401-18-0467号宗地国有土地使用权挂牌出让须知
401-18-0467号宗地
国有土地使用权挂牌出让须知
项目编号:KQGGZYCQ
一、挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
二、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为喀喇沁旗国土资源局，挂牌地点在喀喇沁旗公共资源交易中心。本次挂牌出让不接受电话、邮寄及口头竞买。
三、出让地块基本情况：
1.出让地块宗地编号：401-18-0467号
2.地块位置：喀喇沁旗锦山镇欣欣小区西侧
3.出让面积：8398.7平方米（合12.6亩）最终供地出让面积以实测勘测定界图为准，土地出让价款按实测面积计算。
4.宗地出让用途：商业设施用地
5.规划容积率：1.48以下
6.规划建筑密度：60%以下
7.规划绿地率： &&/&&
8.规划建筑限高：21米
9.规划主体建筑物性质：商业楼
10.土地使用权出让年限：40年
11.土地开发程度：该宗地按现状土地条件出让
12.挂牌起始价：441万元
13.竞买保证金：441万元
四、竞买资格及要求
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和个人，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买上述地块。此次挂牌只受理单独竞买申请。凡在喀喇沁旗范围内逾期欠缴土地出让金等费用的单位和个人，不允许参加本次竞买。
2、该宗地的建设必须严格按照在出让合同约定的开竣工日期开竣工。并及时签订国有建设用地交地确认书，提交将建设项目动工开发申报书、建设项目竣工申报书等有关资料。如造成土地闲置严格将按照《闲置土地处置办法》的规定处理。
五、申请和资格审查
（一）挂牌文件的取得
申请人可在2016年7月27日16时前到喀喇沁旗国土资源局四楼土地利用股获取挂牌出让文件。挂牌出让文件包含下列资料：
1、挂牌出让国有土地使用权公告；
2、挂牌出让国有土地使用权须知；
3、挂牌土地使用权竞买申请表和报名表；
4、国有土地使用权竞买报价单；
5、国有土地使用权挂牌成交确认书（样本）；
6、宗地勘测定界图；
7、拟出让宗地建设用地规划设计条件；
8、其他相关文件。
（二）提交申请
申请人可在2016年7月27日16时前，到喀喇沁旗国土资源局土地交易中心（喀旗国土资源局四楼土地利用股）提交书面申请，报名时需在规定的时限内向国土资源局土地交易中心提交下列文件：
2、营业执照副本（原件、复印件）；
2、组织机构代码证。（原件、复印件）；
3、法定代表人证明书（原件）；
4、法定代表人身份证复印件（原件、复印件）；
5、委托代理的，要提交授权委托书及委托代理人的有效身份证件；
6、提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
7、竞买保证金缴纳凭证；
8、挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（三）资格审查
喀喇沁旗国土资源局对挂牌公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的为无效申请：
1、申请文件在截止时间后收到的；
2、申请文件不齐备或不符合规定的；
3、申请人不具备资格的；
4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
5、竞买保证金未到指定帐户的；
6、对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
7、尚有欠缴土地出让金的。
8、法律法规规定的其他情形。
（四）确认竞买人资格
经审查具备申请条件的，由喀喇沁旗国土局出具报名回执单，方可参加竞买活动。
（五）答疑
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以在挂牌开始前以书面或者口头方式向我局咨询。申请人可以自行到现场踏查挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（六）本次挂牌出让活动有关时间：
挂牌时间为10个工作日，不包括法定假日。具体如下：
1、挂牌起始时间：2016年7月18日9：00时；
2、挂牌截止时间：2016年7月29日16:00时止；
3、接受挂牌报价时间：挂牌期间上午 9：00至11：30 和下午 14：30 至 16：00 时。
六、土地使用权挂牌交易，遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，自由竞价，但不得重复出价或串通压价。
七、挂牌出让国有土地使用权依照以下程序进行：
（一）、公布挂牌信息：在喀喇沁旗公共资源交易中心挂牌公布宗地位置、面积、用途、使用年限、规划要求、增价规则及增价幅度等；
（二）、挂牌竞价:符合条件的竞买人填写报价单报价；挂牌人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认，并更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
（三）、挂牌截止:挂牌截止应当由挂牌主持人确定。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。按照下列规定确定是否成交：
1、挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其它条件，挂牌成交。
2、期限内有两个以上竞买人报价的，出价高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。
3、在挂牌期限内无应价者或者竞买人报价低于底价或不符合其它条件的挂牌不成交。
4、在挂牌期限截止时有两个或两个以上的竞买人要求继续报价的由出让主持人对挂牌宗地进行现场竞价，出价高者为竞得人。
（四）、现场竞价
现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序进行：
（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。
（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。
在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人。
（五）、签订成交确认书
确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《挂牌成交确认书》。竞得人拒绝签订《挂牌成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
（六）、出让结果公示、签订《国有土地使用权出让合同》
本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后，出让人在10个工作日内将挂牌出让结果在中国土地市场网和喀喇沁旗公共资源交易网上公示。结果无异议后，喀喇沁旗国土资源局将与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，竞得人除了按《国有土地使用权出让合同》的约定缴纳土地成交价款外，还应缴纳其他相关税费。
八、挂牌报价规则
（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次最低增价幅度为人民币2万元或2万元的整数倍。
（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买人可多次报价。
（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
（1）报价单未在挂牌期限内收到的；
（2）不按规定填写报价单的；
（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（4）报价不符合报价规则的；
（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
九、注意事项
（一）本次挂牌宗地必须严格按照规划部门规划设计有关要求进行开发建设。
（二）竞得人有下列行为之一的，视为违约，国土资源局土地交易中心可取消其竞得人资格，竞买人缴纳的竞买保证金及已交的成交价款不予返还。该宗土地由旗人民政府收回。
1、竞得人逾期或者拒绝签订《挂牌成交确认书》的；
2、竞得人逾期或者拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的；
3、竞得人未在规定的时间内缴纳成交价款的；
4、竞得人开出的银行支票或汇票在有效期限内不能兑现或不能全部兑现的。（以现金到账为准）
5、不符合本须知第四条要求的。
&&& （三）、竞得人缴纳的竞买保证金，在成交后转作受让地块的定金（定金抵顶成交价款）。未竞得人缴纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（四）、有下列情形之一的，出让人应当在挂牌前终止出让活动，并通知竞买人：
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2、应当依法终止挂牌活动的其他情形。
（五）、申请人竞得土地后，竞得人本人拟成立新公司进行开发建设的，应在申请报名时明确新公司的出资构成、成立时间等内容，我局可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人办完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。或经我局同意直接与竞得人本人的新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
十、本次挂牌涉及的测绘费、评估费、税费、交易服务费等以上费用由竞得人支付。
十一、喀喇沁旗国土资源局对本《须知》负责解释，其他未尽事宜，以喀旗土地招拍挂领导小组的决定为准。
十二、竞买保证金及成交价款缴纳账户：
开户银行：喀喇沁旗工商银行&
帐号：9501022&&
户名：喀喇沁旗财政局
注：竞得人在规定的时间内缴纳保证金，并到喀喇沁旗财政局国库股领取保证金单据，保证金交纳截止时间以财政局开出单据为准。
喀喇沁旗国土资源局
2016年6月28日
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邮编：024400 技术支持：5986人又获土地招拍挂主持人资格
5986人又获土地招拍挂主持人资格
中国国土资源报
】【】【】
日前，第五批获得全国土地招标拍卖挂牌主持人资格人员名单公布，来自全国29个省（区、市）的5986人经考试论证，获得全国土地招标拍卖挂牌主持人资格。据悉，1999年至今，获得全国土地招拍挂主持人资格的人数达14000余人。
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定，国有土地使用权招拍挂出让活动，应当由符合土地招拍挂主持人条件并取得资格的人员主持进行。土地招拍挂主持人资格由国土资源部统一考试认证，颁发资格证书。
据了解，全国土地招标拍卖挂牌主持人资格证书有两种版式，分别是2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确挂牌出让方式后的前后制版，两种资格证书具有同等效力，证书持有人的从业资格和范围一致。
目前，具体名单已在国土资源部官方网站、中国土地市场网、国土资源部土地整理中心网站发布。（记者 周怀龙）
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最近有一同学遇到了点麻烦事便来找我咨询(我曾做过管理),他的情况是这样的:05年进了一家私企做技术员至今,企业一直未与其签订劳动合同,后由于与老板关系不好准备跳槽,并且想与企业打官司,试问他如何证明自己曾经在这家企业工作过两年?应该举出哪些例证?他的问题一下把我问懵了,因为我也没遇到过类似问题,请天涯的高手支下招,拜谢!!!　　
楼主发言：1次 发图：0张
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规当前位置：政策法规
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国土资源部第39号令发布 招拍挂新规出台((全文)
信息来源：国土资源交易中心
中华人民共和国国土资源部令 &&& 第 39号
&&& 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，已经日国土资源部第3次部务会议审议通过。现将《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》公布，自日起施行。
&&& 部长徐绍史&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&& 二○○七年九月二十八日&&&&&&&&&&&&&&&&
&&& 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
&&& (日国土资源部第4次部务会议通过 日国土资源部第3次部务会议修订)
&&& 第一条为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。
&&& 第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的，适用本规定。
&&& 本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
&&& 本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
&&& 本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
&&& 第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。
&&& 第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
&&& 前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
&&& 第五条国有建设用地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。
&&& 市、县人民政府国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
&&& 第六条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
&&& 前款规定的出让方案应当包括出让地块的空间范围、用途、年限、出让方式、时间和其他条件等。
&&& 第七条出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
&&& 招标拍卖挂牌出让文件应当包括出让公告、投标或者竞买须知、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、中标通知书或者成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本。
&&& 第八条出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
&&& 第九条招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
&&& (一)出让人的名称和地址；
&&& (二)出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；
&&& (三)投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；
&&& (四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；
&&& (五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
&&& (六)确定中标人、竞得人的标准和方法；
&&& (七)投标、竞买保证金；
&&& (八)其他需要公告的事项。
&&& 第十条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
&&& 标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
&&& 确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。
&&& 招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。
&&& 第十一条中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
&&& 出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的申请人，出让人应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。
&&& 第十二条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当为投标人、竞买人查询拟出让土地的有关情况提供便利。
&&& 第十三条投标、开标依照下列程序进行：
&&& (一)投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。
&&& 标书投入标箱后，不可撤回。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。
&&& (二)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
&&& (三)评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
&&& 评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
&&& 评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
&&& (四)招标人根据评标结果，确定中标人。
&&& 按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果，确定中标人。
&&& 第十四条对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
&&& 第十五条拍卖会依照下列程序进行：
&&& (一)主持人点算竞买人；
&&& (二)主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；
&&& (三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
&&& (四)主持人报出起叫价；
&&& (五)竞买人举牌应价或者报价；
&&& (六)主持人确认该应价或者报价后继续竞价；
&&& (七)主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；
&&& (八)主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。
&&& 第十六条竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
&&& 拍卖主持人在拍卖中可以根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。
&&& 第十七条挂牌依照以下程序进行：
&&& (一)在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
&&& (二)符合条件的竞买人填写报价单报价；
&&& (三)挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
&&& (四)挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
&&& 第十八条挂牌时间不得少于10日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
&&& 第十九条挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：
&&& (一)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；
&&& (二)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；
&&& (三)在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。
&&& 第二十条以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书。
&&& 中标通知书或者成交确认书应当包括出让人和中标人或者竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款以及签订国有建设用地使用权出让合同的时间、地点等内容。
&&& 中标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。
&&& 第二十一条中标人、竞得人应当按照中标通知书或者成交确认书约定的时间，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
&&& 第二十二条招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
&&& 出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
&&& 第二十三条受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。
&&& 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。
&&& 第二十四条应当以招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权而擅自采用协议方式出让的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
&&& 第二十五条中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
&&& (一)提供虚假文件隐瞒事实的；
&&& (二)采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。
&&& 第二十六条国土资源行政主管部门的工作人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
&&& 第二十七条以招标拍卖挂牌方式租赁国有建设用地使用权的，参照本规定执行。
&&& 第二十八条本规定自 2007年 11月 1日起施行。
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