现住廉租房 子女 买房子孩子要买房房产证写孩子的名会不会违反归定v

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 03:16 标签： 申请廉租房还能买房吗
申请廉租房是一家三口名字,以后给孩子买房廉租房收回吗_百度知道买房子房产证写子女名字到底需不需要这...呼和浩特房产网
买房子房产证写子女名字到底需不需要这样做
时间： 09:41:24&&&&&&字号：|
来源：南方网 点击：
核心提示：
对于大多数家庭来说，买房子都是一辈子的大事，在中国买房从首付开始，写谁名字、贷款、还款、出售或出租、继承等等是不是看着这些词就觉得头疼了。　　为规避未来可能出现的遗产税，现在很多人在买房时会写上孩...
对于大多数家庭来说，买房子都是一辈子的大事，在中国买房从首付开始，写谁名字、贷款、还款、出售或出租、继承等等是不是看着这些词就觉得头疼了。　　为规避未来可能出现的遗产税，现在很多人在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。　　第一， 孩子独立买房时，可能要多付首付。　　第二， 孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交税。　　第三， 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。　　说来说去有没有化解之招？　　一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的，在父母生前，权益属于父母所有。　　二是直接到交易中心做份额变更，减少子女名下的份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的超标，需要征收税时，至少和父母共有的部分，计税量将极其有限。越有钱 越贷款　　现在大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，让银行赚利息太不合算了。事实上，会理财者将采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，可以根据个人情况，做一些投资理财。　　假如在成都购买100万元的房子，首付三成是30万元，贷款70万元，贷款期限为20年。为方便计算，全部算作商业贷款，采取等额还贷法，按五年以上基准贷款利率6.15%计算，每月还贷5075.78元，20年利息总额51. 81万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。　　如果将其余70万元另做投资，比如商铺、基金、信托产品。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但在20年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？秘笈其实很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。　　等本和等额 利息差大了　　小刘夫妇在成都天府新区看中一套住宅，父母支付首付并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限20年。办理贷款手续前，他在银行工作的同学再三叮嘱，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，而非等额本息法，两者息差很大。对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以六位数计。是不是觉得各种计算已经把自己绕晕了头？没关系房叔已经给大家算好了　　先给大家普及一下知识　　等额本息法：即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。　　等额本金法：即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。　　以小刘夫妇为例，同样是100万元商业贷款，还款期限和利率相同，如采用等额本息法，每月还贷7251.12元，总利息为74.02万元；如采用等额本金法，首月还贷9291.67元，以后逐月减少21.35元，总支出利息61.75万元。两种还贷方式的总利息相差近12.27万元。是不是有种不算不知道，一算吓一跳的赶脚。　　大多数人会选择提前还贷 但有些提前还贷并不划算　　采用等额本金法。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。　　采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。　　是不是已经听得头晕眼花，简单总结就是如果还款已经近一半了，就不建议选择提前还款了，钱放在自己腰包干什么不好。　过户的成本计算　　过户分继承、赠与、买卖几种方式。　　继承的主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但继承需要满足三个条件：　　第一是证明自己有继承的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，的分割协议，需要每个继承人同意并签字后，方可生效。采用继承法过户，继承人需要提交各种证明，其间要花费大量的时间和精力。　　赠与的主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即交易盈利部分的20%或者房款的1%（证满五年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。　　买卖的主要费用：营业税+个税+契税。过户时，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。（实习编辑 翁子盈）
大家都在关注的楼盘：
均价：21000
均价：待定
均价：7400
福居网简介
呼和浩特房产网,福居网(.cn)是呼和浩特房地产行业资讯网站，为呼和浩特房地产、新房和楼盘项目等行业提供最新动态行情资讯，以买房者的角度考察呼和浩特房地产市场，客观真实评价呼和浩特房产现状，为购房者提供最有参考价值的温馨帮助。
公寓起价4600
福居网推荐温馨楼盘：给孩子按揭买房房产证写孩子一个人的名字公正上写了父母的名字这房子属于孩子一个人的还是属于三个人的_百度知道免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
父母出钱买房，房产证上只写孩子名字，父母有份吗
父母出钱买房子，房产证上只写儿子一个人名字，买房子的时候儿子还没有收入的，发生纠纷了，父母有份吗
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 20:16　咨询人：c1030fct13ip06
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共14条回复
视为对孩子的赠与。
回复时间： 20:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
房产证上只写孩子名字，父母没有份
回复时间： 20:54
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
视为对孩子的赠与。
回复时间： 20:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
视为对孩子的赠与。
回复时间： 21:36
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般属于儿子财产，父母没份。
回复时间： 21:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
属于你儿子的个人财产，父母无份
回复时间： 23:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般属于儿子财产，父母没份。
回复时间： 23:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
房产证上只写孩子名字，父母没有份
回复时间： 13:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
根据法律的规定以及上海高院的意见，对于只登记在子女名下的房产，并不能一定推定是子女的个人财产，要看夫妻双方当时的真实意思表示！
回复时间： 09:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
这种情况下父母就没份了.
回复时间： 21:44
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
视为父母赠与！
回复时间： 10:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
事出有因，房子不能定性为孩子一个人的财产，父母是有份的。
回复时间： 18:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
如果购房时儿子未成年，通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。
回复时间： 17:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
视为对孩子的赠与。
回复时间： 10:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-离婚
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒

我要回帖

更多关于 申请廉租房还能买房吗 的文章

 

随机推荐