梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　80、90都喜欢小清新范，不管是穿衣打扮还是看韩剧、日剧，那些很清新的感觉都很受人们的青睐，今天为大家推荐的这套小洋楼户型，清新自然、有气质，相信很多人都会喜欢。
　　此别墅可以是砖混结构也可以是框架结构，用什么结构就看宅基地的地址如何，所处环境是不是地震带，想要经济一些还是不差钱......考虑到防偷防盗的问题，这座乡村风格的别墅有一个防盗窗的设计，金属元素，安全保险，为了增加自然日光的照射也有落地窗的设计，还有灰色的坡屋顶，洋气又现代感。
　　平面图：
　　一层一进门就是一个大客厅，右侧一个上车库，左侧有一个术士的书房，另外还有餐厅、厨房，一个老人房、两个卫生间和一个洗衣机间。二层以上娄底就是一个起居室直接通向大露台，露台左右两侧各有一个很大的卧室直通阳台，另外还有一个单人卧室，都像五星级旅馆一样，可以满足对生活所有的需求。
　　这个户型，你喜欢吗？
　　微信公众号：住宅公园，免费300套自建房别墅图纸下载，乡村别墅设计，全国施工队伍及抗震保温新型房屋。
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客服邮箱：自从去年绿城·桃李春风推出“杭州史上最小别墅”后，面积小到可爱的极小别墅开始流行起来。一般市场上的小别墅主要分为两种，旅游度假产品比如绿城桃李春风、万达版纳别院等，这类产品通常有较低的容积率、丰富的自然资源、较低的土地成本。另一种为经济型别墅，通过将别墅面积做小、赠送空间做大，来控总价、提高溢价，实现快速去化。下面我们根据不同的产品形态来学习一下。一、联排小别墅& & & & & & & &&1、小面积联排别墅户型设计要点小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度，面积基本可以控制在100-200平米之间，地上一般控制在两层，地下室面积较小（仅车库的面积）。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧。因此，首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也可能设计一个客卧，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合布局，并设计（局部）吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。二层主要功能空间为卧室，一般包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受。&建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。建筑单体组合排布&2、小面积联排别墅户型分类配置90㎡以下作两房配置，以赠送面积和空间变化出三房使用，120-150㎡可考虑准三房配置。3、面宽选择原则一般而言，小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。由于小别墅面积一般在200㎡以下，所以户型多采用A、1.5A、2A三种面宽形式。&案例1：南北院落式（1A）建筑面积：100—120㎡赠送面积：地下室 40㎡&，庭院20㎡，露台10㎡卖点：面宽4m，进深15m。入户私家庭院；二楼家庭室上空挑空部分可封作房间；二、三楼双主卧设计；顶层超大赠送空中露台。案例2：内院式（1.5A）建筑面积：150-180㎡赠送面积：庭院20㎡，露台30㎡卖点：1、双厅围合完全私密阳光内庭院；主卧放置二楼，方便主人起居；赠送南北私密屋顶大露台。二、独栋或类独栋小别墅& &&类似独栋别墅的联结及设计形式，共享中央大庭院，且私家庭院面积舒适，院落错落，且多为私密性院落。建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。海南. 华润石梅湾170㎡半山观海独栋别墅（南入户）建筑面积：170㎡赠送面积：366㎡参考点：1、山地别墅，利用地势高差，做到双首层设计，第一层（即地下室）全赠送；2、二层L型采光面宽设计，有效提升户型采光面与通风面，提升居住舒适性与景观享受性。方圆·泉溪月岛合院别墅建筑面积：140㎡户型：三室两厅四卫参考点：这个合院产品做出了3个套房，完全可以容下三代同堂家庭一段日子的小住。一楼的庭院居中设计，将会客区和卧室区分隔开，实现了动静分区。而温泉泳池设计，实现了别墅的度假功能。二楼主卧南北两个大露台，观景效果极佳。案例·青岛.&安纳溪项目主力为220㎡的类独栋别墅 ，栋间距2-4米，前后楼间距12-20&米，容积率为0.62，开间8-9米。户型一建筑面积：220平米赠送庭院：110-270平米，其余赠送18-32平米参考点：1、大开间设计，8-9米双开间，通风采光俱佳；2、前后庭院设计，观景亭、边侧采光连廊，有效提升居住品质；3、楼梯储藏间等收纳空间设计，提升小面积别墅多功能空间追求下的户型实用性。&户型二建筑面积：190平米赠送庭院：118-205平米，其余赠送24-31平米参考点：1、大开间设计，8-9米双开间，通风采光俱佳；2、前后庭院设计，观景亭、边侧采光连廊，有效提升居住品质；3、楼梯储藏间等收纳空间设计，提升小面积别墅多功能空间追求下的户型实用性。& 190-220平米&独栋别墅实景图三、叠拼小别墅大部分叠拼别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；叠拼别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。户型面积一般介于公寓与联体别墅之间，叠拼别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在 200平方米至300平方米。但目前很多叠墅将建筑面积控制在150㎡以下。当代万国府MOMA上叠户型建筑面积：110㎡赠送面积：50㎡参考点：1、入户方式可以开车进地下车库，电梯直达三层，也可以从北侧走楼梯／乘电梯上到三层；2、三层有6米宽的超大会客厅，餐客厅融为一体，衔接阳台；4、&三卫设计，呈现更好的私密度；5、赠送面积近50㎡的阁楼。世茂海上世界建筑面积：59㎡使用面积：240㎡户型：下叠套两房两厅三卫参考点：1、一楼赠送125㎡超大庭院、停车位、露台，二楼59㎡面积全赠送，得房率超300%；2、一楼客厅面宽达6.3米，客厅、餐厅、厨房三位一体，面积阔绰。二楼设计为起居室，有三房两卫；3、巧妙地与一楼生活区隔开，动静分离。龙湖·锦璘原著蓝湖郡建筑面积：141㎡实用面积：约200㎡户型：下叠套四室两厅三卫参考点：龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个141㎡的叠墅产品的面积利用率十分高，一楼全赠送的30㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近30㎡，十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。四、双拼小别墅最后来看几个双拼别墅的案例。海南.博鳌亚洲湾建筑面积：135平米& 双拼户型赠送面积：210平米（含地下室110平米，露台60平米，庭院40平米），另外花园赠送面积50平米，泳池赠送面积30平米。参考点：1、整体户型赠送面积大，赠送率高达150%，别墅性价比高，功能性强；2、地下室庭院天井设计，实现自然采光效果，且地下室格局方正，便于功能分割与灵活组合；3、首层动静分区明确，前后私家庭院设计，并设计私家泳池，有效提升产品品质空间；4、顶层退台设计，赠送大量露台，提升主人舒适居住空间。碧桂园梓山湖建筑面积：118㎡、127㎡户型：双拼户型，均为两房一厅两卫参考点：1、一楼不设餐厅，为南北双阳台争取了最大空间。客厅3.9米面宽，南北通透、采光极佳；2、二楼主卧套间设计，卧室连接全向观景露台，开窗即是风景3、赠送的多个观景露台，最大面积总和达到26㎡，更是将生活空间极大拓展。小结经过长时间的摸索，对于小别墅产品开发商也越来越得心应手，市场上有不少创新产品出现，这类产品虽然面积小，但往往会通过赠送面积实现别墅产品的空间尺寸，让客户觉得物超所值。而房地产企业未来在产品上的竞争，不就是创造这种超值溢价空间的竞争么，期待市场上会涌现更多的创新小面积别墅产品。更多文章分享，欢迎添加个人微信号kiwi52012。推荐阅读：点击下方图片即可阅读
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这样的“蚊型”屋你向往吗？（图）
　　图片来源：广州日报日本出现44平方米带车位的“极小”别墅。
　　不指望楼价降下来，唯有把房子弄小一点管它潮湿无阳台！
　　让广大网友非常有兴趣的是，如果这类15平方米的“极小房”放在广州市中心，即便价格高达3万元/m2 ，总价也不过45万元，首付可以控制在10多万元，30年月供只需2000多元，并且可以落户口讨媳妇。但也有网友认为，这种户型只是看起来好，一方面买房成家后，很快就要面临生小孩换大房的压力，只适合单身青年作为过渡居所使用。另一方面，南方天气非常潮湿，大床紧贴洗手间，又没有阳台，室内很容易长霉。这可能也是为何该产品首先在西安出现，而未考虑进入南方市场的原因吧。
　　有广州本地开发商表示，在市中心寸土寸金的情况下，除非是商业项目改成公寓，否则没有开发商会愿意将手头的住宅项目拿来做如此小的户型。再加上洗手间和厨房是一个房子装修最花钱的部分，做90多平方米小三房只需做一个洗手间一个厨房，但如果做15~18平方米小户型单位，就算只需小型的洗手间和厨房，但仍要配齐基本用具，太不划算。如果把这种户型放在郊区则更不会有人愿意做，所以此类户型最合适应用的地方反而是政府建设的公租房。
　　近期更加让白领向往的则是据传在日本的44平方米带车位极小别墅。但这种别墅对广大中国白领来说，可能更是空中楼阁，相信没有开发商会愿意拿出能建别墅的土地建44平方米一间的“蚊型”别墅。也许，开发商如果开发一些四五十平方米的实用两房甚至三房小户型，小白领们肯定会摩拳擦掌冲入市。
我来说两句
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