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二手房买卖骗局 那些离奇经历听得人直冒冷汗
　　浙江在线9月6日讯给女儿买婚房，却买了一套债务房。上周四，本报一则关于二手房交易的新闻(详见8月30日B15版)引来了读者的热烈反馈。报道中，孙女士(化名)在三墩买了一套二手房，签好合同，152万元房款中的100万元已经付出，可就在去房管部门办理三证过户时才知道，这套房子被法院保全不能交易，而原房东也根本找不到人了。
　　在读者的反馈热线中，有不少人诉说了相似的经历，大家可以从中吸取经验教训。
　　中介公司员工来电：房款已付，发现房子竟是查封房
　　看到你们的新闻，我发现我们店里也有一件同样的事情，会不会也是房东做了个局啊？
　　情况是这样的：一个客户在今年8月初买了套房子，很巧，也是在三墩，首付三成，大概60万的样子，也是合同签好，钱打过去，但去房管部门办三证的过程中，房管部门通知我们说这套房子被查封了，不能交易。
　　我们找到房东，房东说，外面的确有点经济纠纷，人家把房子查封了，不过他说，给他一个月时间，他保证在这期间把对方的钱还掉，房子解封。
　　现在这个买家很不放心，把这套房子的钥匙要来，人先住进去了。其实我们中介也挺担心的，害怕这个房东故意这么做，万一房子被拍卖了，或者这个房东跑路了，不但客户经济受损，我们名誉也受损的。
　　从8月初到现在也差不多一个月的时间了，最近我们公司给房东发了律师函，叫他要么解封房子，要么还钱，现在还不知道情况怎么样，不过总感觉这个房东在拖时间。希望你们报道的案例对解决我们这件事有点借鉴。
　　读者朱先生来电：买了房，法院却判交易无效
　　我的一个朋友也曾经遇到这样的事情。他通过中介买了一套房子，总价大概是100多万元。房产证上是老夫妻俩的名字，卖房子的人是老夫妻俩的儿子，儿子手上有委托公证书，当时是说老人家年纪大了，所有一切事情委托儿子去办。
　　朋友也觉得各方面都挺合适的，房子也去看过，里面有家具但没人，就全款买下来了。谁知要去装修的时候才发现，那对老夫妻还住在里面，双方一交谈，我朋友觉得不对了，那对老夫妻好像完全不知道房子被卖掉了！
　　后来那对老夫妻去报案了，还去法院起诉，说他们根本不知道房子被卖这回事，完全是儿子背着他们去办的！法院一查，原来是儿子在外面赌博欠了很多钱，外面放高利贷的人教他这么做的，最后法院判交易无效。
　　我朋友要对方还钱，可是钱都被房东儿子还了赌债，哪里还有！
　　最后没办法，我朋友也起诉到法院，房东儿子好像还牵扯了别的官司，结果被抓起来坐牢了，可是钱却要不回来。
　　读者王先生来电：我手上有债务房，但还不了我的债
　　我不是买房子的人，我是那个要求查封房子的人。可我同样是一肚子苦水。
　　我和夏先生有债务纠纷，2009年我借了12万给夏先生的一个江苏朋友，夏在当中做担保人。当时夏和这个江苏朋友一起开了个酒店，说那个月房租不够，于是问我借了钱，借的时候说好是借3个月就还，可是不到3个月那个酒店就转让掉了，现在夏也找不到，他的江苏朋友也找不到。
　　我上拱墅区人民法院告过，法院判了让担保人还钱，查封了夏名下的一套房产，就在西湖边的柳浪闻莺，40多平方米，房子评估出来的价格有100多万呢，评估费6000多块钱都是我去交的。
　　不过那套房子夏的母亲住在里面，而且夏和前妻离婚时对这套房产没有分割，所以他前妻是这套房子的共有权人，于是这套房子虽然一直查封到现在，但没办法拍卖掉还我的钱。
　　我后来越想越觉得这是一个骗局，你看，3个月不到酒店就转掉了，明显不像是长期投资。他虽然有房产，但是上法院走了民事案件却执行不了，这件事情我实在是走投无路了。真是恨啊！
　　买二手房三点建议要听听
　　上次的报道见报后，陆续接到不少读者的电话，他们的经历听得我背后直冒冷汗。北京大成律师事务所杭州分所的朱洪鹤律师，也一直很关注事情进展，&现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。&
　　怎样才能最大限度地保障自己的权利？朱洪鹤律师给了三点建议：
　　一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。
　　二，除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。
　　三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
　　其实我倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到最好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
本报记者 金歆 本报实习生 阮俊
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相关失物招领信息　　哈哈，来杭州了，感觉这里过马路都是车让人，真的第一次见到这样的城市，可能是我去的地方少吧？还有有个疑问，感觉浙江农村的房子和其它地方不一样，有人能解释下吗？房子　　　　上怎么都有这个像葫芦一样的东西
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　　避雷针　　
　　我是浙北农村的，农村的房子都造的像大别墅，现在很多浙江农村人条件很好，家里经商，开厂或者小作坊，收入挺高的。房子造的一个比一个漂亮气派。好点的房子造假+装修能上百万，而且是比较常见。　　
　　楼主你是为了治疗大家的颈椎病，才故意把图放倒的吗？
　　都没去过包邮区，据说那边特别发达，读大学了时候几个浙江农村的孩子家里都是开厂子的房子都很大，关键人还特别低调朴实。上班时候有个浙江大姐在我们这边开店做建材生意，带着一对双胞胎女儿。她跟我说理解不了我们这边的家庭主妇大多不上班在家打麻将带小孩，管着男人的那几个钱，操心着男人变不变心，在她们那边女人成家了之后还是很努力赚钱的　　
　　没去过其他地方，只到过浙江，这里的人的确有钱，房子也建设的好，特别是杭州，素质都蛮高　　
　　江浙的文化底蕴体现在治家的观念和风气上，几千年富甲天下，不是没原因的。　　
　　让人是因为强制规定必须让人，其实那些司机不是心甘情愿的，等你过去的时候都在骂你，傻逼怎么有那么慢，听到过n次了　　
　　@都别找我我想静静
16:25:00　　江浙的文化底蕴体现在治家的观念和风气上，几千年富甲天下，不是没原因的。　　—————————————————　　没有几千年吧，从北宋开始算　　
　　确实是让人的 挺好的 还很多桂花树
香 农村的房屋都建的不错
　　新杭州人。斑马线有些地段不让要扣分呀哈哈 公交车和出租车一定要让，推行了几年目前还不错。就是开车的时候也挺麻烦，人一拨一拨走的没完没了。旁边同向车道开着的公交车停下来了自己一定也要停下来，肯定是避让行人。但回过头来我们走路过马路的时候也享受了这种福利，所以挺好。　　房顶上是避雷针，夏天雷雨多，我记得大学的时候一个雷劈下来我同学的猫（插网线那个）炸了，大家吓了一大跳。　　房子好看是因为有钱的早呀，浙江人还是蛮团结的，一个村审批下来拿几个房子的图纸，大家按照自己的喜好挑个样子来盖，不像我老家安徽，红砖房子靠马路那边贴着瓷砖，其他三面空着不贴╥﹏╥　　
　　去过杭州，特别有好感，尤其是农村可以吃自己种的东西，感觉长见识　　
　　我只想说楼主LOW啊，　　
　　今天的大新闻
一个浙江人去日本旅游
偷了一个马桶盖。。　　我想说 很多人包括浙江人也都别神话浙江
没什么了不起的
你们有今天 说真的 根本原因就是地理位置比较好
且不说自古以来就是鱼米之乡
古代盛产文化名人 那也是温饱满足了当然就追求功名了
即使是近代以来
当你们偷渡到美国 意大利打黑工的时候
河南的 安徽的 还TMD处在公社时代了
地理位置决定视野
视野决定奋斗目标
这不都是很正常的吗？
上面还有人说什么浙江妇女婚后忙着事业
这是什么屁话 其它四川 河南出来打工的都是男人吗？ 你们浙江起家剥削内陆省份农民工的血汗都是男人的血汗吗？
没有内陆妇女的血汗吗？
　　让你们浙江人出生在
内蒙古 你的目标也就是拾牛粪
你们浙江人从小出生在河南
你也不会有比偷井盖更大的追求 　　一句话 地理位置决定一切 别TMD自吹自擂 看着呕心
　　@A_m_e_n
16:33:26　　新杭州人。斑马线有些地段不让要扣分呀哈哈 公交车和出租车一定要让，推行了几年目前还不错。就是开车的时候也挺麻烦，人一拨一拨走的没完没了。旁边同向车道开着的公交车停下来了自己一定也要停下来，肯定是避让行人。但回过头来我们走路过马路的时候也享受了这种福利，所以挺好。 　　房顶上是避雷针，夏天雷雨多，我记得大学的时候一个雷劈下来我同学的猫（插网线那个）炸了，大家吓了一大跳。 　　房子好看是因为有钱的早呀，浙江人还是蛮团结的，一个村审批下来拿几个房子的图纸，大家按照自己的喜好挑个样子来盖，不像我老家安徽，红砖房子靠马路那边贴着瓷砖，其他三面空着不贴╥﹏╥　　-----------------------------　　层主说到心里啦，　　
　　欢迎来杭州^_^　　
　　哈哈，我觉得没有西湖杭州估计就是个三线小城市，跟浙江的其他市没啥区别吧，反正去过杭州，肯定会觉得很亲切。　　
　　@蛋蛋的无奈
16:38:00　　今天的大新闻 一个浙江人去日本旅游 偷了一个马桶盖。。 　　我想说 很多人包括浙江人也都别神话浙江 没什么了不起的 你们有今天 说真的 根本原因就是地理位置比较好 且不说自古以来就是鱼米之乡 古代盛产文化名人 那也是温饱满足了当然就追求功名了 即使是近代以来 当你们偷渡到美国 意大利打黑工的时候 河南的 安徽的 还TMD处在公社时代了 地理位置决定视野 视野决定奋斗目标 这不都是很正常的吗？ 上面...　　—————————————————　　你说的也对，但开车让斑马线这玩意跟你说的有关系吗，如今哪个城市想用力去做这个做不到了，为什么不去改变，所以我就对杭州大写个服! 去另外城市过马路跟命过不去似的人和车，幸福感有么!!?　　
　　浙江人是出了名的勤快
　　杭州公交让行，这种被央视批鬼探头。　　杭州的飙车出过很多事情，全民讨论，警察参与。　　守卫斑马线。　　
　　楼上……实际上浙江女人结了婚生了娃还是有很多在家里当家庭主妇的，每个城市都有这种情况，不过这边的人勤快倒是真的，大多数家里经营小作坊或者小厂都是在外面跑生意拉业务，其中不乏很多女性，But不是每个女人都可以是女强人，这边其实挺传统的男主外女主内。我是嫁过来的外地媳妇，和我老公认识以后就没上班了，现在也是专职带孩子，孩子上幼儿园就可以上班打发时间，也是闲不住。我坐标温州　　
　　杭州人民欢迎你～　　
　　浙江农村比城里有钱，，，，　　
　　我原来去那边旅游，导游告诉我们，一个珠子代表这个家里有一百万，几个珠子几百万…我当时才上高中，顿时觉得，天啦噜，这边的人怎么这么有钱！！！
　　我长住帝都，今年去了个常州，感觉是个名不见经传的小城市啊，到了才发现，包邮区果然经济好好。到处都特别干净，高楼林立，经济区一大片，望不到边。立刻就被包邮区的经济拉粉了。　　现在好想去包邮区的中心，魔都看看。好吧，我真的不爱出门，大家别喷。
　　我在宁波，宁波也一样，过马路都是公交车让人，刚到这边的时候这点还不习惯，司机停着让我我也停着让他，然后反应过来小跑过马路的，当时感叹不愧是经济发达的文明城市，还有公用自行车，虽然我没用过
　　朋友说杭州很多外来人口，所以很少排外的。去旅游待了几天，不管白天晚上，都有人主动上来跟我们聊天指路，超级热情，有机会一定再去。　　
　　@蛋蛋的无奈
16:38:22　　今天的大新闻
一个浙江人去日本旅游
偷了一个马桶盖。。　　我想说 很多人包括浙江人也都别神话浙江
没什么了不起的
你们有今天 说真的 根本原因就是地理位置比较好
且不说自古以来就是鱼米之乡
古代盛产文化名人 那也是温饱满足了当然就追求功名了
即使是近代以来
当你们偷渡到美国 意大利打黑工的时候
河南的 安徽的 还TMD处在公社时代了
地理位置决定视野
视野决定奋斗目标
这不都是很正常的吗......　　-----------------------------　　翻转 啦~~~~~啪啪打脸
　　欢迎来到我大杭州
　　记得2013年九月份去过杭州和苏州玩，觉得那里的人都挺热情的，问路啊，住宿之类的，路人和老板都很热心很好人！那时候去的时候正好是开学之后的事，所以人也不多，玩的也挺舒服。主要是过去那边看看风景之类的，挺惬意的哈哈哈　　
　　@艾摩艾比佐伊
01:13:57　　我长住帝都，今年去了个常州，感觉是个名不见经传的小城市啊，到了才发现，包邮区果然经济好好。到处都特别干净，高楼林立，经济区一大片，望不到边。立刻就被包邮区的经济拉粉了。　　现在好想去包邮区的中心，魔都看看。好吧，我真的不爱出门，大家别喷。　　-----------------------------　　我2年前第一次去北京，我跟我说老公说这就是北京？你别骗我，跟农村似得！哈哈！
　　欢迎来我们小杭州！
　　杭州的冬天和夏天你来过吗？
　　欢迎来浙江~　　
　　@蛋蛋的无奈
16:38:22　　今天的大新闻 一个浙江人去日本旅游 偷了一个马桶盖。。　　我想说 很多人包括浙江人也都别神话浙江 没什么了不起的 你们有今天 说真的 根本原因就是地理位置比较好 且不说自古以来就是鱼米之乡 古代...　　-----------------------　　已经辟谣了好吗 什么心态
　　去过几次杭州，每次待的时间不长，一周左右，别的方面不敢说，就汽车让行人这一点杭州做的非常不错。不像某个城市，待了快三年，极少极少遇到汽车让行人的情况，明明是行人直行绿灯，左拐和右拐的汽车一直跟行人抢路，搞不懂既然如此那要红绿灯干什么。此城市本地人还，觉得哪个城市都如此。
　　浙江农村不是一般的农村。　　
　　我当年第一次来杭州的时候，从飞机上往下看就觉得房子一排排的好整齐，迷之萌点。坐车的时候往外看就觉得这边农村的房子特别好玩儿，造得像别墅，五颜六色的。　　
　　很高兴楼里那么和谐啊　　浙江人真的蛮勤快的，做生意的人也多，所以发展的还可以吧，吐槽现在空气质量差。。　　我大学同学北方人，来找我玩，他很惊奇我们这边小店那么多，而且晚上10点了还全部灯火通明的开着，说你们真的都爱做生意，还勤快哈哈。　　跟我们市结对的西部某贫困县县长来我们厂里参观，感慨说他们那资源比我们市丰富多了，如果都跟我们这一样勤快，早发展起来了吧（我们公司超变态，夏天早上7点15就打卡上班了）
　　本来就是啊，所以网上一看到骂农村人没素质，没见过世面，一穷二白的，我就特别不能理解，农村怎么了，我们浙江这边农村都是高楼别墅轿车，一个村里要出好多个亿万富翁，比如我们这边随便一个出来就是化工老板。所以，真的，不要小看农村人，浙江的农村镇的不是一般的富裕，而且去城里买房买别墅的几乎都是农村里的老板。
　　不过唯一的缺点就是我们这边农村空气质量也不太好！！！大概就是厂子太多了，经济是发达了，但是环境一天天在变糟糕，不过现在环保问题抓的严，五水共治，还是起到了不错的效果。
　　我们这边排外少，可能是浙江人本身去外面发展闯荡的人也多，知道在外面生活不容易，所以外地到我们城市，我们也是非常热情的聊天。不排外的。　　我们浙江人是勤劳，不过也辛苦。有些江西湖南的朋友也说，做人不用这么辛苦，想想她们也有道理。　　还有更辛苦的，农村七十来岁的老奶奶老爷爷都在打零工，1百元一天，或者150元一天。八十来岁种田种菜的也有。　　村风的原因吧。
　　@喵星人大战小怪兽
15:28:52　　我当年第一次来杭州的时候，从飞机上往下看就觉得房子一排排的好整齐，迷之萌点。坐车的时候往外看就觉得这边农村的房子特别好玩儿，造得像别墅，五颜六色的。　　-----------------------------　　那是我的家乡，他的名字叫萧山
　　我第一次去杭州旅游就发现了他们那边的房子很漂亮，而且好多都是三层的，我们这边基本是两层的
　　我们这边的女人也都是比较勤劳的，基本空着都会去干活挣钱，有能力的多挣点，能力一般的少挣点，孩子读书了在家不干活女人很少的，会被周围人视为异类的！　　
　　说到车让人的城市，我觉的广西南宁也很不错哎。车也让人的。　　不过南宁却让人感觉挺压抑，不知道是不是我遇到天气不好的原因。然后灰扑扑
　　@艾摩艾比佐伊
01:13:57　　我长住帝都，今年去了个常州，感觉是个名不见经传的小城市啊，到了才发现，包邮区果然经济好好。到处都特别干净，高楼林立，经济区一大片，望不到边。立刻就被包邮区的经济拉粉了。 　　现在好想去包邮区的中心，魔都看看。好吧，我真的不爱出门，大家别喷。　　-----------------------------　　魔都是真的大气，和小城市完全不同的感受，一个温和一个大气　　
　　也就杭州的车会让行人，来义乌试试可以颠覆你的印象　　
　　杭州的，现在和老公在浙江做大理石生意，客户大多是豪宅装修，这边有客户花了1千万造价在山腰上建别墅的。只能说人家都好有钱。　　
　　浙江那个地方的人做生意的普通居多，他们做生意特别能吃苦，可以去各种偏远的地方，有的甚至不惜生命偷渡到国外去经商。这是我周围很多浙江同事告诉我的，不过浙江人普遍比较精明，表面上对你好的很，那是因为觉得你有利可图，尤其对钱方面哪怕一分一厘也很会打算盘，不过可以理解他们挣的都是辛苦钱。
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