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小区未入住物业费按什么标准缴纳？
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小区关于空置房的管理规定：业主未装修或已装修的房屋，如需要申请空置房的，可到我物业处进行申请登记，物业将根据业主是否使用作为依据，凡未使用的收取70%物业费。公共电费作为小区内的公共设施设备（公共照明、消防、监控等）的使用，小区代收代缴的相关费用物业都已在各单元公示栏公示。业主如果对费用的使用有疑问，可以到物业处进行咨询了解，谢谢！
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我们小区的公摊电费从来没公示过。
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新小区配套设施未完成，是否应该收全额物业费？
TA的每日心情怒 11:25签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
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本帖最后由 jzboy987 于
14:05 编辑
现状描述：
小区名称：万晟爱琴海
物业费：1.8/平（不包括电梯费，电梯费根据楼层高低收取）
小区现状：刚交房，小区内道路/景观等配套设施都未修好，说明年开春开始修。门禁/地下车位都不能正常使用。
交房时已经从1月1号开始收取了1年的全额物业费，是否合理？
望达人帮忙释疑
TA的每日心情开心 14:46签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
请问楼主的交房日期是？楼主的情况是不是属于提前收房呢？
TA的每日心情怒 11:25签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
来自手机客户端
白佳伟 发表于
请问楼主的交房日期是？楼主的情况是不是属于提前收房呢？
合同是12月31号交房，各种收费都是从13年1月1日开始收取。
实际交房从12月16日至12月31日分批交房
TA的每日心情怒 11:25签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
木有人关注了
该用户从未签到
请楼主关注这条新闻——万晟爱琴海设施未完善 业主质疑物业收费
TA的每日心情难过 15:40签到天数: 11 天[LV.3]偶尔看看II
业主交纳物业服务费有两个需要同时具备的条件：一是房企交楼符合合同约定，二是业主办理入住手续。
如果出现“小区内道路/景观等配套设施都未修好，门禁/地下车位都不能正常使用”的情况，属于不符合约定的交楼标准。在此种情况下，业主有权拒绝缴纳物业服务费。
TA的每日心情怒 11:25签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
本帖最后由 jzboy987 于
10:16 编辑
李爱晶律师表示：“这种情况物业收取物业费的做法是合理的，因为业主与物业是一种被服务与服务的关系，业主在正式入住以后，即享受到了物业的服务，比如垃圾清扫等等，所以物业收取物业费的做法是合理的。”
对于小区内设施尚未建设完毕的情况，李爱晶律师表示：“小区内设施是否完毕，与业主享受到的物业提供的服务是无关的。”对于小区内设施尚未建设完毕的情况，李爱晶律师表示：“小区内设施是否完毕，与业主享受到的物业提供的服务是无关的。”
按照李律师的解释，物业费是物有所值了，那么1.8的物业费在长春应该提供几级的物业服务呢？有明确的服务标准么？
楼道的灯坏了，每次打物业电话都说已经联系工程部人员，请耐心等待，结果等了1周也没给修好。请问这个是不是也不关物业的事儿呢？
TA的每日心情奋斗 11:55签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
刘海波律师 发表于
业主交纳物业服务费有两个需要同时具备的条件：一是房企交楼符合合同约定，二是业主办理入住手续。
如果出 ...
顺便请问刘律师，关于长春市电梯房三级物业资质物业费收费标准是多少，可否请您解答下，谢谢！
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All Rights Reserved小区物业费如何收取,空置房如何收取物业费
朋友将一房屋租给外国人,现在对方退学找不到人,欠水费、电费、物业费,现在东北来到雨季了,房屋漏雨,找派出所民警,民警说没有对方的联系方式 学校老师说他已经不是该校学生了,都说不管,是他们之间的纠纷,物业也不管,朋友找开锁公司将门打开换锁后,租房人的姐姐找到朋友,要求 朋友们返还钥匙,并说朋友没有权利开锁?
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扫描下载二维码■业主：我没住跟住的一样全额交是不是不公平？
■物业：长期空置的房子得提前告知物业并办理手续
■律师：签合同要认真读内容，尤其&双方另有约定&的条款
购置了房产没入住，到底该如何收取物业费？日前，数位天下玉苑小区和小区的业主均称，他们拿到新房钥匙后迟迟没有入住，物业却要求其全额缴纳物业费。
事件一：想申请空置房物业费 却遭拒绝
昨日，天下玉苑小区的业主王女士致电本报，讲述了一件糟心事。
2012年，天下玉苑小区的开发商通知她领新房钥匙。当时开发商出示了一份《业主手册》并告知，阅读完在上面签字，还需缴纳一年或两年不等的物业费，方可领到钥匙。
这份手册大约有十几页，密密麻麻写满了内容。王女士发现，其中一页纸被折上了角，是关于装修时费用的收取约定。她认真核实这一页后，在上面签了字，并根据自家情况和优惠力度选择缴纳2012年剩余月份以及2013年全年的物业费。
房子很快装修好了，但王女士并未打算入住，而是将房屋空置。当物业催缴2014年的物业费时，她提出申请空置房物业费，却遭到物业拒绝。&物业拿出当时签订的业主手册说事儿，其中有一条写着&由于业主原因空置的房屋需要交全额物业费&，并称业主们已经在上面签过字了。&但王女士却认为，当初物业只是强调让看关于装修收费的约定，并未对这一约定告知业主，而且她也只是在装修费那一页签字，因此不能认定为对该条与物业达成了约定。
由于认为物业拒绝业主申请空置房物业费不合理，王女士拒交，但由此也给自己带来了不少&麻烦&，例如已花钱购买了车位，可由于没有交物业费，就无法办理车辆通行证，导致车库无法使用。
&像我这样的业主还有不少，大家都希望申请空置房物业费，却遭到物业拒绝，感觉实在不合理。&王女士忿忿地说。
物业回应：昨日，记者联系上该小区物业。一位工作人员称，在交房时都已与业主签订《业主手册》，其中一条是说由于业主原因空置的房屋也需要缴纳全额物业费，业主们在上面签字后才领走了钥匙。她说，该小区可以申请空置房的只针对取暖费这一项，物业费还是得交全额的。
事件二：房子空置两年还要全额缴纳物业费
位于红旗大街上的品阁小区业主吴先生也正在为全额缴纳物业费而感到&不合理&。据吴先生介绍，这个新小区是两年前交的房。交房后，他简单进行了装修，此后房屋一直空置，他也就偶尔过来看看房子。
&第一年交房时，物业就要求全额缴纳物业费和取暖费。&当时，吴先生感到不解，物业的解释是，第一年新房都需要全额缴纳取暖费，从第二年起才可以申请空置房。吴先生再没有多想，按照物业要求，全额缴纳了取暖费和物业费。
然而，到了第二年，他家的房子仍然空置，物业依然要求他全额缴纳物业费，&这就不对了吧？我家房子长期空置，和别人家一样全额缴纳物业费是不是不公平？&吴先生告诉记者，他们小区是七层带电梯的房子，物业费为0.85元/平方米，他家90多平方米的房子，一年物业费就是900多元。
事后，他上网查阅有关规定，发现空置房只需交纳20%的物业费，顿时感觉被全额缴费不合理。
物业回应：昨日下午，记者就此事联系到了该小区物业张经理。张经理解释说，长期空置的房子可以申请空置房，按规定缴纳空置房的物业费，但前提条件是需要提前告知小区物业，并办理相关手续，而不能等到物业上门催缴物业费时，才告知&我家房子不住人&。
他说，品阁小区的物业费都是按年缴纳，每平方米为0.85元，每年6月15日为缴费期。如果业主家房子长期空置不住人，一定要在缴费期前告知物业。此外，物业还会上门查看，确定业主的房子是否是空置房。如果业主想要申请空置房，可直接到物业处办理相关手续。
市物价局：空置房物业费为20%
对于小区空置房，物业费缴费标准到底是多少？昨日下午，记者就此事咨询了市物价局，一位相关工作人员答复说，按照2010年3月，石市重新修改的《石家庄市物业管理条例》（以下简称&条例&）第37条规定：&连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。&
他说，目前小区空置房物业费收费标准仍按这一规定执行，如果有小区物业不按规定收费，可以向物业主管部门房管部门反映。
律师：别嫌合同条款多 尽量认真阅读
河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，根据《条例》等相关法律法规，物业在与业主签订合同时，应当明确各自的权利义务，并按照合同执行。对于申请空置房物业费的问题，业主应该将自己不在小区内居住的情况提前告知物业公司；物业则有义务告知业主该履行怎样的手续，并在合同中做文字注明。
他提醒说，业主在领钥匙签订合同时，应当将有可能发生的情况尽量考虑周全，虽然相关合同、手册纸页会很多，但也要认真阅读上面的内容，尤其是涉及到的一些&双方另有约定&的条款，一定要引起重视，以免日后产生不必要的麻烦。国家规定物业费收取标准2016
国家规定物业费收取标准2016
发表时间： 16:12:49 文章来源:
《国家规定物业费收取标准2016》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
物业管理服务费一级收费标准：1.00元/平方米&月&(已包含税、费&)一、小区基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积&3‰的物业管理服务用房；&绿化率高于35%(包括水面)；&绿化、休闲活动中心和场地大于1500平方米；&固定活动馆所大于300平方米；&专用固定停车位&1个&/3户；具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施；&固定体育活动场馆不少于二项设施。二、公共秩序的维护:1、门岗室干净整洁，人员需要统一着装，24小时值勤设有专人，主出入口不低于&12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证；对外来机动车辆要及时登记换证。2、按照规定路线和时间进行&24小时不间断巡逻，最低为12次，对小区重点部位需要每小时巡查一次，并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查，发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行有效引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。5、定期对小区内服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通无阻，消防器材能够保证可随时启用。三、保洁服务1、小区内的公共区域每天打扫&2次，保证做到干净整洁；室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭&2次。2、对设有中央监控室的要实施&24小时安监控并及时记录。3、看管好公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。5、公共区域在日常中设专人保洁，保持公共区域整洁。6、公共楼道内每天至少清扫&2次；扶手每天擦洗至少&2次，保持整个楼栋干净整洁。7、垃圾清运做到日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、进行保洁巡查，楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装等垃圾存储设备。11、垃圾设施每天至少清洁&2次，保证垃圾设施周围无异味。12、公共区域的玻璃每周擦&1次。13
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