房屋拆迁有土地使用证和没有土地使用证的赔偿一样吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋拆迁有土地使用证和没有土地使用证的赔偿一样吗
我是湖州城中村的居民，土地使用证上有118平米的记录。如今村里有很多人陆续去办理了房产证，房产证上是236平米。但是目前我加居住的房子除去118平米的面积，周围还有自家绿化带，还有一个院子。请问办了房产证以后，拆迁的时候会影响赔偿吗。赔偿标准是不是会发生变化？
各位律师专家你们好，我们家有三间车棚，高度2.2米以上，面积约26平米，在89年时办理了房屋产权证和国土使用证，现在面临拆迁，家父要求按照普通商品房一样赔偿面积，但是国土局却补充发了两张说明，说这三间房属于商品房附属用房，要按照普通车棚赔偿货币。各位好心的律师专家们，能否帮忙看下，我们家的这个房子到底有没有产权，是否能同其他商品房一样赔偿面积，而非货币？备注：车棚的两个证件和商品房的两证都是一模一样的。写的都是私有房产。万分感谢了！
房屋拆迁有国有土地使用证和比人没有土地使用证的一样赔偿？ 房屋拆迁,有国有土地使用证的和周围没有土地使用证的邻居一样赔偿？
我是99年来贵阳上学时户口从农业转成了非农业户口，毕业后由于没有分配工作，转回农村老家也是非农业户口。前两年我买了同村农民的房屋，现在要拆迁，我的房屋买卖合同是否有效？我是否和农业户口享受同样的补偿标准
同一地段、不同面积的房屋得到的赔偿是一样的，这符合国家规定吗？我可以采用什么方式得到公平比例的赔偿？
我是吉林省的，我家签订了房屋拆迁补偿协议，但补偿款只付了6万元。其余的30万说两天后付，土地使用证没交给开发商，我想问一下，程序都是先签协议，后补偿吗？还有如果他们两天后不给我们其余的补偿？他们是否也可以拿着协议去申请强拆？非常感谢，急。顺便能否给我们提供一些意见呢？谢谢 他们说先签订协议说明我们同意了，公司才能拨款，我想问一下，都是先签协议后补偿吗？
2008年之前签的合同，拆迁安置房面积140.4平方米，产权置换面积120平方.按开发商的说法当时签的合同超过140平方的契税就要缴纳3%，但是按现在的政策是超过144平方才需要缴纳3%的契税，144平方以下的只需缴纳1.5%的契税？还有一种说法是拆迁安置房只需要缴纳超出原产权面积（我的无房产证）的那部分契税。但是被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？
就是我爸妈已经离婚了，家里房屋被拆迁，我吧一直因为赔偿来找我和我妈闹，房屋拆迁后给了我爸50万，他还不满足一直要来争一套房屋，民政局离婚协议上房屋归女方所有，他一直来吵来闹，我和我妈该怎么办？协商过，就是要一套房屋，要那50万，如果，我和我妈妈拿房屋出来，我和妈妈名下就没有什么财产了，如果答应我爸拿房屋给他，他又有50万，又有房屋，他就拿了大部分过去，我和我妈妈就有生活问题。
范律师，您好。我家的房屋正在拆迁，但由于家里的庭院部分(有国有土地使用证)没有得到补偿。请问在芜湖房屋征迁中这块能有补偿吗？如有，标准是什么？
政府以危楼改造为由进行区域拆迁，但只有几栋是危楼，其他房屋质量很好，但给予赔偿条件不一样，危楼是1.25我们这是1.12，说是那边的楼不成形没有独立的卫生间所以给他们多，请问这公平吗？谢谢移民安置房被私下出让 便宜房价背后暗藏隐忧
在九江县涌泉乡通往瑞昌方向的双瑞公路旁，有个铜鼓岭雷家祭中心村，这里距离瑞昌市新城区的距离仅几公里，是涌泉乡较大的移民建房小区，2011年就已开始建设。
时至今日，位于涌泉乡北部的铜鼓岭雷家祭中心村一排排楼房几近建成，按理说避灾移民的村民早该入住。事实是，这个中心村并没有几户当地村民，在此入住的竟有不少瑞昌人。
原来，涌泉乡的这块安置地靠近瑞昌市大唐新区，项目建设之初就有人动起了脑筋：“当地村民出宅基地，瑞昌老板集中建设，一套分成两套做，多余房屋可对外出售。”地理优势也使得这些房子卖得很紧俏，当初的民生工程悄然变味。
基本建成的移民安置房
瑞昌人到九江县买房
8月21日，对于瑞昌市花园乡的李小毛(化名)来说是个好日子，因为有买房意向的他终于有了行动。
当天一大早，李小毛骑着摩托车，载着妻子向瑞昌市大唐新区方向开去，一路上经过了大唐新区的不少楼盘，可是车子并没有停下。
刚出大唐新区外环长河大道，车子驶上了去往九江县方向的双瑞公路，没过几分钟，车子在一个小区门口停下了。
这里矗立着一栋栋建好的楼房，乍一看，小区的规模不小，但大多数还只是个框架，连门窗都没有安装好。
这一“楼盘”虽然距离瑞昌市大唐新区才3公里左右，但已然到了九江县涌泉乡的境内，而这个“楼盘”的房屋也与市面上的商品房并不相同。吸引李小毛选择在这里买房的原因是价格。
李小毛对新法制报记者说：“瑞昌市100平方米的房子得卖30多万元，这里才10多万元，这里离瑞昌市新城区又近，之前不少邻居都到这里买房呢！”
“我们这里好多买房的都是瑞昌人，建房子的老板也是瑞昌的，我帮你打电话给老板。”在当地买房的夏女士见到老乡前来看房很是热情，极力为李小毛推荐她家隔壁的一间房子。
记者观察发现，这里的房子长4米、宽12米为一户，户与户相连并排，每户有四层，总面积超180平方米。据夏女士介绍，她的房子是一年前买的，花了13万多元，算下来很划算。
“虽说这里属于九江县，但实际上居住的大多是我们瑞昌人。”夏女士说。
没过多久，一位40来岁自称是老板的陈姓男子来到现场介绍说：“我们这边离瑞昌市很近，以后一旁的高铁高架桥修好了，出门就是马路，10多分钟便可到瑞昌新城区。”
便宜房实为移民安置自建房
不少已经入住的人也证实了价格便宜一说，紧邻瑞昌市新城区的地理优势，更是助推了房子的销售。
陈老板介绍说，自己只是众多建筑商之一，大家手中的房子都卖得所剩不多。“之所以能建这样的房子，肯定是要有‘路子’。”
陈老板所谓的“路子”到底是什么，房子又是为何如此便宜呢？
小区一侧入口处悬挂的规划图纸或许能给出答案。这份名为“铜鼓岭雷家祭移民建村规划图”载明：“铜鼓岭雷家祭中心村位于涌泉乡北部，距离乡集镇4公里。全村总户数60余户、总人口100多人。现铜鼓岭九、十两组因避灾移民需要以及实施土地增减挂等，计划在该村安置100余户村民生产生活。”
记者还发现，现场建设和规划图纸存在出入。5排的小区实际建设却变成了6排，每排户数近40套，每套房里都建有楼梯单独成户。
当地村民军向记者道出了其中实情：这块地有近30亩，村里按男丁数分得地基，每块地基长8米、宽12米，再以实施土地增减挂名义取得了批准建设的相关手续。
李铁军称：“当初批准建设为长8米、宽12米的三层楼房，而在建设时却建成长4米、宽12米的两套四层楼房，每套都可以单独成户，房子便多了出来。”对于这样的说法，陈老板并没有否认。
据陈老板介绍，自己只是在此承包建房的建筑商之一，他们确实来自瑞昌，一部分建房指标从村民手中买得，还有一部分为合作建房，由村民出地基，老板负责建设，原本一套建成两小套后双方各得一套。
陈老板觉得这样做并无不妥，他还强调：“这些房子都有报建手续的，买这里的房子大可放心。”
原来这并不是商品房，而是村民自建的农房。出售这样的房子不就是小产权房开发吗？面对记者的疑问，陈老板选择了沉默，没几分钟便离开了现场。
此时，李小毛也因担心房子后期产权问题，而选择了继续观望。
便宜背后暗藏隐忧
事实上，不少已经在此买房的瑞昌人也同样心藏隐忧。
瑞昌市和平乡村民小吴就是其中一位。日，小吴从陈老板手中购得房子，双方签订了一份购房协议书。
协议书称，陈某现有铜鼓岭雷家祭中心村有一套房子，同意转让给小吴，建房款由小吴支付共计11万元；上级政府的移民补助、政策性的补助与小吴无关。
看到价格诱人，小吴陆续预付了定金5万以及房款6万元。
让小吴纠结的是，尽管如今自己已经住进了新房，可是他所保留的购房凭证除了双方的协议书之外，就是一张乡政府出具的建房保证金收据，然而交款人也并不是自己。
此外，家中用水用电的户名也不是小吴本人，虽然当初陈老板答应日后一定会变更，还承诺后期将协助办理农房登记，可一年多过去了，这些承诺仍未兑现。
“万一有了纠纷，这份转让协议能否保障自己的权益呢？”想到这里小吴心中难免会多出几丝疑虑。
小吴曾就此咨询过律师。律师告诉小吴，根据日国务院办公厅印发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“农民建房出售”。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
私下交易难以监管
8月22日，新法制报记者为此找到了涌泉乡人民政府。乡政府农民建房审批所工作人员告诉记者，这些房子确实都有审批手续，并拿出了审批手续——九江县城乡居民建房联审联批审批表。
不过记者注意到，那片建有200余间房子的土地，乡政府农民建房审批所拿出的审批表却只有不到50份。其中不少审批表只填写了姓名、年龄等基本信息，而原房屋性质、状况、批准统规自建情况等关键处并无任何信息。
在这些审批表上，乡镇国土所、乡镇村建设规划所、乡政府的意见处，三方的审批意见无一例外的为“情况属实，同意审批”，并加盖了各方的公章。
那么，这些信息不全的审批表又是如何获得审批的呢？
对于这样的疑问，涌泉乡负责规划的副乡长刘阳称存在审核并不严的情况，但乡政府作出审核意见是依据国土所的意见以及村委会提供的材料，问题更多出在村委会这个环节。
此外，对于建设和规划为何有出入，刘阳给出了这样的解释：“我们乡镇一级的规划都相对比较滞后，当初只是一个简单的小区规划图，要求并不是很严格，所以才出现了建设和规划有出入。”
涌泉乡人大主席吴从军则告诉记者，为规范建房户按照规划建设，乡里向这些建房户收取了建房保证金，每户2000元到4000元不等，然而这并不能制止违建，已经收取的保证金几乎没有退还的。
在记者采访的过程中，不少购房者都能出示保证金的收据，他们中有这样一个说法：“乡政府都收了钱，也就是同意了。”
“他们(村民)将房屋私底下出售，我们调查取证非常难。”吴从军说。
据了解，2014年底，涌泉乡政府曾做过一次摸底，当时的《祭山雷家中心村摸底表》显示，该村共建有109间户，其中县备案38户，乡审批30户、正在审批的有25户，另外还有16户根本没有任何手续，为此乡政府组织人员进行了拆除，但不久后村民又重建了。
专家：隐患因素易引发社会矛盾
8月23日，九江县国土局党组成员赵宋记受访时称：“那块地出现大量新建农房出售与其地理位置确实有着很大关系，但更大程度是农民建房审核不严导致。”
赵宋记坦言：“部分村民以各种理由取得宅基地建房，但实际上他们并不缺房，这才有了多余的房子出售。”
对于乡镇土管所审核不严的问题，赵宋记表示，今年年初，局里已经停止乡镇国土所的审批权，如今全县农民建房的审批必须经过局里严格审批。
对此，江西师范大学政法学院教授赖亦明指出，农民建房出售虽然具有存在的客观市场基础，但各种隐患因素易引发社会矛盾。由于目前农村宅基地流转政策相对空白、流转范围被限制，从而形成了农民建房出售的低价优势。“贱卖”使得售房农民未能享受与市场定价相匹配的利益，土地稀缺性不能得到合理体现，农民的经济利益可能因此无法实现完全兑付。与此同时，农民建房出售只能一次性付款，不能获得产权证明，购房者更没有法律认可的转让、处分、收益等权利。一旦涉及拆迁赔偿等事宜，受益方仍然是农民房主，而非实际居住人。
◎文/图 新法制报记者康春华
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我爸爸名下有一套自建房屋（国有证），1992年领土地使用证，后来村国土办经办人员把《土地使用证》收回去了，说要核实。证退回来后，也没检查细看。直至近来想报建，才发现四至没改变但红线图、占地面积及土地证存档被改动了，占地面积由原来149平方米改成97平方米，盖了当时经办人印章，而红纸图标注长度由原来13米改成7.45米，改动处没盖经手人印章。现在村国土办已经归属到区国土办，而原经办人员也早已退休，在我们的要求下原经办及当时相关领导（已退休）人开具了因当时大意误改面积的说明书，但区国土局不予受理，叫我们去市国土部门申请，而市国土部门则说这是区国土局办理的，各部门之间互相推卸责任，令我们劳碌奔波却毫无结果。请问当年相关人员这改动合法吗？可视为无效改动吗？我该如何取回本来就归属于我们的合理用地面积？
2010年，父母和临村人以书面形式一次性买断土地使用，私下转让，现在已经建好房子并且住了一段时间，前几天邻村政府想不花一分钱收回，现在在镇里也办不来土地使用证，现在家里一片愁云，希望给与回答
本人是城市户口想在农村买房子。房产局只给办理房屋所有权证，不给办理土地使用证。 房屋所有权证和土地使用证不是一个人。房屋所有权证是本人，土地使用证是原房主。 房屋所有权证面积36平米，土地使用证面积是181平米。动迁时房屋所有权证持有人能得到36平米补助么？还有土地使用证持有人也能得到181平米动迁补助么？
这个房子只有房屋所有权证，没有土地使用证，房主说要过段时间才能办下来。因为这是安置房，不知道能不能办啊？中介说的只要有房屋所有权证就可以办按揭，这是真的吗？这样的房子你说我能买吗？如果买了会有什么后遗症吗？谢谢高手赐教。。 麻烦您能不能说的详细点呢？您说的不太明白。
现在有一个纠纷，是关于我家院子前面、我邻居家房屋后面的一块地。
相关事实如下：我邻居家在1992年政府颁发的集体土地使用证上，在写有400多平米合法使用面积的基础上，还有一个100平米的临时用地，临时用地的用途是：林地，这个临时用地还有一个“在集体和国家需要的时候无偿归还”的注释。
同时，针对这块地，他家还有一个1976年的政府颁发的树权证，但是目前这块地上已经没有当时树权证上所描述的树木，只有后来又新长出来的树两棵。
2013年我家...
本人即墨的于04年在自己的种植地里建了一个养殖房【当时政策允许·政府扶持养殖】因村干部问题当时未签订任何合同·现在村里引进个项目需要征用我的土地和养殖房·请问想这种情况我应该怎么办才对我有利·我应该如何维护我的权益·
房屋拆迁安置房/因为颁发房产证是由社区按照户口薄的户主下的 然而家里户口一直没有重新办理 一直是老人 现在户口是立开好了想把房屋所有权人跟换为我们夫妻 该怎么处理呢？谢谢！
您好。现需要办理放弃继承声明书，除房屋所有权证的信息还要填写集体土地建设用地使用证的信息吗？证书上只有字并没有号，如果需要此信息，到当地房管局能查询得到吗？
你好！我在2000年购买的商贸城门市，一直没有办理土地使用证，今天，我去土地局办理，却被告知要缴纳土地出让金，理由是当时开发商没有缴纳，现在让我们个人承担是否合理？
你好，我想咨询1下关于国家建铁路征收土地房屋赔偿的问题。我家是3层洋房，总平方大约210左右，这样能赔多少，怎么个赔法。
今年通过中介买了一套二手房子，现在已经过户了，当时问中介土地使用证的问题，中介说，汉中二手房都这样没有的，只要有房产证没问题的，不影响居住也不影响以后买卖。
现在想问：
1、汉中是否老房子都这样？合法吗？2004年左右的房子。
2、因为原房子是他们单位房子，但是有产证的，这种情况会不会根本就没有房屋土地证？在哪里可以查询这些信息？
3、如果原房主也没有取得土地使用证，那我应该怎么办？可以自己拿房产证去办理吗？或者是需要原房主办理出来再过户一次？