&&&&&& 我是卖家，6月16号签的房地产买卖中介合同，合同中于7月15号之内或银行审批好贷款三日内，乙方将首付打人房产局账户。现在买家商业贷款银行审批未过，我可解除合同吗?找了中介，他说我要解除合同算我违约。买方是外地的，中介代他办的贷款，现贷款下不来，要解除合同，中介要我认买房人的损夫，中介费和办贷款的钱 。中介说已网签，网签不是在贷款 审批好后吗？
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&&&&&& 我是卖家，6月16号签的房地产买卖中介合同，合同中于7月15号之内或银行审批好贷款三日内，乙方将首付打人房产局账户。现在买家商业贷款银行审批未过，我可解除合同吗?找了中介，他说我要解除合同算我违约。买方是外地的，中介代他办的贷款，现贷款下不来，要解除合同，中介要我认买房人的损夫，中介费和办贷款的钱 。中介说已网签，网签不是在贷款 审批好后吗？
尊敬的网友您好，您的情况首先您需要看一下相关合同约定，包括约定的时间及相关条款，其次很重要的一点是，您需要看一下买家贷款未下的原因是什么，是因为没有贷款资质贷不了款还是因为银行还没有下款，如果是因为银行未下款此类非可抗力则需要双方协调解决。
中介以买房人不在南京为由一直拖着不肯解除合同，买房人是外地的，中介带他们办的假社保证明，我可以拿他们办假社保证明，没买房资质为理由解除合同吗？
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中介以买房人不在南京为由一直拖着不肯解除合同，买房人是外地的，中介带他们办的假社保证明，我可以拿他们办假社保证明，没买房资质为理由解除合同吗？
首先办理手续是现在很多人需要的，所以这个也不能完全算是理由，主要还是看银行未批准是什么原因，如果是资质问题，那肯定可以解除的。而且双方是没有责任的，正常来说，中介应该起到协调作用。你可以利用合同上的日期来做借口，比如约定好什么时间办手续什么的，如果时间到了，没有正常履行，你可以说是中介和买家违约（主要还是买家，中介主要是协调），从而解除合同。
当然，你说的问题不够全面，所以不能很准确的去评论，你需要提供一些详细信息，才能解决你现在的问题！
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买家不能办贷款，就不能按时付款，最后造成自己违约，介个中介怎么说违约的是卖家呢？
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你可以要求对方全现金付款，如不行，有没有约定，那解约的主动权应该在你手上。
目前中介明显是为了自己的利益混淆视听
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大螺说的是
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今天准备与买房人谈谈，看怎么解决。找中介要买房人的电话，中介不肯给，中介说买房人不跟我谈。叫我找律师打官司去。买房人是盐城的。去华侨路4楼房产管理科能不能解决。房产证还能挂失.
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今天准备与买房人谈谈，看怎么解决。找中介要买房人的电话，中介不肯给，中介说买房人不跟我谈。叫我找律师打官司去。买房人是盐城的。去华侨路4楼房产管理科能不能解决。房产证还能挂失.
只能说你找的这个中介太无赖了！！！ 要曝光！
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买家违约吧？只要没过户没交钥匙就好办
今天去华侨路4楼房产管理科，管理科的人要我们与中介协商解决，我要求解除合同，中介说我违约，合同中约于7月15号之内或银行审批好贷款三日内，乙方将首付打人房产局账户。现在中介说合同中写的是（或银行审批好贷款三日内，乙方将首付打人房产局账户。）买房人不违约。现在都不知道找那个部门解决？
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银行都没钱下来了，房价居然还能这么炒作？用钱堆出来的游戏该结束了！
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今天去华侨路4楼房产管理科，管理科的人要我们与中介协商解决，我要求解除合同，中介说我违约，合同中约于7月15号之内或银行审批好贷款三日内，乙方将首付打人房产局账户。现在中介说合同中写的是（或银行审批好贷款三日内，乙方将首付打人房产局账户。）买房人不违约。现在都不知道找那个部门解决？
楼主不必担心。中介和买家明显无敕。你现在应该去挂失。你们现在应该还没有网签吧？如果没有网签就对你不造成影响，否则他们将利用漏洞让你无法再次出售房子。
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提问者：亿房网友&&& 15:32:32&&&
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您好，贷款已经发放后才会进行还款手续的，贷款合同没有下来一般很少出现，是您向银行索取时，银行给出的答复吗？如果不是，是您没有去索取，直接去领取即可；如果已经正式还贷，而银行贷款合同确实没有下来，只能找银行协调出来。
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　对于购房者来说， 商业贷款是比较常规的贷款方式， 而有的购房者在办理银行贷款时， 时常会遇到各种问题， 若非购房者的原因导致银行贷款办理不下来， 购房者能顺利解除购房合同吗？针对这种情况， 记者咨询了相关律师。
　　银行原因无法发放贷款可以解除商品房买卖合同
　　不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放， 在这种情况下， 购房者该如何维护自身权益呢？
　　律师谈到，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 而因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”
　　又据《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办号）第19条规定：“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款， 且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、 贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素， 导致无履约能力的， 其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同， 并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。 ”
　　随着近年来银行政策的不断调整， 贷款利率起伏不定， 购房者与开发商之间签订的购房合同若采用按揭贷款的付款方式， 如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
　　信用不良 也会影响银行放贷
　　值得注意的是，在办理房屋按揭过程中，个人征信的好坏对于一笔贷款能否顺利通过审核也起着关键作用， 很多购房者都遇到过提交了个人资料给银行后， 最后贷款却没有申请下来， 或者虽然贷款获得了审批， 却没有得到原本希望的利率优惠和贷款成数的情况。
　　银行在对贷款申请人的材料审批时， 通常都会严格考察按揭贷款中的个人征信报告。
　　为了生活更便利， 不少人都有信用卡，如果贷款申请人提交贷款申请当月就有信用卡逾期还款的情况， 银行通常是不会往下审批的，同时，银行还会对贷款人的历史逾期情况进行查看，因此如果您打算贷款买房，对于自身使用的信用卡还款一定要及时，以免日后影响个人的征信记录。
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提问者:热心网友
基本上不能退款。你要看看贷款没有批下来的原因，是因为你的个人原因，那就别指望了。如果是因为开发商的原因。那就简单，他们要承担相应的责任。所以，你还是找开发商协商先。希望能够帮到您！回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家&敬请关注！
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