2016年&我为什么决定在廊坊买房_field_新浪博客
2016年&我为什么决定在廊坊买房
2016年在北京周边哪个地区买房更好，谈谈我在廊坊的买房经过。
&&一直不太关注房子的事情，因为不想做房奴。
&&今年春天燕郊的房价已经突破两万了，固安的房也已经过万。连我这种反应极慢不关心房价的的恐龙也知道了，于是开始关注北京周边的房子。
上周六晚上打了一通电话，跟几个卖房的销售人员聊了聊，敲定周日行程：廊坊看房。
&为啥去廊坊呢，因为我们要响应京津冀一体化战略啊！廊坊位于北京与天津之间，被誉为“京津走廊上的明珠”
。近期房价涨幅也非常厉害。直到4月1日廊坊市正式台“廊九条”，规定“非当地户籍居民家庭限购一套住房,并且首付比例不得低于30%。”房价的涨幅才得以缓和。
&问题是我们都没去过廊坊，不知道距离北京到底有多远，会不会很折腾人。
&廊坊环境怎么样，楼盘品质如何?
图片摘自网络&&
&&早上九点，我们赶到双井桥下，班车从这里出发。不到1个小时左右就到廊坊地区了，大大出乎我们的预料，一路走高速，交通非常便利。
听销售人员说做805快车也很方便，廊坊跟北京之间不停车，直接到廊坊，路程大概也只有1小时左右。
总之，没有我们想的那种来回倒车、很折腾人的那种。
廊坊孔雀城
&一入廊坊，入眼都是绿色，这里空气质量真的比北京好太多了，特别舒服。班车直接开到孔雀城。​
孔雀城是华夏幸福基业的项目，可能大家在很多地方都听到过，他们的项目都称为孔雀城，后面跟着具体的楼盘名称。董事长是王学文，据说前一阵还跟国家领导人出国考察了。
我们去的第一个楼盘是孔雀城·学府澜湾，位于廊坊西南的安次区，目前还是一片空地，什么都没有，只有售楼处在建设之中，我们去的是暂时的办公处。一期已经卖完，现在在卖的是二期，要18年年底才能交房。卖点是廊坊新一中，是一所小初高一体的学校。据说是开发商与政府合作，请的衡水一中的原班人马（衡水一中是河北最好的中学哦），业主有入学名额，同时离市区也比较近，可以享受市区的配套，价格每平米在元之前，相当吸引人。左侧是京台高速，右方是京沪高速，不过都有些距离。目前缺点比较突出，目前没有直达北京的车，交通不便，两边都不占，离北京相对较远。
&&第二个楼盘是孔雀城·大学里，位于廊坊东北的东方大学城，地处广阳区。这里紧邻京沪高速，离北京较近，离廊坊市较远。目前有805快车直达北京，交通非常方便。目前一期处于交房阶段，在售的是4期的期房，也是18年年底交房。价格在每平米元之间。
一期小区布局南面是别墅，北面是高层。我们去小区里转了转，发现环境非常不错，小桥流水，春花灿烂，绿树成荫，与北京西四环的美丽园小区类似。我们被小区的环境所吸引，恨不得立刻就住了进去。
&看来销售人员是故意带我们去的，想引起我们的冲动消费。不过呢，我们也是提前做了准备的，银行卡全放在家里了，冲动也白搭。这就是传说中的“魔高一尺，道高一丈”吧。
&&廊坊距离新机场大约20公里，也受益于京津冀一体化，未来发展应该还不错。看完房子​销售人员就催我们交钱排号去，然而“买房有风险，入市需谨慎”。所以我们回复说再考虑考虑，就一起做805快车回北京了
&&回家之后我们就进入激烈的家庭讨论阶段。
第一个问题：要不要在北京周边买房？
答案是要，买房置业，是恒古不变的真理。北京房子均价每平米四万，根本买不起，只能考虑周边。
&北京作为大都市、作为首都，一直都是人口密度很大的城市，房子是刚需，北京及周边房子降价的概率极低，涨的可能性最大，最次的情况也是市场平稳，房价不涨也不跌。
&照目前形式来看，面粉比面包贵，存钱不如买房。
第二个问题：北京周边有涿州、固安、廊坊、大厂、香河还有燕郊，在哪地区买？
涿州：地处西南，发展略有延迟，目前房价也已经六七千，未来预期涨幅不大，交通欠佳。目前主要势头在于京津冀发展，所以这个地区可以最先排除；
固安：紧邻大兴，距离新机场约20公里，受惠于地铁4号线与新的工业园区规划，长期来看还有很大发展，不过近期涨幅过快，从去年10月份的七八千到现在一万一二，尤其是三月涨幅过大，目前入手风险较大；
廊坊：价格一直涨幅都不大，但受到燕郊高房价的影响，近期价格有抬头的趋势；目前价格在七八千之间，价格与距离都可以接受。综合我们的实地考察，这个地方环境很好，非常宜居；
燕郊：目前房价达到两万多，处于高价位，已经预支了未来一段时间的价格，风险过大，不合适。最主要的问题是，买不起了；
大厂：价格跟着燕郊的房价水长船高，价格一万多了；
香河：地处燕郊东南，距离北京稍微远了点，价格也在一万以上；
永清：廊坊还往南，将建全国最大服装城，价格在7000以上，与廊坊相比离北京较远。
另外，房产销售人员目前集中推荐廊坊，也意味着这可能是下一个炒房地区，谁不希望自己买的房子是升值最快的呢。
综上所述，我们决定在廊坊买房。
第三个问题：买期房还是现房？
&廊坊目前确实有很多现房可以直接购买，但是买房看的是什么？看的是开发商的实力，看的是小区的品质。
&现房无风险，但回报低；期房有风险，但回报高。所以我们选择大开发商的楼盘，也是吸取了第一次买房的教训。那会儿买的时候图便宜，但小破房要啥没啥，交通不好、房子旧、没有物业跟配套，所以从我们入手到现在，一直都是一块价值洼地。北京地区房屋均价都四万了，那个区域房价还不到三万，那可是五环内啊，我的心在滴血。坑爹的破房子，到现在还只是出租，谁也不愿意去住。
&华夏幸福基业，品牌还是可以信赖的。上面我提到的北京周边那几个区域都有他们的项目：孔雀城。其中，固安的楼盘拿地最早、面积最大，从02年就开始开发，到现在已经很成功。
​第四个问题：买哪个楼盘？
& 所以我们也没有再看其他楼盘，决定在他的这两个楼盘中选择其一。
楼盘优缺点上面已经说过，学府澜湾是学区房，大学里位置更好。按照一般思路，大学里是第一选择，离北京近、交通方便、小区环境好，且目前已经进行到第四期，风险极小，未来发展也更被看好。
但是，我对学府澜湾特别动心。想着万一孩子没办法在北京上学，这里也算是提前留了退路。毕竟，衡水一中的名头不是白来的，学区房有名额这是相当大的诱惑啊！
&矛盾、纠结…..
&先不谈这个，先说第五个问题吧。
第五个问题：买几居的，多大平米的？
我想做投资，买小两居，78平米，价格低、资金压力小、风险小，容易出手；
&老公跟婆婆却说是为了自住，他们一致认为房子最主要的功能还是住，即使卖不出去涨不起来，起码还可以住，所以买个三居比较好，一次到位。
小三居也是非常好出手的，自己住也合适。
于是首选小三居。
最后回头来谈谈第四个问题:：学府澜湾VS大学里，安次区VS广阳区。
我问婆婆：孩子以后能不能上老家的一中，她说不确定。潜在意思是说我们家没有关系，能不能上一中很大程度上还得看孩子学习好不好。
&反过来，作为河北最好的中学，衡水一中在河北可谓家喻户晓。且不论衡水一中，廊坊一中本身就是廊坊市最好的中学，加上衡水一中的原班人马，将来这所学校也是差不到哪里去的。比之回到老家还不知道能不能上一中，这里的优势不言而喻。
在河北考试他们是不同意的，因为河北省高考率取分数比老家高一百分左右。在河北上学回老家考试，是否可行？
&这好像不是买房的问题了，是关于高考的问题了。
&大学里论交通、环境、位置、升值空间都是首选。
&将来这两个楼盘哪个价格更高？谁能说得定呢？
或许，我们可以先入手大学里的楼盘，后期再看看。毕竟，孩子还很小，离高考还有很多年。
&&&&&以后或许孩子学习好，我们什么也不用操心呢，或者把大学里的房子卖掉，去学府澜湾买也行啊。
&说了这么多，其实，我们现在只是交钱排了号，等着房子开盘。
&开盘那天有没有变动，谁又能知道呢？毕竟，这个世界本身就是千变万化的。
& 写一个朋友的买房心路，
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外地人在廊坊买房需要什么条件
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买房是人生中的大事，为了拥有一套住房，购房者往往要花费好些年甚至一辈子的积蓄。即使明知道买房不见得比租房划算多少，还是愿意咬着牙根，苦撑几十年的房屋贷款。最重要的原因莫过于是拥有一个属于自己的家，家的梦想，深深地烙印在中国人的血液里。& & &但对于大多数购房者来说，从选房开始，烦恼也随之接踵而来。房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担&据统计，近几年房屋买卖纠纷案件数量一直处于上升趋势,稳居各类型房产案件首位，购房者应如何在买房的过程中维护自身利益，顺利地买到称心如意的房子？【关于选房】重视实地考查，同时确保五证和审批手续齐全，可到相应颁发部门确认证书的真伪。Q: 买房作为人生中的一件大事，操之过急千万不行。从选房之日起，准确地说，从准备买房之日起，就要开始储备专业知识并且培养维权意识。选房从何入手？哪些是必须关注的细节？面对置业顾问天花乱坠的宣传，哪些又是购房者应该追问的呢？律师意见：购房者在选择商品房时，首先应对开发商的主体资格、开发资质和履约能力进行一定的了解，还可以到开发商的经营场所进行实地考察，通过观察开发商的形象对其实力作一个初步判断。如有可能，购房者也可以到该开发商已开发的小区进行实地考察，询问小区住户房屋的质量情况、物业管理服务质量情况等。此外，购房者还可以通过网络了解开发商所开发楼盘的情况，了解开发商是否与购房者存在大量的购房纠纷。其次，购房产需要了解开发商是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。第三，购房者不能过于相信开发商的宣传，对于楼盘的规划设计、周边设施的规划、市政教育设施以及其他一些配套设施等规划方案，购房者必须要求开发商出示相关的证件资料予以证实，必要时还可到相关部门进行确认。【关于合同】注意合同的每项细则，包括合同附件及补充协议开发商的口头承诺或者其他约定，要求书面形式确定。Q: 很多人终于选到一套满意的房子，用自己或者父母辛苦赚来的积蓄付了首付，签了合同，可后来慢慢出现各种问题，发现合同也会坑人。购房合同里，哪些内容是最易被购房者忽视的？哪些可能危及购房者的利益？哪些是开放商最容易钻空子的？律师意见：对于大部分购房者来说，购置一套房产均是家庭一件大事,我们建议购房者在签订买卖合同是必须认真仔细阅读每一条合同条款。对于交房时间、办证时间、房屋交验标准、违约责任等问题的约定，购房者尤其需要注意。如有合同附件及补充协议，购房者也须仔细查看。另外，对于开发商的口头承诺或者双方的其他特别约定，购房者均应要求开发商写入合同里面，以书面形式确定相关内容。【关于收房】收房注意收齐两书，如没有达到标准，购房者应拒绝验收并立即主张权利Q：我们常见的集体维权行为，在交房阶段出现最多。交房的过程常常是一个博弈的过程，能让购房者满意收房的结果常常不是一帆风顺的。对很多购房者而言，只要对自己的居住没有影响，什么入户大堂变小了、绿化减少了之类的问题能忍就忍了。可是，换个角度想想，怎么才能让购房者不再忍气吞声？收房时又应该注意哪些问题呢？律师意见：购房者在收房时应当要求开发商移交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并且需要注意《住宅质量保证书》及其附件中约定的质量保修条款是否执行了相关的法律法规和当地的规定。在房屋验收时需对房屋面积、设施设备、公摊面积、绿化面积等进行查验核实。如双方对于房屋装修标准有约定的，购房者则需要根据约定的装修标准进行验收，如没有达到标准的，购房者应拒绝验收并立即主张权利。【关于物业】成立业主委员会，选择有实力的物业管理公司，签署物业管理合同要明确权利义务以及违约责任。Q: 可以说，自打买房之后，业主与物管打交道的时间最多，根据许多过来人的经验，一个好的物管绝对是居住是否开心的重要因素。那么当业主面临物业问题，如何做到权责明确，保证自己的利益不受侵害呢？律师意见：负责商品房的前期物业管理的公司基本都是开发商选定和委托的，为了能够更好的选择和约束物业管理公司，业主应当成立业主委员会，由业主委员会选择合适的物业管理公司，最好选择有物业管理资质、实力较强、在社会上口碑较好的大企业。在签署物业管理合同时则要明确权利义务及违约责任等内容。同时，为了避免广大业主因“我认为物业公司应该做而没做”的想法造成不必要的纠纷，应当对外公开业主委员会与物业公司签订的《物业管理合同》，明确物业管理公司的职责范围，这样也可以起到让广大业主共同监督物业公司的作用。【关于房产证】如超过根据《商品房买卖合同》约定的时间。业主可以依据合同的约定进行维权并追究开发商的违约责任。Q: 收房很久了，房产证却迟迟办不下来？作为业主，应该怎么办呢？律师意见：购房者与开发商在签订《商品房买卖合同》时均会对房屋产权证的办理及交付时间进行明确的约定，也会对相应的违约责任进行约定。如开发商迟迟未能办理房产证的，业主可以依据合同的约定进行维权并追究开发商的违约责任。因此，购房者在签订合同时，应当特别注意房屋交付时间和办证时间的约定是否明确。【关于退房】如超过根据《商品房买卖合同》约定的时间。业主可以依据合同的约定进行维权并追究开发商的违约责任。Q:
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