1/3公司产权住宅出售税费是否算第二套住宅

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-07 19:08 标签： 重庆住宅产权年限
男子被车轮压住，当场没了生命体征，小孩大声哭喊。
这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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　　买房的要注意看使用日期哦～～
　　据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
按温州现在的做法：
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期
那就得交60万……
每个买房的人都知道
房子是有产权的
产权是有年限的
像我们自己住的房子
产权期限一般是70年
　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。via广西事
也就是说，房子只要不塌，永远是你的
但是房子所在的土地，国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候，国家要收回土地使用权
那土地上的房子，怎么办呢？
（假设我们的房子，真的能住70年）
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
怎么续期？是免费的吗？
　　根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
　　请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
续期的费用又是多少呢？
　　据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
你还要知道――
其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
　　实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
　　超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
热门君很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
　　遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实只剩下两三年
　　王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里，您大概也明白了
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了！
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1.第3套房是否限购？
2.二手房交易契税有哪些？
问题来自：成都
| 提问时间： 16:39
1.在成都主城区已有二套房产，现是否能购买第三套，如能，贷款有何限制？2.如购买二手房，会产生哪些契税？哪些是可以规避的？谢谢
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现在成都没有限购是可以购买第三套的，贷款只有用商业贷款了，看你名下还有贷款不。二手房就是3%的契税，1%的个税是主要的，其他费用都不是很高。房管局收取没有办法规避。
你好，现在不限购。可以买第三套房，贷款用商业贷款。公积金你这样的情况据贷。税费问题除了契税是统一的3%外，其他税费个税1%，营业税（没满2年）5.65%。其他还有些杂费不是很高的。
你好现在成都不限购的啊没的贷款都可以算首套首付3层的
能够买第三套房子，只不过不能贷款而已，如果买二手房有契税个税和营业税，这些都不能规避的，国家同意标准征收！
成都现在是不限购的哈，全款可以，贷款最多只能买两套
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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