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利海托斯卡纳三期交房风波：延期+无证 我如何收房？
10:22:00 　 来源： 　 编辑：
维权原因：开发商证件不全强行交房 & &1月31日早上9点，29号楼约百余业主相聚项目三期现场。但据项目工作人员表示，31号当日只有14-18层业主可以交房，其他的业主按照通知协定分批交付。郑州房事注意到，不少业主接到的通知日期不一，有的是2月2日交房、8日交房等。 & 当日，百余业主围挡在项目门口处，不少业主相互交谈，“就这样也能交房，绿化啥都没见，一个树都没有。”“我还以为后面能有路呢，这看着就是这么窄的小道。”“看那外面，水管都是断的。”一位业主指着外立面的细水管说道。
& “进去之后才知道，这房子我没法收。”看过房子后，17层业主刘先生气愤地表示，“项目不能出具《建筑工程竣工备案表》，就没有办法证明建筑质量是合格的，收了以后就麻烦了。” & 维权结果：交涉未果 房屋问题多业主难收房 & 而据郑州房事了解到，开发商向业主们表示，该项目已经能入住。也就是说，项目在1月31日规定交房期内已将房屋交付完毕。 &
“开发商之所以这样仓促交房，就是怕赔付我们提高到万分之五的违约金。”一名业主透露。郑州房事获悉，该项目屡次延期，而之前开发商与业主签订协议上明确显示，1月31日前能够该楼栋能够交付使用。如再度延期，则原本协定的每日总房款万分之二的赔偿金将提高到万分之五。 & 而该项目2015年之前的违约金已支付，至今有1个月未到付。令业主们愤怒的是，开发商向其表示如收房则可立即支付1个月的违约金。如不收房，则不再予以支付。 & “如果不给我们一个说法，我们只好再去维权了。必须要开发商说清楚。”业主代表表示。 & &事后郑州房事致电利海服务处，得到的回复是“我们公司的处理是对的。其余的不便透露。”
& 漫漫维权路：业主例数“十宗罪”上学成难题 & &除了因《建筑工程竣工备案表》法定条件不足之外，当日进去收房的业主对房屋质量也感受到“十分不安”。“小问题很多，跟我们当初想象的完全不一样。”业主刘先生说。 &
业主们罗列了房屋以下的“十宗罪”：1.观景阳台，样板间为铁艺栏杆而且上写交楼标准，现实为混凝土栏板，对采光影响巨大，同时档次降低。2.生活阳台，样板间有自动晾衣架，而且为交楼标准，现实没有。3.厨房、样板间灶台上方墙为不锈钢装饰，且标有交楼标准，现实没有。4.厨房、样板间橱柜颜色微黄色，板材质量很好，现实为红色，板材难看。5.厨房，样板间烟机和灶台质量上乘，不锈钢材质上乘，现实完全不同。6.厨房，厨房门样板间为实木门质量很好，局部为毛玻璃，现实为全为毛玻璃门很单薄，质量担忧。7.卫生间门同厨房门。8.卫生间、样板间为顶吸式排气，实际为品质次的排气扇。9.卫生间，样板间马桶为科勒，实际为杂牌子。10.卫生间，浴室花洒不说了，样板间为科勒而且贴有交楼标准。 & 另外，墙漆质量差，存在部分脱落现象。同时，木地板乱晃，墙漆毛糙，规划中的绿地毫无踪影。
& “其实这些小问题都不想提了。主要是没有《建筑工程竣工备案表》，房管局也不会来量房子，到时候房产证遥遥无期了。”与刘先生一同的业主担心不已。 & 提起证件问题，该项目的确存在“前科”。据一期业主反映，或因土地违规等原因，四年时间里二期的部分业主至今未拿到房产证。
& “买这个房子就是冲着学区房、精装修来的。如果拿不到证，孩子怎么上学？”一位张姓业主称，自己的孩子明年就该上小学了。房屋能不能顺利交付，与他至关重要。 & 经过1月31日堵路维权，2月1日与开发商交涉却并未给出实质性答复。今天（2月2日）上午，数位业主已自行前往郑东新区房管局就该情况进行投诉。
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All Rights Reserved郑州托斯卡纳的房子是不是不能过户了？土地证被开发商抵押了？
问题来自：北京
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房子买到手地却被开发商抵押 业主怒告县国土局
案情土地被开发商抵押业主拿不到房产证中牟县博士园小区2009年5月交付使用，部分业主入住后才知道，小区的土地被开发商抵押给了银行，土地被抵押，致使该小区一号楼的80位业主一直无法办理房产证。日，本报在A06版报道此事后，中牟县国土资源局对经办此抵押手续的3名工作人员进行了问责，2月26日，本报再次报道此事。后来，业主多次前往中牟县国土资源局，请求该局撤销这一抵押行为，被该局拒绝。3月8日，博士园小区的业主将中牟县国土资源局告上法庭，请求法院判令该局撤销这一土地抵押手续。进展案件昨日开庭审理昨天上午，该案在新郑市人民法院公开开庭审理。中牟县国土资源局的代理人称，该局对土地抵押申请仅有形式审查义务，只审查材料是否齐全等，并按照规定给开发商办理土地抵押手续，不存在违法情况。业主代表认为，即便是形式审查，在开发商递交的申请材料里，也缺失地上附着物权属证明和地上现状照片等材料，况且，郑州市国土资源局早就有规定，已经办理预售许可证的小区不能再办理土地抵押手续。国土局|对土地抵押登记申请仅有形式审查义务新郑市人民法院此前已经向博士园小区的开发商中牟中建宏图房地产置业有限公司和中牟农村商业银行城区支行发送传票，要求其作为第三人出庭应诉，但该置业公司没有派人出庭应诉。中牟县国土资源局局长吴文鑫没有出庭应诉。庭审中，业主代表的诉讼代理人说，2009年，郑州市政府下发《郑州市行政应诉工作规则》一文，要求，如果是行政机关本单位当年发生的第一起行政诉讼案件，或者案情重大复杂，对本单位行政活动将产生重大影响的诉讼案件，行政机关法定代表人应出庭应诉。因此，请求法院审查，中牟县国土资源局局长吴文鑫是否符合应当出庭应诉的条件，并请法院将这一审查结果以司法建议书的形式告知中牟县监察局和法制办。中牟县国土资源局的委托代理人说，该局对土地抵押登记申请仅有形式审查义务，即只审查开发商送来的材料是否齐全、是否符合法定形式要件。根据国土资源部《土地登记办法》的规定，依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。据此，该局向抵押权人中牟农村商业银行城区支行颁发了抵押土地使用权手续。该代理人说，该涉案土地一共被办理两次抵押登记，第一次是日至日，第二次抵押时间是日至日。中间近两年的时间，该土地未被抵押，一号楼的业主在此期间未办理房产证，具有过错。对此，业主说，在土地解押期间，开发商准备给一号楼业主办理房产证，但因为一号楼在消防上又出了些问题，有关部门要求开发商进行整改，就在消防整改期间，土地被再次抵押，自然无法办理房产证了。业主|国土局故意违规办理抵押手续“中牟县国土资源局说，对于办理土地抵押，其只有形式审查义务，事实上，这个形式审查义务，该局也没有做到。”业主代理人说，按照《土地登记办法》的规定，申请人申请土地登记，应当提交地上附着物权属证明，开发商把博士园小区的整块土地抵押给银行，而该小区除了一号楼外，其他楼的800多位业主均已办理房产证，在给开发商办理抵押申请时，该局有义务要求开发商提供该小区已经办理过房产证的业主权属证明，而该局却没有这样做，该抵押资料中至今仍缺失地上附着物权属证明这一项。在该局提交的《土地估价报告》目录项中显示有现场踏勘照片这一项，即地上附着物情况照片，但正文中并没有照片，该局却依然违法为开发商办理土地抵押手续，这充分说明，该局并没有严格履行其法定审查义务。郑州市国土资源局2005年下发《关于规范土地使用权抵押登记有关问题的通知》中规定，开发商已经办理预售登记，取得商品房预售许可证明的土地使用权不得抵押，中牟县国土资源局在其抵押登记办理服务指南中也有这样的规定，2008年9月，博士园小区的开发商就已经给一号楼办理了预售许可证，不能再给该小区的土地办理抵押手续，中牟县国土资源局无视这一规定，仍为开发商办理土地抵押手续，其抵押行为具有明显的故意性。更何况，《不动产登记暂行条例》明确规定，对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机关还要对申请登记的不动产进行实地查看。法庭没有对该案进行当庭宣判。
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