温哥华农场转让的房屋转让税每年都要交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-06 02:20 标签： 温哥华酒店转让
（原标题：加拿大 | 温哥华15%房产转让税 有用程度遭怀疑？）
我们知道，加拿大()温哥华()8月2日起开始对海外投资者征收15%的房产转让税。但是有专家指出，这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题。城市发展研究院院长Anne McMullin说，接下来的4-6个月将会有很大的不确定性。因为在15%的房产转让税实施后，市场上的所有人都需要有一定的时间来做出反应。McMullin表示，最令人担忧的问题是新税并不能提高本地买家的竞争力。她说：“市场对房屋的需求并没有减少。”“就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题点击查看更多加拿大精品房源市场中外国人所占比重10%BC省政府在7月26日公布新数据，显示从6月10日 到7月14日之间，在大温哥华地区成交的房地产交易中，外国买主支付的资金超过8.85亿加元，占总交易额的的10%。UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。税收资金的计划Davidoff表示，省府并不希望看到房地产市场上海外资金大量的减少，因为他们希望获得税收。省府说将会把所得的税收用来资助那些低收入人士、租客、以及第一次购房者们。温哥华建筑密度低Davidoff表示，他很惊讶省府只对海外人士征税，而没有计划增加城市的建筑密度！他说：“房主喜欢住在低密度的社区里，然后市长们也不愿打破这个规律。如果想延缓房价上涨..增加房屋的密度是绝对又必要的！”相关资讯：税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心（据温哥华地产）
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　加拿大时间周一（7月25日）下午，BC省政府公布一项重要决定：8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税（property transfer tax）。
　　加拿大房地产税政策规定
　　根据加拿大政策，在政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但是加拿大国内并没有统一房地产税税率，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。
　　遏制快速上升的房价 保障工薪阶层购房需求
　　此次，加拿大BC省房产增税的措施，旨在遏制迅速增长的房屋价格，保障工薪阶层的购房能力。据BC省财政部长麦德庄(Mike de Jong)表示：“BC的经济在过去一年中快速增长了3%。相比加拿大其他地方整体不到1%的涨幅，BC省的经济发展非常快速。”然而，房地产价格涨幅高于工薪阶层的工资涨幅，温哥华房地产在过去的一年中经历了数十年难得一见的大幅上涨，涨势一直到现在仍然没有停止，这也在一定程度上加大了温哥华地区普通民众买房的困难。究其原因，很多加拿大民众将矛头转向中国人，他们认为是中国投资者到这里囤积房产，增加房产转售次数，缩短出售周期，导致房价上涨。目前BC省最火热的温哥华市场上，独立屋的平均价格已经高达140多万加元，对于温哥华当地普通居民来说，真得很难买得起！
　　稳定房地产市场经济 增加选民支持数量
　　明年将是加拿大BC省大选，自由党为了获得支持数量，积极回应民众最关心的住房问题，
　　保障普通民众的购买住房需求。同时也为了减缓海外资金流入当地房地产市场，阻止因为房价过高而对经济产生冲击，实行房屋转让税
　　新税收政策的实施，将会使得海外投资者在BC省购买房屋的困难性增加。加拿大BC省目前的房屋转让税取决于房产的价值，一般在1%―3%的水平。但是新规生效后，海外房产投资者将要缴纳额外的15%房产转让税。举例来说，若海外买家以300万加元购买一间房屋，就要多缴纳税款45万加元（约227万人民币）。相信这一举措将会在一定程度上减少海外投资者的热情。
　　自从英国首相特蕾莎&梅上任以后，关于房地产的政纲中也有遏制房地产价格、优先本地居民购房，加大外国人购房难度的内容。而新南威尔士州和昆士兰州本月将对外国购房者征收4%和3%印花税，今年4月维多利亚州已将针对外国购房者的现有印花税提升至7%。这些举措的实行，使得一直要出新政策稳定房价的加拿大终于决定在8月2号实行新的房产税收政策。此外，BC省最新法例将允许温哥华市政府征收空置税，旨在打击那些囤积房产却不居住的房产投资者，增加他们的房屋持有成本，让这些投资者能够将更多的空置房屋推向租赁市场，稳定房地产租赁市场的价格，满足更多工薪阶层的租住需求。
　　房屋转让税的大幅度增长，对于已经在加拿大购买房产的人来说，房屋出售的难度增加，将会减少房屋买卖转让的次数，这些房产者可能会考虑将房屋转向租赁市场。对于准备进入加拿大BC省房地产市场的投资者来说，未来将会减少房产投资金额，BC房地产市场需求降低，房产价格将会出现相应的下调。而房屋空置税的推行，将会扩大房地产租赁市场。
　　但是房产增税政策推行者表示，打击海外房产投资者的热情并不是制定此次新税政策的最终目的，他们希望新举措能够遏制不断快速增长的房产价格，在增加财政税收的同时继续保持该省房地产市场对海外投资者一定的吸引力。
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外国人在温哥华买房将交15%房产转让税
国际广播公司7月25日报道，为解决不列颠省（BC省）南部地区的空置房屋和高房价问题，该省立法规定，自8月2日起，在大地区买房的外国公民须交15%的房地产转让税。BC省省长克拉克表示，新增税收将用于资助平价住房项目，以使中产家庭有能力购买或租到合适住房。根据目前法律，BC省人买房时，低于20万加元的房款交1%的税，20万到200万之间的房款交2%的税，超出200万部分交3%的税。BC省政府的数据显示，自6月10日到7月14日，外国公民在该省房地产市场付出超过10亿加元的房款，86%的所购房产位于大温地区。今年上半年，中国人是加拿大商业房地产市场的最大买家，其中安邦保险以13亿加元买下温哥华Bentall Centre。
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