> 文章内容
农村自建房需要房产证吗
&& 分享者：冰封的心 发布时间：
购买商品房，拥有了房产证你就是房子的主人了。那么农村自建房需要房产证吗？根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村自建房房产证如何办理呢？请从下文中进行了解。一、农村自建房需要房产证吗房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有人凭证管理和使用自己的房屋。房屋属于不动产，根据我国《物权法》的规定，不动产权属应以登记为准。即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。二、如何办理(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。三、自建房可以出租吗出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记(备案)手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。实践中，要想证明农村房屋是自己的，最好的办法就是办理房产证，只有获得了房产证的，才能从法律上面证明该房屋是属于自己的，因此，农村自建房需要房产证。至于该如何办理农村自建房的房产证，上文中已经做出了讲解，更多相关知识您可以咨询企业代办服务平台律师。
本文标题：
本文地址：
声明：此内容仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点；该文章系网友上传分享，若未进行原创声明，则表明该文章系转载自互联网；若该文章内容涉嫌侵权，请及时向企业代办服务平台
房价一直都在涨，很多人都认为早买早实惠，而大家最关心的就是买房首付问题，买房首付是怎么算的?企业代办服务平台小编认为，买房首付是多少跟是不是首套房没有太大的关系..
人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在，企业代办服务平..
购房合同可以贷款么?我们大部分人辛辛苦苦工作买套房，或许手头并不宽裕，购房合同在手，我们可以办理贷款么?我想这是绝大多数人想问的问题。企业代办服务平台今天就来告诉..
虽然购买农村房屋不能办理房产证，同时存在的法律风险也是很大的。但仍然有不少人图便宜，而选择购买农村房屋。此时为了保证自己的利益，就要签好农村房屋买卖合同。下面企..
房地产开发商在取得了相应的资格后，就可以进行房产的预售，其实也就是卖期房。但此时需要满足规定的条件，才可以进行商品房的预售。那到底商品房预售要具备什么条件呢？企..
如今不少人在购房的时候都会将眼光放在二手房上面，虽然我国法律允许购买二手房，但这并不是说所有的二手房都能买。那实践中，哪些二手房不能购买呢？企业代办服务平台小编..
自日起降息后起全国将执行新的贷款基准利率，2016年的房贷利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，很多人都贷款买了房,每个月都要还几乎无尽的房贷。那么目..
近来，2016中国杭州g20峰会成了人们热议的话题。它在推动杭州经济发展的同时，也带来了不可避免的问题。由于2016中国杭州g20峰会的举办，引发了杭州房价大幅度的增值，许多..
有些人在买房的时候，会选择二手房，因为它不仅交付快，价格相对低廉，还可以即买即住，便利之处有很多。然而，购买二手房也是需要缴纳印花税的，那么二手房印花税怎么算?..
热门城市： 济南律师南京律师北京律师上海律师天津律师上饶律师昆明律师乐平市律师南昌律师在买卖房屋的过程中出现的违约行为是比较多的，此时就需要违约方对守约方承担一..
猜你喜欢的
热门关注排行
大家感兴趣的2017年自建房房产证办理流程
2017年自建房房产证办理流程
　　一、城镇自建房房产证办理流程　　如果你是城镇居民，自建房房产证的办理流程是　　1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。　　2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。　　3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。　　4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。　　二、农村自建房房产证办理流程　　农村自建房房产证办理流程：　　1、需要提交的材料有登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明(者集体所有建设用地使用权证明)、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。　　2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　3、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　4、建房户向村委会提出建房申。　　5、村委会审核同意，签字盖章。　　6、向乡建办提出申请。　　7、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。　　8、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。　　9、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。10、建房户领取产权证。　　三、自建房房产证办理流程中的手续费　　自建房房产证办理流程需考虑用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。　　1、划拨用地只需缴纳用地管理费用，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。　　2、需出让的土地，需补缴土地出让金。　　3、收费标准在每个地方都不一样的，商用的和住宅的又不一样，而且要看你的房面积有多大。工本费是10块钱，住宅初始登记也要收费，看房子有多少层就需要交多少套费用，一套80元。详细的收费情况最好咨询房产管理局，面积很大的话就会比较贵。
下页更精彩：1
本文已影响人
热门新闻资讯
推荐新闻资讯
最新新闻资讯您的位置：
没有房产证的房子能买吗及有什么风险?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
是国家依法保护的合法凭证。的房子能买吗?从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。今天小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?房产证是是的简称，包括房屋所有权证和房屋共有权证。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。没有房产证的房子能买吗?---论其风险1、出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。2、无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。3、遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。4、无法办理或长期得不到房产证的情况：(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权;(2)没有取得或没有缴齐;(3)开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;(4)开发商没有完成竣工备案工作;(5)开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法;(6)楼盘被法院查封;(7)开发商没有取得实测数据;(8)出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理;(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合;(10)开发商不及时办理“大确权”;(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;(12)开发商与小存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发;(13)尚未缴纳;(14)公共尚未交付;(15)提交办理房产证的文件不合格;(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证;(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成没有房产证的房子产生的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。如果一定要买，就把钱款搞清楚。
还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。&&相关阅读推荐
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。《办理房产证》_精选优秀范文十篇
办理房产证
办理房产证
范文一：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。“出卖人应当在商品房交付使用（日交房的）后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内江买受人已付房价款还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人制服违约金。”一、新房房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。房产证提供材料(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。各房种办理房产证所需证明材料：（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。（2）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料（3）初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。（4）继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。（5）离婚的房屋夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。（6）法院拍卖的房屋身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。（7）房改福利房身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。原文地址：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。“出卖人应当在商品房交付使用（日交房的）后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内江买受人已付房价款还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人制服违约金。”一、新房房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。房产证提供材料(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。各房种办理房产证所需证明材料：（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。（2）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料（3）初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。（4）继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。（5）离婚的房屋夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。（6）法院拍卖的房屋身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。（7）房改福利房身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。
范文二：[摘要] 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行强制委托开发商或代理公司办理房产证。有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项：《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。拿测绘图（表）可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。注意事项：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；（2）国有土地使用证；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。将房产证交给银行扣押如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。友情提示如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
范文三：1. 委托开发商或代理公司房产证办理流程
通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费
第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。1. 人房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
第三、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。
范文四：房产证办理所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《物权法》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。感谢关注！
范文五：我在2006年4月购买了一套房子，现在要办理房产证，请问怎样办理房产证？我应该准备哪些证件材料？■律师解答:依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料:1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。 对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作，在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记。公摊面积应怎样算？■热线原声 读者丁先生:我想购买一套期房，请问哪些面积可以纳入公摊面积？■律师解答:北京市2003年出台了《关于商品房销售有关问题的通知》、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。规定自日起，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上，公摊费用不能计在房价内。结合相关法律法规及北京市相关规定，现将共有建筑面积分摊原则及具体分摊规定细述如下:一、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。二、商品房应分摊的共有建筑面积1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。三、商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
范文六：我是在2009年全市公安系统团购时候买的世纪城的房子，在二期龙贤苑，单价2800元左右，大家勿喷，那时金阳和世纪城远没有现在的繁华，2005年碧海花园才1200元，政府动员各阶层的人来买，都没有人要。一期龙吉苑龙祥苑在前3个月团购才2500元，3个月涨了300元，在周围许多同事都出手买了世纪城的时候，我坐不住了，终于，买了世纪城，也就和世纪城接下了不解之缘。买房肯定要有房产证，不然没法证明你自己是房屋的合法拥有人。我是在2014年1月份拿到的产权证、土地证、契税证。这里分享下经过：1，世纪城房开和贵阳一家叫贵阳一帆房产中介的公司签订了合作，世纪城绝大多数房产证都是由这家公司办理的，在你买房时这个代办费就和买房款一起缴纳了的，不信你自己去翻你自己的买房的那套票据。所以我联系到了这家公司的工作人员小杨（电话：），2013年就联系的，一直说，龙贤苑这里的房子大产权没有办下来，之后，2013年11月，我再次打电话给小杨，说大产权10月份办下来了，所以，龙贤苑、龙泉苑、龙福苑等二期的产权接到都在陆续办理中，叫我直接联系世纪城房开（世纪城房开现在已经搬到居然之家背后了，房开的电话由于手机掉了不好意思，大家可以直接去找或者打118114查，再或者打世纪城物管电话2266481问，到了居然之家门口，保安都知道），之后我打电话给房开，房开是一个28岁左右的女生在经办产权证，问了我的具体楼号、姓名，她查了一分钟后说：“你的产权证已经办下来了，但是不能给你，因为你已经抵押给了银行，必须要转给银行，你还完贷款后，银行才会把房产证还给你。”注意，你的贷款是哪家银行回去翻你的银行贷款合同，二期的产权证基本都已经下来了，一期的更不用说，大多数没有拿到产权证的一般都放在了银行，可以联系你贷款的银行了解你的cquanz。2，由于没有多少贷款了，我和家人商量，干脆把贷款还完，把产权证拿回来，2014年1月中旬，我把剩余的贷款还完了，银行出具了《贷款结清证明》，之后，我到房开取走了产权证和契税证（注意，为什么我是在房开取的，是因为我找到了房开那位办证的小姐，告诉她我马上结清贷款，请她不要把证交给银行，我直接还清在她那里去取，这里，如果你不还清贷款，不论在房开处还是在银行处都得不到你的房产证的。当然你可以打电话联系房开、银行了解你的房产证下来没有，放在何处）3，有了房产证、契税证，还缺土地证啊，原来世纪城房开办证太多，而办理的人缺少，只好等呗，由于我是个急性子，钱交了，肯定要把证给取全了。那怎么办？简单，在世纪城房开那里填张表、盖个章，（他们那里有格式化的，你照着填就行，不懂的地方问房开，很简单的），你拿着去贵阳高新区国土局办证窗口（高新国土局在高新区管委会，就在徳福中心写字楼背后，找不到就打118114查，电信118114有登记的），一个星期就拿到了土地证，于是，我骄傲啊，咱在这座城市也有了自己全产权的房子了。4，不要相信几百元、几千元代办什么的，第一，你没有还清贷款，银行押着你的产权证，要补办必须要登报遗失还要一些程序，你不急用的话你没必要冒法律风险，第二，世纪城已经找了一帆中介的在办了，你钱多得遭不住非要花二道钱吗？3，许多问题自己都可以解决，为什么不自己解决呢，其实很多问题很好解决的，在我办证的过程中，一帆的小杨，房开的那个小姐、银行贷款部的工作人员、高新国土局的工作人员都非常客气，并且需要什么手续给你用单子写得清清楚楚，你觉得有必要花钱找人做吗？反正我除了还贷款外，拿到3个证，一分钱没有花、1只烟也没有发。有什么就打118114查号，之后就找有关工作人员。其实很多东西我们觉得难办是因为我们信息沟通不通畅，还有就是我们太懒，懒得甚至连118114都懒得去打。5，三期的房子可以打小杨的电话或者到居然之家背后世纪城房开处去问，其实产权证一帆中介和房开都在努力办的，主要是看你的那个苑的大产权办理下来没有，如果大产权下来了，你个人那套房屋的产权证最多2个月就能到手。
希望本文能给世纪城各位一点办证的启示，毕竟咱老百姓买套房不容易我是在2009年全市公安系统团购时候买的世纪城的房子，在二期龙贤苑，单价2800元左右，大家勿喷，那时金阳和世纪城远没有现在的繁华，2005年碧海花园才1200元，政府动员各阶层的人来买，都没有人要。一期龙吉苑龙祥苑在前3个月团购才2500元，3个月涨了300元，在周围许多同事都出手买了世纪城的时候，我坐不住了，终于，买了世纪城，也就和世纪城接下了不解之缘。买房肯定要有房产证，不然没法证明你自己是房屋的合法拥有人。我是在2014年1月份拿到的产权证、土地证、契税证。这里分享下经过：1，世纪城房开和贵阳一家叫贵阳一帆房产中介的公司签订了合作，世纪城绝大多数房产证都是由这家公司办理的，在你买房时这个代办费就和买房款一起缴纳了的，不信你自己去翻你自己的买房的那套票据。所以我联系到了这家公司的工作人员小杨（电话：），2013年就联系的，一直说，龙贤苑这里的房子大产权没有办下来，之后，2013年11月，我再次打电话给小杨，说大产权10月份办下来了，所以，龙贤苑、龙泉苑、龙福苑等二期的产权接到都在陆续办理中，叫我直接联系世纪城房开（世纪城房开现在已经搬到居然之家背后了，房开的电话由于手机掉了不好意思，大家可以直接去找或者打118114查，再或者打世纪城物管电话2266481问，到了居然之家门口，保安都知道），之后我打电话给房开，房开是一个28岁左右的女生在经办产权证，问了我的具体楼号、姓名，她查了一分钟后说：“你的产权证已经办下来了，但是不能给你，因为你已经抵押给了银行，必须要转给银行，你还完贷款后，银行才会把房产证还给你。”注意，你的贷款是哪家银行回去翻你的银行贷款合同，二期的产权证基本都已经下来了，一期的更不用说，大多数没有拿到产权证的一般都放在了银行，可以联系你贷款的银行了解你的cquanz。2，由于没有多少贷款了，我和家人商量，干脆把贷款还完，把产权证拿回来，2014年1月中旬，我把剩余的贷款还完了，银行出具了《贷款结清证明》，之后，我到房开取走了产权证和契税证（注意，为什么我是在房开取的，是因为我找到了房开那位办证的小姐，告诉她我马上结清贷款，请她不要把证交给银行，我直接还清在她那里去取，这里，如果你不还清贷款，不论在房开处还是在银行处都得不到你的房产证的。当然你可以打电话联系房开、银行了解你的房产证下来没有，放在何处）3，有了房产证、契税证，还缺土地证啊，原来世纪城房开办证太多，而办理的人缺少，只好等呗，由于我是个急性子，钱交了，肯定要把证给取全了。那怎么办？简单，在世纪城房开那里填张表、盖个章，（他们那里有格式化的，你照着填就行，不懂的地方问房开，很简单的），你拿着去贵阳高新区国土局办证窗口（高新国土局在高新区管委会，就在徳福中心写字楼背后，找不到就打118114查，电信118114有登记的），一个星期就拿到了土地证，于是，我骄傲啊，咱在这座城市也有了自己全产权的房子了。4，不要相信几百元、几千元代办什么的，第一，你没有还清贷款，银行押着你的产权证，要补办必须要登报遗失还要一些程序，你不急用的话你没必要冒法律风险，第二，世纪城已经找了一帆中介的在办了，你钱多得遭不住非要花二道钱吗？3，许多问题自己都可以解决，为什么不自己解决呢，其实很多问题很好解决的，在我办证的过程中，一帆的小杨，房开的那个小姐、银行贷款部的工作人员、高新国土局的工作人员都非常客气，并且需要什么手续给你用单子写得清清楚楚，你觉得有必要花钱找人做吗？反正我除了还贷款外，拿到3个证，一分钱没有花、1只烟也没有发。有什么就打118114查号，之后就找有关工作人员。其实很多东西我们觉得难办是因为我们信息沟通不通畅，还有就是我们太懒，懒得甚至连118114都懒得去打。5，三期的房子可以打小杨的电话或者到居然之家背后世纪城房开处去问，其实产权证一帆中介和房开都在努力办的，主要是看你的那个苑的大产权办理下来没有，如果大产权下来了，你个人那套房屋的产权证最多2个月就能到手。
希望本文能给世纪城各位一点办证的启示，毕竟咱老百姓买套房不容易
范文七：房产证如何办理？ -搜房问答搜房首页︱
我的搜房︱
设为首页︱
帮助您好，欢迎来搜房问答！[请登录] [免费注册] 问答新房二手房租房建材更多问答首页 新房置业 二手房 房屋租赁 家居装修 数据研究 业主生活 楼盘问答
→ 搜房问答 > 家居装修 > 房产证如何办理？已解决喜欢浪淘沙魔法师 房产证如何办理？ 悬赏分:2 解决时间： 10:50回答数：1浏览量：422问题指向：全国房产证的办理流程。谢谢！最佳答案评论(0) 我来评论>>我很看好你魔法师 购房注意：如何办理房产证 ？我把我 的经验给大家总结出来，供参考！1、产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原则；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。购买商品房需要交纳，契税、办证手续费、登记费、如果是按揭购房，还需交纳，评估费、抵押登记费、保险费等 10:55举报提问者喜欢浪淘沙的感言：谢谢您的回答！网友的回答共0条 暂时还没有人对这个问题进行回答，赶快来说两句吧！我来回答 您不登录也可以回答问题登录 | 注册插入本地：图片· 注册用户回答即可得1分，回答被采纳则获得悬赏分以及奖励10分。 登录 | 注册相关问题·在请教一下!! 1个回答·现在厨房常用的电器有哪些?1个回答·奥多姆橱柜 1个回答·求中式家装设计图片? 1个回答·2010入宅好日子 1个回答·我也请大师帮我选一搬家吉日 1个回答网友正在问赏金求答案·私人开发的楼盘没有房产证0·中国某些地方的房价畸高问...0·我家零八年拆迁,按零五年赔...0·为什么高密房价这么高?0·瑞安辛滕镇房屋中介一般在...0·苏州工业园区房价???0·银行抵押贷款怎么办理0·现在买房子是最佳时候吗?0·新店永辉超市附近哪有房子...0·人生的正确取向是什么?前进...0·民治沙元埔哪有三百五左右...0·本人购买商品房一套,现在想...0·住了多年的房子,还没房产证...0·本人购买商品房一套,现在想...0·济南职业学院附近有什么符...0更多>>·打开下载的3D模型出现这个...395·flash动画,期末作业。帮帮...350·我有一款PIAGET的表想知道...300·谁有网社的邀请码啊?300·控制型乒乓球底板,横板300·木地板十大品牌300·木地板代理300·新政后银行限制贷款，退房...300·搜房问答改版啦，你们觉得...280·五羊本田摩托车配件270更多>>达人飙升榜总积分榜用户名得分1tony2扛炸弹的猪4183www5800mmk2344usamhx07221925兮背雨z余温1816伴奏改版很多1687中年先锋1658niuniujcps1399热管放大10yuewei001112水光潋滟晴方好，山色空濛雨亦奇，微雨还阴的天气，对于七月来说正是出门的好机会，空气里游浮着一层被雨荡涤一新的雾蔼，轻薄、鲜洁、清爽。伸手挥撩一把，居然活了，如绸纱沾水，舒缓柔情，又如青丝浮动，婉约飘逸，仿佛一种缠绵悱恻的暧昧之缘，包围你于一片清凉的飒爽境地。湿衣看不见，落地听无声，不该是深藏古籍里宁静的诗情，而属于天下芸芸众生们心有灵犀一点通的灵感。透过这层雾看西湖上下，好比戴了副墨镜看世界，有一种镜中望月的感受。青山翠树，亭阁塔宇，烟云流泻；小桥碧波，柳暗花明；逐波廋舟，绸伞纤女，楚楚妩媚。一景一物入眼来，一切蒙上了犹抱琵琶半遮面的未喑神秘。一个西湖就是一副向世人敞开的古典而又摩登的山水写意经典长卷，沿着我们梦幻般的视野，淋漓尽致地铺陈于江南大地之上，收缩于瞬间心灵的意醉之间。走在苏堤上，人流如潮，使你难以想象怎么会如此之多的人都来西湖？于是看景不如看人。在你于每一个衣着现代的人擦肩而过的时候，其实你也同隐藏于千年文明里的文人墨客贩夫走卒接踵摩肩而行。苏堤春晓，断桥残雪，南屏晚钟，雷锋夕照，平湖秋月，这诸多胜景只因赶不上季节和天时，不能一睹繁华。坐在湖岸边的石凳上小憩，发现那垂柳棵棵玉树临风，萧洒俊秀，颇有风度，丝丝柳条仿佛柔弱无骨地低垂，扭着细腰，招摇、摆动，如女子优美的长发，把一生的温柔、风流和多情飘然个漫天舞地。然而更加吸引我的是这一片碧湖之上的荷花。这里没有接天连叶无穷碧的迆逦连绵和蔚为大观，却如同一位固执的画者在这巨大的纸张上恣意汪洋地挥撒，东一片西一块，全凭率性而为，多了一些江南的清婉、隽秀之气。水中肥叶如扇，左摇右摆，憨态可掬，千点嫩红隐在其中，如千双纤纤素手，美玉天成，擎出水面，濯弄起一湖碧波涟漪。有的荷花开的热情奔放、无拘无束、倾其所有；有的半开半掩，羞涩缅腆；有的垂首兀立、春容含笑；有的三五成群、窃窃耳语；有的孑然一身、高傲冷漠、孤芳自赏；有的出淤泥而不染，立于高处凝神眺望，望断秋水；有的隐匿于荷叶碧波之间，静静做着一场春梦，埋藏一世荣华；有的冰清玉洁，天然雕饰；有的粉黛繁华，艳若桃花；有的大如瓷碗；有的小如凝拳。夏风吹来，这西湖便成了盛极一时的大舞台，花枝摇曳，碧叶依依，正如从大唐盛世的一首《霓裳羽衣曲》的古典悠远中走出一群衣容辉煌的少女，翩翩起舞，裙袂飞扬，自然如泉水流淌，空灵如鸿羽飘旋，在无数游者视野里舞出好个歌舞升平的盛况。十里长堤，慢慢走来，十里荷花，十里荷香，恬静淡雅如蝶翼翕动，似熹风猝涌，扑跌入怀中，无限清逸、爽朗，就象啜了一口地道的信阳毛尖茶，心胸肺腑里鲜活地走了一遭，滋润了一道，心神就醉在那一心一意的自在里。整个的我就成了一首侠骨柔肠的抒情诗，诗情和画意一起疯长。此时每一颗观荷的心就是含苞素荷一朵，未定何时会砰地一声花开蕊吐，绽放成一片美景，一片叶子就是一个奇思妙想，一朵荷花就是一个警言譬喻。十里泛荷，十里的锦言绣句波光涌动，只恨脚下太慢，读不尽这风情万种。这样，忽然想起家乡虽然水域丰富，但绝少有这一泓碧波千点红的景象，没有植荷种菱的习惯，便偷偷采了一个成熟的莲蓬装进口袋里，希望来年在老家某处水域也能长出一片新荷来！
范文八：办理一手房房产证 一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不 同的省市自治区税率不同） 普通商品住宅减半， ， 即1.5-2.5%。 2、 印花税， 购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%（三）规费 1、交易 费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%， （住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用 交） 2、 《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、 《土地使用权证》 工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估 费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公 证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 交完以上的费用各就可以开始办理房产证 了。
范文九：新房的房产证如何办理？整理编辑：楹庭路永强新房房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发 票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发 票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
范文十：房产证办理证明(一)房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理);3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交 税费;4.发证窗口领证(三)收费标准1、交易手续费：双方各50%①住宅：6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。5、契税：由受赠方交纳①住宅：按房产交易额的1.5%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。(四)领取房产证需携带证件1、已交税费的发票;2、受赠人身份证;3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。在签订了购房合同以后，应当去房管局的房屋交易中心办理商品房销售登记，房管局会颁发一个房屋销售登记(证)给购房合同的购房人，作为还没有拿到房产证以前，购房人对房屋拥有所有权的证明，以后购房人就凭房屋销售登记(证)去换取房产证。