邓州买房须知：2016年最可能出台的楼市政策
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在的要求下，各项可能进一步松绑，因此，不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存。业内专家总结了五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。准备在买房的您不可错过哦！邓州买房须知：2016年最可能出台的楼市政策第五位：政府收购用作效果：★★★落地时间：随时收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。第四位：各城市执行土地供应的“有供有限”政策效果：★★★☆落地时间：随时库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过两年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地。每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。第三位：农民工全面纳入城市购房优惠体系效果：★★★★落地时间：随时，各地按需落地各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1.加快改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题。2.将农民工纳入体系。3.个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。第二位：抵扣个税效果：★★★★★落地时间：最早下半年该项政策能够切实提高购房人的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显。短期内，一旦实施，将在一二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。第一位：款比例降至10%效果：★★★★★☆落地时间：随时首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！（邓州综合整理）
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傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨？
来源：大河网-大河报
作者：佚名
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　　近日，网上流传着一个关于房价的春联，引发了很多人关注：“上联：‘傻傻’地来，‘傻傻’地买，‘傻傻’地挣了几十万；下联：‘精明’地算，‘精明’地看，‘精明’的一年又白干；横批：相信就买不相信就接着看。”这个段子一出，就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨？
　　早在去年年底，就已经有不少房地产大佬唱衰今年楼市，预言房价将会出现暴跌。这些言论到底准不准确，我们从以下这些大数据来分析吧。
　　数据显示
　　部分热点城市将稳中有涨
　　2015年楼市收官，12月份房价继续上涨。
　　今年1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格显示：12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。
　　“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。近日任志强再次预测：“2016年的房价还将继续上涨！”
　　在2016年年初这两个月时间里，对于2016房价走势预测从来没有停止过，那么究竟，2016年房价走势究竟如何呢?未来房价下跌还是上涨？现在该不该出手买房？关于2016年房价走势的猜测层出不穷，中国未来房价走势难预测，不过可以从最新的房价走势数据看出些门道。2016年房价走势最新消息，1月份百城房价走势继续上涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。百城房价已经连续上涨9个月，楼市专家预测，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅，2016年房价暴跌是妄想。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
　　按照易居研究院《》年度全国房地产市场报告中预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。
　　实际情况
　　郑州房价坚挺，今年全面升温
　　人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与郑州有限的房屋供应产生矛盾，“郑州的供应其实不多，去年算下来10万多套房，郑州是一个几百万人口流动的城市，所有周边的城市人口都想在郑州这个省会城市买套房，所以供应量肯定不够。”有专家表示说。
　　“‘9.30新政’是去年郑州房价上涨最重要的原因。”专家分析认为，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。
　　货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。
　　据戴德梁行分析报告显示，在宽松政策频现的大环境下，郑州2015年郑州楼市呈现出波动、平稳、稳步上涨的态势。和国内部分城市-2~3的价格波动区间相比，郑州楼市总体波动平稳，波动范围在0.3-0.9，全年新建住宅价格在元/㎡之间浮动。一方面源于旧城改造、城镇化进程加快推动农民工市民化等需求面坚挺，但另一方面高库存积压下市场回暖滞后响应。
　　和同等级城市相比，2015年郑州房地产市场趋于理性回归。房地产开发投资额、新竣工面积等主要再投入指标增幅回落，但郑州较高的投资销售比，表明市场仍面临资金回笼情况不佳，消化压力大等问题。开发主体背负的资金压力也将使得2016年开发主体大浪淘沙式的分化不可避免，资金实力强、融资难度低的国企及大型企业将继续获得银行的融资支持，但对中小型、民营企业开发商来说生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发将更为常态化。
　　经过2015年宽松政策的铺垫蓄势，预计2016年宽松政策对住宅的影响将全面升温，但不排除由于客户对更为宽松政策的期望而产生市场观望情绪会削减购买意愿，但值得注意的是，预计今年城市新兴板块及核心区外围区域住宅将成为热点。
　　分析预测
　　不同区域分化依旧
　　目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。
　　同时，购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者(一二线突出)、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外，吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。
　　今明两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期(在经济转型完成之前)，保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与上年基本持平。此外，购房门槛的降低将成为政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。
　　土地减少，势必会引发房价随之攀升。
　　根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积继续下降，有利于提升房价。一线城市缘于控制城市边界，地王频出；二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市供大于求，被迫减少土地供应。
　　任志强称中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快。但是哪个地方政府希望土地的价格卖得更低一点呢？在北京，土地的价格已经超过了房子的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”在任志强看来中国的地主只有一个：就是政府。
　　所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应量密切相关。
　　业内认为
　　短期政策无法熨平市场的波动
　　易居研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。
　　从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。
　　从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅持续，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。
　　任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、郑州。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些沿海二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的部分三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。
　　中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出：“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨，但上涨幅度有限，因为今年以自住房为主的中低价位房源入市规模还会增大，将会拉低北京整体均价涨幅水平。”
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我来说两句
文明上网，不传谣言
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专家服务系统结合中央经济会议中的去楼市库存热点，分析明年可能出台的楼市政策及房价走势。
新安房产网 原创资讯 转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为楼市走向而迷茫过，政策松绑而欢喜过，何时买房而纠结过，房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将是何种风景呢?
政策：购房福利多多 农民工最为“受益”
12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，2016年房地产调控仍以以稳市场为主，宽松的购房政策持续“加码”。
首先，激励农民进城买房为重中之重。目前城市居民对住房的需求基本达到了1:1。从“供给侧”需求来看，真实的需求其实来自农民工。目前三四线城市的库存问题较为严重，如果在购房、落户、租房等方面提供条件的话，农民工是很大的一股购买力。
如何挖掘出这股潜力?一是农民购房补贴。目前安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市，河南、甘肃多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。预计2016年针对农民进城购房补贴的地方性政策会“遍地开花”。补贴不仅仅包括政府的财政补贴，还会有一定的税费减免。
二是户籍改革，加快农民工市民化。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
三是，将农民工纳入公积金缴纳体系;目前安徽芜湖市已率先在全省推广进城务工农民缴存住房公积金工作，选择芜湖县作为试点。从今年8月起，芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民，均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。农二代或将可以享受公积金异地贷款。近日，北京市发布公积金相关征求意见稿，指出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。如果这一意见能够实施，并且能在多个一线城市推广，这将刺激大批北漂族、深漂族、上漂族回户籍所在地的城市买房，从而达到消化部分库存的目的。
10000元/㎡
Copyright (C) 2005 - 2016 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有2016楼市已经很难再成为中国经济的“新支柱”
　　有评论文章指出，中国的房地产从来缺少的不是市场，而是一个可以使普通人买得起房的住房供应模式。毕竟，这几十年来中国所出现的人类历史上最大规模的数亿人的城乡迁徙，给中国房地产业的发展带来了无限的红利。核心问题是现有的高房价模式早已成了这天量需求和供应之间巨大梗阻的“肿瘤”。这一观点值得思考。
　　2015年中国市场形势究竟怎样，各种说法不一。被相关利益方主导的媒体和“专家”的舆论，常常“莺歌燕舞”，似乎中国的房地产永远是只涨不跌的大长红市场。尽管相比2014年，去年楼市也就是几个一线城市和少数二三线城市“由绿翻红”（中国国家统计局昨天公布70个大中城市房价的最新数据表明，2015年全国房价上涨的城市为21个），但这并不影响诸如“今年不买房，一年又白忙”之类蛊惑人心的口号的推广。
　　本周二上午，中国国家统计局终于公布了2015年中国房地产市场的最新数据。如何分析和评价2015年的中国房地产市场，算是有了权威的依据。
　　最新数据表明：和中国2015年GDP增长6.9%的宏观大势相比，去年房地产开发投资的增长，已下滑到令人不可思议的1.0%的地步（投资额为95979亿元人民币），而同期固定资产投资的同比增长，却达到了10%（达到551590亿元）。
　　也许，唯一看上去让人宽慰的是，2015年中国商品房销售的面积和销售额分别增长了6.5%和14.4%。但深究下去就会发现，如此“高指标”基本上是由于历史因素使然：一是由于2014年商品房销售的面积下降幅度太大（达到7.6%，比2015年的增长幅度还多了1.1个百分点），现在的“高增长”其实也就是补差而已；二是由于今年加大了去库存的力度。而更能代表开发商“信心指数”的房屋新开工面积，却比2014年大幅下降了14%。
　　深入研读这份报告，可以发现羁绊2016年中国房地产市场发展的三大症结。除了被顶层一再强调的市场的“高库存”以外，另外两个就是“跑路”和“滞涨”。从中国房地产市场的现状和国家统计局的数据来看，后两者的严重性一点都不小于前者。
　　购买力和高房价“剪刀差”日益扩大下的高库存
　　被列为今年中国经济发展五大任务之一的房地产市场“去库存”，其实就是建好和在建的商品住房日趋积压和滞销，市场住房消费所需被高房价压倒。在中国城镇还有数亿“无房户”的情况下，出现上述问题，不能不说中国住房供应的体系出了问题。按照最新的政治话语，属于典型的“供给侧结构性”改革范畴。
　　当前房地产市场库存究竟有多少，代表性的说法有三：一种是，全国“鬼城”竟然可住34亿人。其实，这是某院士批评现在全国新城区规划的人口已达34亿，和建设好的积压存量房没有“半毛钱关系”；还有一种说法是，把到去年11月份全国待售的6.9亿平方米商品房视为库存总量，漏掉了数十亿平方米正在施工的房屋巨量；最新惊爆眼球的第三种说法是，声称中国待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，殊不知，现在全国城镇的住宅总面积也就是150多亿平方米。
　　那么，全国房地产市场库存总量实际是多少？这里首先应该知道，我们所说的房地产市场库存问题，主要是指住宅类的商品房。刚刚公布的这份报告，至少从一级的市场新增量方面，提供了最新的权威报告。这类狭义概念上的商品房库存，一般是指全国城镇（注：中国房地产市场只包含城镇的商品房）新建商品房的房屋待售面积和所有正在施工房屋施工面积这两项。只要把统计报告中这两项数据相加，即可得出真实的结果。
　　但如果从广义上来说，库存的商品房，不仅应该包括开发商手里完工或未完工的商品房，还应该把投资者和炒房客手中大量闲置的、仅用于投资获利的商品房计算在内。尽管这些商品房属于二手房，但这些存量闲置房产，同样也属于“库存产品”，同样会对市场带来极大的冲击和影响。考虑到中国城镇居民在住房上高度的“贫富不均”的现实，这方面的库存大约可占到现有全国城镇存量住房（大约160亿平方米左右）的五分之一左右，大概在32亿平方米上下。
　　首先，根据最新数据，到2015年底中国商品房待售面积为7.1853亿平方米，同比增长高达15.6%。其中，住宅待售面积为45248万平方米，同比增长了11.2%。而在2015年全年，中国房地产开发企业的房屋施工面积735693万平方米。其中，住宅施工面积511570万平方米。
　　据此算来，到2015年底，中国房地产一级市场（开发商供应的）待售的库存房屋高达80.7546亿平方米。其中，社会各界最关注的房地产开发企业库存的所有住宅商品房的面积更是高达约为55.6818亿平方米左右（注：中国的房地产市场，只统计城镇，不包括自己建房的农村）。
　　综合以上数据可以得出；2015年底，中国城镇一二级房地产市场住宅商品房的实际库存已高达87.6818亿平方米（注：所有房屋的库存已超过100亿平方米）。按照目前人均33平方米的住房小康标准来计算，可为2.66亿城镇人口提供体面的小康住房，相当于可满足目前全国三分之一以上（34.45%）城镇人口的小康住房需求（到2015年末全国城镇常住人口77116万人万人）。
　　这里必须指出的是，房地产市场去库存，不是今天才有的话题。2014年10月后，无论是开发商利益群体，还是住建部的官员，就开始为此大声疾呼，以谋求顶层的共鸣和政策上进一步出手支持。全国工商联房地产商会会长当时用“严峻”形容彼时的房地产市场，以“地产总理”自诩的在承认房地产库存已经到了历史最高点同时，号召房地产开发商要做好打一场“去库存持久战”的准备。就连市场炒作投机最牛的北京，当时的楼市库存也屡创新高。据报道，12月初，当时北京可售商品住宅总量达到9.3万套，创下32个月以来的新高。
　　当时“最严峻”的全国房地产库存报告，还是来自住建部研究中心某主任的说法。据她介绍，到2014年10月，全国商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。根据国家统计局当时公布的数据推算，当时全国未卖出去了在建房屋库存高达80亿平方米左右。
　　而不久前中国国家主席习近平就房地产库存发话后，化解房地产库存似乎终于按照房地产开发商的意志，成为中央房地产政策的重中之重。开发商终于可对高库存的降价压力大大松了口气，一场本该到来的房地产市场变革和住房供应模式革命，似乎又悄悄滑去。
　　其实，经过中国政府从2014年下半年开始的一年多的新一轮房地产救市，加上房地产商控制的舆论诱导抬高了“预期”，目前中国房地产市场的库存压力，比起一年前已相对减轻了不少。2015年全国商品房的销售已占到正在施工的商品房总面积的17.5%（2015年全国商品房销售面积为128495万平方米，房屋施工面积为735693万平方米），销售占施工的比例一下子提高了7.5个百分点以上。
　　其实，对中国决策者来说，现在最关键的问题，与其说是盲目的救市“去库存”，还不如借机谋划住房供应模式革新，用住房供应模式的革命，来使这88多亿平方米的住房是否能顺利的销售出去，成为真正的有效供给。
　　三分之一开发总量“跑路”，房地产商也看衰高房价泡沫市场
　　2015年中国房地产市场最严峻的是，从前年下半年就开始在开发商圈中迅速传开的“远离房地产江湖”的跑路现象，这才是该行业当前遇到的最糟糕的问题。
　　2014年底就有媒体报道，大规模“抛售大陆物业和资产”。据非正式统计，从2014年1月到2015年4月，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。继“人”后，2015年12月份，又传来香港的另一位超级富豪家族旗下的新世界地产大肆抛售大陆地产的消息。先是月初将旗下的海口、武汉和惠州三个城市的四个项目作价135亿卖给恒大地产，月底又传来将位于成都、贵阳的两个超级大盘以73亿元转给后者。据报道，郑裕彤家族仅在此一个月内，共抛给恒大9个大陆项目，总面积为1200万平方米，总金额高达339亿元。
　　当然，“跑路”的远远不止是香港的大富豪。就在这一年，包括地产界“最有思想”的和等地产商，以及(,)、证大房产、莱茵置业和(,)等知名房企，都纷纷宣布从房地产退出。不过，退出房地产市场最多的，还是大量默默无闻的中小型房企。他们的集体“跑路”，使2015年以来全国房企的土地购置面积一下子少了三分之一左右。
　　进入新年没几天，又传出了国内首富及旗下的商业地产龙头老大万达，在2016年将大幅下调地产销售目标，由2015年的1600亿元销售额，大幅缩水到2016年的1000亿元。据说，今年将成为万达转型的标志性一年，服务业将会首次超过房地产。未来的万达将“不再是房地产企业”。商业、文化、金融和电子商务，将成为其新的核心产业。
　　而最新数据，再次印证了房地产开发商大量逃离“地产江湖”现象。一个最主要的标记，就是全国众多的房地产开发企业不想再购买土地进行房地产开发了。事实上，和2015年全年全国房地产开发企业土地购置面积大幅同比减少31.7%（只有22811万平方米）相比，2013年全国房地产开发企业土地购置面积是比上年增长了8.8%,达到38814万平方米；就是2014年全国房地产市场一派萧条之时，当年的土地购置面积也只下降了14%（33383万平方米）。
　　房企对市场前景不乐观的预期，不仅表现在土地购置的大幅减持上，还在房屋新开工面积和竣工面积等房地产开发指标上，也出现了全国性的倒退。2015年全国房屋新开工面积大幅下降了14%（住宅下降14.6%），住宅房屋竣工面积也下降了6.9%。
　　如果一个市场，连生产供应者本身也开始纷纷“跑路”的市场，那么它怎么还会有“光明的前途”、又怎么能继续充当起经济发展的“支柱”？
　　　滞涨使中国房地产由“支柱产业”沦落为拖后腿的“负能量”
　　和中国政府去年初制定的GDP增长7%的目标相比，2015年全国房地产开发投资的增速，已经由年初1月份的10.4%，到年底已大幅下滑到空前的1%。2015年中国房地产开发投资为95979亿元，比总投资增长1%更低的是，住宅投资仅增长0.4%（64595亿元，占房地产开发投资的比重为67.3%）
，而且这两方面的投资增速，再次双双比1-11月有明显的回落。
　　房地产开发和住宅投资看起来虽然还是“增长”，但如果把它做一番横比和纵比，人们就不难发现，作为曾经的“支柱产业”，2015年中国房地产投资及市场1%的投资增速，已成了地地道道的“破落地主”。2015年全国固定资产投资（不含农户）551590亿元，比上年名义增长10%（扣除价格因素，实际增长12%），这与房地产投资的1%龟速增长形成了鲜明对比。
　　如果从历史的纵比来看，也许更能使人厘清中国房地产市场问题的严重性。中国房地产投资增长最快之时，增速曾高达30%以上（如月份的全国房地产开发投资增速就高达31.1%）。从年度的全国房地产投资增速来看，2013年全国房地产开发投资增速高达19.8%，就是在房地产市场形势最不好的2014年，全国的房地产开发投资增速也达到了两位数，保持在10.5%。
　　“高库存、跑路、滞涨”，当今中国房地产市场所呈现的这些前所未有的“衰像”，使欲在2016年赋予其“大任”的中国顶层决策者，在住房政策和房地产市场的决策上，变得更加曲折和复杂。
　　人们还记得不久前召开的中国中央经济工作会议。会议结束后，无论是媒体还是社会各方舆论，议论最多的并不是“十三五”，而是在前两年中央经济工作会议上“被消失”、如今又被此次经济工作会议“高高挂起”、大加突出的中国房地产业。
　　和前两年“只字未提”的冷遇相比，此次的中国中央经济工作会议把房地产突出到一个过去无法比拟的“高度”。不仅在数千字的新闻稿中有关房地产的叙说占到了300多字，而且还单独成段，以此作为2016年中国经济“五大任务”的第三项。
　　为什么在被顶层决策者“打入冷宫”两年后，中国房地产又重新成了“新宠”？说到底，关键还在中国经济增长已滑入“慢速”的新常态、上上下下都“禅精竭虑”寻找新的经济增长突破口大环境下，以往在中国经济高速增长中扮演了极为重要“支撑作用”的中国房地产市场，在这两年经济爬坡的关键之时，却扮演了一个“极不给力”的负面角色。如何重焕中国房地产市场的“青春”，使其在中国经济增长的关键时刻发挥“重振雄威”，也许是中国顶层决策者对中国房地产市场的期望所在。
　　但2015年中国房地产市场和国家统计局的最新数据却无情的证明，至少在现有的房地产和住房供应模式下，中国房地产商不仅难以重塑“雄风”，再次担纲经济发展的“新支柱”，甚至也无法从根本上改变其衰败的“高库存、跑路、滞涨”态势，这一点就连房地产业内人士也很清楚。
　　2016，中国的房地产到了一个新的关键节点：一方面，是经济乏力、增长缺招的中国经济及顶层决策者重新开始对中国的房地产市场抱起莫大(,)的期望；另一方面，现有的高房价开发商模式又使得房地产业难以为继。
　　其实，中国的房地产从来缺少的不是市场，而是一个可以使普通人买得起房的住房供应模式。毕竟，这几十年来中国所出现的人类历史上最大规模的数亿人的城乡迁徙，给中国房地产业的发展带来了无限的红利。核心问题是现有的高房价模式早已成了这天量需求和供应之间巨大梗阻的“肿瘤”。
　　现在，中国的房地产市场到了切除“肿瘤”的新变革时代。只有如此，高库存、跑路和滞涨等制衡中国房地产市场发展的瓶颈问题才能真正迎刃而解。(FT中文网)
　　（作者沈晓杰系中国独立房地产研究人士。本文仅代表作者观点。）
（责任编辑：李莹 HN016）
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