Q哥Q妹Ⅰ级
TA的帖子：
发表于 15:13:13
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天润未来城小区开发商与物业狼狈为奸、鱼肉业主，该楼盘一直宣称由一级资质的深圳开元物业提供物业服务，但自业主入住以来却发现物业只收钱不办事，卫生没人打扫，安保形同虚设，绿化破损无人修缮......物业费却一直以来按襄阳最高标准的1.4元/平方/月收取，不交者门禁卡被锁，连家门都进不了。
但业主们万万没有想到这只是噩梦的开始，2013年小区开发商开始兜售地下车库，但销售情况一直不理想，为了逼迫业主购买可谓“煞费苦心”。2014年3月小区物业发出通告：要求业主车辆必须租用小区车库才能停放，地下车位300元/月，地面车位390元/月。但是地面车位属于全体业主共同所有，物业无权擅自出租收费。物业和开发商一意孤行，众多业主有家难回，严重影响工作生活。为此向襄州物价局进行反映，物价局现场责成物业停止地面车位的收费行为，然而无良开发商在相关单位离开后嚣张的把地面车位进行人为填埋
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2010年就分批交付的小区，2014年竟然还不能划分小区归属，让业委会成立初期就受到不明阻拦
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅰ级
霸道的物业，这样的小区还能住人吗？
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅲ级
成立业主委员会&&炒掉物业&&另外聘请
我的湖北，从你开始！
Q哥Q妹Ⅱ级
业主委员会成立了第一个人事就是把现在的物业赶滚蛋！
我的湖北，从你开始！
你软弱所以被欺负，活该！
我的湖北，从你开始！
难道开发商没有相关经验 是人生第一次吗
我的湖北，从你开始！
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听到有业主投诉物业将取暖费同物业费捆绑的消息,位于高新区的中齐未来城物业济南齐华物业管理有限公司一位工作人员说自己很无奈,“有的业主两三年不交物业费,实在没办法。”她说,现在
　　听到有业主投诉物业将取暖费同物业费捆绑的消息,位于高新区的中齐未来城物业济南齐华物业管理有限公司一位工作人员说自己很无奈,&有的业主两三年不交物业费,实在没办法。&她说,现在其实已经不再捆绑交费,&但业主交取暖费之前,要先在一张欠物业费的欠条上签字,承认确实拖欠了物业费。&
　　业主:取暖费同物业费捆绑
　　&中齐未来城是2010年建的新小区,供上暖之后,暖气费都是直接交给物业。&3日一位业主给本报打来电话称,她所在的小区从今年可以交暖气费开始,物业就表示必须先交上物业费,才能交供暖费。
　　3日记者来到位于高新区工业南路的未来城小区,一位居民告诉记者,他家从去年开始供上暖气,&暖气费一直交给物业,价格就是按照市里统一定价,乘上房屋面积算的。&这位业主说,前几天去交费的时候,也耳闻过不交物业费就不能交取暖费的事儿,不过却评价说,自己对这件事儿有不同于一些市民的看法。
　　物业: 现已经基本&松绑&
　　3日记者采访未来城物业管理公司时,一位负责人表示他们之前确实拿物业费对采暖费进行过限制,但现在已经基本&松绑&了,&现在所有业主能交取暖费,但拖欠物业费的业主必须先跟我们签一张欠条,表示他们知道并且承认拖欠过物业费。&
　　这位工作人员很委屈,&有业主住进来,享受物业服务,但两三年一直拖欠物业费,我们也得先生存才能服务所有业主,实在扛不住了。&
　　在这个小区里,物业能收上来费用的业主占到7成比例,物业负责人说,因为违反相关规定,他们已经取消了这一限制,先签欠条再交费的做法,得到了一部分拖欠物业费业主的接受,但依然有业主不认同这种做法。
　　热企: 暂不能直交供暖公司
　　据了解,一些新建小区在最开始的供暖季里,是由供暖企业同物业签订供热合同,热企只负责提供热源,费用由热企向物业收取,物业则挨家挨户向小区内需要供暖的业主收取。未来城小区就属于这种情况,3日济南热力工作人员表示,&如果市民想直接将费用交给热企,只能将来进行到分户的时候,我们企业去检验小区的供热管道等设备之后,假如验收合格,则能接管,之后打电话给业主通知办取暖缴费卡。&上述工作人员说,但未来城何时能分户,则暂时还无法给出具体实施时间。
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编辑：于敏
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评价文档：物业不为人知的内幕,业主必看
来源：房天下综合整理 &&作者：
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从本质上来说,物业就是为小区的服务。实际上,这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施、公共财产和原本属于业主,而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说,在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫,的时候,业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。事件一:新房预交没有依据买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况:新房验收的同时,物业要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月,有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上,物业预收物业费的做没有依据。按照规定,不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业没有出示行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。事件二:业主的个人信息很值钱很多小区的都有自己配套的物业,当楼盘交付业主使用的同时,物业从自己所在的开发商接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的兜售,以此获取私利。事件三:业主能享用的“免费保修期”很短暂业主家中的墙面、顶棚、地面、、件、管道、、和电器开关,都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修,甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、、各类管道等设施的保修期相对长一些,在2至5年左右。而事实上,甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了,业主也可能需要付钱。虽然物业通常会说,维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金,费用不足的部分才由业主平摊,但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意,就是这笔公共设置基金到底有多少,有哪个业主是清楚的?够不够用业主根本就不知道,要不要业主添钱完全由物业说了算。事件四:设施维护费装进“腰包”对于一个新建小区而言,设备都是新的,头一年维护责任都归设备厂商,其后至少三到五年内也不容易出大的故障,因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如费,在业主入住时物业就开始收取,但如果新小区的绿地在入住时尚未建成,那么这笔费用就流入了物业的腰包。等次年绿地建成了,绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上,物业就能白赚一年的钱。由此可见,商为何愿意给楼盘配上自己的物业就不难理解了。对于一个新小区而言,物业是相当赚钱的。随着小区的年限变长,日积月累的问题日益暴露时,一个老小区想找到愿意接手的物业是很难的。事件五:业主不知公共设施的收益哪去了新的《物权》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告,首先要经同意,其收入也应归全体业主所有。按照《物权》,电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告,这部分广告收入,属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主所有。然而,即使业主在账目上能够看到这笔收入,它却不会被发到业主手中。因为按规定,这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的各项开支或规划房屋的和房屋公用设施专用基金,物业从中可以收取一些管理费。但问题在于,和公用设施基金被物业花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,钱都在物业手中,业主没有知情权和支配权,业主和物业之间普遍存在着“信息不对称”的问题。事件六:催缴物业费无权停电停水如果水电是被供电局和自来水停掉的,作为自来水和供电局的“传声筒”,物业定期会收到欠水电费的业主名单,然后根据自来水、供电局的要求来停水停电。但对于抄表到户的楼盘,停水停电都是由自来水和供电局派人。有不少业主都遇到过因为物业费没有及时缴纳,就被物业擅自停水停电。但实际上,物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费,却没有权利采取“停水停电”的手段,这是违反律规定的,业主有权起诉物业。事件七:物业只能收“”在律层面上“滞纳金”只针对向行政机关交付费用的概念。比如水电费,延迟交付费用就需要支付滞纳金。而物业和业主之间是平等的民事主体,两者之间形成的是服务合同关系,双方应经过平等协商签订合同,并按合同约定履行各自的权利与义务。可见,如果业主没能按时交付物业费,物业也只能按照《合同》规定收取违约金,而非滞纳金。事件八:遇上被盗窃可以追究物业在很多小区,物业都向业主承诺,小区实行封闭管理,为业主提供24小时在岗值班、巡逻保卫服务,做好小区内的安全防范工作。事实上,尽管有值岗人员,有巡逻人员,甚至还增加了技术防范设置,但盗窃事件却仍然无杜绝。《物业管理条例合同》中的具体约定进行。当业主家中财产失窃,物业又拒绝承担赔偿责任时,如果有证据能够证明物业有明显失职情形,并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系,比如可让物业举证:保安人员未脱岗,监控系统全面良好运作,可疑人员被盘查询问等,如果不能证明,则物业要承担一定的赔偿责任。事件九:可以协商通常情况下,物业收取多少物业费由物业单方面定价,规定多少,业主就需要缴纳多少。但事实上,物业费并不应该由物业一方自行定价。在一些基本项目上,物业管理条例明确规定了收费标准,余下服务项目,如绿化费、高低费等,业主可以与物业商议定价。一位业内人士建议说,如果物业以物价上浮或者人力成本增加为由要上涨物业费时,可以通过物业费收支来确定物业的要求是否合理,上涨多少,可以由双方协商决定。房天开始啦,详情在这里哦:http://news./zt/201501/xinchengshi.html?sf_source=jichunhui短信快捷登录
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