产中介号称“只收一个点”，但受品牌影响力有限的影响，这些网上中介难以掌握足够的房源，一时间很难冲击“绿中介”“黄中介”等老牌中介的垄断地位，因此房产中介市场目前还难以实现充分竞争。来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元；如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，目前，北京存量房有800万套，每年仅转手3%，低于欧美发达国家的水平。因为这些有利因素，房产中介门店越开越多，甚至比邻而居，就不难理解了。高提成引人入行在强大盈利能力的支撑下，一线城市的房产中介公司对求职员工的要求在提升，而且中介员工也在积极笼络、维护客户和房源，甚至个别房产中介员工暗地里对竞争对手予以“撬单”。近日，北京一名房地产经纪人在其微信朋友圈发布了他们公司的招聘信息，在申请条件一栏，前两条分别是“统招本科学历”和“20-35周岁”。其实，这家房产中介公司在前些年早就要求新入职员工是“统招本科学历”了。在岗位要求上，这家公司除了要求员工完成正常的二手房登记、带客户看房、促成交易、协助客户办理银行贷款、地税局缴税、到房产交易大厅办理过户登记等工作外，还要求员工定期参加内部业务培训并通过相关考试。与此相对应，中介公司给予的薪酬福利也颇为优厚。在这名经纪人所发的招聘信息里，笔者看到，该公司规定除了给新入职者缴纳社保五险（公积金为自选项目），新人实习期（助理经纪人）内可享受无责任底薪4000元/月+5%师傅业绩，最长6个月，“转正后经纪人可享受《最低收入保障计划》，分为2500元、4000元、6000元三档”。该中介公司还提出，转正经纪人最低“提佣”（也就是“提成”）是所促成交易房屋中介费的30%至75%不等。在北京等一线城市房价如此高位的情况下，三成至七成的中介费成为促成交易员工的当月业绩提成，可谓丰厚甚矣！以刘双所买房屋花费的10万多元中介费为例，其中的3万元至7万元，将会成为促成签约成交的员工提成；如果张先生通过中介签约买到一套2000万元的房子，那张先生所缴纳20万元至54万元不等的中介费中，将有最低6万元、最高40万元的提成归促成交易的中介员工。在如此大力度提成的吸引下，近些年，越来越多的大学毕业生加入到房产中介队伍，冯磊就是其中的一员。今年32岁的冯磊老家在山东，几年前本科毕业后，他和女朋友的哥哥一起在北京做生意，因为生意不顺、感情破裂，他落了个净身出户的惨境。一时间，冯磊没有找到合适的工作，于是就硬着头皮向一家房产中介公司发了简历邮件，并顺利通过面试，成为了这家公司的员工。冯磊说，干中介工作很辛苦，有时候带人看房都顾不上吃饭，还不好意思告诉老家的人自己的职业，但是这份收入跟付出成正比。特别是遇到市场行情好的时候，有的业务经理一年能收入三四十万元，更出色的可以赚到六七十万元，若是升级到店长或商圈经理并同时干着一线业务，有人一年能挣到近百万元。现在，他们公司里很多店长和商圈经理已经开上了宝马、奔驰等高级轿车。这些人的收入就是靠成交二手房的中介费获得的提成。由于收入可观、学历要求提高，公司里一些达不到统招本科学历的老员工早已不敢轻易辞职。对撬单者要严惩面对高诱惑，有人开始铤而走险。2016年8月到9月份，北京楼市迎来了当年第二波涨势，而且比春季第一波来得更猛，有的区域涨幅达30%至40%。在北京“9·30”楼市新政前，很多刚需族在恐慌之下加速出手，卖家则趁机坐地涨价，个别签了买卖协议但流程没有走完的卖家甚至选择违约。记者注意到一个二手房交易维权的微信群，这个群主要接受北京地区被卖家违约的二手房买家。从去年9月初到2017年1月初，群里的人数从42人迅速增长到145人，其间还经过群主严格把关入群审核，还有些人因纠纷得到解决退出了群。据这个微信群里的维权买家反映，一部分卖家之所以违约，就是因为房价上涨，一些房产中介个别员工许以涨价再卖的挑唆，致使卖家没有守住诚信底线，不愿出卖已经签了合同的房屋。这些被违约的买家，处境尴尬，内心焦虑，不得不拿起法律武器去维权。他们普遍鄙视失去底线、公然违约的卖家，也憎恨那些见利忘义、企图撬单的不良中介人员。看来，二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。（经济日报记者 马洪超）
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