非直系亲属房子赠予过户 需要缴税么，五年以上的话可免税么_百度知道不动产登记来了“我”该怎么办？
本报记者 袁伟华　　3月1日不动产登记要开始了，各种渠道的相关消息满天飞。对于普通市民来说，不动产登记开始到底意味着什么，我们该怎么办？记者梳理了四个读者最为关心的问题，为您详细解答。　　1　　我手里的房产证用换证吗？　　石家庄市民李女士家只有一套房，最近几天一直在关注不动产登记开始的消息，但是始终没有弄明白：我手里的房产证3月1日之后用去登记换证吗？　　记者带您梳理一下有关不动产登记的相关政策。　　不动产登记不光是房产确权　　首先，3月1日起，《不动产登记暂行条例》(下简称《条例》)将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。但实际上，不动产登记涉及了十类不动产权属的登记，并不仅仅是房产权属，只是房产权属与市民关系最为紧密而已。《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。　　而这次统一不动产登记平台之后，过去归、、门、林业部门等等地方管理的不动产权，就打破了部门和地域的分割，由统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。　　有关房产确权这一块，3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，、公安部、民政部等9部门信息共享。　　旧房本暂时不必换证　　国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。同时，各地不得强制要求当事人，更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。　　记者从石家庄市住房保障和房产管理局房屋资产权属登记中心了解到，目前尚未接到与不动产登记相关的通知，房屋产权登记相关政策没有变化。　　何时能去换新证　　记者从河北省国土资源厅获悉，河北省不动产登记局已经挂牌成立。河北省国土资源厅不动产登记局相关负责人表示，目前我省的不动产登记工作正在逐步开展，当前的工作难点主要在市县登记职责机构整合。　　据悉，河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。　　我省将利用现有资源，选择合适场地，尽快设立统一的不动产登记窗口。建立健全“首问负责”等服务配套措施，制作便民办事指南和手册，受理不动产登记申请并颁发统一证书。　　从记者了解到的情况来看，目前石家庄等市县的不动产登记工作正在推进过程中。　　至于何时能够换证，国土资源部不动产登记局局长王广华坦言还有相当一部分地方还不具备发证条件。目前各省由本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部门，在全国接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合，但原则是在今年年底之前基本完成。　　2　　多套房要赶紧出手吗？　　石家庄读者张先生名下有四套房，听闻不动产登记开始后开始有些着急：我手里的房子是不是应该出手了呢？　　虽然相关人士表示不动产登记与反腐、等并没有直接关系，但不少持有多套房产的市民还是比较担忧。除了真正的“房叔”、“房姐”之外，普通市民担心的是，不动产登记之后即将开征的房产税，将大大提高自己持有多套房产的成本。　　房产信息不是想查就能查　　此次发布的《不动产登记暂行条例》，有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。　　房产税跟进还尚需时日　　对于房产税问题，采访中同策咨询研究部总监认为，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。　　从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这是一个综合性改革。未来用房地产税代替房产税是大势所趋。　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2020年左右完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。　　市场暂未出现集中抛售二手房　　对于不动产登记开始实施后的影响，一个猜想是由于一部分人不想让人知道自己的财产情况，也许会出现一波房产抛售狂潮。　　不过从记者了解的情况来看，以石家庄市场为例，目前并没有出现集中抛售房产的情况。石家庄正大房产新石店房产经纪人翟丽红告诉记者，近期并没有发现有二手房集中上市的现象。　　而石家庄大诚房产战略总监在接受本报记者采访时表示，目前房产市场还处于春节周期中，市场表现并不活跃。而且从整体市场来看也没有对不动产登记实施有明显反应。“不过房产税开证，持有房产成本增加目前已经是共识。而且从目前的房地产形势来看，的暴涨暴跌估计已经很难出现，房价稳定将是个持续的过程。”李强表示，基于这一背景，房产已经不是市民理财的唯一方式，未来多套房产的持有者可以考虑在适当时机调整一下理财的结构。　　3　　房价会下跌吗？　　不动产登记能否降低房价？此前曾称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。　　采访中业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。　　但对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法，业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内，反弹回升的动力不足。其次，不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的，短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。　　同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情，但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律。　　4　　小产权房能确权吗？　　在石家庄南二环外买房的方先生，买的是村里的小产权房子，即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。方先生觉得，这是不是意味着小产权房会“合法化”？　　对此，国土资源部不动产登记局局长王广华表示，这不可能。　　国土资源部不动产登记局相关人士表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。　　针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读，国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理，并对各地小产权房进行清理、统计，将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案，对准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除，对出售小产权房按照非法转让土地处理。
（责任编辑：HN666）
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这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
　　合情、合法、合理进行各类税务筹划，做真正不“叫”的鹅；
　　法国政治家让-巴蒂斯特科尔贝说：“税收科目很多、恰似鹅毛，但征税技巧是在拔毛的时候不要让鹅叫”。对于中国的高净值人群而言，房产财富守护和传承相关的税务包括未来即将开征的房地产税、遗产税等；特别是在今年3月1日《不动产登记制度》暂行条例全面实施之后，离房地产税和遗产税的颁布就为时不远了。对于众多的中国高财富规模的人士而言，一方面要遵守法律依法纳税，另外一方面要合理避税，把房产财富更多的留给后代。特别是在中国，房产承载了几乎家庭财富的80%。房地产税也是与房地产财富的守护和传承息息相关的税种， 中国国内多为权威专家预计，在《不动产登记制度》全面实施的三年内，中国版的房地产税法就可能横空出世。其他国家房地产税的征收比例和条例是如何规定的呢？
　　中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%；
　　中国台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0.8%-1.5%/年；
　　新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%；
　　日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，固定资产税的标准税率为14%；
　　韩国： 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
　　美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率从0.45%-6%不等，大约平均1%到3%；
　　德国：不动产税根据评估价值的1%-1.5%征收；
　　法国： 持有不动产者，每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按16%的公司所付出租金征收；
　　瑞典：不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%；意大利：不动产税：按照物业税务评估价值的0.4%-0.7%；
　　加拿大：对土地和建筑物价值征收物业税，基本为房价的1%-3%，房价越高，税率越高；
　　澳大利亚：无房产税，仅对土地征税，各个州有免税额度，如维多利亚州土地价值低于25万，新南威尔士州低于38.7万，昆士兰州低于60万，南澳州低于30万不征收土地税；
　　中国：房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来看，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1%-4%来征收。
　　守业比创业难， 选择是关键！“守业比创业难“已经获得企业界人士的广泛认同， 但守护和传承房产财富比创造本身更需要财商和智慧的说辞并未根植于中国高净值人群的内心深处；究其原因是什么呢？中国财富人群通过短短十几年地产商业化发展汇聚的房产财富规模甚至超过了欧洲和北美发达国家百年的积淀；得到的太多、太快，却没有经历过市场涨跌周期的洗礼及房产财富传承的轮回， 很可能让国内高净值人群在缺乏准备和筹谋的不经意间、又或者遭遇经济和事业威胁之下，而丧失房产财富的拥有和传承的机会， 而笔者希望以史为鉴, 在3月1日&不动产登记暂行条例&全面实施之际，以海外类似制度颁布之后的房产守护和传承的相关理念及思维、秉承的思考方式和操作流程等作为参考依据，分析未来国内高净值人群的房产守护策略。
　　房产财富是等待和持有之后的积淀，而非交易和买卖的工具；
　　从西方房产财富成功守护结果来看，90%的稳定投资回报是由资产的合理配置所决定的。进行合理的资产配置的比例安排，让投资受益和控制风险兼顾，才是房产财富持续积累和守护的关键。资产配置思想跟生活状态中常接触的气态、液态、固态物品很相似。我把这一理论结合中国高净值人群的财富布局重新划分：
　　※ 气态资产 20%（现金存款）：气态具有扩散性，流动性极强，可以随时支配追求高收益的项目；弊端是：流动性越强、传承和守护的概率越低；
　　※ 液态资产 30%（金融资产，如股票，债券，基金类）：液态具有流动性，变现能力比较好；
　　※ 固态资产 50%（实物资产，如土地、房地产，资源类）：资产变现时间较长，但具有极好的稳定性，房地产资产还可以产生租金收益；欧洲很多国家，如瑞士、德国；亚太地区如日本和澳大利亚都是把房租作为重要的养老和传承资产进行储备的，和中国人把房子当做交易和赚钱工具的思想完全不同；
　　案例一：选对了，守住了，房子可以升值7.7万倍
　　时光穿越回到1923年的香港，何东爵士用6.6万元港币投资买了一套房子，这套房子现在成为香港赫赫有名的山顶大宅“何东花园”，它位于香港歌赋山山顶道75号。岁月穿过90年的历史风雨，在日成功套现51亿港元，结束了投资长跑。如果按照简单的算术方式计算，升值了7.7万倍。即便按照实际购买力算，也远远跑赢了通胀。
　　上图中间老者为何东爵士（图片来源于新浪财经）
　　上图为何东花园主楼。（图片来源于新浪财经）
　　何东家族守护和传承了90年的房地产投资大戏落幕了， 留给中国高净值人群的思考和觉醒又有那些呢？ 对于忙碌于房产投机、房产交易赚取差价的中国式赚钱思维而言， 我们处置房地产的行为是否显得幼稚和简单呢？ 俗话说的好：会买的是徒弟，会卖的才是师傅，而懂得长久守护和传承的才是大师呀； 股神―沃伦巴菲特之所以成为大师，就是他始终秉承了自己的投资格言：BUY AND HOLD （买入和持有）！这句话体现的不仅仅是资本的交易方法，更能延伸出房产财富的传承策略和定律。本案例传递的附加价值信息是：房子是可以建立和推倒的，唯有私人产权的土地是不可再生的。至于存款、股权、债券、黄金等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就可能风去云散。从欧洲150年、北美100年、及英联邦发达国家半个多世纪的财富人群的成功传承规律来看，高效实现财富传递的结局是由财富的载体类别来决定的（气态、液态、还是固态），而非财富的金额。
　　另外，从海外的房产财富的传承经验和经历来看，不动产登记条例的实施， 仅是短期影响的负面因素，从长期来看，并不能对房产的财富传承产生根本的影响。 唯有借鉴和应用发达国家业已成型的传承策略和理念，才能高效实现中国高净值人群房产财富的保全和传承，打破“富不过三代”的传承魔咒。 山雨欲来风满楼；在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的传承规划下，守护和传承财富比创造财富更容易被忽略，但意义却无比重大。只有未雨绸缪，才能自信于胸。
　　作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》，澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号：” Victorliulei”
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关于不动产登记收费有关政策问题的通知
国土资源部，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、发展改革委、物价局、国土资源厅（局），新疆生产建设兵团财务局、发展改革委、国土资源局：
为规范不动产登记收费管理，保护不动产权利人合法权益，根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等规定，现将不动产登记收费有关政策问题通知如下：
一、国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构（以下简称不动产登记机构）办理下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权；
（二）无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权；
（三）森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权
（四）耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；
（五）地役权
（六）抵押权。
上述不动产权利登记中，申请国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，中央国家机关使用的国有土地及地上建筑物、构筑物等不动产登记，由国土资源部办理并收取不动产登记费；申请其他不动产登记，由县级及以上地方不动产登记机构办理并收取不动产登记费。
上述规定以外的不动产权利登记，以及因不动产登记机构错误导致的更正登记不收取不动产登记费。
二、不动产登记费由不动产登记申请人缴纳。按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有（用）的，不动产登记费由共有（用）人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商；不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。
不动产登记费按件定额收取。不动产登记申请人以一个不动产单元提出第一条所列一个不动产权利事项的登记申请，并完成一次登记的为一件。
不动产登记申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款申请办理抵押权登记的，视为一件。
四、不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
五、免收、减收不动产登记费
（一）对下列情形免收不动产登记费：
、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；
、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；
、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；
、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；
、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；
、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；
小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；
、国家法律、法规规定予以免收的其他情形。
（二）对下列情形只收取不动产权属证书工本费：
、单独申请宅基地使用权登记的；
、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；
、因将夫妻共有不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申请变更登记的；
、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。
（三）对下列情形减半收取不动产登记费：
、经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的；
、因不动产权利人姓名或名称变更而申请变更登记的；
、同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的；
、申请不动产更正登记、异议登记的；
、国家法律、法规规定予以减半征收的其他情形。
六、相关不动产登记申请人未按规定缴纳不动产登记费的，不予核发不动产权属证书或登记证明。
七、各地在完成不动产登记机构和职责整合、实施统一登记颁发新证书前，已依法核发的各类不动产权属证书和登记证明继续有效。不动产登记机构应当遵循
权利不变动、证书不更换
原则，不得强制要求不动产权利人换领新版不动产权属证书和登记证明。今后，在依法办理变更登记、转移登记等不动产权利登记时，逐步更换为新版不动产权属证书和登记证明。
在权利不变动、未产生新的登记类型的情况下，不动产权利人自愿申请换领新版不动产权属证书和登记证明的，不动产登记机构不得向相关不动产权利人收取相关费用。
八、不动产登记费的具体收费标准由国家发展改革委、财政部另行制定。
九、不动产登记机构按本通知规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。
不动产登记过渡期内，尚未完成不动产登记机构和职责整合、实施统一登记颁发新证书的地方，相关不动产登记收费暂按原有关规定执行。
十、不动产登记机构应按隶属关系分别使用财政部或省级财政部门统一印制的票据。
十一、国土资源部收取的不动产登记费收入，应全额上缴中央国库，纳入中央财政预算管理，具体收缴办法按照国库集中收缴有关规定执行。县级及以上地方不动产登记机构收取的不动产登记费收入，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理，具体缴库办法按照省级财政部门有关规定执行。不动产登记机构开展不动产登记等相关工作所需经费，由同级财政预算统筹安排。
十二、不动产登记机构应严格按上述规定执行，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围和提高收费标准，并自觉接受财政、价格、审计部门的监督检查。对违规多征、减免或缓征收费的，依照《财政违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律责任。
十三、本通知自发布之日起执行。此前有关规定与本通知不符的同时废止。
国家发展改革委
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