物业公司服务没有管理好，业主可以不交物管费来维权_百度知道致小区业主的一封信欢迎光临，这里是语录频道！位置：>>致小区业主的一封信本文目录
尊敬的小区各位业主：
值此五一节来临之际，吉林市z物业管理有限公司全体员工祝大家节日快乐，生活愉快!
自2003年10月第一批业主入住江畔人家小区以来，物业公司得到了广大业主的信任与支持，也与大家建立起了深厚的友谊。物业公司全体同仁愿为大家提供热情、周到、细致的服务，我们与业主是一家人，我们将始终与业主站在一个立场上，竭诚为大家排忧解难，您的满意就是我们的快乐。但在管理中我们还存在着不少问题，还有许多不如人意的地方，我们真诚地希望大家给我们物业公司提出批评和建议。我们有一个共同的目标，那就是：创造一个安全、便利、舒适的生活空间的同时，使各位业主的物业保值增值，保持我们的物业常用常新。本着这一共同的目标，我们应共同努力，相互支持，相互理解、相互信任。目前，小区管理上存在着一些问题，需要各位的配合。
1、小区花园问题。一楼的花园即是自家的使用权，也是影响小区整体美观的一个准公共部位。现在不少业主把自家花园的草坪起掉，种上了菜，栽上了葱，还有一些业主在花园里堆放了许多杂物，影响了小区的整体美观，也降低了我们小区的品味。希望大家树立现代城市生活观，摒弃杂物，栽花种草，美化环境。
2、封闭阳台问题。一些业主将自家的外景观阳台做了封闭处理，破坏了小区的一致性，也不符合当初规划设计的初衷。我市将在今年上半年出台新的物业管理条例和房屋安全监察管理办法，届时将对擅自改变房屋设计外观的部位进行强行恢复。目前已经封闭的阳台，我们一直进行开导，希望大家拆除，我们的态度始终没有改变。而一些业主私自强行进行封闭的做法是不对的。将要进行封闭施工的业主，我们也是积极进行开导和劝阻。
3、小区环境卫生问题。小区楼宇每个单元都有保洁员进行保洁，楼前设有生活垃圾筒，但有一些人却将生活垃圾放置在单元内，或放置在单元门口，有的甚至从自家直接抛出窗外，污染了地面，也影响了他人的正常生活和人身安全。还有一些业主在外阳台上放置许多东西，近期风大，很容易吹落伤人。例如：28日上午84号楼落下两块木板，将302室的阳光房顶部的阳光板及玻璃全部砸碎。依据民法，4楼以上业主是要分摊责任的。
4、小区秩序问题。目前小区有两个秩序比较乱，一是车辆秩序，二是外来人员。不论是装修的还是探亲访友的，大多数还是比较配合的，但有少数业主不配合，甚至对保安大打出手。27日晚，一位业主进入小区时与保安发生矛盾，之后纠集近20人持刀将一位叫李崧的保安头部多处打伤，现公安机关已经立案侦察。希望大家共同来维护小区的秩序。
5、物业费收缴问题。物业费是物业公司的主要经济收入，是物业公司维持进行运转的主要经费来源，如果大家都不交物业费，物业公司将因无法生存而退出小区的管理，到时受苦的是广大业主。乾丰园小区就是一个鲜明的例子。但有少数业主以各种借口不缴纳物业费，是不对的，是对大家不负责。
物业费不是万能的，物业公司也不是万能的，《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》明确了物业费开支的九项内容，大家可以到网上进行浏览。
6、小区公共设施设备问题。小区的公共设施设备是大家的共有财产，需要大家共同来维护。近期发现有些草坪灯被人为破坏。如9号楼西侧小广场上的草坪灯被打坏了7个；2号楼3单元的可视对讲主机保险丝多次被偷。请大家监督，将小区的公共设施设备维护好。
吉林市z物业管理有限公司服务中心致小区业主的一封信(2)沙发尊敬的小区全体业主：
xx富民广场小区正式交付使用，至今已近3年，入住户达230多户，占总住户数的77%，我们很高兴能有缘和大家生活在同一片天空下。常言道“远亲不如近邻”，希望大家在今后的生活中相互体谅、相互帮助，彼此能成为好邻居、好朋友。
大家知道，我们富民小区业主大会、业主委员会至今尚未召开和成立，小区在建设和管理上还不规范，邻里间、业主与物业公司间出现了一些不协调、不和谐的音符，业主与开发商之间也存在一些亟待解决的问题。与其个人喋喋不休、无休无止的“呐喊”，不如实实在在地组织起来，召开业主大会，成立业主委员会，依靠大家的智慧和力量共同建设小区，密切邻里关系，协调解决与物业公司及开发商的问题。正因为如此，我们发出这封公开信，一是希望将广大业主召集到一起，共同商讨小区中存在的问题，并促成业主委员会的早日成立；二是希望借这个机会给大家提供一个交流和沟通的平台。
可喜的是，在辖区街道办事处和居委会等有关部门的大力支持下，在众多小区业主的热心关注下，在永诚物业公司的通力配合下，我们富民广场小区业主大会即将召开，届时希望全体小区业主都能参加大会，积极参与支小区建设中来，有了业主们的支持和参与，建设“平安小区”，构建和谐社会的目标就一定能够实现。
“小区是我家，建设靠大家”！富民小区是我们广大业主自己生活的空间，需要大家去用心呵护，希望我们能走到一起，关注小区的成长，关注小区的建设，维护自身的合法权益。让我们携起手来，共同去努力创造一个安全、整洁、文明、和谐的小区吧！
xx富民广场小区业主大会筹备组
～年7月1日希望本文致小区业主的一封信能解决您的问题。请记住我们的网址：致小区业主的一封信(3)板凳各小区广大业主：
伴随着新春的喜庆气息，我们迎来了2014年。过去的一年里，在您们大力支持配合下，我们整治了新老城区20个小区环境，为文明县城创建做出了积极贡献。在新的一年里，为更好地改善小区人居环境、提升城市整体形象，县住建局决定以开展党的群众路线教育实践活动为契机，组织开展“走进小区、入户问政”活动，目的是全面排查小区内存在的突出问题，切实解决群众的合理诉求，全面提升小区整治工作，促进“三城同创”工作全面深入开展。
本次“走进小区，入户问政”的范围包括20个商住小区和县3个安置区。主要内容包括小区配套设施建设、改变房屋用途、证件办理、违建拆除、房屋维修、安全管理等方面。重点是房屋质量、供排水、物业管理、储藏室、车库改变用途、房产证办理等业主反映强烈问题。
为全面详实掌握小区内存在的各方面问题，为下一步整治提供依据，县住建局决定于2月19日至3月10日期间集中开展“走进小区，入户问政”活动。请小区广大业主支持配合、积极参与。对您提出的问题和意见我们将认真梳理、研究采纳。
祝广大业主身体健康、工作顺利、阖家欢乐！
金寨县住房和城乡建设局
日致小区业主的一封信(4)#3楼恭喜阁下及全家成为小区的主人:
热忱欢迎您加入到小区业主的行列!
小区的物业管理服务将由瑞康物业有限公司全面负责.公司将诚挚地追求物业管理品牌,一如既往地以卓越品质为广大业主提供满意的物业管理服务。
为使业主生活在一个安全舒适温馨洁雅的环境中,我们依据国家及地方物业管理法规和条例,结合小区的实际情况编制了本手册.本手册包括小区内的管理情况服务指南业主须遵守的管理规定等内容。
小区属于全体业主,需要每一个业主的精心呵护;她的文明与秩序体现着我们的素质和修养.希望每一个业主能熟悉本手册内容,并将其告知家庭的每一位成员,以便共同遵守。
对手册内容如有不明之处,可向服务中心咨询.如果您在遵守的过程中有更好的建议,欢迎随时和我们联系.
让我们携手共建优雅美丽的小区! 祝各位业主在小区生活美好!家庭幸福!
企业使命 为顾客创造价值 为业主创造环境
为员工创造机会 为社会创造效益
企业目标 树立物业品牌 创建一流社区
核心理念 资源增值
服务方针 服务宗旨
人才为本 创新为源
真诚关怀 敬业负责
务实高效 合作进取
以心出发 用心发现
无微不至 尽善尽美
科学有效管理 热情真诚服务 微 笑 服 务
首 问 责 任 制
努力工作只是合格的
用心工作才是优秀的.
一． 通讯指南
二、收费指南
（1）物业管理综合服务费
业主管理规约
为加强住宅小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策及小区的实际情况，制定了小区的临时管理规约，请您仔细阅读并自觉遵守。
1． 临时管理规约对本物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。
2． 各业主同意遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，
正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
3． 各业主在使用、经营、转让（出售）所拥有的物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 4． 业主大会选聘物业管理公司之前，各业主同意开发建设单位通过公开竟标选聘蚌埠城乡物业管理
有限公司全面负责对设施设备、环境卫生、公共秩序、保安巡卫、绿化等进行管理服务，并按照《前期物业管理服务合同》的约定交纳有关物业管理费用。
5． 按规定交纳物业公司应收取的各项费用，包括物业服务费、电梯运行电费、装修垃圾清运费等费
用，不按规定交纳的，按合同规定交纳滞纳金，无正当理由拒交的，物业公司可采取相应措施催交，直至向法院起诉。
6． 全体业主和使用人均应严格遵守物业管理企业根据有关法规、规章制定的各项物业管理制度，配
合物业管理企业的各项管理工作，同意按照下列规定使用和维护物业： 1） 装修住宅期间，严格遵守《房屋装饰装修管理规定》。
2） 违章装修住宅拒不整改的，物业公司将配合有关行政执法部门采取相应措施制止其行为。必要
时，可提请相关部门进行强制处理。
3） 业主或使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的行为，应当及时纠正，造成他人 损
失的应承担相应的赔偿责任。
4） 安装空调室外机须按原来设计位置或按物业公司指定的位置安装。
5） 若物业及其附属设施在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任
人应当及时维修；责任人不履行或者无法履行维修责任，且需进入物业自用部位维修的，物业公司可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施维修，所产生的费用由责任人承担。 6） 业主转让或出租物业时，须将本小区管理规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转
让或出租物业后，当事人须将物业转让或出租情况书面告知物业公司。
7） 凡房屋建筑及附属设施设备已经或有可能妨碍、危害相连房屋他人利益、安全或有碍外观统一、
市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修养护的，业主应及时维修养护，其他相关业主应当给予配合。拒不进行配合维修养护的，由投资建设单位委托物业公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
8） 物业公司实施物业共用部位、共用设施设备维修养护时，业主应予配合；业主阻挠维修造成物
业损坏或财产损失的，应承担恢复或者赔偿责任。
9） 由施工方承担保修范围内的物业维修责任和费用，但不包括因业主对房屋使用不当或保养不善
而导致的损坏。
7． 业主如委托物业公司对其自用部位和自有设备进行维修养护，应支付相应费用。
8． 物业公司有权对小区内所有车辆停放进行管理、调整或拖移所有违反管理规定停放的车辆；并向
车主收取、催缴由于车辆调整和拖移而产生的一切费用。 9． 在本物业管理范围内，严禁有下列行为：
1） 擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
2）房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行的违章建、拆、搭、凿等行为。 3）损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用设施及场地。
4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公共设施。
5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。
6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，以及排放有毒、有害、危险物质等。 7）践踏、占用绿化用地；损坏涂划园林小品和树木。 8）在公共场所、道路两侧乱设摊点，随意停放车辆。
9）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。 10）违反规定饲养家畜、家禽及宠物。 11）改动户门外地面材料。
12）改变门窗设计；随意在外墙面打空调眼（需要时由物业管理人员指定地方）。 13）法律、法规、政府规定禁止的其他行为。
14）一楼业主或使用人在房前屋后绿地内打井，种植蔬菜等，一楼院内不得私自打井和使用有异
味的肥料。
15）在小区住宅房内经商，如小饭桌、网吧、美容美发、补习班等。
10. 造成住宅共用部位、共用设施设备损坏的，由造成损坏责任人员负责修复或赔偿经济损失。 11. 业主或使用人使用本物业区域内有偿使用的停车场等公共设施时，应遵守相关规定，并按规定交纳费用。
12. 自觉维护公共场所的整洁、美观、道路畅通及公共设施的完好。
13. 全体业主或使用人须遵守国家、公安及消防部门的规定，严禁在共用部位或公共场所使用煤炭、
木柴、汽油、柴油等炉具或从事迷信活动
14. 本小区为住宅小区，不得擅自改变用途。对于不听劝阻擅自将住宅和车库改为办公用途的，将按
照物业管理费的3倍收取，改做经营用途的按物业管理费的5倍收取，以用于物业管理难度增加而产生的费用。
15. 业主违反本管理规约第6条和第9条规定的，物业公司有权制止，业主拒不改正的，物业公司可
采取下列的任一项措施予以制止：
1） 禁止施工人员和装修材料进入物业管理区域； 2） 报请有关部门处理； 3） 直接向法院起诉。
16. 物业使用人违反本管理规约的，相关业主承担连带责任。
17. 本公约与国家法律、政府规章有异议的以法律、法规和政策为准。
其它约定：
1． 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、
水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，物业公司因采取紧急措施，造成住户财产损失的，按有关法律规定处理，物业公司不承担赔偿责任。
2． 为了履行管理职责，确保房屋、设施设备的合理使用，物业公司有权对业主（使用人）自用部位
和设施设备进行巡查、检修和维护。
3． 管理规约实施期间，如遇不可抗力，致使管理规约无法履行，双方按有关法律法规处理。 4． 管理规约未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规定执行。
5． 业主不按规定交纳管理服务费等费用及赔偿金的，处于每日千分之三的滞纳金；物业公司多收管
理服务费的，将无条件的退还，并按每日千分之三支付利息。致小区业主的一封信的相关栏目网友推荐的经典语句最新发布的语录最新发布的帖子本文相关搜索小区业主不交物业费的后果是什么呢？
来源：房天下 &&
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小区不交的后果是什么呢？对于不肯缴纳欠费的业主，可以通过什么途径收取物业费呢？是通过司法途径解决？还是通过和业主协商来解决？综合整理了相关知识供广大网友进行参考。 不交物业费的后果 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。物业侵占小区业主活动室在没有业委会的情况下，业主可以单独起诉 - 相关问题 - 110网法律咨询
物业侵占小区业主活动室在没有业委会的情况下，业主可以单独起诉吗？
物业侵占小区业主活动室，在没成立业委会的情况下业主可以单独起诉吗？
你好！请问小区物业不作为，只知道收物业费，在没有业主委员会的情况下，个人怎么办？
在没有任何公示的情况下，移动在楼顶安装美化型射灯天线用于手机信号增强，是否可以起诉物业和移动？
小区物业强制性卖车位（26000）一个车位，如果没有车位业主的车不可以进入小区，这样是否合法？
小区业主失丢钱包，物业管理员在没有任何证据的情况下去询问小区的其它业主。如你捡到钱包没？这种做法合理吗？
住宅小区没有成立业主委员会，小区一切物业管理费是否可以拒交，谢谢！
小区业主私自安装地库锁,物业在没有告知业主的情况下，有权私自强行拆除么？
小区没有物业公司 业主委员会可以直接管理吗，可以收取物业费、停车费吗，要他们提供什么手续 业主才可以缴纳
业主被物业拦车不让出小区大门后是否可以报警和起诉物业？
因为没有业主委员会，小区内很多公共设施被用于非法用途甚至牟利。每次缴纳物业会，收费的人都说在筹办业主委员会。我自家楼道漏水后墙壁和油漆脱落，小区物业管理人员说因为个人的事，暂不予考虑。小区停车有很大问题，很多业主没有车位。然而，现有的车位宽度很大（不是一般的大，已经到了正常车位1辆半的宽度）。小区管理人员却说这是开发商划的线，这都已经10年了。不能改。小区物业不作为，不成立业主委员会，不公开物业费收取和使用。乱使用小区公共设施牟利。业主应该怎么办？