& && & &退休养老规划是为了保证我们在将来有一个自立的、有尊严的、高品质的退休生活，而从现在开始我们就应该积极实施的理财方案。一、推算好退休时间&&& & & & 近日，人社部部长尹蔚民在发布会上表示，渐进式延迟退休方案已拟出，并举例说：“5年后你如果是60岁退休，方案实施后，可能是60岁零3个月；另一个人第二年退休，那5年后可能是60岁零6个月退休。”& & & & 按照此例我们可以预估一个新型的退休年龄公式：新退休年龄计算公式女职工退休年龄=50+3*（50+出生年份-2021）/12女干部退休年龄=55+3*（55+出生年份-2021）/12男性退休年龄=60+3*（60+出生年份-2021）/12二、明确退休后所需的生活开支&&& & & & 依据自身的经济状况，在综合考虑家庭收入和支出的情况下，我们应该对自己退休后的生活方式和生活质量进行恰当的评估和合理的安排。在对自己退休以后想过的生活有了清晰的认识之后，我们再考虑自身已经准备了多少养老金，这些退休金能否满足自己设想的退休生活。三、未雨绸缪提前做好投资和储蓄&&& & & & 投资和储蓄都是在退休前根据自己的经济情况进行的，提前对现有资金进行安排，才能进一步为实现“老有所依”的目标做出周密规划，达到自筹养老金的目的。在留出足够的应急储备金后，要根据自身情况和风险承受能力选择合适自己的投资项目，不同的投资项目有其自身的优缺点，需要根据自身情况“量体裁衣”。01社保养老金保险& & & & 每月由企业和个人缴纳一定比例（企业缴10%，个人缴8%），等到退休后，就可以领取一定的退休金。在实际缴费年限满15年以上的，按月计发养老金。根据最新的养老金计算办法，职工退休时的养老金由两部分组成：养老金=基础养老金+个人账户养老金基础养老金=（全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）/2缴费年限1%个人账户养老金=个人账户储存额/计发月数户（50岁为195、55岁为170、60岁为139）02企业年金保险& & & & 个人与企业固定提拨一笔钱用来投资累积养老金，退休后按规定方式支付。不过企业年金只有少数人才能享受到。根据人社部最新公布的数据显示，截至今年上半年，建立企业年金制度的企业总数仅为74850家，参加的职工人数为2169.42万人，涉及人员十分稀少。另外，就算公司给你上了企业年金，具体的支取办法也是由公司单方面敲定的，比如工作年限的要求啊、支取额度的限制等。03商业养老保险& & & & 商业养老保险种类较多，我们可以根据自己的实际情况挑选适合的类型（关于商业保险的具体内容我们在下一节中会展开讲）。04自筹养老金& & & & 自筹退休金主要是积蓄投资，使有限资金发挥更大效用，可以选择市场上合适的投资工具（理财、基金、股票等）。& & & & 小编推荐鲤鱼理财手机APP一触式理财。应用操作界面简单方便，对接世界500强金融机构旗下债权组合基金，该债权由该金融机构旗下担保提供全额本息保障，所有用户投资资金均由第三方支付机构进行托管，月账户年化收益率6.2%起步，按自然月次月1号开始每月递增0.2%收益率，8.6%封顶，是银行活期的24倍。该理财产品可以让现代社会繁忙的人们不用花太多精力轻松即享理财收益。
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有一种邮局叫未来邮局，可以现在写信并指定未来的某一时日寄给任何人，这是一封来自未来的信，透过退休后的自己寄给现在的自己的一封感谢信。
穿越未来优雅养老
有一种邮局叫未来邮局，可以现在写信并指定未来的某一时日寄给任何人，这是一封来自未来的信，透过退休后的自己寄给现在的自己的一封感谢信。
【前言】前段时间，一则“让人类自愧不如的自然理财圣经”在网上广为流传，其中“积谷防饥的田鼠”更形象对照了当今的经济形势。田鼠智商非常高，在秋天，它会乐此不疲地储存过冬的粮食，虽然这需要花费它很长时间，甚至长途跋涉，但它仍然非常专注，心无旁骛，因为冬天就要来临，这些食物可以使它安然渡过即将到来
保险存款远比银行存款更有利
中国人一向热爱储蓄，08年我们居民银行的存款余额21万亿，09年26万亿，10年30万亿，11年达到35万亿，中国的储蓄率超过50%，高居世界第一。中国人现在不是没有钱买保险，而是还不知道把钱存在保险公司比存在银行更划算。事实上随着教育的普及、老百姓的风险意识增强，投资理财的观念渐趋成熟，愈来愈多的人开始认识到把钱存在保险公司也能像存在银行一样，最终也能达到储蓄的目标。只是银行是以短期储蓄为目的，而保险则是以中长期的储蓄为目的。但是保险除了具有储蓄的功能，还有保障的功能、分红的功能、免税避债的功能，这是银行储蓄无法发挥的功能。
人寿保险的四大功能：保障、保证、保全、保持
梅老虎说保险：「保障、保全、保证、保持」是人寿保险的四大功能，也是富人投保巨额人寿保险主要的考量。
21世纪是一个知识经济、智慧理财的时代，保险代理人作为家庭经济设计师、私人财富管理顾问，就是在扮演一个知识的传播者、智慧领航员的角色，以自己所学
习与掌握的保险理财专业知识，积极的帮助率先富裕起来的一群富人在积累财富之后能更有效的守护财富、传承财富。透过人寿保险这种特殊的金融工具建立一套符
合现代科学发展观的资产保全系统，既能合法有效的节约税金、规避风险，更能准确无误的传承财富、避免争执。人寿保险所能发挥的保障、保全、保证与保持的独
特功能是其它任何金融资产无法替代的，已成为全世界先进发达国家地区富裕人群高端理财的最重要选择。
我们有权利透过保险理财追求尊严养老优雅养老
不仅意外险、定期险、健康险才是保障型保险产品，
养老险也是另类的保障型产品。
& 因为根据生命表统计；意外身故只占人类死亡原因不到
10%，而普通身故在60岁退休之前所占的比例也只有20%左右，超过70%的人都会活过60岁以上，养老已经成为人生经济风险的大概率。
首先你不知道你
这辈子到底会活多久？
其次你不知道在你不挣钱之后还要花多久的钱，
最后你更不知道在你退休之后，最终离开这个世界之前你到底还要花多少养老钱？少多医疗费？
年交保费35亿大保单横空出世,宣示中国正式进入保险理财新时代
&养老之退休离我们有多远& &
从我们正式踏入社会工作开始，“退休”这件事似乎便开始在不远处等待。
& 退休，究竟离我们有多远？
对于初入社会的年轻人来说，可能觉得退休是一个极为遥远的未来，现在的自己还有大把青春可以挥霍；之于已然成家的人来说，在每日的柴米油盐酱醋茶中，还要考虑奉养父母、教育孩子、换房买车等等生活需求，退休，似乎让现阶段的他们显得力不从心······
& 有一天，当我们发现在每日汲汲营营的奔波劳碌中，退休愈来愈近时，才发现面对退休，时间已成为最残酷的现实。
对于退休，有些人善于未雨绸缪，年轻时便及早规划，因此老年得以幸福安康；有些人却瞻前顾后，延宕推迟，忽略安排也忽视规划，年岁愈长愈感到生活充满压力。
既然退休是现今社会上每个人都不容忽视的课题，那么退休规划，宜早不宜迟，不论你是初踏入社会的年轻人，三四十岁成家立业一族，还是40岁以上的中壮年族，都必须做好及早做好退休规划。
&&&& 那么，谁需要退休规划呢？
初入社会的年轻人——常见误区：刚入社会，没有储蓄，收入
&&& 打造小市民的终身俸& 二流新主张&
在不景气的时代下，军公教从业人员的终身俸，羡煞许多正为劳保退休金未来可能缩水而焦虑的小市民。
然而，不管再怎么自怨自艾，终身俸不可能从天而降。
为了不要一辈子都在吃苦，不如上半辈子多吃一点苦，及早做好时间流与金钱流的「二流」管理，你也可以打造属于自己的终身俸，领得更有尊严，过得更自在。
听到劳保可能会破产，未来将延后给付、甚至缩水的新闻，四十一岁的李仁雄(化名)心都凉了一半。「我现在户头现金不到二万元，也不打算生孩子，劳保与劳退是我未来退休唯一的指望，即使劳保『改革』后，未来每个月『只』可能少领三到四千元，对我退休后的生活，将造成严重的打击！」采访李仁雄当天，是个秋阳普照，令人神清气爽的周末。他出门时，小心翼翼地为每月要缴二万五千多元房贷、位于新北市新店山区的房子上了锁，接着发动已逾十八年车龄的老爷车，听到引擎顺利运转声后，看他有松了一口气的感觉。经过几分钟的热车，他开着车到附近的大卖场，进行一周一次的例行采买。
他出社会十四年，存款不超过五万没遭窃、遭抢谁
我的博客今天0岁15天了，我领取了徽章.&&
，我在新浪博客安家。
，我写下了第一篇博文：《30年后，你拿什么养活自己？》。
至今，我的博客共获得5次访问如何制定适合自己养老规划
发布者：luo4207&&&&&来源：网络转载
导读：已过而立之年李女士老家在东北。目前在北京工作。她的父母在老家有两套合计50多万的房子。母亲已退休，每月有1200元养老保险，父亲还要6年后才能退休，目前每年自己交养老保险金近5000元。李女士每年给自己父母一部分钱。李女士的丈夫的老家在农村，母亲有农村基础社保，父亲已逝，他们每年也要寄生活费给母亲。李女士夫妻两人月收入近一万元，除了缴纳养老保险外，无其他商业保险。股市行情不好，李女士购买的股票、基金全部被套牢。准备要孩子的他们，又该如何筹谋？对李女士而言，她面临的养老困境该如何解决？今后的养老该如何规划？退休以后我们靠的是资产来生活，合理而有效的退休规划不但可以满足退休后漫长的生活支出，并且可以让自己活得有尊严、活得自由、活得有质量，同时还会给我们足够的心情，去感知幸福、恣意享受生活，并付出我们的能力和爱。一、收入：李女士夫妻两人月收入近一万元：1万*12个月＝120000元/年。二、支出：自己交养老保险金近5000元/年。每年给李女士父母一部分钱(假设4000元/年)；每年寄生活费给李女士丈夫的母亲(假设8000元/年)；三、养老收支相抵后 120000元－5000元－8000元－4000元＝103000元/年。四、理财规划需求：现在准备要孩子。首先，李女士夫妻每年要先拿出6000元至10000元购买意外、医疗、养老保险。把风险控制好。其次，李女士夫妻的房子是租还是需要购房也要统一思想，做好计划，如果决定在北京长期租房子，提前准备好10万元的育儿存款就可以计划生孩子了，如果还有购房计划那还要推迟生孩子的计划先把房子首付付了，月供不能超过月收入的三分之一。建议在35岁以前没有购买房子不建议先购车，如果35以前确定租房后已生孩子的等孩子到了7岁后有足够的养车资金准备后再考虑购买车子。五、每年养老保险金近5000元，是不够养老的，需要每年提高10%来补充养老金。养老金的核心：进行退休需求的分析和退休规划工具的选择。其一，退休需求的分析：例假设前提条件相抵消(年通货膨胀率为3%年收益为3%)，退休后每月基本生活费；6000元/月*12个月*30年=216万元。需要在55岁至60岁生日就要为自己准备好这一笔养老金。其二、退休规划工具的选择。养老金的来源有以下几种：1、社会养老保险；2、企业年金；3、商业养老保险；4、投资收益，如房租、股票、基金、信托收入；5、住房公积金提取；6、其他收入如稿费、推迟退休。特别提示：如果李女士夫妻出现经济危机或养老金缺口，也可以她的父母在老家有两套合计50多万的房子，作为抵押、信贷、转让的形式来获得资金缺口。&以房养老&目前不太适合她，因为老家的房子租金收益较低，不过也可以用老家的房子或变卖后换一套北京的小房子，到老的时候把房子抵押给银行来准备养老金。辛先生在北京有一套近150多万的房子。他与妻子年收入30万元。每月花销2万元左右。目前与自己的父母、妻儿同住在一个屋檐下。父母已退休，每月共有3000左右的退休金。辛先生的女儿已上小学。随着女儿年龄日益增长，需要独立空间，辛先生有了换房的需求。面对日益高企的房价，辛先生很是发愁。他又该如何做好自己的养老规划，以及协调孩子成长中的经济需求呢？辛先生的面临养老问题，他应该提前做好哪些准备工作？哪些理财方式是必不可少的？又该如何筹谋？辛先生应从现在开始规划退休生活。退休规划具有本金安全、适度收益、抵御通胀、强制性等特征，现在提早为退休做规划是明智的选择。根据辛先生家庭的养老需求，社会保障已经远远无法满足，退休需求分析退休目标 退休保持现有生活品质退休期限/年 有25年退休期限(假设辛先生筹划年龄为75岁，辛太太为75岁)现时每年费用 预测按每月花3万元，合计年生活费用36万元标准规划(退休之后除有日常生活费用、交通费用、将会增加旅游支出费用、日常保健费用、及暮年期大额医疗及长期护理费用。)假设条件 通胀3%，投资回报率3%退休时生活费用需求总额 900万元已备资源 在北京有一套近150多万的房品质养老资金解决方案：按平均寿命计算，为辛先生筹划年龄为75岁，辛太太为80岁，现年辛先生35岁，太太30岁，以后到达的退休的需求为计算，假设辛太太按正常55岁退休，假设退休后辛先生家庭每月支出约3万元，每年约36万元，退休时需要3万元/月*12 即退休时每年生活支出为36万元/年，即退休25年的生活支出为36万元/年*30= 900万元，退休时点共需900万退休养老金。尽管辛先生家庭在北京有一套近150多万的房子，辛先生还需要购买基本社保，以减少缺口，可通过已备资源进行合理配置，利用还有的时间，可以有效降低资金压力。现时财务资源 投资方式 财务平衡检测家庭金融资产 每年收支结余 一笔投 定期定额 占金融资产比率 占收支结余比率50万元 6万元 1万元 2万元 50% 50%随着年龄的增大，投资者对于风险的承受能力在不断下降，控制风险成为投资过程中的首要考虑因素。中老年投资者在选择投资工具时，应该如何控制风险？吴新婷：一般而言，客户的风险偏好可以分为五种类型，分别是保守型、轻度保守型、中立型、轻度进取型和进取型。类型 资产组合 增值能力保守型 成长型资产：30%以下定息资产：70%以上资产增值的可能性很小轻度保守型 成长型资产：30%-50%定息资产：50%-70%资产有一定的增值潜力中立型 成长型资产：50%-70%定息资产：30%-50%资产有一定的增值潜力，资产价值亦有一定的波动轻度进取型 成长型资产：70%-80%定息资产：20%-30%资产有较大的增值潜力，但资产价值波动较大进取型 成长型资产：80%-100%定息资产：0%-20%资产增值潜力很大，资产价值的波动很大构建一个合理的投资组合，投资标的可以以基金为主。在基金品种的配置上，建议选择20%的股票型基金，40%的混合型基金和40%的债券型基金。这样的投资组合兼顾风险与收益，基本符合目前的状况。需要在有一定收益的前提下，兼顾风险。需要注意的是总投资额度不宜超过净资产的50%。
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微信公众号养老地产的六大规划要点
来源：&|&作者 ：邹毅 |&洲联集团五合国际& &&
养老地产的六大规划要点
最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区（CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式；还有一些项目引入了很多养老设施，但实际中这些设施的使用率却很低。更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施，养老社区的功能并不完善。产生这些现象的原因，除了市场经济功利主义的影响外，还有一个重要的原因，那就是目前针对养老地产的规划设计，一直缺少普遍适用的标准。本文尝试从规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要求和服务配套要求六个方面分析，对养老地产的规划标准提供一些建议。
邹毅：洲联集团&上海五合智库总经理&
一、规划选址要求
一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。
不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。
1、基础型养老社区
区位上，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大。
自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过，&一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流&。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。
其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形，甚至连绵的山脉有发掘潜龙的潜力，尤其是多条山脉结合处或断口处，更是龙穴常在的地方。即使没有成体系的山脉，在地形起伏的地段也更容易因山就势，排列出形式更好的住宅组团。从规划科学规律上来看，地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，根据地形地势来排布住宅，可以丰富观景的层次，局部组团容易形成较好的采光通风微环境。对于养老养生需求，山地也有利于养生康体游线的组织，如因山势设置登山康体游线等。
最后，地块内部和周边应有较好的绿地植被覆盖。养老社区内部需要较高的绿化率，不仅可以改善内部微气候，增加社区供氧量，还能增加居民的公共活动空间。外部的生态绿地环境为地块提供较好的景观背景，设计上还有利于将地块内部生态系统与外部生态系统充分地融合，形成生态友好型的居住社区，如将周边绿地以绿楔形式引入社区，引导夏季凉风进入。
总体上来说，基础型养老地产在选址上应尽可能满足三方面要求：位于城市边缘和近郊，有自然的江、河、湖、溪等水体和微地形，内部和周边有良好的绿地植被。
2、高端型养老社区
对比基础型养老社区，高端型社区在选址上又提出了更高的要求。由于高端型社区需要投入更多的资金，期待更高的回报，因此不仅在产品和规划设计上需要有更好的亮点，在选址阶段就应该给予更多的关注。
综合来看，高端型养老社区的选址应考虑如下两个方面要素：城市近郊和远郊区，稀缺和独特的自然、人文资源。
首先，高端养老社区的服务配套要求比较全面，有些社区的设施较城市级的还好些，如私立医院和私立学校等。因此，在选址上，高端型社区不要求紧邻城市，在保证快捷交通联系的前提下，可以选择城市远郊环境较好的地段。同时由于距离城市较远，在发展用地上受到的限制会较少，有利于更大规模社区的打造。
其次，高端型社区之所以高端，往往依托与稀有或独特的资源，比如温泉资源、名山名水资源、大江大湖大海资源、历史遗迹、人文景观等等，通过对稀有独特资源的高端开发，或者对知名品牌资源的利用，有利于高端社区品牌的营造。反过来说，对稀有独特资源的专物专用，也符合景观价值最大化的原则，极大提升了项目的市场竞争力。
下表列出了高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素。
二、对环境景观要求
养老地产依然具有地产项目的市场属性，通过社区景观的营造来提升社区居住品质仍然是养老地产规划的基本原则。
1、好景配好房
&&&把最好的地段留给最好的房子&在老年地产中也不例外。好的住宅产品结合好的景观资源将会产生1+1大于2的价值提升效应，比如独栋别墅结合湖景、高尔夫景观。养老地产中，最具购买力，养老需求最大的客户往往是健康的中老年人群，这些人群除了有自身的养老需求，还追求住宅产品本身的保值与增值，追求稀有景观尊享。因此，在养老地产中，依然需要遵循景观资源最大化的原则，保证产品价值最大化。
2、高绿地率
根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不应低于30%，这从整体上保证了居住区良好的居住环境。由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，老年地产对居住环境提出了更高的要求。而环境品质提高的直接反应是绿地率的提高，建议高端老年地产项目绿地率不应低于40%，基础型老年地产项目不应低于35%。
3、高供氧绿植组合
根据对中国著名的长寿之乡广西巴马、山东文登等地环境的研究成果得知，高浓度氧离子是人类健康长寿的秘密武器。科学研究表明，长寿之乡的氧离子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。
目前住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法，既根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配。下表为植被供氧量值。
从表中得知，林地，尤其是阔叶林地的单位供氧量最大，其次是水体。因此在养老社区中，在地理和气候环境允许的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的布置。
三、对交通的要求
交通规划对于社区的居住品质的影响巨大，一个好的道路系统直接关系到规划布局和社区内居民的生活出行模式。
1、人车分流系统是最低要求
在目前居住区规划中，人车分流已经是被普遍认可的交通组织模式，设计上通常将车行设置在居住区外围，人行系统设置在内部。老年社区对交通的要求比较复杂，一方面老年人身体原因，对机动车有更多的依赖，另一方面，老年人身体机能的下降，各方面的反应欠灵活，更需要减少机动车对人行的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。&
2、结合景观体系打造慢生活步行系统
老年人一个很重要的诉求是健康和养生，有些老年地产项目本身拥有较好的资源禀赋，比如可以泡温泉、登山、游湖等等，但有的项目自然资源比较匮乏，需要通过人为的引入养生设施，如体育场馆和艺术场馆等，但无论是哪种情况的项目，结合自身景观体系打造慢生活步行系统都是可以实现的。
老年人的身体机能特征，更适宜进行舒缓的康体运动，在社区内结合公共景观系统设置一条或多条通畅、尺度宜人、景观优美的步行系统，将会起到聚集社区人气和满足老年人康体诉求的双重作用。
四、对规划尺度的要求
凯文林奇的《城市意象》中提到，宜人的街道、建筑、景观尺度是营造宜人生活空间的关键，老年地产的规划尺度有其特殊的要求。
1、控制建筑高度和密度
建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。
老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25%，小于35%。
2、宜人的活动场所尺度
活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。一般认为，城市中当街道宽度与临街建筑高度的比例大于2:1时，街道的尺度是比较宜人的。根据日本著名建筑师芦原义信的《外部空间设计》中提到的广场尺度，当广场的宽度（D）与周边建筑的高度（H）的比值大于1，小于2时，尺度是宜人的。而根据他的&外部模数理论&，20-25米是适宜人活动的外部空间基本尺度，因此景观步行带上设置休闲设施，如桌椅、台阶、花台的布置，建议以25-50米为间距设置。
3、适合老年人出行的服务设施设置半径
在普通居住区中，公共服务设施的设置标准一般采用组团级设施服务半径为300米，小区级服务半径500米，社区级服务半径800-1000米。通过对老年人行为习惯的调查得知，老年人在社区中出行频率较高的距离是150米和300米，按老年人1分钟行走距离60米计算，老年人比较舒适、愉快的出行时间为3-5分钟。因此，养老社区的服务设施布置应以组团级设施150米为服务半径，小区级300米为服务半径，社区级500米服务半径，方便老年人使用服务设施。部分大型社区中，服务设施距离较远的，可以引入区内电瓶车交通系统，解决跨区域出行需求。&
五、 老年社区对日照通风卫生要求
根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。
南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。
六、老年社区对公共服务设施的要求
老年地产区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善的生活配套和医疗护理条件，这也是很多老年人选择老年地产的关键考虑因素。
1、无障碍道路系统为强制性建设内容
目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计，包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等，在老年社区中应将无障碍道路设计设为强制性内容，并根据老年人的具体需求，在道路设计的细节上给予专门的考虑。
2、入户式和随身式急救护理系统
老年人是容易出现突发病情的群体，如高血压、心脏病等，特点是发病前兆少、病情发展快、致命性高，在无人护理的情况下发病后往往因为得不到及时的救治而错过最佳治疗时机。因此，老年社区需要配备入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。
在高端的养老社区中，还应引入老年人随身急救呼叫系统，针对身体状态不太稳定的老年人，为其配备贴身的警报器，通过警报器，医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标，在紧急情况下，老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。
3、医疗体检康复中心
很多老年人不仅仅满足于良好的急救护理服务，还希望在享受高品质的居住环境同时，在居住期间得到科学的治疗及养生指导，有病治病，无病养生，保证自己的身体处于比较健康的状态。
因此，养老地产项目多会与一些知名的综合型医院合作，在社区内设置分部，分派老年疾病的专家医生坐诊，重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人住得舒心，子女们工作安心。
总体来说，老年地产需要满足一般居住区的规划要求，又因为老年人的生活习惯和需求的特殊性，对其规划提出了有更高的要求。在实际的老年地产项目规划中，首先应该考虑一些必须具备的要素，比如针对老年人的居住产品、人性化的服务设施布置、无障碍交通系统等等。以上所提到的六种要求只是最主要的规划要素，还有其他一些规划细节需要考虑，比如人文活动的引入，景观设计结合心理学等等，只有在实际的规划设计中，充分地考虑老年人的实际需求，才能做出适合老年人，被老年人所接受、喜爱的老年社区。
编辑：Helen
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