2015年中国人是应该买房还是应该卖房？
　2015年中国人该买房还是卖房？
　　回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘，作为经济风向标的股票率先跌停。而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。对此，有评论认为，期待也好，观望也罢，2015年的楼市注定有太多可能性，一线楼市，总体看来趋于稳定，倒是可以买房，但也保不齐曝出个黑天鹅了。总之，一句话，楼市有风险，买房需谨慎。
　　安土重迁的文化习性不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。
　　走过一波三折的2014年，楼市迎来崭新的2015年。而在2015年，首先迎面而来的是地产大亨佳兆业的破产重组、和恒盛地产资金链危机。
　　而与此同时，在上，中国国务院总理李克强对中国城镇化进程及房地产业表示了较为积极的预判。也在近日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，通过多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资基金（REITs）试点，各路房地产多头也将这个政策解读为特大利好。
　　安土重迁的文化习性一直深深积淀在中国几千年的文化血脉中，这不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。
2015年，房子到底是买还是不买？
　　2014年以来，房地产市场持续下行，不少房企为缓解沉重的资金压力，不得不采取“以价换量”的销售策略，部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争，再加上融资成本居高不下，房企利润不断遭到侵蚀。
　　目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。对不少房企而言，告别“黄金十年”之后，将不得不面对全行业利润下滑的窘境，而且未来盈利预期有可能继续走低。
　　其中，净利润变动幅度最大的是(,)，作为业绩首亏企业，荣丰控股预告2014年净利润变动幅度为-2644.98%。
　　高盛投资管理部中国副主席表示，根据我们的测算，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点，达到73%。
　　随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。
　　哈继铭说，因为买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。
　　在这个悲惨的“楼市数据”面前，实在不敢让地产商们对2015年的前景做出期待。而这时，有个人站出来了。
　　李克强在达沃斯论坛说，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但中国去年城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高
了1.04个百分点，现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。李克强尤其提到，“中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。”
　　被称为是一场内部约定唱涨房地产稳定经济的计划全面开启，中央各部委主要负责人（八位中央部局重要领导：李总理，行长、长、住建部 长、长、副主任、长、国开行行长）非常罕见的密集于去年12月底与2015年1月份发声针对中国房地产 市场，掀起市场走向的争论。
　　回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘，作为经济风向标的股票率先跌停。
　　而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。
　　财经作家表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。
　　吴晓波说，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。
　　中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，那么无论企业还是个人，所持有的资产会大幅度缩水。
　　吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。
　　另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：
　　其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；
　　其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。
　　人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。
　　所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份，吴晓波说。
　　而退休的“大炮”依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。
　　任志强认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
　　任志强说，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?
　　2015年，根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。
　　任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
　　目前房地产行业的主要趋势就是供求关系逆转，在政策调控和市场格局变化下，行业逐步进入平稳发展期，盈利预期下调在所难免。
　　克而瑞研究报告分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。
　　期待也好，观望也罢，2015年的楼市注定有太多可能性，一线楼市，总体看来趋于稳定，倒是可以买房，但也保不齐曝出个黑天鹅了。总之，一句话，楼市有风险，买房需谨慎。
（责任编辑：HN016）
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分享到朋友圈任志强十条最新警告:不要等 该买房还是得买房
8月10日，福卡智库·第一财经“趋势”经济论坛上最受关注的演讲人是谁？非地产明星任志强莫属。
当天下午，在任志强出现的2个小时里面，他带着一贯的招牌发言表情：紧皱着眉头，严肃地目视前方。这甚至导致向他提问的嘉宾数度结巴。有意思的是，任志强难得的几次表情放松都给了坐在他身旁的独立经济学家谢国忠。谢国忠是楼市“看空派”的代表人物，多年来和任志强意见相左，二人见面少不得唇枪舌剑。受到了舆论追捧的任志强甚至开起了谢国忠的玩笑：“我和谢国忠博士也是好朋友，意见可能不同。但是最终听我的都发财了。”
任志强依然“看多”。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。
但你要是认为他对当前楼市盲目乐观的话那就大错特错了。一勺君精选了任志强演讲中的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，供诸位参考：
1、1—6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。
2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。
3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。
4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。
5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。
6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。
7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京最明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。
8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼最快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。
9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产最好，肯定是离天安门越近越好。
10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？
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2016年现在经济下行 我在沈阳购买新的或者二手门市投资可行吗？推荐回答：另外要看做那类生意、一定慎之又慎选择！以及周边发展前景！位置非常重要门市总的来说比住宅保值、别听忽悠、别急、多看。多转如何实现购买力的增强，缓解经济下行压力推荐回答：新常态需要新心态新作为 尊重并积极引领经济新常态 经济增长速度由什么因素决定？目前有许多人用消费、投资和出口等 “三驾马车”的状况来解释我国经济增长速度的变化。他们认为，我国经济增长速度下降是因为由消费、投资和出口构成的总需求不足，而总需求是可以用宏观经济 政策来加以调节的，因此，政府应当采取有力措施“扩需求”，“保增长”。十分明显，人们在这里运用的，其实是凯恩斯主义的短期分析框架。即使认为凯恩斯主 义的理论是正确的，用它来分析中国的长期增长问题，也是一种误用。在我看来，一个国家的长期增长走势，是由支持经济增长的劳动、资本、效率等基本因素的状 况决定的。因此，我们只能用产出总量由劳动、资本、效率等基本因素的状况决定的“生产函数”作为基本的分析框架来进行分析。 经济增长的第一个驱动因素是劳动力的增加。过去30多年高速增长得到了“人口红利”，即大量新增劳动力的支持。但是，早在本世纪初，中国社 科院的蔡昉教授就已指出 “刘易斯拐点”（富余劳动力无限供给的情况发生逆转）的出现，“人口红利”会逐步缩减以至消失。这种情况现已表现得愈来愈明显。 第二个驱动因素是资本的增加，即投资。从第一个“五年计划”以来，中国一直是靠大规模投资拉动经济。经济学家对投资拉动经济造成的消极后果 做过许多分析。例如，马克思在《资本论》里就已指出，当时资本主义国家采取的投资拉动的增长方式，必然引起生产过剩、需求不足的经济问题和无产阶级贫困 化、阶级矛盾尖锐化的社会问题。多年来，我们主要靠大规模投资拉动经济增长，到20世纪末期，资源耗竭、环境破坏、贫富差距拉大等问题变得愈来愈突出。近 年来，不但以上矛盾日益激化，而且造成了宏观经济的失衡。这集中表现为国民资产负债表特别是其中地方政府和企业资产负债表的杠杆率（负债率）过高。如果继 续用大量投资去拉动增长，就会进一步提高杠杆率，甚至导致系统性风险的发生。 第三个驱动因素是经济效率的提高。我国的经济效率在改革开放以后比起改革开放以前有所提高，主要原因是：第一，市场化改变了过去城乡隔绝的 状态，大量农村用的资源，包括劳动力和土地转入城市，得到了相对高效的利用。第二，开放以后引进外国设备、学习外国技术，很快缩小了与发达国家之间的技术 水平差距，推动了效率提高。这些都使技术进步和效率提高对增长的贡献率增加。但是，这种情况在本世纪初发生了变化。首先，不论是人口城市化还是土地城市化 的速度都在放缓。其次，经过20多年改革开放，中国的一般生产技术水平与发达国家日益接近。这样，用学习引进的方法提高技术水平的空间就不那么大了。哪怕 是引进外国技术，也要经过消化以后的再创新。这时，原有的体制缺陷就表现出来了。许多经济学家对中国潜在生产力的研究都表明，从本世纪初开始，效率提高对 于增长的贡献率开始下降。 在驱动经济增长的主要因素都发生推力下降的情况下，中国经济就面临会不会陷入“中等收入陷阱”的问题。所谓“中等收入陷阱”，实即原来支撑经济增长的一些动力开始减退，如果找不到新动力，就可能陷入陷阱，停留在中等收入水平而无法超越。 以上分析说明，我们面临的一项迫切任务，就是找到新增长动力。根据理论分析和各国的历史经验，这个新动力集中到一点，就是技术创新和效率提高。 要以冷静的平常心态来对待GDP的减速 既然中国经济由高速增长转入中速增长是客观因素决定的，我们就只能用平常心态来对待它。所谓用平常心态对待，就是不要急急忙忙用强刺激和大规模投资的老办法去把增长速度拉起来。 2009年以来的经历表明，用强刺激的办法去拉动经济增长，时效变得越来越短。经济学所说的“投资回报递减规律”的作用已经明显地表现出来 了。另外，用强刺激的办法，大规模进行投资，投资回报又很差，结果就使宏观经济状况变得越来越脆弱。不管是各级地方政府的负债率，还是企业的负债率，都增 长得非常快，已经达到甚至超出公认的警戒线。最近个别企业资金链断裂、“跑路”的事件频频发生，一些地方政府发生偿债困难，都发出了警示信号。资产负债表 状况的恶化蕴含着系统性风险。一些曾经有过长时期高速增长的东亚国家，比如日本，在爆发了系统性危机以后不但丧失了原来的优势，还造成了国民经济长期低 迷。这是我们必须竭力避免的。 必须努力提高经济增长的质量 用平常心去对待经济减速的新态势，不等于说我们可以无所作为。如果我们不能在GDP增长减速的情况下改善增长质量，优化结构和提高增长效 率，过去被GDP数量所掩盖的经济和社会矛盾就会暴露并趋于激化。具体表现，一个就是使减速过快，造成很多问题。另外，在增长速度降低的同时如果不能通过 提高增长质量得到弥补，我们就会陷入“中等收入陷阱”，许多社会的物质文化需要就无法得到满足，许多历史欠账无法得到补偿。如果减速的同时能够提高增长的 质量，提高增长中效率的贡献度，虽然数量增加得少了，可是人民和整个经济所得到的实际好处会比过去的低效率、高增长时期还要多。 从国际范围内看，有一些国家因为它的增长主要是靠效率提高，所以有个3%、4%、5%的增长率就是很好的情况了。我们也应该争取这样的结果。所以，现在不应该把主要注意力集中到拉动经济增长的数量上，而是集中到提高经济增长的质量、优化结构和提高效率上。 在较高效率支撑下的中速增长，才是一种合意可欲的新常态。 提高经济增长质量要靠推进改革 提高经济增长质量，优化结构和提高效率，对于中国来说并不是一个新问题。改革开放刚开始，全国人大在1981年12月批准了国务院提出的经 济建设十大方针。它环绕的一个核心内容就是提高效率（当时叫做“效益”）。旦饥测渴爻韭诧血超摩 到1995年制定“九五计划”时，就明确提出了“实现两个根本转变”的方针。第一是“经济增长方式从粗放增长到集约增长的转变”，即从主要靠投资驱动的增 长方式，转变到主要靠技术创新和效率提高驱动的增长方式。第二是“经济体制从计划经济到市场经济的转变”。后一转变是前一转变的基础。 几十年中，转变经济增长方式或转变经济发展方式方针在不同时期的执行情况差别很大。问题在于，经济发展方式的转型要靠经济体制以及其他社会 政治体制的转变来推动。“九五”改革的力度比较大，转型也取得了一定的成绩，“十五”、“十一五”期间经济发展方式转型显得不那么有力，以至于到“十一 五”最后一年的2010年，党中央提出“加快经济发展方式转变刻不容缓”。 30多年经济发展的历程表明，经济发展方式转型进行得好不好，在很大程度上取决于体制改革的进度。改革有所推进，体制有所改善，发展方式转型就容易取得成效；否则即使三令五申，反复动员号召，转型也还是举步维艰，成效不大。 在全面深化改革的推动下确立技术进步、效率提高支持下中速增长的新常态 值得庆幸的是，当前经济发展方式转型得到了新的强大推动力。十八大决定全面深化改革，这就为经济发展方式转变提供了体制上的基础。 近年来，一些同志对经济增长持续减速十分着急，因为按照过去的经验，经济增长一减速就会立即导致严重的社会经济后果。但是实际情况没有那么 严重。特别是近几年，经济增速虽然一再探底，但是就业和经济结构的状况在改善。最明显的是普通劳动者就业情况的改善。去年政府预期的城镇新就业人数是 900万人，结果完成了1310万人，达到预期目标的145%。今年把这个预期目标提高到1000万人，到10月已经完成，全年的情况比去年还会稍有改 善。经济减速并没有引起失业增加和社会动荡。 普通劳动者就业情况良好，是和产业结构改善相联系的。我国的产业结构从前年开始发生了良性改变。过去我国的产业结构一直存在一个问题，就是 第二产业一枝独秀。2012年第三产业的增长速度和第二产业第一次实现齐平。到去年，第三产业的增长速度进一步超过了第二产业，并使第三产业第一次成为整 个国民经济的最大产业。今年这个趋势还在继续。 为什么“十一五”反复强调要发展服务业却没有取得明显成效，近年来却突然发生了改变呢？答案无非是从十八大前开始进行了一些改革。这些改革不算大，但对改善产业结构和增加就业却起到了很好的作用。 一项是2012年从上海开始然后很快在全国推广开来的营业税改增值税改革。对于“营改增”，许多人注意的是它减轻税负的作用，经济学界关注 和支持的原因却是这是一项有利于分工深化的改革。营业税是全额征税的，分工越细，税收重复的次数就越多；增值税是就价值增值征税的，有利于分工深化。而正 如亚当·斯密所说的，分工正是经济发展最重要的推动力量。大家可以看到，“营改增”在全国推广以后，对分工深化、新行业的出现产生了强大的推动作用。光一 个网络购物就分化出众多行业：快递、结算、售后服务等等，增加了许多就业。 另一项改革是2012年从广东开始、本届政府把它作为转变政府职能的重要内容在全国推广的，这就是工商登记的便利化，它导致新增工商户数量大大增加，今年前三个季度全国新注册登记的工商户数比去年同期又增加了60%。 这只是全面深化改革的序幕期间的一些不算很大的改革，我把它叫做小试牛刀。小试牛刀尚且能够取得这样的成效，这就证明全面深化改革能够显著改善经济增长的质量，提高效率，从而从根本上解决我们面临的各种深层次问题。 实现从粗放发展方式向集约发展方式的转型，这是整个经济和社会长治久安的重要基础。只要我们按照十八大和十八届三中全会决定，扎实有序地推进改革，就一定能够使中国经济在进入中速增长的情况下，增加经济增长中效率的贡献度，最终确立我们所希望的新常态。经济下行周期中留存现金和买房产哪种方法好推荐回答：钱存在银行里也就那么多的利息，而且你好，未来的趋势还是会向上增长的望采纳，现在房价涨得那么快：个人建议买房经济下行银行还提供贷款买房是一个彻头彻底的大错误推荐回答：至于贷款人承担的风险未必，银行是装糊涂的，正因为经济下行，才不得不投向房地产，银行的钱无处投资经济下行压力增大应买哪些行业股票推荐回答：不过风险比较大，比如软件，就算跌了每年还有分红，智能穿戴；激进点的可以买新兴产业保守点的买银行、保险，因为收益有保证经济下行的时候是该买房还是卖房推荐回答：也不是下行通道，即便是台阶调整，中国经济不存在下行通道的问题任志强说，所以房地产也不会是下行通道货币贬值经济下行适合买什么基金推荐回答：合于购买中长期债券，或与企业债挂钩的基金， 比如以美元为投资的债券类产品，最好是弱周期的行业企业。如果能够购买强势货币为计价的基金最好， 比如医药分享至 :
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